Дело № 2-2843/11 Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего судьи М.Г. Серовой, при секретаре А.В. Кравченко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Раку В.В., Раку А.Д., Раку Д.В., Титоренко Л.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском кРаку В.В., Раку А.Д., Раку Д.В., Титоренко Л.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу: г. Мурманск, пр. ***, д.***, корп.***, кв. ***. На основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № ***, корпус *** по проспекту ***, выбравших ОАО «Севжилсервис» в качестве управляющей организации, истец осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление). Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.06.2008 года по 31.08.2011 года образовалась задолженность по указанным платежам в общей сумме *** тысяч рублей. Указанную сумму ЗАО «Севжилсервис» просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, в частности за период с 01 июня 2008 года по 31.07.2009 года задолженность в сумме *** рублей взыскать с Раку В.В., Раку Д.В., Титоренко Л.М., задолженность за период с 01.08.2009 по 31.01.2010 в размере *** рублей взыскать с Раку В.В., Раку Д.В., Раку А.Д., Титоренко Л.М., и за период с 01.02.2010 по 31.08.2011 в сумме *** рублей взыскать с Раку В.В., Раку Д.В., Раку А.Д., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей. Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик Раку В.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила заявление о согласии с суммой заявленных требований. Ответчики Раку А.Д., Раку Д.В., Титоренко Л.М. в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. О времени и месте рассмотрения дела судом извещались путем направления судебных повесток по адресу регистрации по месту жительства, сведения о котором имеются в исковом заявлении, подтверждены справкой от 16.09.2011 ГОУ «МФЦ МО»; извещения о времени и месте судебного заседания, направленные им заказной корреспонденцией, возвращены в суд с отметками отделения связи «за истечением срока хранения». Кроме того, судом ответчикам направлялись письма с указанием места и времени рассмотрения дела и разъяснением процессуальных прав. При таких обстоятельствах, согласно ст. 117 ГПК РФ, суд считает ответчиков извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п.1 ст. 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Судом установлено, что 01 июня 2008 года между собственниками жилых помещений многоквартирного дома № *** корпус *** по проспекту *** в городе Мурманске и ОАО «Севжилсервис», именуемым «Управляющая организация» заключен договор управления многоквартирным домом со сроком действия - 5 лет. Согласно решению внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Севжилсервис» от 10 ноября 2010 года изменен тип акционерного общества с открытого на закрытое. 10 ноября 2010 года утвержден новый устав ЗАО «Севжилсервис», в соответствии с которым ЗАО «Севжилсервис» является правопреемником ОАО «Севжилсервис». 09 декабря 2010 года в ЕГРЮЛ зарегистрированы изменения типа акционерного общества с ОАО «Севжилсервис» на ЗАО «Севжилсервис», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии *** № ***. Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией не расторгнут, не признан недействительным в судебном порядке, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии с пунктом 3.1.2.2 вышеуказанного договора управляющая компания обязана обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение). Согласно п. 3.1.14 и п. 3.2.6 договора управляющая компания обязана производить начисление платежей и в случае образования задолженности по оплате услуг в рамках договора, вправе взыскивать ее в установленном порядке с собственника жилых помещений или иных лиц. В силу п.п. 4.6, 4.7, 4.10 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе. Материалами дела подтверждается, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, пр. ***, дом ***, корпус ***, квартира ***, на основании договора приватизации от 03.08.2004 года, являются Раку В.В., Раку А.Д., Раку Д.В., которые зарегистрированы и проживают в квартире по настоящее время. Также по указанному адресу до 22.01.2010 была зарегистрирована Титоренко Л.М. Ответчиком Раку В.В. были представлены договоры № *** от 11 марта 2011 года и № *** от 05 июля 2011 года, заключенные между Раку В.В. и ЗАО «Севжилсервис» о предоставлении рассрочки по внесению платы в погашение задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а также квитанции об оплате услуг по оплате жилья и коммунальных услуг, произведенной в июне 2011 года на сумму *** рублей, в июле 2011 года - *** рублей, в августе 2011 года - *** рублей, всего на сумму *** рублей, которые учтены истцом при расчете исковых требований. Согласно пункта п.п. 2.1 и 2.2 Договора № *** от 05 июля 2011 года на ответчика были возложены обязанности: ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги (с учетом пени), начисленные за соответствующий расчетный период и указанную в едином платежном документе (квитанции); одновременно с внесением указанных текущих платежей погашать имеющуюся задолженность равномерными ежемесячными платежами в размере *** рублей в течение всего периода действия договора, то есть до 10 июля 2013 года. В силу п. 2.6 указанного Договора о рассрочке в случае однократного нарушения должником обязательств, принятых в соответствии с настоящим договором, ЗАО «Севжилсервис» вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без дополнительного уведомления об этом должника и обратить в суд с требованием о взыскании с должника всей суммы задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Из материалов дела усматривается, что условия Договора, предусмотренные п.п. 2.1 и 2.2 ответчиком Раку В.В., начиная с августа 2011 года, не исполнялись, в связи с чем истец был вправе считать договор № *** от 05 июля 2011 года расторгнутым и обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Изложенное ответчиком требование об оставлении в силе Договора № *** от 05 июля 2011 года, заключенного между Раку В.В. и ЗАО «Севжилсервис» о предоставлении рассрочки по внесению платы в погашение задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, не может быть разрешено судом, поскольку истцом в рамках настоящего гражданского дела требование о расторжении Договора № *** от 05 июля 2011 года заключенного с ответчиком, не заявлялось. Соответственно, вопрос об оставлении в силе Договора не может быть предметом рассмотрения суда. Вместе с тем, право на расторжении Договора в одностороннем порядке при нарушении его условий было установлено соглашением сторон, Договор был заключен ответчиком добровольно и она не лишена возможности обращения к истцу для разрешения вопроса о сроке действия Договора и предоставлении рассрочки по внесению платы. Согласно расчету задолженности по лицевому счету № ***, представленного истцом, размер задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за периоды с 01 июня 2008 года по 31 декабря 2009 года составляет в общей сумме *** рублей, с 01 января 2010 года по 31 августа 2011 года составляет в общей сумме *** рублей. Как следует из ЕПД за август 2011 года по указанному лицевому счету задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками не погашается. Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиками не оспорен, в связи с чем, указанная в расчете суммазадолженности принимается судом. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, в указанный истцом ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с них в пользу ЗАО «Севжилсервис» в солидарном порядке. Истцом правильно учтено, что поскольку ответчик Раку А.Д. достиг совершеннолетия 16.07.2009, он не может нести ответственность по долгам, образовавшимся до августа 2009 года в результате невнесения платы за жилье и коммунальные услуги. Ответчик Титоренко Л.М. снята с регистрационного учета с 22.01.2010 года, и, соответственно, не должна нести ответственность по долгам, образовавшимся начиная с февраля 2010 года. Следовательно, сумма задолженности за период с 01 июня 2008 года по 31 июля 2009 года включительно - *** рублей подлежит взысканию в солидарном порядке только с Раку В.В., Раку Д.В., Титоренко Л.М. За период с 01 августа 2009 года по 31 января 2010 года задолженность в сумме *** рублей подлежит взысканию со всех ответчиков, а сумма задолженности *** рублей за период с 01 февраля 2010 года по 31 августа 2011 года подлежит взысканию с Раку В.В., Раку А.Д., Раку Д.В. Ответчики не лишены права на обращение в суд с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда и разрешения вопроса о выплате задолженности за жилье и коммунальные услуги в порядке, предусмотренном ст.ст. 203 ГПК РФ. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При подаче иска в суд ЗАО «Севжилсервис» уплатило госпошлину в размере *** рублей. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме образовавшейся задолженности. Соответственно, с ответчиков Раку В.В., Раку А.Д., Раку Д.В. в пользу ЗАО «Севжилсервис» надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере по *** рублей с каждого, а с Титоренко Л.М. - в размере *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Раку В.В., Раку А.Д., Раку Д.В., Титоренко Л.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить. Взыскать с Раку В.В., Раку Д.В., Титоренко Л.М. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2008 года по 31 июля 2009 года в размере *** рублей. Взыскать с Раку В.В., Раку А.Д., Раку Д.В., Титоренко Л.М. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 августа 2009 года по 31 января 2010 года в размере *** рублей. Взыскать с Раку В.В., Раку А.Д., Раку Д.В. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2010 года по 31 августа 2011 года в размере *** рублей. Взыскать Раку В.В., Раку А.Д., Раку Д.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере по *** рублей с каждого. Взыскать Титоренко Л.М. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей. Решение также может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в десятидневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья М.Г. Серова Решение вступило в законную силу 18.11.2011.