Дело № 2-2552/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 ноября 2011 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Е.Г. Бохолдиной, при секретаре А.В. Ивановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Селиверстовой А.В., Кнутовой И.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, установил: ЗАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском к Селиверстовой А.В., Кнутовой И.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчикизанимают жилое помещение по адресу: ***,собственниками которого являются в равных долях.С 30 апреля 2009 года и по настоящее время истец является управляющей организацией, с которой заключен соответствующий договор на управление указанным многоквартирным домом, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг. Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчикиисполняют ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за периоды с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2009 года и с 01 января 2010 года по 31 июля 2011 года составила в общей сумме *** рублей.Просило взыскать с ответчиковв солидарном порядке задолженность в указанном размере, а также расходы по уплате государственной пошлины. Впоследствии истец уточнил исковые требования и, в связи с произведенным перерасчетом просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период в размере *** рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины. В судебное заседание представитель ЗАО «Севжилсервис» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в своё отсутствие. Ответчик Кнутова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление, в котором согласилась с заявленными требованиями, просила дело рассмотреть в своё отсутствие. Ответчик Селиверстова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом простой и заказной корреспонденцией по адресу регистрации. В соответствии со статьёй 3 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Судом установлено, что ответчик Селиверстова А.В. является собственником доли в праве собственности на жилое помещение и зарегистрирована по месту жительства по адресу: город Мурманск, улица ***, дом ***, квартира ***. Ответчик не получила судебную повестку в соответствующем отделении связи, не предприняла мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места нахождения. Уведомление, направленное заказной почтой в адрес суда возвратилось в суд с отметкой отделения связи, уведомление, направленное простой почтой в адрес суда не возвратилось. Судом предприняты меры по извещению ответчика. Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и о возможности рассмотрения дела в её отсутствие. Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске (протокол конкурса № * от 11 марта 2009 года) между собственниками квартир в указанном многоквартирном доме и ОАО «Севжилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом, по которому истец, являясь управляющей компанией, с 01 мая 2009 года принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников. Данный договор в период своего действия не был прекращен и не был расторгнут, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменялся. Вышеприведенный договор управления в период действия не расторгнут, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, в период действия договора не изменялся, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2 указанного договора управляющая компания была обязана предоставлять коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, а также предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 2.3.3 договора предусмотрена обязанность собственников своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Из представленного суду агентского договора № 03-08, заключенного 16 июня 2008 года между ОАО «Севжилсервис» и МУП МРИВЦ, последнее взяло на себя обязательства совершать от имени ОАО «Севжилсервис», в том числе начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, обработку данных и распределение поступивших платежей, ежемесячное формирование платежных документов (пункты 1.3 и 1.3.2 указанного договора). 22 января 2010 года между сторонами указанного агентского договора было достигнуто соглашение о расторжении договора от 16 июня 2008 года. Сведения о начисленных суммах, льготах, поступивших платежах, пенях по лицевым счетам граждан были переданы в ОАО «Севжилсервис» по акту передачи от 28 января 2010 года. 26 октября 2009 года ОАО «Севжилсервис» заключило агентский договор № 03-А с ОАО «Единый расчетный центр». Согласно указанному договору ОАО «Единый расчетный центр» принял на себя обязательства по формированию, ведению и корректировке лицевых счетов плательщиков (пункт 1.2.1.), начислению платы за жилое помещение, обработку, ведение и корректировку данных о поступивших платежах (пункт 1.3). 01 октября 2010 года между собственниками квартир в многоквартирном доме № ***по улице *** в городе Мурманске и ЗАО «Севжилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом, по которому истец, являясь управляющей компанией, с указанного времени осуществляет полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников, срок действия договора - 5 лет. В соответствии с пунктом 3.1.2.2. договора управляющая организация взяла на себя обязательства предоставлять собственнику и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах коммунальные услуги и с учетом благоустройства многоквартирного дома. Согласно пункту 3.1.14. ЗАО «Севжилсервис» обязалась производить начисление платежей, обеспечивая выставление платежных документов в срок до первого числа месяца, следующего за текущим месяцем. При этом право управляющей компании взыскивать с собственника и иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг предусмотрено пунктом 3.2.6. Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией не расторгнут, не признан недействительным в судебном порядке, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № *** от 09 декабря 2010 года Инспекцией Федеральной налоговой службы России по городу Мурманску в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений в учредительные документы истца в части смены типа общества с Открытого акционерного общества «Севжилсервис» на Закрытое акционерное общество «Севжилсервис», при этом ИНН ***, ОГРН *** прежние. В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет собственник. В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ, ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из материалов дела следует, что на основании договора приватизации от 02 декабря 1993 года собственником жилого помещения - *** квартиры, расположенной по адресу: город Мурманск, улица ***, дом ***, квартира ***, является Селиверстова А.В. Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Таким образом, ответчик Селиверстова А.В., будучи собственником жилого помещения, несет обязанность своевременного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ совершеннолетние члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении, кроме собственника - Селиверстовой А.В., зарегистрированы: с 25 марта 1994 года и по настоящее время Кнутова И.А., и с 19 ноября 1997 года по настоящее время несовершеннолетний К.А.И., *** года рождения. Ответчики проживают по указанному адресу и свои обязательства по содержанию жилья в полном объеме не исполняют: не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, согласно представленному расчету за период с 01 мая 2009 года по 31 июля 2011 года образовалась задолженность в общей сумме *** рублей. Размер задолженности по оплате коммунальных услуг подтвержден истцом документально, ответчиками не оспорен, в связи с чем, указанная в расчете сумма задолженности принимается судом. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона и договора возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилье и коммунальные услуги в периоды с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2009 года и с 01 января 2010 года по 31 июля 2011 года ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с них в полном объёме. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, исходя из цены иска, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля в следующем порядке - по *** рублей с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» удовлетворить. Взыскать солидарно с Селиверстовой А.В., Кнутовой И.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 31 июля 2011 года в размере *** рублей. Взыскать с Селиверстовой А.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей. Взыскать с Кнутовой И.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение 10 дней. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья Е.Г. Бохолдина Решение вступило в законную силу 18.11.2011.