Дело № 2-3169/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 ноября 2011 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Лобановой О.Р. при секретаре Гунченко В.Ю., представителя истца Савина К.В., ответчиков Гуменчук М.В., Гуменчук И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Гуменчук М.В., Гуменчук И.В., Максимишину В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, установил: ЗАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском к Гуменчук М.В., Гуменчук И.В., Максимишину В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что с 01 декабря 2009 года по настоящее время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является управляющей организацией и осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № *** по улице *** в городе Мурманске и снабжению данного дома отдельными видами коммунальных услуг. ОтветчикиГуменчук М.В. и Гуменчук И.В. зарегистрированы вуказанном жилом помещении, расположенном по адресу: ***, собственниками являются Максимишин В.В. и М.А.В., однако свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем,образовалась задолженность за период с 01января 2010 года по 30 сентября 2011 года в размере *** рубля.Просит взыскать с ответчиковданную задолженность и расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рубля. В судебном заседании представитель истца Савин К.В. на требованиях и доводах, приведенных в исковом заявлении, настаивал, просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также расходы по оплате государственной пошлины. Ответчики Гуменчук М.В. и Гуменчук И.В. в судебном заседании не возражали против заявленных исковых требований, указали, что ответчик Максимишин В.В. не проживает в жилом помещении, является собственником *** доли, никогда не был зарегистрирован. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Судом установлено, что 01 декабря 2009 года заключен договор управления многоквартирным домом между собственником жилых помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске - муниципальным образованием город Мурманск и ОАО «Севжилсервис». С этого времени ОАО «Севжилсервис» осуществляет услуги по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома. 10 ноября 2010 года внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Севжилсервис» утвержден Устав общества в новой редакции, согласно которому наименование общества изменено на закрытое акционерное общество «Севжилсервис», изменения в ЕГРЮЛ внесены 09 декабря 2010 года. Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией не расторгнут, не признан недействительным в судебном порядке, статус жилого помещения, в котором проживает ответчик, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии с пункту 2.1.2. вышеуказанного договора управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение). В силу пункта 2.3.3 договора собственник обязуется своевременно в установленном порядке вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Согласно пунктам 3.7.1., 3.7.2. договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе. В период с 01 июня 2008 года начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставление которых по договору управления обеспечивает ЗАО «Севжилсервис», производилось МУП «МРИВЦ» по агентскому договору, расторгнутому с 31 декабря 2009 года. С 01 января 2010 года начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги от имени управляющей организации осуществляется ОАО «Единый расчетный центр». Пунктом 3.8. договора управления многоквартирного дома предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора. В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. Из материалов дела следует, что по адресу: *** зарегистрированы: с 12 декабря 2007 года - Гуменчук М.В., *** года рождения, Гуменчук И.В., *** года рождения, Г.Д.А., *** года рождения, М.Н.В., *** года рождения, М.А.В., *** года рождения, с 20 октября 2009 года - У.А.К., *** года рождения, с 13 января 2010 года - Р.А.А., *** года рождения. Собственниками жилого помещения являются Максимишин В.В., *** года рождения, М.А.В., *** года рождения, на основании договора мены от 28 августа 2007 года. Ответчики Гуменчук М.В., Гуменчук И.В., Максимишин В.В. свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услугне исполняют в полном объёме: не вносят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 января 2010 года по 30 сентября 2011 года образовалась задолженность в общей сумме *** рубля, что подтверждается выпиской из лицевого счета №***. Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиками не оспорен, в связи с чем, данный расчёт принимается судом. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объёме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, в период с 01 января 2010 года по 30 сентября 2011 года, ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с них в полном объёме. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования закрытого акционерного общества «Севжилсервис» удовлетворить. Взыскать солидарно с Гуменчук М.В., Гуменчук И.В., Максимишина В.В. в пользу закрытого акционерного общества «Севжилсервис» (ОГРН ***) задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт, отопление за период с 01 января 2010 года по 30 сентября 2011 года в размере *** рублей. Взыскать солидарно с Гуменчук М.В., Гуменчук И.В. в пользу закрытого акционерного общества «Севжилсервис» (ОГРН ***) задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) за период с 01 января 2010 года по 30 сентября 2011 года в размере *** рублей. Взыскать с Гуменчук М.В., Гуменчук И.В., Максимишина В.В. в пользу закрытого акционерного общества «Севжилсервис» (ОГРН ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей с каждого. Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение 10 дней. Судья О.Р. Лобанова Решение вступило в законную силу 06.12.2011