Дело № 2-2969/11 Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего судьи М.Г. Серовой, при секретаре А.Н. Шишовой, с участием представителя истца К.В. Савина, ответчика В.А. Зайца, представителя ответчика Зайца Д.В. - Н.В. Заяц, действующей на основании доверенности от 07.10.2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Зайцу В.А., Зайцу Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском к Зайцу В.А., Зайцу Д. В. о взысканиизадолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу: ***. С 01 июня 2008 года на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме *** по проспекту *** в городе Мурманске, выбравших ЗАО «Севжилсервис» в качестве управляющей организации, истец осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление). Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом в связи с чем задолженность по указанным платежам за период с 01 июня 2008 года по 31 декабря 2009 года составила *** рублей, за период с 01 января 2010 года по 30 сентября 2011 года - *** рублей, а всего в общей сумме *** рублей. Истец просил взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности следующим образом: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 октября 2008 года по 31 июля 2009 года в сумме *** рубля - солидарно с Зайца В.А., Зайца Д.В., задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт, отопление за период с 01 августа 2009 года по 30 сентября 2011 года в сумме *** рубля - солидарно с Зайца В.А., Зайца Д.В., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2009 года по 30 сентября 2011 года в сумме *** рублей - только сЗайца В.А., также просил взыскать в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности СавинК.В. исковые требования в заявленной сумме поддержал, просил взыскать задолженность за указанный период с обоих ответчиков. Ответчик Заяц Д.В. в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом. Представитель ответчика Зайца Д.В. по доверенности - ЗаяцН.В. исковые требования признала, при этом указала, что она, являясь *** ответчика Зайца Д.В., в период до 31 декабря 2009 года регулярно оплачивала половину текущих начислений, а ответчик ЗаяцВ.А. в указанный период платежи по оплате жилья и коммунальных услуг не вносил, участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги не принимал. Ответчик ЗаяцВ.А. в судебном заседании с размером взыскиваемых сумм согласился. Выслушав представителя истца, ответчика ЗайцаВ.А., представителя ответчика Зайца Д.В. - ЗаяцН.В., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) и статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение (п. 54). Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг (п. 55 Правил). Судом установлено, что 01 июня 2008 года между собственниками жилых помещений многоквартирного дома *** по проспекту *** в городе Мурманске и ОАО «Севжилсервис», именуемым «Управляющая организация» заключен договор управления многоквартирным домом со сроком действия - 5 лет. До настоящего времени указанный договор не отменен, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменился, доказательств обратного суду не представлено. Согласно решению внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Севжилсервис» от 10.11.2010 года изменен тип акционерного общества с открытого на закрытое. 10.11.20010 года утвержден новый устав ЗАО «Севжилсервис», в соответствии с которым ЗАО «Севжилсервис» является правопреемником ОАО «Севжилсервис». 09.12.2010 года в ЕГРЮЛ зарегистрированы изменения типа акционерного общества с ОАО «Севжилсервис» на ЗАО «Севжилсервис», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 51 № ***. В соответствии с пунктом 3.1.2.2 вышеуказанного договора управляющая компания обязана обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение). Согласно п. 3.1.14 и п. 3.2.6 договора управляющая компания обязана производить начисление платежей и в случае образования задолженности по оплате услуг в рамках договора, вправе взыскивать ее в установленном порядке с собственника жилых помещений или иных лиц. В силу п.п. 4.6, 4.7, 4.10 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе. Материалами дела подтверждается, что ответчики зарегистрированы по адресу: ***. Каждый из ответчиков является собственником*** доли в праве на жилое помещение по договору приватизации от 31.01.2007 года. Право собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 06.03.2007 года выданы свидетельства о государственной регистрации права. Таким образом, право собственности ответчиков на жилое помещение возникло с момента регистрации этого права, то есть, с 06 марта 2007 года. Заяц В.А. зарегистрирован в жилом помещении с 04 января 1989 года, Заяц Д.В. зарегистрирован с 07 февраля 1997 года, 12 августа 2009 года снят с регистрации, что подтверждается справкой ГОУ «МФЦ МО» от 03.10.2011 года. Учитывая изложенное, принимая во внимание положения вышеприведенных нормативных правовых актов, суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01 октября 2008 года по 31 июля 2009 года, а также задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт, отопление за период с 01 августа 2009 года по 30 сентября 2011 года лежит на обоих ответчиках; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2009 года по 30 сентября 2011 года подлежит взысканию только сЗайца В.А. Согласно расчетам задолженности по адресу: ***, представленных истцом, размер задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2008 года по 31 декабря 2009 года составил *** рублей, за период с 01 января 2010 года по 30 сентября 2011 года - *** рублей, а всего *** рублей. Из представленного ЕПД за сентябрь 2011 года следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками не погашается. Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиками не оспорен, в связи с чем, указанная в расчете суммазадолженности принимается судом. В силу пункта 1 статьи 292 ГК РФ и пункта 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Из пояснений представителя ответчика Зайца Д.В. в судебном заседании не следует, что между ответчиками заключено отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия ответчиков в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги или такой порядок определен судом, исходя из приходящейся на каждого проживающего доли общей площади, а также не следует, что ответчикам выдавались отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг. При таких обстоятельствах суд считает, что образовавшаяся в исковом периоде задолженность должна быть взыскана с ответчиков в солидарном порядке. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем образовавшаяся за указанный период задолженность в общей сумме *** рублей подлежит взысканию с ответчиков. Поскольку ответчик Заяц Д.В. снят с регистрационного учета 12 августа 2009 года, то задолженность по долгам, образовавшимся в результате невнесения платы за жилье и коммунальные услуги в полном объеме за период с 01 октября 2008 года по 31 июля 2009 года в сумме *** рубля подлежит взысканию в солидарном порядке с обоих ответчиков; задолженность по оплате услуг только за содержание и ремонт, отопление за период с 01 августа 2009 года по 30 сентября 2011 года в сумме *** рубля - солидарно с Зайца В.А. и Зайца Д.В.; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2009 года по 30 сентября 2011 года в сумме *** рублей - только сЗайца В.А. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд ОАО «Севжилсервис» уплатило госпошлину в размере *** рублей. Таким образом, с ответчика Зайца В.А., исходя из размера взыскиваемых сумм, в пользу ОАО «Севжилсервис» надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей, а с Зайца Д.В. - *** рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Зайцу В.А., Зайцу Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить. Взыскать с Зайца В.А., Зайца Д.В. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 октября 2008 года по 31 июля 2009 года включительно в сумме ***рубля. Взыскать с Зайца В.А., Зайца Д.В. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт, отопление за период с 01 августа 2009 года по 30 сентября 2011 года в сумме *** рубля. Взыскать с Зайца В.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2009 года по 30 сентября 2011 года в сумме *** рублей. Взыскать с Зайца В.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере *** рубля. Взыскать с Зайца Д.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения. Судья М.Г. Серова Решение вступило в законную силу 09.12.2011