Дело № 2-2777/11 Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года г. Мурманск Ленинский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего судьи Барабановой Т.К. при секретаре Ивановой А.В. с участием представителя истца Пупач И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сербиной С.С. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о понуждении к выполнению работ по капитальному ремонту кровли, УСТАНОВИЛ: Сербина С.С. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» (далее по тексту ЗАО «Севжилсервис») о понуждении к выполнению работ по капитальному ремонту кровли дом *** по ул. *** в г. Мурманске. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного в городе Мурманске по адресу: ***. Указанная квартира расположена на четвертом этаже. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по обслуживанию и техническому содержанию жилого дома привело к неоднократным протечкам с кровли, в связи с чем её квартира длительное время не ремонтируется. Она неоднократно обращалась в жилищные организации по вопросу выполнения работ по ремонту кровли, однако до настоящего времени мер по устранению протечек кровли не принято. В настоящее время протечки с кровли в квартирах верхнего этажа достигают 75% от общего количества квартир, расположенных на последнем этаже. Выполнение текущего ремонта не целесообразно. В связи с чем просит обязать ответчика произвести капитальный ремонт кровли указанного дома. В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия. Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, указал, что собственниками дома *** по ул. *** проведено общее собрание, на котором было принято решение о проведении капитального ремонта и частичной оплате данных работ, однако, управляющая организация до настоящего времени решение общего собрания собственников не выполнила. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений и ходатайств относительно отложения рассмотрения дела, не заявила. В предыдущем судебном заседании иск не признала, указав, что в соответствии с результатами комиссионного обследования, кровля дома *** по улице *** в городе Мурманске нуждается в капитальном ремонте. Однако ЗАО «Севжилсервис» как управляющая компания согласно произвести капитальный ремонт кровли дома *** по ул. *** в городе Мурманске, но при условии финансирования данного ремонта собственниками квартир дома *** по улице *** в городе Мурманске на основе решения общего собрания собственников. О наличии указанного решения ей ничего не известно, копию документа в адрес управляющей организации не направляли, сообщений о проведении указанного собрания не было, представитель ЗАО «Севжилсервис» на таком заседании не участвовал. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. 30 июня 2008 года и 13 августа 2010 года произошли залития квартиры № ***. Факт проникновения воды в квартиру истца через кровлю никем из участников процесса не оспаривался и подтвержден актами комиссий, составленных специалистами ООО «Ленинское ЖЭУ № ***». Из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом был уведомлен истцом о состоянии кровли дома *** по ул. *** в городе Мурманске. Так, согласно комиссионному обследованию технического состояния кровли дома № *** по улице *** в городе Мурманске и квартир, расположенных на четвертом этаже дома, от 22 сентября 2009 года протечки с кровли в квартирах верхнего этажа составляют 75% от общего количества квартир. Кровельное покрытие потеряло свои технологические свойства, стало хрупким и ломким. Поэтому по результатам обследование сделан вывод о необходимости проведения капитального ремонта кровли и нецелесообразности выполнения текущего ремонта. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым из собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу положений ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, крыши входят в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. На основании с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, размер платы за проведение капитального ремонта, обязанность по оплате расходов за который распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме, принимается решением общего собрания собственников помещения в доме с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, о необходимом объеме работ и стоимости материалов, о порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями капитального ремонта. Разделом 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме..., утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 года № 491, предусмотрены основания по несению собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества. Из материалов дела следует, что на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске был выбран способ управления домом посредством управляющей компании. Такое право по результатам конкурса приобрело Открытое акционерное общество «Севжилсервис». Согласно материалам дела, внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Севжилсервис» от 10.11.2010 принято решение об изменении типа акционерного общества с «открытого» на «закрытое». Данные изменения прошли установленную государственную регистрацию в ИФНС России по г. Мурманску, о чем 09.12.2010 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. При преобразовании акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа не происходит реорганизация юридического лица. Во исполнение требований ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений дома № *** по улице *** в городе Мурманске с ЗАО «Севжилсервис» был заключен договор управления многоквартирным домом с 18 апреля 2011 года сроком на пять лет. По условиям приведенного договора Управляющая организация приняла на себя обязательства по управлению переданным ей многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором. Общество обязалось оказывать услуги, выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме согласно Перечню работ и услуг, указанных в Приложении № 2 к договору, по которому предусмотрено обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Договор не регулирует отношения по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества дома до момента принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в порядке, установленном статьями 44, 46 Жилищного кодекса российской Федерации (п. 2.1, 2.3, 2.6). В судебном заседании установлено, что изменения в указанный выше договор и перечень работ не вносились, сторонами не оспаривался факт управление ЗАО «Севжилсервис» указанным многоквартирным домом по настоящее время. Таким образом, возложение на управляющую компанию обязанности по организации капитального ремонта кровли дома возможно лишь в случае соблюдения собственниками жилья предусмотренной законом процедуры, то есть принятия собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома решения о проведении капитального ремонта кровли и об оплате данного ремонта за счет собственных средств. В обоснование своих требований, истцом представлен протокол № 1 от 18.02.2011 общего собрания собственников дома № *** по ул. *** в г. Мурманске. Согласно которому, на данном собрании было принято 2 решения: жильцы согласны с капитальным ремонтом дома, жильцы согласны с включением в кап. Программы ремонта (5-10% оплаты жильцов). Изучив содержание указанного документа, суд приходит к выводу, что порядок принятия данного решения не соответствует требованиям ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, в частности, из представленного документа не усматривается, являлось ли данное собрание годовым или внеочередным (статья 45 ЖК РФ). Кроме того, в силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме) решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В исследуемом документе отсутствуют сведения об общем количестве собственников дома, в связи с чем невозможно сделать вывод о кворуме и легитимности принятого решения. Кроме того, представленный документ не подписан лицами, составившими его, сведений о направлении его для исполнения управляющей организации, суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что протокол № 1 от 18.02.2011 не может являться надлежащим доказательством, подтверждающим принятие собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома решения о проведении капитального ремонта кровли и об оплате данного ремонта за счет собственных средств. Также отсутствуют данные о заключении дополнительного соглашения к договору управления по проведению капитального ремонта дома и поручении таких работ собственниками помещений жилого дома управляющей организации. Таким образом, оснований для возложения обязанности по организации капитального ремонта кровли дома *** по улице *** в городе Мурманске на ЗАО «Севжилсервис», не имеется, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Сербиной С.С. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о понуждении к выполнению работ по капитальному ремонту кровли - отказать. Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Т.К. Барабанова Решение вступило в законную силу 16.12.2011