Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2011 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 ноября 2011 года Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Бохолдиной Е.Г. при секретаре Ивановой А.В. с участием истца Щукиной В.Б. представителя ответчика Квашниковой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3067/11 по иску Щукиной В.Б. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: Щукина В.Б. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» (далее ЗАО «Севжилсервис») о понуждении к выполнению работ по ремонту кровли над квартирой по адресу: ***. В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанной квартиры. В декабре 2010 года был проведен ремонт кровли указанного жилого дома в районе квартир ***, *** после которого весной 2011 года, начались периодические заливы ее квартиры через кровлю. Она неоднократно обращалась с жалобами в адрес ответчика, но никаких мер предпринято не было. Просила суд: обязать ЗАО «Севжилсервис» выполнить ремонт кровли над квартирой № ***, дома *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске в объемах, необходимых для устранения причин залива квартиры. В судебном заседании истец Щукина В.Б. поддержала заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении. Полагала, что устранить причины залива возможно и необходимо посредством текущего ремонта, поскольку это прямо предусмотрено «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 и срок устранения причин протечек одни сутки. Обратила внимание суда на то, что ответчиком не представлено доказательств того, что выполнение текущего ремонта кровли нецелесообразно. По ее мнению, ответчик может, если это необходимо организовать и капитальный ремонт, однако это не освобождает его от выполнения работ по поддержанию надлежащего ремонта кровли и проведению работ экстренного характера, к которым и относится устранение причин протечек кровли. Представитель ответчика с иском не согласилась. Полагала, что для устранения причин залива необходимо произвести капитальный ремонт кровли жилого дома № *** корпус ***, по улице *** в городе Мурманске. Обратила внимание суда на то, что в соответствии с действующим законодательством, правом принимать решения о производстве капитального ремонта кровли наделено общее собрание собственников жилых помещений. В соответствии с Договором управления многоквартирным домом и ЖК РФ возложение обязанности по организации капитального ремонта кровли дома № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске, возможно лишь в случае соблюдения собственниками жилья предусмотренной законом процедуры, то есть принятия решения о проведении капитального ремонта кровли и об оплате данного ремонта за счет собственных средств. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Весной 2011 года произошло залитие квартиры № *** дома *** корпус *** по улице **** в городе Мурманске. Факт проникновения воды в квартиру истца подтвержден актом комиссии, составленным специалистами ООО «Ленинское ЖЭУ№ ***». Из акта следует, что была обследована квартира № *** дома *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске и выявлено, что причиной протечек является ненадлежащее состояние кровли над квартирой истца. Из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом был уведомлен истцом о состоянии кровли над квартирой № ***, дома *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске, однако никаких мер предпринято не было. В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий). Согласно п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Соответственно кровля дома и элементы фасада относятся к общему имуществу дома, и находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом. Из пояснений представителя ответчика и приобщенных к материалам дела следует, что с 01 июня 2008 года управление многоквартирным жилым домом № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске осуществляет управляющая компания - ОАО «Севжилсервис». Копия договора управления многоквартирным домом (с приложениями) приобщена к материалам дела. В период осуществления управления многоквартирным домом ОАО «Севжилсервис» изменен тип акционерного общества на закрытое (ОГРН ***, ИНН ***). Согласно п. 1.1 договора он заключен в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения. Пункт 2.1 договора предусматривает, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. В силу п.2.4. договора его цель - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг. Пункт 3.1.5 договора предусматривает, что управляющая организация обязуется проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома не менее двух раз в год и корректировать базы данных, отражающих состояние дома в соответствии с результатами осмотра. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Пунктом 3.1.2.1 управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложении № 2 и № 3 к договору управления, при соблюдении утвержденных договором управления условий, в необходимых объемах, безопасных для жизни и здоровья потребителей и не причиняя вреда их имуществу. В соответствии с приложением № 2 к договору устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и иных кровель относятся к работам по текущему ремонту общего имущества ( п. 1.4). В соответствии с приложением №3 устранение причин протечек с кровли относится к работам аварийного характера со сроком исполнения не более 14 суток. В соответствии с «Правилами содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией…(п. 13). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42). Таким образом, ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора, обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние и именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации ремонта кровли над квартирой истца, в объемах, необходимых для устранения причин протечек. Доводы представителя ответчика о том, что причины протечки невозможно устранить мерами текущего ремонта, достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены. Постановлением от 27 сентября 2003 года № 170 Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее- «Правила и нормы…»). Согласно п. 2.3.7 вышеуказанных «Правил и норм…», в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия проживания (подготовка к весеннее-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). В силу п.2.6.2 и п. 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.1.7. указанных «Правил и норм…». при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами)…, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации … в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, а именно в течение 1-5 суток. Таким образом, нуждаемость кровли жилого дома в капитальном ремонте, не освобождает управляющую организацию от обязанности производить организацию текущего ремонта и устранение неисправностей посредством локального ремонта. Истцом требования о понуждении ответчика к организации капитального ремонта не заявлялись, в соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав. В процессе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязанностей, а именно исполнение пунктов 2.3; 3.1.2; 3.1.5; 3.1.2.1 договора управления. Анализируя представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, суд считает, что ответственность за вред, причиненный истцу, должно нести ЗАО «Севжилсервис», вина которого заключается в ненадлежащем исполнении возложенных на него Законом и договором обязанностей по организации предоставления услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда. В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в части организации работ по ремонту кровли дома до 18.12.2011 года, полагая, что указанный срок является разумным и достаточным. В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Щукиной В.Б. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» - удовлетворить. Обязать закрытое акционерное общество «Севжилсервис» организовать и обеспечить проведение ремонта кровли жилого дома № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске в районе квартиры № ***, в объемах, необходимых для устранения причин протечек в срок до 18.12. 2011 года. Взыскать с закрытого акционерного общества «Севжилсервис» пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме *** рублей. Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья Е.Г.Бохолдина Решение вступило в законную силу 06.12.2011