Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2011 года Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Хмель М.В.,

при секретаре Букреевой И.А.,

с участием истца Медыниной З.И.,

представителя ответчика Рыбиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3022/11 по иску Медыниной З.И. к ЗАО «Севжилсервис» о возложении обязанности произвести ремонт кровли, электропроводки, водосточной трубы,

УСТАНОВИЛ:

Медынина З.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Севжилсервис» о возложении обязанности произвести ремонт кровли, электропроводки, водосточной трубы. В обоснование требований указала, что проживает в квартире по адресу: ***, является потребителем жилищно-коммунальных услуг, в том числе и в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Управляющей организацией, осуществляющей обслуживание дома № ***, по улице *** в городе Мурманске является ЗАО «Севжилсервис». Истец своевременно и в полном объеме исполняет свои обязанности по внесению платы за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, однако ответчик свои обязанности не исполняет. Жилое помещение, в котором проживает истец, регулярно подвергается залитию через кровлю. Вода течет так интенсивно, что приходится подставлять ведра и тазики. Кроме того, заливает электросчетчик в подъезде, в результате чего происходят постоянные отключения электричества. Во время осадков по люстре текла вода, и происходили замыкания, вследствие чего ее пришлось демонтировать. Поступающая с кровли вода заливает розетки и выключатели, в комнате недостаточное освещение, сырость. В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей ЗАО «Севжилсервис» истцу причинены глубокие нравственные страдания, моральный вред, который она оценивает в *** рублей. Просила суд: обязать ЗАО «Севжилсервис» выполнить ремонт кровли над квартирой №***, дома ***, по улице *** в городе Мурманске, ремонт электропроводки и водосточной трубы.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, уточнив их. Просила суд: обязать ответчика организовать и обеспечить производство ремонта, кровли над квартирой № ***, дома №***, по улице *** в городе Мурманске, в объемах, необходимых для устранения причин залива квартиры и распределительного щита расположенного на пятом этаже указанного многоквартирного дома; произвести замену проводки от стояка и вводного автомата квартиры и произвести установку новых автоматических выключателей и автоматов защиты в системе электроснабжения квартиры № ***, дома №***, по улице *** в городе Мурманске, взыскать компенсацию морального вреда определив ее размер по своему усмотрению. Требование о ремонте водосточной трубы не поддержала. Полагала, что устранить причины залива возможно и необходимо посредством текущего ремонта, поскольку это прямо предусмотрено договором управления.

Представитель ответчика с иском не согласилась. Полагала, что для устранения причин залива необходимо произвести капитальный ремонт кровли жилого дома №***, по улице *** в городе Мурманске. Обратила внимание суда на то, что в соответствии с действующим законодательством, правом принимать решения о производстве капитального ремонта кровли наделено общее собрание собственников жилых помещений.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

Из представленных суду документов усматривается, что в течении нескольких лет, а именно начиная с 2003 года, квартира истца подвергается заливам через кровлю Факт проникновения воды в квартиру истца, никем из участников процесса не оспаривался и подтвержден актами комиссий.

Управление многоквартирным домом по адресу: *** на основании договора от 23 июля 2008 года осуществляет ОАО «Севжилсервис» (после изменения организационно правовой формы ЗАО «Севжилсервис».) Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось и подтверждено материалами дела. Копия договора управления многоквартирным домом (с приложениями) приобщена к материалам дела.

Из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом был уведомлен истцом о состоянии кровли над квартирой №***, дома *** по улице *** в городе Мурманске и о том, что происходят заливы жилого помещения и электрощита через кровлю.

В ходе слушания дела проведено комиссионное обследование состояния кровли жилого дома ***, по улице *** в городе Мурманске, а так же состояния электрооборудования и проводки и водосточной трубы. Из представленного суду акта от 15 ноября 2011 года следует, что в подъезде № *** наблюдаются сухие следы залития в районе этажного электрощита, квартире истца наблюдаются сухие следы залития на потолке и стенах в помещениях комнаты и кухни. Причиной заливов является неудовлетворительное состояние кровельного покрытия над квартирой и электрощитом. Электрощит находится в неудовлетворительном состоянии из-за периодических заливов. Необходима ревизия электрощита, замена проводки от вводных стояков и, установка новых автоматических выключателей и автоматов защиты.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Соответственно кровля дома, электрический распределительный щит, расположенный на лестничной клетке пятого этажа относятся к общему имуществу дома, и находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

Из договора управления многоквартирным домом от 23 июля 2008 года следует, что он заключен в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения (пункт 1.1).

Пункт 2.1 договора предусматривает, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В силу п.2.4. договора его цель - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг.

Пункт 3.1.5 договора предусматривает, что управляющая организация обязуется проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома не менее двух раз в год и корректировать базы данных, отражающих состояние дома в соответствии с результатами осмотра. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3.1.2.1 управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложении № 2 и № 3 к договору управления, при соблюдении утвержденных договором управления условий, в необходимых объемах, безопасных для жизни и здоровья потребителей и не причиняя вреда их имуществу.

В соответствии с приложением № 2 к договору устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и иных кровель относятся к работам по текущему ремонту общего имущества. В соответствии с приложением № 3 устранение причин протечек с кровли относится к работам аварийного характера со сроком исполнения не более 14 суток. Кроме того, в соответствии с указанным приложением неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения, устраняются немедленно.

В соответствии с «Правилами содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией…(п. 13). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

Таким образом, ответчик как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние и именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации ремонта кровли над квартирой истца и электрическим щитом в объемах, необходимых для устранения причин протечек и работы по ремонту системы электроснабжения.

Доводы представителя ответчика о том, что причины протечки невозможно устранить мерами текущего ремонта, достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены. Согласно представленному суду акту локальный ремонт участка кровли над квартирой истца, площадью 65 кв.м. возможен. То обстоятельство, что все рулонное покрытие кровли находится в неудовлетворительном состоянии и требуется выполнение капитального ремонта, не освобождает управляющую организацию от выполнения работ по устранению причин протечек, как это предусмотрено договором управления. Постановлением от 27 сентября 2003 года № 170 Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно - правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - «Правила и нормы…»).

Согласно п. 2.3.7 вышеуказанных «Правил и норм…», в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

В силу п.2.6.2 и п. 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.1.7. указанных «Правил и норм…». при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами)…, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации … в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой.

Таким образом, нуждаемость кровли жилого дома в капитальном ремонте, не освобождает управляющую организацию от обязанности производить организацию текущего ремонта и устранение неисправностей посредством локального ремонта.

Истцом требования о понуждении ответчика к организации капитального ремонта не заявлялись, в соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

В процессе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязанностей, а именно исполнение пунктов 2.3; 3.1.2; 3.1.5; 3.1.2.1 договора управления.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца в части возложения на ответчика обязанности по организации и поведению работ по ремонту кровли дома и электрооборудования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно требований истца о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Указанный закон регулирует, в том числе и отношения, возникающие между потребителями и исполнителями (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Исходя из Закона «О защите прав потребителей», в частности из определений понятий «потребитель», «исполнитель», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско-правовых договоров направленных на выполнение работ, оказание услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг; других договоров, направленных на удовлетворение личных (бытовых) нужд граждан, не связанных с извлечением прибыли.

Судом установлено, что ЗАО «Севжилсервис» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом № *** по ул. *** в городе Мурманске. И исполнял свои обязательства по устранению ситуаций аварийного характера, а именно устранению причин протечек кровли ненадлежащим образом.

По мнению суда, нравственные страдания истца, связанные с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору и как следствие, наличия постоянной угрозы порчи принадлежащего ему имущества, являются очевидными, и не требуют предоставления дополнительных доказательств.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по обеспечению благоприятных условий проживания истца, а так же то обстоятельство, что ответчиком не представлено доказательств, того, что им были предприняты все возможные меры, для производства ремонта в установленные договорами сроки и с надлежащим качеством, а, следовательно, и по исполнению обязательств по договору управления. Исходя из требований разумности и справедливости, учитывая обстоятельства дела, личность истца, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме *** рублей, считая данную сумму достаточной и разумной.

Возражения по срокам проведения работ, указанным в исковом заявлении, ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в части организации работ по ремонту кровли дома до 01 января 2012 года, а ремонта электрооборудования до 01 февраля 2012 года. Суд устанавливает указанные сроки, в том числе с учетом того, что необходимо время для подготовки выполнения работ в зимний период, а так же того, что проведение работ по ремонту электрооборудования до устранения причин протечек кровли нецелесообразно. Суд полагает, что установленные сроки, являются разумными, достаточными.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Медыниной З.И. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис»- удовлетворить частично.

Обязать Закрытое акционерное общество «Севжилсервис» организовать и обеспечить проведение ремонта кровли жилого дома № *** по улице *** в городе Мурманске в районе квартиры № *** и распределительного электрощита расположенного на пятом этаже пятого подъезда указанного многоквартирного дома, в объемах, необходимых для устранения причин залива указанных квартиры и распределительного щита, в срок до 01 января 2012 года.

Обязать Закрытое акционерное общество «Севжилсервис» организовать и обеспечить проведение работ по замене электропроводки от стояка расположенного в распределительном электрощите на пятом этаже пятого подъезда до вводного автомата квартиры № ***, дома № ***, по улице *** в городе Мурманске и произвести установку новых автоматических выключателей и автоматов защиты в системе электроснабжения указанной квартиры в срок до 01 февраля 2012 года.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» в пользу Медыниной З.И. компенсацию морального вреда в сумме *** рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме *** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья                                                                                Хмель М.В.

Решение вступило в законную силу 14.12.2011