Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2011 года Дело № 2-3355/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 декабря 2011 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Бохолдиной Е.Г., при секретаре Чеховской В.С., с участием: представителя истца Морозовой Ю.А., ответчиков: Мишиной С.В., Мишина Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» к Мишиной С.В., Мишину Е.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» (далее ООО УК «Мурманскжилсервис» или Управляющая компания) обратилосьв суд с иском к Мишиной С.В., Мишину Е.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что с 01 октября 2009 года является управляющей организацией многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске, которая осуществляла оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг на основании соответствующих договоров управления. Ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: ***,однако свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в период с 01 октября 2009 года по 30 сентября 2011 года исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** рублей.Просит взыскать с ответчиков данную задолженность в следующем порядке: с Мишиной С.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с 01 октября 2009 года по 30 сентября 2010 года в размере *** рублей, с Мишиной С.В., Мишина Е.М. в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 октября 2010 года по 31 октября 2011 года в размере *** рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Ответчики в судебном заседании согласились с заявленными требованиями в полном объеме. Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему. В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске между собственниками жилых и нежилых помещений в указанном доме, и ООО УК «Мурманскжилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом, по которому истец, являясь управляющей компанией,с 01 октября 2009 года принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников. С 01 октября 2010 года, на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске, между собственниками жилых помещений в указанном доме и ООО УК «Мурманскжилсервис» был заключен договор управления указанным многоквартирным домом, срок действия договора - до 30 сентября 2015 года. Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией не расторгнут, не признан недействительным в судебном порядке, статус жилого помещения, в котором проживают ответчик, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2 и 2.1, 2.2 указанных договоров управления, управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, а также предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 2.3.3 договора от 01.10.2009 и пунктом 3.3.3 договора от 01.10.2010 предусмотрена обязанность собственника своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Согласно пунктам 3.7.1 и 3.7.2 договора от 01.10.2009 и пунктам 4.7, 4.8 и 4.9 договора управления от 01.10.2010, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится собственниками и пользователями помещений на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. В силу пунктов 2.2.2 и 3.2.10 договоров управляющая организация вправе в установленном законодательством порядке взыскивать задолженность по оплате коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (общего имущества). В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу ст.30, 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи, с момента возникновения у него права собственности. Частями 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ совершеннолетние члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: ***, при этом Мишина С.В. являлась собственником указанного жилого помещения с декабря 2004 года на основании договора купли-продажи. Согласно пояснениям ответчиков в ходе судебного разбирательства, в настоящее время жилое помещение принадлежит несовершеннолетнему М.В.Е., *** года рождения. Согласно статье 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Учитывая, что М.В.Е. являетсянесовершеннолетним, бремя содержания данного жилого помещения, общего имущества многоквартирного жилого дома и оплаты коммунальных услуг несут ответчики. Свои обязательства по содержанию жилья ответчики в полном объеме не исполняют: не вносят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с октября 2009 года по 30 сентября 2011 года в размере *** рублей. Из единых платежных документов за спорный период, в том числе за октябрь 2011 года усматривается, что мер к погашению задолженности ответчики не предпринимали. Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиками не оспорен, в связи с чем, указанная в расчете сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона и договора возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилье и коммунальные услуги в период с октября 2009 года по сентябрь 2011 года ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с них. однако учитывая, что в период 01 октября 2009 года по 30 сентября 2010 года в жилом помещении никто зарегистрирован не был, задолженность за указанный период подлежит взысканию с являвшейся на тот момент собственником жилого помещения - Мишиной С.В. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно платежному поручению № *** от 14 ноября 2011 года при подаче указанного искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере *** рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков пропорционально взыскиваемых с них сумм: с Мишиной С.В. - *** рублей, с Мишина Е.М. - *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» удовлетворить. Взыскать с Мишиной С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг, пени за период с 01 октября 2009 года по сентябрь 2010 года в размере *** рублей. Взыскать солидарно с Мишиной С.В., Мишина Е.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг, пени за период с 01 октября 2010 года по 30 сентября 2011 года в размере *** рублей. Взыскать с Мишиной С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска *** рублей. Взыскать с Мишина Е.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска *** рублей. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья Е.Г. Бохолдина Решение вступило в законную силу 24.12.2011