Дело № 2-3171/11 Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2011 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Лобановой О.Р. при секретаре Гунченко В.Ю., с участием представителя истца Меренцева В.Ю., ответчиков Бокун Л.Н., Демченко Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3171/11 по иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Бокун Л.Н., Рубцовой О.П., Демченко Д.Н., Никифоровой В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, установил: ЗАО «Севжилсервис» обратилось в суд с иском к Бокун Л.Н., П.Е.В., Рубцовой О.П., Демченко Д.Н., Никифоровой В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что с 01 июня 2008 года и по настоящее время истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске является управляющей организацией, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг данного многоквартирного дома. Ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: ***, однако свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2008 года по 01 октября 2011 года в размере *** рублей. Истец просил взыскать с ответчиков указанную задолженность в солидарном порядке, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей. В предыдущем судебном заседании, состоявшемся 23 ноября 2011 года установлено, что П.Е.В. умерла 22 июля 2011 года, в связи с чем, ответчиком представлено уточненное исковое заявление, в котором он просил задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2008 года по 30 сентября 2011 года в размере *** рублей взыскать солидарно с Бокун Л.Н., Рубцовой О.П., Демченко Д.Н., Никифоровой В.В. В судебном заседании представитель истца по доверенности Меренцев В.Ю. исковые требования в заявленной сумме поддержал, просил взыскать с ответчиков задолженность за указанный период. Ответчик Бокун Л.Н. в судебном заседании согласилась с наличием образовавшейся задолженности, но с размером задолженности была не согласна, поскольку на П.Е.В., после ее смерти 22 июля 2011 года, незаконно произведены начисления по оплате жилья и коммунальных услуг. Ответчик Демченко Д.Н. исковые требования в основной сумме признала, при этом указала, что ею были оплачены *** рублей в счет погашения образовавшейся задолженности, но в расчетах истца данная сумма не указана. Ответчик Рубцова О.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ответчик Никифорова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. Выслушав представителя истца, ответчиков Бокун Л.Н., Демченко Д.Н., изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Судом установлено, что 28 июля 2008 года заключен договор управления многоквартирным домом между собственником жилых помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске и ОАО «Севжилсервис». С 01 августа 2008 года ОАО «Севжилсервис» осуществляет услуги по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома. 10 ноября 2010 года внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Севжилсервис» утвержден Устав общества в новой редакции, согласно которому наименование общества изменено на закрытое акционерное общество «Севжилсервис», изменения в ЕГРЮЛ внесены 09 декабря 2010 года. Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией не расторгнут, не признан недействительным в судебном порядке, статус жилого помещения, в котором проживает ответчик, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии с пункту 3.1.21. вышеуказанного договора управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение). В силу пункта 4.1. договора собственник обязуется своевременно в установленном порядке вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Согласно пунктам 4.6., 4.7. договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе. В период с 01 июня 2008 года начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставление которых по договору управления обеспечивает ЗАО «Севжилсервис», производилось по агентскому договору МУП «МРИВЦ». С 01 января 2010 года начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги от имени управляющей организации осуществляется ОАО «Единый расчетный центр». Пунктом 3.2.6. договора управления многоквартирного дома предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора. В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи. В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 ст. 154 ЖК РФ). В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Из материалов дела следует, что по адресу: ***, зарегистрированы: с 06 ноября 1985 года - Бокун Л.Н., *** года рождения, с 25 декабря 2001 года – Р.И.М., *** года рождения, с 03 сентября 1991 года – П.Е.В., *** года рождения, с 30 мая 1987 года -Рубцова О.П., *** года рождения, и Демченко Д.Н., *** года рождения, с 03 сентября 1991 года - Никифорова В.В., *** года рождения. Нанимателем указанного жилого помещения на основании обменного ордера от 04 октября 1985 года является Бокун Л.Н. Согласно свидетельства о смерти I-ДП № *** от 26.07.2011 П.Е.В. умерла 22 июля 2011 года. Ответчики свои обязательства по договору социального найма в полном объеме не исполняли: не вносили оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 ноября 2008 года по 30 сентября 2011 года образовалась задолженность в размере *** рублей. Доводы ответчика Демченко Д.Н. об оплате денежных средств в размере *** рублей в счет погашения образовавшейся задолженности, документально не подтверждены, указанные обстоятельства не подтверждены и представителем истца в судебном заседании. В связи с чем доводы Демченко Д.Н. о частичном погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не могут быть приняты судом во внимание. Вместе с тем, при проверке представленного истцом расчета установлено, что сумма задолженности, предъявленная ко взысканию, содержит начисления в отношении П.Е.В., умершей 22 июля 2011 года, на протяжении всего периода взыскания, в том числе и после ее смерти. Согласно сведениям, представленным ГОУ «МФЦ МО» по запросу суда, П.Е.В. по состоянию на 01 декабря 2011 года числится зарегистрированной по адресу:***. Из представленных сведений ОАО «Единый расчетный Центр» о суммах начисления за коммунальные услуги в отношении П.Е.В. усматривается, что в 2011 году ежемесячно производились следующие начисления: *** рублей за холодное водоснабжение; *** рублей за тепловую энергию для подогрева воды; *** рублей за водоотведение, а всего *** рублей в месяц. Учитывая изложенное, суд исключает из общей суммы задолженности начисленные суммы в отношении П.Е.В. за август и сентябрь 2011 года в размере *** рублей за каждый месяц, что в общей сумме составляет *** рублей. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги – *** рублей. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, в период с 01 ноября 2008 года по 30 сентября 2011 года ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** рублей подлежит взысканию с ответчиков. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При подаче иска в суд ОАО «Севжилсервис» уплатило госпошлину в размере *** рублей. Исходя из взыскиваемой суммы, с ответчиков в пользу ОАО «Севжилсервис» надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере по *** рублей с каждого из ответчиков. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Бокун Л.Н., Рубцовой О.П., Демченко Д.Н., Никифоровой В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Бокун Л.Н., Рубцовой О.П., Демченко Д.Н., Никифоровой В.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» (ОГРН ***) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2008 года по 30 сентября 2011 года в размере *** рубля. В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Бокун Л.Н., Рубцовой О.П., Демченко Д.Н., Никифоровой В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в части, превышающей *** рубля – отказать. Взыскать с Бокун Л.Н., Рубцовой О.П., Демченко Д.Н., Никифоровой В.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» (ОГРН ***) расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей с каждого. Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение 10 дней. Судья О.Р. Лобанова Решение вступило в законную силу 30.12.2011