Дело № 2-3577/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 декабря 2011 года Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Маренковой А.В., при секретаре Бисеровой Л.П., с участием истца Короля С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короля С.Н. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность граждан, УСТАНОВИЛ: Король С.Н. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в собственность граждан. В обоснование заявления указал, что в 22 октября 2011 года он обратился к ответчику с заявлением о заключении договора на бесплатную передачу в его собственность жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в котором он зарегистрирован и проживает по настоящее время. Однако в заключении договора ему было отказано со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитии приватизации не подлежат. Полагает, что указанное решение является незаконным, поскольку спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность города Мурманска, в связи с чем, утратило статус общежития. Просит суд обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с ним договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения – комнаты ***, в доме *** по улице *** в городе Мурманске. Истец Король С.Н. в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме, пояснил, что данная комната в 1998 году была предоставлена его супруге, ныне умершей, в связи с тем, что она состояла в трудовых отношениях с войсковой частью ***, он был вселен в данную комнату как член ее семьи и проживает в ней по настоящее время. В настоящее время данное жилое помещение утратило статус общежития в связи с передачей в муниципальную собственностью. Своего права на приватизацию он не использовал, просил удовлетворить заявленные им требования в полном объеме. Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений города Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил. Представители третьих лиц – ГУПТИ МО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по мурманской области, Администрации города Мурманска в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзывы. Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Судом установлено, что Король С.Н. с 25.12.1998 зарегистрирован и проживает по адресу: ***, является нанимателем жилого помещения. Жилое помещение, обозначенное на плане третьего этажа дома № *** по улице *** за № ***, является изолированным и состоит из жилой комнаты площадью *** кв.м. На основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 08.06.2006 № 1857-р «О передаче объектов федерального государственного унитарного предприятия «*** судоремонтный завод» Министерства обороны Российской Федерации в муниципальную собственность г. Мурманска» здание общежития по ул. ***, *** в г. Мурманске передано в муниципальную собственность. В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. В соответствии с данной нормой общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Согласно статье 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в помещениях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. В силу статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождении службы или обучения. «Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду», утвержденными постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2006 года, определено, что к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека (п. 6 Правил). Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (п. 12 Правил). Орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении. Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения (п. 14 Правил). Судом установлено, что при передаче здания по улице ***, дом *** в городе Мурманске в муниципальную собственность им был утрачен статус общежития. Доказательств принадлежности жилого помещения № *** по указанному адресу к числу специализированных в материалах дела не имеется. Истцу предоставлена в пользование и для проживания комната ***, которая фактически является изолированным жилым помещением, состоящим из жилой комнаты, площадью *** кв.м. Отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договорам социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Занимаемое истцом жилое помещение состоит из комнаты. Помещение является изолированным, но не обеспечивает возможность прямого доступа к кухне и не может быть признано квартирой в силу несоответствия требованиям СНиПа 2.08.01-89 «Жилые здания», введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 16.05.1989 года № 78 и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые и введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 года № 109. Таким образом, после вступления в силу Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», жилая комната ***, расположенная в доме № *** по ул. *** в г. Мурманске, утратила статус общежития. В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указанное жилое помещение может быть приватизировано. Истец не использовал свое право на приватизацию жилого помещения, что подтверждено документально. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Короля С.Н. о передаче в ему собственность жилого помещения № *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске, площадью *** кв.м на основании договора приватизации подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Короля С.Н. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность граждан удовлетворить. Обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с Королем С.Н. договор на бесплатную передачу жилого помещения, расположенного на третьем этаже жилого дома № *** по улице *** в городе Мурманске, обозначенного на поэтажном плане за № ***, площадью *** кв.м в собственность граждан. Взыскать с Комитета имущественных отношений города Мурманска в пользу Короля С.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня его вынесения. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья подпись А.В. Маренкова Решение вступило в законную силу 11.01.2012