Дело № 2-2988/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2011 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Барабановой Т.К. при секретаре Ивановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ГУР» к Копец С.А., Т.А.Р., Тетериной О.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ООО «ГУР» обратилосьв суд с иском кКопец С.А., Т.А.Р., Тетериной О.В.о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование истец указал, что ответчикипроживают в муниципальном жилом помещении по адресу: ***. По итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Ленинского административного округа города Мурманска по лотам № 1, № 4, № 11 от 10 марта 2009 года ООО «ГУР», как единственный участник, было признано победителем. С 01 мая 2009 года ООО «ГУР» приступило к управлению многоквартирными домами, вошедшими в лоты № 1, № 4, № 11. Решением Октябрьского районного суда города Мурманска от 23 июля 2009 года проведенный конкурс был признан недействительным. 10 августа 2009 года между Комитетом развития городского хозяйства и ООО «ГУР» был заключен договор на выполнение работ по санитарно-техническому содержанию и текущему ремонту жилого фонда вышеуказанных многоквартирных домов. Действие данного договора распространялось на правоотношения, возникшие с 23 июля 2009 года. На основании протокола общего собрания собственников помещений от 12 ноября 2009 года и договора управления от 15 ноября 2009 года ООО «ГУР» приступило к управлению указанным домом с 01 декабря 2009 года. Таким образом, с 01 мая 2009 года и по настоящее время истец осуществляет управление многоквартирным домом № ***, корпус ***, по улице *** в городе Мурманске, осуществляет оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, снабжению отдельными видами коммунальных услуг. Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчикиисполняют ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01 мая 2009 года по 30 ноября 2010 года образовалась задолженность в размере *** рубля. Просит взыскатьс ответчиков данную задолженность и пени - *** рублей. Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что в феврале 2009 года был объявлен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами города Мурманска, в лот № 11 Ленинского округа, в перечень домов, был включен и многоквартирный дом № ***, корпус *** по улице *** в городе Мурманске. По итогам указанного конкурса с ООО «ГУР» был заключен договор управления многоквартирным домом, действовавший с 01 мая 2009 года, сроком не менее одного года. Решением Октябрьского районного суда города Мурманска от 28 мая 2009 года результаты открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по лоту № 11 Ленинского административного округа города Мурманска, удостоверенные протоколом конкурсной комиссии от 10 марта 2009 года признаны недействительными. Решение суда вступило в законную силу 23 июля 2009 года. 10 августа 2009 года между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска и ООО «ГУР» был заключен договор на выполнение работ по санитарно-техническому содержанию и текущему ремонту жилого фонда и придомовых территорий, согласно которому истец принял на себя обязательства по выполнению всего комплекса работ, связанного с содержанием и текущим ремонтом жилищного (в том числе специализированного) фонда, внутридомовых систем (отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, электрических, газовых, вентиляционных), а также наружных муниципальных инженерных систем и оборудования, придомовых территорий с расположенными на них объектами внешнего благоустройства и озеленения, санитарной очистки домовладений муниципальной и иных форм собственности, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не реализовавших его, в том числе домом № ***, корпус *** по улице *** в городе Мурманске. Право истца взимать плату предусмотрено пунктом 4.1 указанного договора. Действие данного договора в силу 6.1 распространялось на правоотношения, возникшие с 23 июля 2009 года. С 01 мая 2010 года указанный договор расторгнут по соглашению сторон. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол общего собрания от 04 октября 2009 года, л.д. 65-68) 29 сентября 2009 года с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № ***, корпус *** по улице *** в городе Мурманске заключен договор управления, согласно которому ООО «ГУР» с 01 октября 2009 года осуществляет услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению отдельных видов коммунальных услуг, срок действия договора - 5 лет. Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией не расторгнут, не признан недействительным в судебном порядке, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии с пунктом 3.1.3 вышеуказанного договора управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу пунктов 4.5, 4.6, 4.9 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе. Согласно пунктам 3.2.3 договора ООО «ГУР» вправе взыскивать с собственников (нанимателей) сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой. В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статей 67, 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи. В силу пункта 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Из материалов дела следует, что в муниципальном жилом помещении - квартире по адресу: ***, зарегистрированы и проживают: Копец С.А., Тетерина О.В., а также несовершеннолетние Т.А.Р., *** года рождения, и Т.К.В., *** года рождения. Нанимателем жилого помещения являлась Т.С.О., которая умерла 04 августа 2005 года. Согласно статье 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Учитывая, что Т.А.Р. и Т.К.В. являются несовершеннолетними, бремя содержания данного жилого помещения, общего имущества многоквартирного жилого дома и оплаты коммунальных услуг в полном объеме возлагается на ответчиков Копец С.А. и Тетерину О.В. В силу статьи 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями Следовательно, ответчики Копец С.А. и Тетерина О.В. фактически являются сонанимателями и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Свои обязательства по содержанию жилья они в полном объеме не исполняют: не вносят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 мая 2009 года по 30 ноября 2010 года образовалась задолженность в размере *** рубля. Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиками не оспорен. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона и договора возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилье и коммунальные услуги ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с них в полном объёме. Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей в соответствии со статьей 395 ГК РФ, правила которой применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Между тем, ответственность граждан за оплату жилья и коммунальных услуг установлена пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ. Пунктом 5.3 договора управления также предусмотрено, что в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 ЖК РФ. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат. В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. При подаче иска в суд ООО «ГУР» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков Копец С.А. и Тетериной О.В. в равных долях, исходя из размера взыскиваемой суммы. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Общества с ограниченной ответственностью «ГУР» к Копец С.А., Т.А.Р., Тетериной О.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично. Взыскать с Копец С.А., Тетериной О.В. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГУР» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 30 ноября 2010 года в размере *** рубля. В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей - отказать. Взыскать с Копец С.А., Тетериной О.В. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере по *** рублей с каждого. Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись Т.К. Барабанова Решение вступило в законную силу 11.01.2012