Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2011 года Дело № 2-3232/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 декабря 2011 года г. Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Маренковой А.В., при секретаре Бисеровой Л.П., с участием представителя истца Шилейко Д.С., третьего лица Межевоюса А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябинина К.А. к индивидуальному предпринимателю Сухининой О.Л. о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения и выселении, УСТАНОВИЛ: Рябинин К.А. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Сухининой О.Л. о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения и выселении. В обоснование заявленных требований указал, что является участником долевой собственности в отношении нежилого помещения, общей площадью *** кв.м, расположенного в городе Мурманске по адресу: *** с кадастровым № ***. 15 марта 2011 года между ним, вторым участником долевой собственности на указанный объект недвижимости Межевоюсом А. и ИП Сухининой О.Л. был подписан договор аренды указанного нежилого помещения на 11 месяцев, в связи с чем данное нежилое помещение было передано ИП Сухининой О.Л. Согласно пункту 51 указанного договора аренды арендная плата по договору не взимается, договор является безвозмездным. Поскольку сторонами договора не согласован размер арендной платы, что является существенным условием договора аренды недвижимости, то договор является незаключенным. По незаключенному договору права и обязанности у сторон не возникли, в связи с чем у ответчика отсутствует право арендовать помещение, переданное ему по акту от 15.03.2011 во исполнение незаключенного договора аренды. Просил признать незаключенным договор аренды нежилого помещения от 15 марта 2011 года, в соответствии с которым в аренду индивидуальному предпринимателю Сухининой О.Л. передано нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., в том числе основной площадью *** кв.м., расположенное в городе Мурманске по адресу: ***, кадастровый № ***, и выселить индивидуального предпринимателя Сухинину О.Л. из указанного нежилого помещения. Истец Рябинин К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности - Шилейко Д.С. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик - индивидуальный предприниматель Сухинина О.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство об отложении слушания дела в связи с ее болезнью, а также занятостью ее представителя. Между тем, ответчиком не представлено доказательств того, что по состоянию здоровья она не может принимать участие в судебном заседании, с учетом мнения лиц, участвующих в деле в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика. Ранее ответчиком было представлено в материалы дела письменное возражение по иску, из которого следует, что фактически между сторонами был заключен договор бессрочного пользования спорным нежилым помещением, следовательно, договоренность по всем существенным условиям договора была достигнута между сторонами, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется, просила в иске Рябинину К.А. отказать. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Межевоюс А. в судебном заседании полагал заявленный иск необоснованным, пояснил, что договор аренды 15 марта 2011 года был заключен на безвозмездной основе, нежилое помещение было передано ИП Сухининой О.Л. по акту приема-передачи от 15 марта 2011 года. Все принятые на себя по указанному договору обязательства ИП Сухинина О.Л. исполняет в полном объеме и у него, как у участника долевой собственности в отношении спорного нежилого помещения к ней претензий не имеется. Просил в удовлетворении заявленных требований Рябинину К.А. отказать. Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям. В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно положениям статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ). Судом установлено, что Рябинин К.А. на основании договора купли-продажи от 18 сентября 2003 года является участником долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенного в городе Мурманске по адресу: *** с кадастровым № *** - доля: ***, вторым участником долевой собственности является Межевоюс А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 октября 2003 года. 15 марта 2011 года между Межевоюсом А., Рябининым К.А. и индивидуальным предпринимателем Сухининой О.Л. заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного в городе Мурманске по адресу: *** с кадастровым № *** сроком на 11 месяцев. В соответствии с актом приема-передачи (приложением № 3 к вышеуказанному договору) от 15 марта 2011 года арендодатели Межевоюс А. и Рябинин К.А. передали, а арендатор ИП Сухинина О.Л. приняла во временное пользование на безвозмездной основе нежилое помещение на первом этаже общей полезной площадью *** кв.м, в том числе основной *** кв.м, расположенное в городе Мурманске по адресу: ***, кадастровый номер ***. Согласно положениям части первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В силу пункта 5.1 договора аренды, заключенного между сторонами, арендная плата за пользование объектом аренды по настоящему договору не взимается, договор является безвозмездным. В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607,пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610,пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621,пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (статья 690 ГК РФ). В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Анализируя условия заключенного между сторонами договора аренды от 15 марта 2011 года, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически был заключен договор безвозмездного пользования спорным нежилым помещением. Указанный договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к данному виду договоров, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, в установленном законом порядке договор безвозмездного пользования не расторгнут. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований к индивидуальному предпринимателю Сухининой О.Л. о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения и выселении, Рябинину К.А. - отказать. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в десятидневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья: подпись А.В. Маренкова Решение вступило в законную силу 11.01.2012