Дело № 2-3248/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 декабря 2011 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Барабановой Т.К. при секретаре Повчун А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Соловьевой О.Г., Тихонову А.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском к Соловьевой О.Г., Тихонову А.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что с 01.05.2009 года и по настоящее время истец на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса является управляющей организацией и осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № *** по проспекту *** в городе Мурманске и снабжению данного дома отдельными видами коммунальных услуг. Ответчик Тихонов А.П. зарегистрирован в жилом помещении - трехкомнатной квартире по адресу: ***, принадлежащем на праве собственности Соловьевой О.Г., однако свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2009 по 01.10.2011 в размере *** рублей. Просит взыскать солидарно с Соловьевой О.Г., Тихонова А.П. задолженность по услуг по содержанию и ремонту, отоплению за период с 01 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года в размере *** рубль, с Тихонова А.П. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года в размере *** рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рубля. Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что истец на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 30.04.2009 года между собственниками помещений в многоквартирном доме № *** по пр. *** в г.Мурманске и ОАО «Севжилсервис», с 01.06.2008 года осуществляет услуги по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома. 09.12.2010 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в учредительные документы Общества в связи со сменой типа акционерного общества «Севжилсервис» с «открытого» на «закрытое». Поскольку при преобразовании акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа не происходит реорганизации юридического лица, поэтому все права и обязанности по указанному договору управления многоквартирным домом остались в неизменном виде. В 2011 году на основании решения общего собрания собственников жилья ЗАО «Севжилсервис» вновь избрано управляющей организацией многоквартирного жилого дома № *** по проспекту *** в городе Мурманске, 01 мая 2011 года заключен новый договор управления, срок действия договора - 5 лет. Договоры не расторгнуты, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии с условиями договоров управления управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение). Собственник обязуется своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по договору услуги (пункт 2.3.3 договора от 30.04.2009, пункт 3.3.1 договора от 01.05.2011). Согласно договорам, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе (пункты 3.7.1,3.7.2 договора от 30.04.2009, пункты 4.6, 4.7, 4.10 договора от 01.05.2011). Условиями договоров предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. В силу ст.30, 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи, с момента возникновения у него права собственности. Из материалов дела следует, что Соловьева О.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 04.02.2005. Также в жилом помещении с 31 января 1984 года по настоящее время зарегистрирован Тихонов А.П. Свои обязательства ответчики в полном объеме не исполняют: не вносят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.05.2009 по 30.09.2011 образовалась задолженность в размере *** рублей. Размер задолженности подтвержден истцом документально, возражения по расчету ответчиками не представлены, в связи с чем, указанная в расчете сумма задолженности принимается судом. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона и договора возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию. Поскольку Соловьева О.Г. в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, не зарегистрирована, она несет солидарно с Тихоновым А.П. ответственность за оплату услуг по содержанию и ремонту, отоплению жилого помещения за период с 01 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года в размере *** рубль. Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 30 сентября 2011 года в размере *** рублей подлежит взысканию с зарегистрированного в жилом помещении Тихонова А.П. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля, исходя из взысканных судом сумм. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Соловьевой О.Г., Тихонову А.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить. Взыскать солидарно с Соловьевой О.Г., Тихонова А.П. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту, отоплению за период с 01.05.2009 по 30.09.2011 в размере *** рубль. Взыскать с Тихонова А.П. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2009 по 30.09.2011 в размере *** рублей. Взыскать с Соловьевой О.Г. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей. Взыскать с Тихонова А.П. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей. Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись Т.К. Барабанова Решение вступило в законную силу 21.01.2012