Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 20111 года № 2-3240/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 декабря 2011 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Лобановой О.Р. при секретаре Гунченко В.Ю. с участием представителя истца Прониной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова Е.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем Трейд» о государственной регистрации перехода права собственности, установил: Акимов Е.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем Трейд» (далее ООО «Тандем Трейд») о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указал, что 20 сентября 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которого истцом приобретено следующее недвижимое имущество: ***. В соответствии с указанным договором, истец выполнил взятые на себя обязательства, выплатив ответчику стоимость приобретенного имущества в размере *** рублей, однако до настоящего времени, ООО «Тандем Трейд» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные у ответчика на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2011 года. Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием представителя. Представитель истца Пронина С.В. в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Представитель ответчика ООО «Тандем Трейд» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении, а также по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕРГЮЛ. Судебные извещения направлялись ответчику как простой, так и заказной корреспонденцией, однако согласно отметке почтового отделения № ***, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 18 ноября 2011 года ответчик был предупрежден о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также разъяснены положения статей 118, 167 ГПК РФ. Копия данного определения направлялась ответчику по месту нахождения простой корреспонденцией. Сведений о том, что данное определение ответчиком получено не было, у суда не имеется. Судом предприняты меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ООО «Тандем Трейд» уклонилось от получения судебной повестки, что в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ признается надлежащим извещением. Привлеченное в качестве третьего лица - ООО «Альтуир», представителя в судебное заседание не направило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указало, что ООО «Тандем Трейд» погасило задолженность в полном объеме, претензий в настоящее время не имеет. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица - Отдел судебных приставов Ленинского округа г. Мурманска в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направил отзыв. В соответствии со ст. 233 п. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства № ***, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Указанное решение суда будет заменять отсутствие заявления второй стороны сделки. Судом установлено, что 28 сентября 1995 года индивидуальное частное предприятие «***» и ООО «Тандем Трейд» заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно указанному договору ООО «Тандем Трейд» приобрело у индивидуального частного предприятия «***» следующее имущество: ***. Оплата стоимости имущества, определенная договором купли-продажи согласно взаимозачетам между сторонами произведена, о чем в акте приема передачи имущества указано сторонами. Продавец претензий по расчетам не имеет. На основании договора купли- продажи от 12 мая 1997 года ООО «Тандем Трейд» приобрело у индивидуального частного предприятия «***» недвижимое имущество: ***. Согласно акту приема-передачи продавец получил полную стоимость имущества от покупателя, претензий по расчетам не имеет. Согласно выписке из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от 27 октября 2011 года за ООО «Тандем Трейд» зарегистрировано нежилое здание (фундамент) общей площадью *** кв.м, степень готовности 15%, расположенный по адресу: ***, а также нежилое здание (фундамент) площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***. Вместе с тем другие объекты недвижимости за ответчиком не зарегистрированы. В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое -имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО «Тандем Трейд» является собственником указанного недвижимого имущества. Доказательств того, что заключенные договора купли-продажи признаны недействительными и оспорены сторонами в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется. 20 сентября 2011 года между Акимовым Е.П. и ООО «Тандем Трейд» заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик (продавец) продал истцу (покупателю) недвижимое имущество: ***. В соответствии с п.2.1.2 указанного договора продавец обязался осуществить все необходимые действия для регистрации перехода права собственности на указанные объекты за покупателем. Покупатель, в свою очередь, обязался осуществить приемку объектов и уплатить цену объектов в сумме *** рублей в день подписания договора. В этот же день Акимов Е.П., на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № *** от 20.09.2011 г. внес в кассу ООО «Тандем Трейд» *** рублей. Сведений об оспаривании договора купли-продажи от 20 сентября 2011 года признании его недействительным, сторонами не представлено. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 27 сентября 2011 года, 07 октября 2011 года, 14 октября 2011 года истец обращался в ООО «Тандем Трейд» о необходимости совершения государственной регистрации объектов недвижимости, однако представитель ответчика в Управление для подачи документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности не явился. До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не проведена, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, учитывая, что документов, подтверждающих уважительность причин неисполнения взятых на себя обязательств, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что ООО «Тандем Трейд» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. При таких обстоятельствах, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Тандем Трейд» уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости, указанных в договоре купли-продажи, Акимов Е.П. по независящим от него причинам, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке и получить свидетельство государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Акимова Е.П. - удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: *** за Акимовым Е.П., *** года рождения, зарегистрированного по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2011 года, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Тандем Трейд». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тандем Трейд» в пользу Акимова Е.П. расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей. Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись О.Р. Лобанова Решение вступило в законную силу 17.02.2012