Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Бохолдиной Е.Г. при секретаре Чеховской В.С. с участием истца Межевоюса А. представителя истца Перебора Е.А. представителя ответчика Шилейко Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2489/11 по иску Межевоюса А.к Индивидуальному предпринимателю Рябинину П.А. о признании договора аренды незаключенным и выселении из нежилого помещения, У С Т А Н О В И Л : Межевоюс А. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Рябинину П.А. о признании договора аренды незаключенным и выселении из нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником *** доли нежилого помещения расположенного по адресу: *** общей площадью *** кв.м, собственником другой *** доли указанного нежилого помещения является Рябинин К.А.. 15.09.2009 года между истцом, РябининымК.А. и Рябининым П.А. был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения на срок с 15.09.2009 года по 15.09.2010 года с условием о ежегодной пролонгации, если ни одна из сторон не заявит об отказе от продолжения договорных отношений. Полагает, что поскольку указанный договор аренды не прошел государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно является незаключенным. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об освобождении незаконно занимаемого помещения, однако данные требования ответчик игнорирует и продолжает занимать без законных оснований спорное нежилое помещение. В связи с чем просит суд признать договор аренды от 15 сентября 2009 года незаключенным и выселить ответчика из незаконно занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: ***. В последующем истец уточнил исковые требования, просил суд признать договор аренды от 15 сентября 2009 года незаключенным, изъять спорное нежилое помещение из чужого незаконного владения и выселить ответчика из незаконно занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: ***. В судебном заседании истец и его представитель Перебора Е.А. поддержали заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении, просили суд признать договор аренды от 15 сентября 2009 года незаключенным, истребовать спорное нежилое помещение (*** доли) принадлежащую истцу из чужого незаконного владения ответчика, обязать ответчика освободить *** доли занимаемого помещения общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***. Ответчик Рябинин П.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что документально подтверждено. Представитель ответчика Шилейко Д.С. в судебном заседании с иском согласился частично, указав, что действительно договор аренды от 15.09.2009 года не прошел государственную регистрацию, соответственно является незаключенным. Однако ответчик занимает нежилое помещение по адресу: *** в размере *** доли, т.е. фактически использует половину площадей всех полезных помещений. Основанием для возникновения права пользования данным помещением является договор аренды нежилого помещения от 01.06.2011 года заключенный между ответчиком и третьим лицом Рябининым К.А. Фактически нежилое помещение передано ответчику 01.06.2011 года по акту приемки-передачи. С указанного времени ответчик пользуется помещением и осуществляет в нем предпринимательскую деятельность, связанную с продажей ювелирных изделий. Договор аренды от 15.09.2009 года фактически истцом не исполнен, помещение ответчику в пользование и владение не передавалось. Третье лицо Рябинин К.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что документально подтверждено, ранее представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что ответчик фактически занимает часть спорного нежилого помещения с 01.06.2011 года на основании договора аренды от 01.06.2011 года пропорционально принадлежащей ему *** доли в праве собственности. Договор от 15.09.2009 года фактически не исполнялся, поскольку истец долгое время не соглашался провести его государственную регистрацию, а в последующем вообще отказался от его исполнения. При этом помещение пустовало и не использовалось по назначению с сентября 2009 года до 01.06.2011 года. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30 марта 2004 года нежилое помещение общей площадью *** кв.м, этаж ***, расположенное по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности (*** доли) Межевоюс А. и Рябинину К.А. 15.09.2009 года между Межевоюсом А, Рябининым К.А. (арендодатели) и Рябининым П.А. (арендатором) был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения на срок с 15.09.2009 года по 15.09.2010 года с условием о ежегодной пролонгации, если ни одна из сторон не заявит об отказе от продолжения договорных отношений. Согласно пункта 1.1 данного договора арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору помещение общей полезной площадью *** кв.м, в том числе торговая *** кв.м расположенное по адресу: ***. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, при этом обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 655 ГК РФ). Доказательств того, что спорное нежилое помещение передавалось в пользование и владение ответчику по договору аренды от 15.09.2009 года суду не представлено. В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу части 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Как следует из материалов дела, срок договора аренды был установлен сторонами в период времени с 15.09.2009 года по 15.09.2010 года. Из изложенного следует, что срок действия спорного договора от 15.09.2009 года составил ровно один год. Следовательно, отмеченный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации. Доказательств регистрации договора аренды в установленном законом порядке суду не представлено. Ответчик, представитель ответчика не оспаривали, то обстоятельство, что договор аренды зарегистрирован не был. При отсутствии государственной регистрации договор аренды от 15.09.2009 года в силу п 3 статьи 433 ГК РФ не может считаться заключенным. В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Таким образом, незаключенная сделка не порождает взаимных прав и обязанностей для сторон сделки, а следовательно и правовые основания для использования ответчиком нежилого помещения общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***. В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обоснованность вещных требований должна подтверждаться документами, доказывающими право собственности (или иной титул) истца на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, утрату истцом обладания вещью и факты незаконного владения ответчика истребуемым имуществом. Установление правового титула собственника является юридически значимым и определяющим обстоятельством по делу. Наличие у истца правомочий собственника *** доли спорного имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами. При этом факт использования всей площади спорного нежилого помещения расположенного по адресу: *** ответчиком был оспорен. Из объяснений представителя ответчика данных в ходе судебного разбирательства следует, что ответчик занимает нежилое помещение по адресу: *** в размере *** доли, принадлежащей на праве собственности Рябинину К.А. Ответчиком в подтверждение своих доводов был представлен суду договор аренды от 01.06.2011 года заключенный между ответчиком и Рябининым К.А, согласно которого Рябинин К.А. предоставил за плату во временное владение и пользование Рябинину П.А *** доли (часть помещения № ***, расположенную с справой стороны от входа в него, в размере *** доли или *** кв.м, часть помещения № ***, расположенную за диагонально проходящей от левого ближнего угла до дальнего правого угла от входа в него, в размере *** доли или *** кв.м, часть помещения № *** в объеме не более половины в размере *** доли или *** кв.м, часть помещения № ***, расположенную с справой стороны от входа в него, в размере *** доли или *** кв.м) в размере *** кв.м. в нежилом помещении общей площадью *** кв.м. расположенном по адресу: ***. Нежилое помещение передано ответчику 01.06.2011 года по акту приемки-передачи. Согласно экспликации к поэтажному плану спорного объекта недвижимости общая площадь составляет *** кв.м., основная *** кв.м., вспомогательная *** кв.м. Доводы истца о том, что при заключении данного договора аренды требовалось согласие истца суд находит несостоятельными, поскольку основываются на неверном толковании норм права. Согласно статьи 246 Гражданского Кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Данное право может быть ограничено лишь в случае, когда предоставление во владение и пользование части общего имущества невозможно. Как установлено в ходе судебного разбирательства договор о совместном использовании долевой собственности в соответствии с которым сособственники совместно используют свои доли спорного жилого помещения не заключался. Истец не обращался к Рябинину К.А.. с требованием о предоставлении ему в пользование части нежилого помещения или выплаты ему компенсации. Истец не представил суду доказательств выдела доли в праве общей долевой собственности в натуре, а также регистрации права собственности на реальную долю в общем долевом имуществе, соглашение о порядке использования спорного объекта между истцом и Рябининым К.А. не достигалось. Из материалов дела не следует, что в течении спорного периода времени истец не обращался к Рябинину К.А. с предложениями об установлении какого-либо порядка владения и пользования спорным нежилым помещением либо о передаче конкретных помещений, занятых ответчиком в его пользование, а Рябинин К.А. необоснованно бы уклонялся от распределения помещений здания между сособственниками. Таким образом суд приходит к выводу, что Рябинин К.А. как участник долевой собственности имел право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле в силу части 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ. Согласно частям 1,3.5 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Как видно из договора аренды от 01.06.2011 года он заключен в письменной форме и подписан сторонами. В договоре определены все существенные условия. Данный договор соответствует требованиям ГК РФ. Оценивая приведенный договор аренды, суд признает его допустимым, достоверным доказательством, который подтверждает то, что в пользование ответчика было предоставлено спорное нежилое помещение в размере *** доли, принадлежащей на праве собственности Рябинину К.А. В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно статьи 77 ГПК РФ лицо, представляющее аудио и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе обязано указать когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи. Из представленной истцом на электронном носителе видеозаписи от 27.11.2011 года следует, что ответчик фактически занимает всю площадь спорного нежилого помещения несопоставимую с приходящейся на долю Рябинина К.А. Судом принимается данная видеозапись в качестве доказательства по делу поскольку истцом указано когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи. Данные обстоятельства ответчиком, его представителем оспорены не были. Доказательств наличия у ответчика законных прав владения и пользования всем спорным объектом недвижимости суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено, следовательно правовых оснований использования всего объекта недвижимости у ответчика не имеется. В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Принимая во внимание необходимость выполнения ряда определенных мероприятий, в целях реального исполнения судебного акта, суд находит возможным установить срок - 15 дней по вступлению решения в законную силу, находя его разумным и достаточным. Руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: *** общей площадью *** кв.м. от 15.09.2009 года заключенный между Межевоюсом А., Рябининым К.А. и Рябининым П.А. - незаключенным. Обязать Рябинина П.А. освободить *** доли занимаемого помещения общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: *** в течении 15 дней по вступлению решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные настоящим кодексом способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья: Е.Г. Бохолдина Решение вступило в законную силу 15.02.2012 Справка Кассационным определением Мурманского областного суда от 15 февраля 2012 года решение Ленинского районного суда г. Мурманска от 07 декабря 2011 года (мотивированное решение от 12 декабря 2011 года) - изменено. Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: «Признать договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. от 15.09.2009 года между Межевоюсом А., Рябининым К.А. и Рябининым П.А. незаключенным. Обязать Рябинина П.А. освободить занимаемое помещение общей площадью *** кв. м., расположенное по адресу: ***, в течении 15 дней по вступлению решения в законную силу».