Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «12» декабря 2011 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Хмель М.В. при секретаре Мясниковой М.В., с участием представителей истца Коровиной Е.А., Савина К.В., ответчика Подкуйко Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2930/11по иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Подкуйко Д.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском к Подкуйко Д.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчик занимает жилое помещение по адресу: ***.С 01 июня 2008 года и по настоящее время истец является управляющей организацией, с которой заключен соответствующий договор на управление многоквартирным домом № ***, корпус *** по проспекту *** в городе Мурманске, и осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг. Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчикисполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01 июня 2008 года по 31 декабря 2009 года образовалась задолженность в сумме *** рубля, а за период с 01 января 2010 года по 01 августа 2011 года в сумме *** рублей, всего сумма задолженности с учетом произведенных перерасчетов и начисленных льгот составила *** рубля.Просит взыскать с ответчиказадолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей. В судебном заседании представитель ЗАО «Севжилсервис» Савин К.В. на заявленных требованиях настаивал по основаниям, приведенным в иске. Ответчик Подкуйко Д.С. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что истец оказывает услуги ненадлежащего качества, договор управления с ними не заключался, выразил сомнение в легитимности действий истца как управляющей организации по взиманию платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку им не представлен протокол решения общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом либо протокол открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления. Полагал, что размер месячной платы за ремонт и содержание жилого помещения истцом завышен. Обратил внимание суда на то, что истцом не представлены протоколы общего собрания собственников об утверждении размера платы за ремонт и содержание. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. Установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора дарения от 10 августа 2005 года является Подкуйко Д.С., *** года рождения. Ответчик зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении с 18 ноября 2005 года. Следовательно, бремя содержания данного жилого помещения, общего имущества многоквартирного жилого дома и оплаты коммунальных услуг с учетом того, что расчетным периодом по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является месяц, за период с 01 июня 2008 года до 01 августа 2011 года несет ответчик. В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу положений частей 7, 10 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 01 июня 2008 года с собственником жилых помещений в многоквартирном доме № *** корпус *** по проспекту *** в городе Мурманске - муниципальным образованием город Мурманск, ОАО «Севжилсервис» осуществляет услуги по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома, срок действия договора - 5 лет. В соответствии с пунктами 3.1.2.1 и 3.1.2.2 вышеуказанного договора управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение). Согласно пунктам 4.6, 4.7, 4.10 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе. Пунктом 3.2.6 договора предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора. Из представленного суду агентского договора № ***, заключенного 16 июня 2008 года между ОАО «Севжилсервис» и МУП МРИВЦ, последнее взяло на себя обязательства совершать от имени ОАО «Севжилсервис», в том числе начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, обработку данных и распределение поступивших платежей, ежемесячное формирование платежных документов (пункты 1.3 и 1.3.2 указанного договора). 22 января 2010 года между сторонами указанного агентского договора было достигнуто соглашение о расторжении договора от 16 июня 2008 года. Сведения о начисленных суммах, льготах, поступивших платежах, пенях по лицевым счетам граждан были переданы в ОАО «Севжилсервис» по актам передачи от 28 января 2010 года и 05 февраля 2010 года. 26 октября 2009 года ОАО «Севжилсервис» заключило агентский договор № *** с ОАО «Единый расчетный центр». Согласно указанному договору ОАО «Единый расчетный центр» принял на себя обязательства по формированию, ведению и корректировке лицевых счетов плательщиков, начислению платы за жилое помещение, обработку, ведение и корректировку данных о поступивших платежах. Согласно выписке из Устава ЗАО «Севжилсервис» закрытое акционерное общество «Севжилсервис» учреждено путем преобразования открытого акционерного общества «Севжилсервис» в закрытое акционерное общество «Севжилсервис». ЗАО «Севжилсервис» является правопреемником ОАО «Севжилсервис» по всем правам и обязательствам в соответствии с действующим законодательством. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № *** от 09 декабря 2010 года Инспекцией Федеральной налоговой службы России по городу Мурманску в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений в учредительные документы истца в части смены типа общества с Открытого акционерного общества «Севжилсервис» на Закрытое акционерное общество «Севжилсервис», при этом ИНН ***, ОГРН *** прежние. При этом договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией не расторгнут, не признан недействительным в судебном порядке, статус жилого помещения, в котором проживает ответчик, не изменялся. Согласно единому платежному документу за август 2011 года за жилым помещением по адресу: ***, имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, что подтверждает факт неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объёме. Представленный истцом расчёт задолженности свидетельствует о том, что за период с 01 июня 2008 года по 31 декабря 2009 года образовалась задолженность по оплате услуг: содержание и ремонт, газоснабжение в размере - *** рубля. За период с 01 января 2010 года по 01 августа 2011 года образовалась задолженность по оплате услуг: содержание и ремонт, отопление, холодное водоснабжение, тепловая энергия для подогрева воды, водоотведение, газоснабжение в размере - *** рублей, общая сумма задолженности с учётом перерасчёта в размере *** рубля - *** рубля. Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доводы ответчика об отсутствии у истца права взыскивать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, судом не принимаются, поскольку договор управления многоквартирным домом с ОАО «Севжилсервис» заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое в силу закона является обязательным для всех собственников. Оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по акту приема-передачи от 26 июня 2009 года передан на хранение в Управление Ленинского административного округа г. Мурманска Решение общего собрания ответчиком не обжаловалось, договор с управляющей организацией не расторгнут, не признан недействительным в судебном порядке, доказательств обратного суду не представлено. В обоснование полномочий по взысканию задолженности за предоставленные коммунальные услуги истцом также представлены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, предоставляющими услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства, действовавшими в исковой период. Доказательств того, что плата за содержание и ремонт жилого помещения является завышенной ответчиком не представлено. В ходе слушания дела ответчику неоднократно разъяснялось право на подачу встречного иска к истцу, если он полагает, что размер платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги завышен, однако Подкуйко Д.С. не воспользовался данным правом. Ответчиком не представлено и доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по содержанию общего имущества и обеспечению предоставления коммунальных услуг в период управления многоквартирным домом. Порядок перерасчета оплаты за предоставляемые услуги в случае их ненадлежащего качества, а также в случае временного отсутствия кого-либо из зарегистрированных в жилом помещении по месту постоянного жительства предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 (в редакции от 29 июля 2010 года). В ходе судебного разбирательства ответчиком не было предоставлено доказательств наличия оснований для перерасчета размера платы за предоставленные в период с 01 июня 2008 года по 01 августа 2011 года коммунальные услуги и доказательств того, что им регулярно и в полном объеме вносились коммунальные платежи. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании образовавшейся задолженности за период с 01 июня 2008 года по 01 августа 2011 года подлежат удовлетворению. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика Подкуйко Д.С. в пользу ЗАО «Севжилсервис» надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере по *** рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Подкуйко Д.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить. Взыскать с Подкуйко Д.С. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2008 года по 01 августа 2011 года в размере *** рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, а всего *** рублей. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья М.В. Хмель Решение вступило в законную силу 08.02.2012