Решение суда в окончательной форме изготовлено: 18.01.2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 января 2012 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Баранниковой Т.Е. при секретаре Романюк С.О., с участием представителя истца Меренцова В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/12по иску закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Попову Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, установил: ЗАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском к Попову Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что с 01 июня 2008 года по настоящее время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является управляющей организацией и осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № *** по проспекту *** в городе Мурманске и снабжению данного дома отдельными видами коммунальных услуг. Ответчикзарегистрирован вмуниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: ***, однако свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услугисполняет ненадлежащим образом, в связи с чем,образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услугза период с 01июня 2008 года по 31 октября 2011 года в размере *** рублей.Просит взыскать с ответчикаданную задолженность и расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей. Представитель истца Меренцов В.Ю. в судебном заседании на доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивал, уменьшив размер заявленных требований в части оплаты услуги снабжения электроэнергией на сумму *** рублей в связи с произведенным перерасчетом, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме *** рублей и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. Ответчик Попов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки суд не уведомил. Исходя из требований части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. В предыдущем судебном заседании ответчик иск не признал. Пояснил, что в период с 01 июня 2008 года по 31 декабря 2009 года своевременно и в полном объеме оплачивал коммунальные услуги, прекратил оплату услуг с 01 января 2010 года в связи с залитием его квартиры и ненадлежащим исполнением услуг по составлению акта о залитии со стороны управляющей компании, не согласился с размером задолженности по оплате услуг снабжения электроэнергией. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, с 22 июля 1986 года зарегистрирован и проживает ответчик Попов Н.В., *** года рождения, являвшийся сонанимателем жилого помещения. 26 января 1999 года жилое помещение было передано в собственность Попова Н.В., что подтверждается представленным им договором на бесплатную передачу квартир в собственность граждан. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Вышеуказанный договор на бесплатную передачу квартир в собственность был заключен между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Мурманска и Поповым Н.В. после вступления в действие указанного Федерального закона, в связи с чем подлежал государственной регистрации. Ответчиком договор и переход права собственности в предусмотренном порядке не зарегистрированы. Между тем, указанные обстоятельства не имеют юридического значения для рассматриваемого спора, поскольку обязанность внесения платы за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги несет как наниматель, так и собственник жилого помещения. В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу положений части 4,7,10 данной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 01 июня 2008 года с собственником жилых помещений, в том числе квартиры № ***, в многоквартирном доме № *** по проспекту *** в городе Мурманске - муниципальным образованием город Мурманск, ОАО «Севжилсервис» осуществляет услуги по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома, срок действия договора - 5 лет. 10 ноября 2010 года внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Севжилсервис» утвержден устав общества в новой редакции, согласно которому наименование общества изменено на закрытое акционерное общество «Севжилсервис», изменения в ЕГРЮЛ внесены 09 декабря 2010 года. Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией не расторгнут, не признан недействительным в судебном порядке, статус жилого помещения, в котором проживает ответчик, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии с пунктами 3.1.2.1 и 3.1.2.2 вышеуказанного договора управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение). Согласно пунктам 4.6, 4.7, 4.10 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе. Пунктом 3.2.6 договора предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора. Представленные истцом расчёты задолженности свидетельствуют о том, что за период с 01 июня 2008 года по 31 декабря 2009 года образовалась задолженность по оплате услуги: содержание и ремонт в размере - *** рублей; за период с марта 2010 года по ноябрь 2011 года по внесению платы за потребленную электроэнергию - *** рубля, с учетом перерасчета, за период с 01 января 2010 года по октябрь 2011 года по оплате услуг: содержание и ремонт, отопление, холодное водоснабжение, тепловая энергия подогрева воды, газоснабжение, водоотведение в размере - *** рублей; общая сумма задолженности - *** рублей. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку ответчиком не представлено доказательств в подтверждение доводов о том, что в период с 01 июня 2008 года по 31 декабря 2009 года он своевременно и в полном объеме вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, при этом представленный истцом дополнительный расчет данной задолженности с указанием начисленных сумм и фактически произведенной оплаты обоснован и мотивирован, суд принимает данный расчет в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объёме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, в период с 01 июня 2008 года по 31 октября 2011 года ненадлежащим образом исполнял свои обязанности. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке подлежат удовлетворению. В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере *** рублей. Учитывая, что взысканию подлежит сумма *** рубля, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в сумме *** рублей. При этом государственная пошлина в размере *** рубль излишне уплаченная истцом при подаче искового заявления в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования закрытого акционерного общества «Севжилсервис» удовлетворить. Взыскать с Попова Н.В. в пользу закрытого акционерного общества «Севжилсервис» (ОГРН ***) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2008 года по 31 октября 2011 года в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей, а всего *** рублей. Возвратить закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» (ОГРН ***) сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере *** рубль. Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу. Судья подпись Баранникова Т.Е. Решение вступило в законную силу 08.03.2012