Решение в окончательной форме изготовлено: 20.02.2012 Дело № 2-169/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 февраля 2012 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Барабановой Т.К. при секретаре Ивановой А.В., с участием ответчиков Долганова Р.О., Долгановой Ю.О., Савченко В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Долганову Р.О., Долгановой Ю.О., Савченко В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском к Долганову Р.О., Долгановой Ю.О., Савченко В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что с 01.05.2009 года на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, осуществляет управление многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг данного многоквартирного дома. Ответчики были зарегистрированы в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении - *** квартире по адресу: ***, однако свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2009 по 30.07.2011 в размере *** рубля. Просит взыскать солидарно с Долганова Р.О., Долгановой Ю.О., Савченко В.Н. задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту, отоплению за период с 01.05.2009 по 30.07.2011 в размере *** рубля, солидарно с Долгановой Ю.О., Савченко В.Н. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2009 по 30.07.2011 в размере *** рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей. Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчики в судебном заседании с иском не согласились, пояснили, что в сентябре 2011 года продали квартиру по адресу: ***. При этом по условиям договора в цену договора - *** рублей, была включена сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. По устной договоренности задолженность должен был погасить покупатель квартиры, в связи с чем в результате сделки фактически ими была получена сумма в размере *** рублей. Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что истец на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 30 апреля 2009 года по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации (протокол конкурса № 6 от 11 марта 2009 года) между собственниками помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в г.Мурманске и ОАО «Севжилсервис», с 01 мая 2009 года осуществляет услуги по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома. Данный договор не расторгнут, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено. 09.12.2010 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в учредительные документы Общества в связи со сменой типа акционерного общества «Севжилсервис» с «открытого» на «закрытое». Поскольку при преобразовании акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа не происходит реорганизации юридического лица, поэтому все права и обязанности по указанному договору управления многоквартирным домом остались в неизменном виде. В соответствии с пунктами 2.1.1 и 2.1.2 договора управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги, отвечающие требования, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, а также предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 2.3.3 договора предусмотрена обязанность собственника своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Согласно пунктам 3.7.1 и 3.7.2 договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится собственниками и пользователями помещений на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. В силу пункта 2.2.2 договора управляющая организация вправе в установленном законодательством порядке взыскивать задолженность по оплате коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (общего имущества). В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу ст.30, 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи, с момента возникновения у него права собственности. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Из материалов дела следует, что ответчики были зарегистрированы в квартире по адресу: ***, принадлежащей им на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09 июня 2005 года, сняты с регистрационного учета в сентябре 2011 года. Свои обязательства по содержанию жилья ответчики в полном объеме не исполняли: не вносили оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.05.2009 по 30.07.2011 образовалась задолженность в размере *** рубля. Размер задолженности подтвержден истцом документально, возражения по расчету ответчиком не представлены, в связи с чем, указанная в расчете сумма задолженности принимается судом. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Из материалов дела следует, что 14 сентября 2011 года квартира по адресу: ***, продана ответчиками З.Т.С. за *** рублей, договор прошел государственную регистрацию 19 сентября 2011 года. Согласно условиям договора в стоимость квартиры включена стоимость коммунальных услуг за период пользования и распоряжения продавцами. Такие же условия предусмотрены и предварительным договором о проведении сделки купли-продажи. Из пояснений ответчиков следует, что фактически покупателем им были переданы денежные средства в сумме *** рублей, за счет остальной суммы покупатель обещал погасить имеющуюся задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам. Между тем, указанные условия в договоре купли-продажи отсутствуют, обстоятельства, на которые ссылаются ответчики, при совершении сделки купли-продажи в письменном виде не зафиксированы, что ответчиками не оспаривается. Иных доказательств возникновения у покупателя обязанности по выплате задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиками суду не представлено. При таких обстоятельствах, доводы ответчиков судом не принимаются. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилье и коммунальные услуги в период с 01 мая 2009 года по 30 июля 2011 года ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период подлежит взысканию с них в полном объёме. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, пропорционально взысканным с каждого из ответчиков суммам. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Долганову Р.О., Долгановой Ю.О., Савченко В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить. Взыскать солидарно с Долганова Р.О., Долгановой Ю.О., Савченко В.Н. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту, отоплению за период с 01.05.2009 по 30.07.2011 в размере *** рубля. Взыскать солидарно с Долгановой Ю.О., Савченко В.Н. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2009 по 30.07.2011 в размере *** рублей. Взыскать с Долганова Р.О. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей. Взыскать с Долгановой Ю.О. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей. Взыскать с Савченко В.Н. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Судья подпись Т.К. Барабанова Решение вступило в законную силу 21.03.2012