Дело № 2-358/12. Решение Именем Российской Федерации 20 февраля 2012 года Ленинский районный суд г. Мурманска В составе: Председательствующего судьи: Л.Г. Пасечной, При секретаре: О.О. Боровиковой, С участием истца: С.Г. Коноплева, С участием представителей истца: И.А. Копликова, Е.А. Холкина, С участием ответчика: А.В. Шевчук, С участием третьего лица: А.С. Слепцова, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коноплева С.Г. к Шевчук А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, Установил: Коноплев С.Г. обратился в суд с иском к Шевчук А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав, что 25.10.2011 года он заключил с Шевчук А.В. предварительный договор о купле - продажи *** квартиры по адресу: ***. 09.11.2011 года был подписан основной договор, после чего документы передали на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области для государственной регистрации сделки. 30 ноября 2011 года ему сообщили, что регистрация сделки приостановлена. Поводом для приостановления регистрации послужило поступившее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области сообщение из отдела по расследованию преступлений на территории Октябрьского административного округа г. Мурманска СУ УМВД по г. Мурманску о том, что возбуждено уголовное дело по факту незаконного завладения неустановленным лицом квартиры по адресу: ***, принадлежащей Н.Н.Е. На момент совершения сделки Шевчук А.В. знала, что в отношении отчуждаемой ею квартиры возбуждено уголовное дело и ведется расследование, о чем он (Коноплев С.Г.) в известность поставлен не был. Истец просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры № *** по адресу: ***, заключенный 25.10.2011 года с Шевчук А.В, взыскать с Шевчук А.В. в его пользу денежные средства *** рублей, переданные представителю ответчика при оформлении сделки, взыскать *** рублей уплаченных им при подаче документов на регистрацию сделки, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Ответчик Шевчук А.В. иск признала и пояснила, что вопросом купли-продажи квартиры по ее доверенности занимался Слепцов А.С. Летом 2011 года от участкового инспектора ей стало известно, что по квартире по адресу: *** проводится проверка, тогда она продала квартиру Б.Т.А., которая в последствии отказалась от сделки. После этого Слепцов А.С. по ее доверенности продал квартиру Коноплеву С.Г. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Слепцов А.С. полагает, что иск заявлен обоснованно. Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив материалы дела, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с правилами ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает право покупателю требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли- продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. В параграфе 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ регламентированы условия продажи недвижимого имущества. Так, в статье 549 ГК РФ говорится о том, что по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Как установлено ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В статье 475 ГК РФ определены последствия передачи товара ненадлежащего качества. Так, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать по своему усмотрению: - соразмерного уменьшения покупной цены, - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, - возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Судом установлено, что 25.10.2011 года Слепцов А.С., действующий по доверенности от имени Шевчук А.В. (именуемый «Представитель продавца») заключил предварительный договор с Коноплевым С.Г. (именуемым «Покупатель»), согласно которому представитель продавца намерен продать, а покупатель намерен купить *** квартиру по адресу: ***. При подписании договора Коноплев С.Г. передал Слепцову А.С. в качестве задатка *** рублей. В п. 9 договора представитель продавца указал, что гарантирует, что указанная квартира до настоящего момента никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением не состоит, не обременена правами третьих лиц. 09.11.2011 года эти же стороны заключили основной договор купли-продажи квартиры *** по адресу г. Мурманск, ул. ***, дом ***. Содержание п.9 предварительного договора о гарантиях представителя продавца указано в п.7 основного договора. Согласно расписки представитель продавца получил от покупателя Коноплева С.Г. за проданную квартиру *** рублей. Документы по сделке были переданы на государственную регистрацию. 30 ноября 2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области уведомило стороны по сделке о том, что регистрация сделки приостановлена до 30 декабря 2011 года, так как имеются сведения о том, что следственными органами возбуждено уголовное дело по факту незаконного завладения неустановленным лицом квартирой расположенной по адресу: ***, принадлежащей Н.Н.Е. Судом установлено, что собственником квартиры по адресу г. Мурманск, ул. ***, дом ***, кв. *** по договору на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 08 июня 1999 года являлась Н.Н.Е. Согласно договору от 31 марта 2011 года П.А.А., действующий от имени Н.Н.Е. продает квартиру по адресу г. Мурманск, ул. ***, дом ***, квартира *** Шевчук А.В. Постановлением старшего следователя отдела по расследованию преступлений на территории Октябрьского округа г. Мурманска СУ УМВД России по г. Мурманску Ж.Р.А. 22 сентября 2011 года возбуждено уголовное дело по факту незаконного завладения неустановленным лицом квартирой расположенной по адресу: ***. В ходе проверки обстоятельств продажи Н.Н.Е. квартиры, 08.07.11. были взяты объяснения у Шевчук А.В. 12 октября 2011 года Шевчук А.В. была допрошена в качестве свидетеля. Будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст.308 УК РФ пояснила, что в апреле 2011 года для дальнейшей перепродажи купила у П.А.А., действующего по доверенности Н.Н.Е., квартиру по адресу: ***. Зарегистрировав право собственности, 24.06.2011 года продала указанную квартиру Б.Т.А., документы сдали на регистрацию, но 01.07.2011 года Б.Т.А. отказалась от договора, потребовала его расторжения и возврата денег. 01 ноября 2011 года Б.Т.А., допрошенная в качестве свидетеля и предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 308 УК РФ, подтвердила факт заключения 22.06.2011 года с Шевчук А.В. договора купли - продажи квартиры по адресу: ***. Также Б.Т.А. пояснила, что в то время, когда документы по сделке находились на государственной регистрации, от участкового инспектора ей стало известно, что по купленной ею квартире проводится проверка следственными органами, возбуждено уголовное дело. Она потребовала от Шевчук А.В. возврата денег переданных за квартиру и расторжения договора. 22 ноября 2011 года предварительное следствие по уголовному делу № 1-4377 (о незаконном завладении квартирой Н.Н.Е) приостановлено. Изложенное позволяет сделать вывод о том, что при оформлении с Коноплевым С.Г. договора купли продажи квартиры по адресу г. Мурманск, ул. ***, дом ***, кв.***, Шевчук А.В. было известно о том, что по отчуждаемой ею квартире проводится проверка следственными органами, возбуждено уголовное дело по факту незаконного изъятия квартиры у собственника Н.Н.Е. о чем Коноплев С.Г. как покупатель квартиры в известность поставлен не был. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что проданный Коноплеву С.Г. товар (недвижимость) имеет существенные недостатки, а потому его требования о расторжении договора купли - продажи квартиры и возврате денег подлежат удовлетворению. Установлено, что при подаче документов на государственную регистрацию истец уплатил *** рублей, что в силу ст.15 ГК РФ является для него убытком и подлежит взысканию с ответчика Требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере *** рублей в порядке ст. 98 ГПК РФ. Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Решил: Исковые требования Коноплева С.Г. удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного дома, состоящую из *** комнаты, общей площадью *** кв.м. в том числе жилой площади *** кв.м., по адресу г. Мурманск, ул. ***, дом ***, квартира ***, заключенный между Шевчук А.В. и Коноплевым С.Г. 09 ноября 2011 года. Взыскать с Шевчук А.В. в пользу Коноплева С.Г. *** рублей. Взыскать с Шевчук А.В. в пользу Коноплева С.Г. убытки *** рублей. Взыскать с Шевчук А.В. в пользу Коноплева С.Г. расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей. Всего взыскать с Шевчук А.В. в пользу Коноплева С.Г. *** рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Мурманский областной суд через Ленинский районный суд в месячный срок. Судья Л.Г. Пасечная. Решение вступило в законную силу 21.03.2012