Мотивированное решение изготовлено 16 января 2012 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 января 2012 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Хмель М.В., при секретаре Мясниковой М.В., с участием представителя истца Прониной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/12 по иску Бошкова Е.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «СК-Норд» о государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Бошков Е.М. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СК-Норд» (далее ООО «СК-Норд») о государственной регистрации перехода права собственности на здание склада, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** и здание склада, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** на основании заявления одной стороны - покупателя по договору. В обоснование иска указал, что 25 июня 1999 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. В соответствии с указанным договором, истец выполнил взятые на себя обязательства, выплатив ответчику стоимость приобретенного имущества в размере *** рублей, однако до настоящего времени ООО «СК Норд» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные у ответчика на основании договора купли-продажи от 25 июня 1999 года на основании заявления одной стороны. Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием представителя. Представитель истца Пронина С.В. в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Представитель ответчика ООО «СК-Норд» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении, а также по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕРГЮЛ. Судебные извещения направлялись ответчику как простой, так и заказной корреспонденцией, однако согласно отметке почтового отделения № 34, судебная корреспонденция направленная заказной почтой возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 24 ноября 2011 года ответчик был предупрежден о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также разъяснены положения статей 118, 167 ГПК РФ. Копия данного определения направлялась ответчику по месту нахождения простой корреспонденцией. Сведений о том, что данное определение ответчиком получено не было, у суда не имеется. Судом предприняты меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ООО «СК Норд» уклонилось от получения судебной повестки, что в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ признается надлежащим извещением. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направил отзыв. В соответствии со ст. 233 п. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В соответствии с абз. 3 п.2 ст. 13 Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу указанных положений Закона для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества после введения в действие Закона необходима регистрация ранее возникшего права по правилам, предусмотренным Законом, поскольку регистрация перехода права есть одновременно регистрация прекращения права у одного лица и возникновения данного права у другого. В соответствии со статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Указанное решение суда будет заменять отсутствие заявления второй стороны сделки. Судом установлено, что 03 марта 1995 года животноводческий кооператив № *** и ООО «СК-Норд» заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно указанному договору ООО «СК-Норд» приобрело у животноводческого кооператива № *** следующее имущество: здание склада, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** и здание склада, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** за *** рублей. Расчет произведен при заключении договора. В тот же день составлен и подписан сторонами акт приема-передачи вышеуказанного имущества. В распоряжении суда отсутствуют сведения о расторжении, изменении или признании вышеуказанного договора купли - продажи недействительным, по установленным законом основаниям. Из материалов дела следует, что ООО «СК-Норд» не произвел регистрацию договора в установленном законом порядке. В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое - имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 25 июня 1999 года между ООО «СК-Норд» и Бошковым Е.М. заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик (продавец) продал истцу (покупателю) недвижимое имущество: здание склада, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** и здание склада, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: город *** за *** рублей. В тот же день сторонами произведен расчет по договору в полном объеме, составлен и подписан акт приема-передачи указанного недвижимого имущества. В соответствии с п.2.1.указанного договора продавец обязался осуществить все необходимые действия для регистрации перехода права собственности на указанные объекты за покупателем и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права и предоставить техническую документацию на объекты. В распоряжении суда отсутствуют сведения о расторжении, изменении или признании вышеуказанного договора купли-продажи недействительным, по установленным законом основаниям. Участниками процесса не представлено, а судом не добыто доказательств того, что договор купли-продажи от 25 июня 1999 года является недействительным, либо признан таковым. Не имеется в распоряжении суда и сведений о том, что стороны обоюдно отказались от исполнения вышеуказанного договора, либо того, что стороны договора в установленной законом форме уведомили друг друга об отказе от заключения договора. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество 27 сентября 2011 года, 07 октября 2011 года, 14 октября 2011 года истец обращался в ООО «СК-Норд» о необходимости совершения государственной регистрации объектов недвижимости, однако представитель ответчика в Управление для подачи документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности не явился. До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на основании указанного договора не произведена, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, учитывая, что документы, подтверждающие уважительность причин неисполнения взятых на себя обязательств, ответчиком не представлены, суд приходит к выводу, что ООО «СК-Норд» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. При таких обстоятельствах, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «СК-Норд» уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости, указанных в договоре купли-продажи, Бошков Е.М. по независящим от него причинам, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке и получить свидетельство государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бошкова Е.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «СК-Норд» о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить. Установить, что переход права собственности на объекты недвижимости: здание склада, этажность ***, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** и здание склада, этажность ***, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны договора, покупателя - Бошкова Е.М. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК-Норд» в пользу Бошкова Е.М. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины *** рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья М.В. Хмель Решение вступило в законную силу 21.03.2012