Дело № 2-29/12 Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2012 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 февраля 2012 года г. Мурманск Ленинский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего судьи Барабановой Т.К. при секретаре Повчун А.В. с участием представителя истца Рабинюк А.А. ответчика Лопатюк С.А. третьего лица Шафиева Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шукюрова Г.Ш.о. к Лопатюк С.А. о государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Шукюров Г.Ш.о. обратился в суд с иском к Лопатюк С.А. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указал, что 14 апреля 2011 года между ним и ответчиком был заключен и подписан договор купли-продажи *** квартиры, расположенной по адресу: ***, по условиям которого в день подписания договора им были переданы Лопатюк С.А. денежные средства за квартиру в сумме *** рублей, а она обязалась освободить квартиру в срок до 15 мая 2011 года. 16 апреля 2011 года были сданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области для проведения государственной регистрации перехода права собственности. Однако 19 апреля 2011 года Лопатюк С.А. написала заявление о приостановлении государственной регистрации и возвращении документов, о чем он был уведомлен. После получения уведомления он пытался связаться с ответчиком, но она скрывалась, обращался в полицию, но безрезультатно. 19 мая 2011 года в государственной регистрации было отказано. Поскольку Лопатюк С.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, просил суд понудить ответчика провести государственную регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2011 года. В процессе судебного разбирательства истец Шукюров Г.Ш.о. и его представитель по доверенности Рабинюк А.А. уточнили исковые требования, просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности и понуждении Лопатюк С.А. передать квартиру Шукюрову Г.Ш.о.. Доводы, приведенные в исковом заявлении в обоснование заявленных требований, поддержали. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении без его участия. Представитель истца Рабинюк А.А. на уточненных исковых требованиях настаивал, дал аналогичные пояснения. Обратил внимание суда на то, что до настоящего времени договор купли-продажи от 14.04.2011, заключенный между сторонами ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих незаконность его заключения, не представлено. Ответчик Лопатюк С.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, представила мотивированное мнение, приобщенное к материалам дела. Сообщила, что 25 марта 2011 года она заключила договор купли-продажи своей квартиры с Шафиевым Д.Р.. Одним из условий данной сделки являлось то, что она до 15.11.2011 будет проживать в своей квартире и до указанной даты должна приобрести для себя *** квартиру. Шафиев Д.Р. отдал ей денежные средства в размере *** рублей в соответствии с договором купли-продажи, часть из которых - *** рублей она отдела на хранение своей подруги Р.И.В.. После получения денег она запила. Примерно 5-7 апреля к ней домой пришел Шукюров Г.Ш.о., который предложил помочь в приобретении *** квартиры. Она согласилась, и 13.04.2011 он свозил её посмотреть квартиру, расположенную на ул. ***, д. ***. Жилое помещение ей понравилось, в связи с чем 14.04.2011 истец привез ей напечатанный договор купли-продажи указанной *** квартиры. Она подписала представленные бумаги, не читая их, затем они поехали в Департамент и сдали документы на регистрацию. После получения уведомления из Департамента, 19.04.2011, она обнаружила, что они сдали на регистрацию не договор купли-продажи квартиры на ***, а на продажу её квартиры, расположенной по адресу: ***, которая к тому времени, была уже продана Шафиеву Д.Р.. Осознав свою ошибку, она написала заявление об отзыве документов по данной сделки, без проведения регистрации. Поскольку договор купли-продажи квартиры от 14.04.2011 был заключен обманным путем, при его подписании она находилась в состоянии алкогольного опьянения, денежных средств от Шукюрова Г.Ш.о. она не получала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Определением Ленинского районного суда г. Мурманска от 12 января 2012 года к производству в рамках данного гражданского дела принято исковое заявление Шафиева Д.Р. к Лопатюк С.А. о государственной регистрации перехода права собственности как исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Определением Ленинского районного суда г. Мурманска производство по делу в части исковых требований, предъявленных Шафиевым Д.Р. к Лопатюк С.А. о государственной регистрации перехода права собственности прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в полном объеме. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Мурманской области своего представителя в судебное заседание не направило, в ранее представленном отзыве просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, материал проверки правоохранительных органов по которому вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Указанное решение суда будет заменять отсутствие заявления второй стороны сделки. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу указанных положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества после введения в действие Закона необходима регистрация ранее возникшего права по правилам, предусмотренным Законом, поскольку регистрация перехода права есть одновременно регистрация прекращения права у одного лица и возникновения данного права у другого. Судом установлено, что 14 апреля 2011 года между Лопатюк С.А. и Шукюровым Г.Ш.о. был заключен и подписан договор купли-продажи *** квартиры, расположенной по адресу: ***. По условиям договора Лопатюк С.А. продала принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от 14 мая 2003 года квартиру Шукюрову Г.Ш.о. за *** рублей, которые покупатель уплатил продавцу в день подписания договора. В свою очередь продавец Лопатюк С.А. обязалась освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по данному месту жительства до 15 мая 2011 года. Установлено, что Шукюров Г.Ш.о. исполнил обязательства по договору купли-продажи, заключающиеся в оплате недвижимого имущества, что подтверждается собственноручной записью Лопатюк С.А. на договоре о получении денежной суммы в размере *** рублей. Допрошенный в судебном заседании свидетель А.И.А. пояснил, что он присутствовал при передаче денег, поскольку Лопатюк С.А. намеревалась приобрести у него принадлежащую ему квартиру по адресу: ***, и в качестве задатка ему передала сумму *** рублей. Доказательств обратного ответчиком не представлено, судом не добыто. 14 апреля 2011 года между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель принять квартиру. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что Лопатюк С.А. является собственником *** квартиры по адресу: ***. Согласно документам, представленным Управлением Росреестра по Мурманской области, 16 апреля 2011 года Лопатюк С.А. и Шукюров Г.Ш.о. обратились с заявлениями о государственной регистрации договора и перехода права собственности, представив для этого все необходимые документы. 19 апреля 2011 года Лопатюк С.А. обратилась в Управление Росреестра по Мурманской области с заявлением о возвращении документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем, 19 апреля 2011 года государственная регистрация была приостановлена, 19 мая 2011 года было отказано Шукюрову Г.Ш.о. в государственной регистрации. Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Доводы истца о том, что он предпринимал меры к выяснению у ответчика причины обращения с заявлением о возвращении документов без проведения государственной регистрации, Лопатюк С.А. не опровергнуты, суду доказательства, свидетельствующие о наличии оснований, препятствующих регистрации договора и перехода права собственности ответчиком не представлено, судом не добыто. В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. При таких обстоятельствах, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что Лопатюк С.А. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, а Шукюров Г.Ш.о. по независящим от него причинам, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке и получить свидетельство государственной регистрации права собственности на квартиру, а также принимая во внимание, что в процессе разбирательства по настоящему делу заявлений о признании сделки от 14 апреля 2011 года недействительной ответчиком заявлено не было, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи с Шукюровым Г.Ш.о. был заключен позже совершении сделки с Шафиевым Д.Р., в связи с чем не может являться действительным, суд находит необоснованными, поскольку договор от 25 марта 2011 года не прошел государственную регистрацию в предусмотренном законом порядке и не свидетельствует о переходе права собственности на спорное жилое помещение от Лопатюк С.А. к Шафиеву Д.Р.. Кроме того, Шафиев Д.Р. добровольно отказался от исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шукюрова Г.Ш.о. к Лопатюк С.А. о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить. Установить, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный Лопатюк С.А., 01 сентября 1960 года рождения, и Шукюровым Г.Ш.о., *** года рождения, и переход права собственности по данному договору подлежат государственной регистрации по заявлению одной стороны, покупателя - Шукюрова Г.Ш.о. Обязать Лопатюк С.А. передать Шукюрову Г.Ш.о. квартиру, расположенную по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме. Судья Барабанова Т.К. Решение вступило в законную силу 27.03.2012