Дело № 2-356/12 Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 февраля 2012 года Ленинский районный суд г. Мурманска в составе: при секретаре А.П. Кузнецовой, с участием представителя истца О.В. Коротковой, ответчика Т.Б. Семеновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Алиеву Р.Д.о., Гулиеву Р.Э., Гулиевой В.В., Панфиловой Л.В., Семеновой Т.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, установил: ЗАО «Севжилсервис» обратилось в суд с иском к Алиеву Р.Д.о., Гулиеву Р.Э., Гулиевой В.В., Панфиловой Л.В., Семеновой Т.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ***, собственником которого является Семенова Т.Б. С 01 июня 2008 года на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме *** по улице ***, выбравших ЗАО «Севжилсервис» в качестве управляющей организации, истец осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление). Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по указанным платежам за период с 01 июня 2009 года по 31 декабря 2009 года составляет *** рублей, а с 01 января 2010 г. по 31 октября 2011 г. - *** рублей, а всего в общей сумме - ***рублей. Истец просил взыскать с ответчиков Семеновой Т.Б. и Панфиловой Л.В. солидарно задолженность за период с 01.06.2009 г. по 30.06.2010 г. в общей сумме *** рублей, а также с ответчиков Семеновой Т.Б., Панфиловой Л.В., Алиева Р.Д.о., Гулиева Р.Э., Гулиевой В.В. солидарно задолженность за период с 01.07.2010 г. по 31.10.2011 г. в общей сумме *** рублей и расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей. В судебном заседании представитель ЗАО «Севжилсервис» по доверенности Короткова О.В. представила заявление об уменьшении размера исковых требований по тем основаниям, что 29.11.2011 г. ответчиками в добровольном порядке в счет погашения задолженности внесена сумма *** рублей, а также 25.11.2011 г. ЗАО «Севжилсервис» передало дебиторскую задолженность по услуге «газоснабжение» ОАО «Мурманоблгаз». Согласно представленному заявлению, ЗАО «Севжилсервис» просит взыскать с ответчиков Семеновой Т.Б. и Панфиловой Л.В. солидарно задолженность за период с 01.06.2009 г. по 30.06.2010 г. в общей сумме *** рублей, а также с ответчиков Семеновой Т.Б., Панфиловой Л.В., Алиева Р.Д.о., Гулиева Р.Э., Гулиевой В.В. солидарно задолженность за период с 01.07.2010 г. по 31.10.2011 г. в общей сумме *** рублей и расходы по уплате госпошлины в размере пропорционально заявленным требованиям. Заявление об уменьшении размера исковых требований приобщено к материалам дела. Кроме того, в ходе судебного разбирательства представитель истца заявила об уменьшении суммы задолженности, подлежащей взысканию солидарно с Семеновой Т.Б. и Панфиловой Л.В. за период с 01.06.2009 г. по 30.06.2010 г., на сумму *** рублей, уплаченную ответчиками в счет погашения задолженности по оплате за услугу «электроснабжение». В оставшейся части исковые требования поддержала. Ответчик Семенова Т.Б. в судебном заседании выразила частичное согласие с исковыми требованиями. Заявила о согласии со взысканием задолженности по оплате за коммунальные услуги - отопление, холодное водоснабжение, подогрев, водоотведение, а также по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно, за вывоз мусора и уборку дворовой территории, указав, что в остальной части работы по содержанию и ремонту управляющей компанией выполняются ненадлежащим образом. Учитывая изложенное, полагала, что размер оплаты за содержание и ремонт жилья подлежит снижению. Кроме того, пояснила, что задолженности по оплате за услугу «газоснабжение» у нее не имеется. Обратила внимание суда на то, что задолженность за период с 01.06.2009 г. по 31.12.2009 г. уже взыскана по решению мирового судьи судебного участка № 5. Ответчики Алиев Р.Д.о., Гулиев Р.Э., Гулиева В.В., Панфилова Л.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных ответчиков. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск, с учетом заявлений об уменьшении размера исковых требований, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу пункта 1 статьи 292 ГК РФ и пункта 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ). В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов… Собственники помещений в многоквартирном доме, … управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Судом установлено, что Семенова Т.Б. с 01.10.2008 года является собственником жилого помещения - квартиры *** в доме *** по улице ул. *** в городе Мурманске. Остальные ответчики зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении вместе с собственником: Панфилова Л.В. - с 21.03.2009 г., Гулиева В.В. - с 17.06.2010 г., Гулиев Р.Э. - с 09.07.2010 г., Алиев Р.Д. о. - с 01.07.2010 г. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ГОУ «МФЦ МО». На основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 01 июня 2008 года между собственником жилых помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске - муниципальным образованием город Мурманск и ОАО «Севжилсервис», последнее, являясь управляющей компанией, за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме; срок действия договора - 5 лет. Указанный договор до настоящего времени не расторгнут; статус жилого помещения, занимаемого ответчиками не изменился. Согласно решению внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Севжилсервис» от 10.11.2010 года изменен тип акционерного общества с открытого на закрытое. 09.12.2010 года в ЕГРЮЛ зарегистрированы изменения типа акционерного общества с ОАО «Севжилсервис» на ЗАО «Севжилсервис». Таким образом, управляющей компанией по указанному договору управления многоквартирным домом является ЗАО «Севжилсервис». В соответствии с пунктами 3.1.2.1., 3.1.2.2 договора управления, управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение). Согласно п. 3.1.14 и п. 3.2.6 договора управляющая компания обязана производить начисление платежей и в случае образования задолженности по оплате услуг в рамках договора, вправе взыскивать ее в установленном порядке с собственника жилых помещений или иных лиц. В силу п.п. 4.6., 4.7., 4.10 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе. Судом установлено, что в период с 01.06.2009 г. по 31.10.2011 г. ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ненадлежащим образом исполняли указанную обязанность, в результате чего образовалась задолженность, что не оспаривалось Семеновой Т.Б. в ходе рассмотрения дела. Согласно представленному ЗАО «Севжилсервис» расчету задолженности, переданной управляющей компании МУП «МРИВЦ», за период с 01.06.2009 г. по 31.12.2009 г. задолженность ответчиков по оплате услуги «содержание и ремонт жилья» составляла *** рублей. Довод ответчика Семеновой Т.Б. о том, что задолженность за указанный период уже взыскана по решению мирового судьи, не может быть принят во внимание, поскольку из решения мирового судьи судебного участка № 5 от 20 февраля 2012 года по гражданскому делу № 2-83/2012 по иску Администрации города Мурманска к Панфиловой Л.В., Семеновой Т.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, копия которого представлена ответчиком, следует, что за период с 01.06.2009 г. по 31.12.2009 г. с ответчиков взыскана задолженность за отопление и подогрев воды в сумме *** рублей. В рамках настоящего спора с ответчиков за указанный период времени взыскивается задолженность по оплате за иные услуги - содержание и ремонт жилья. Согласно расчету задолженности по внесению платы за потребленную энергию за период с 01.12.2009 г. по 31.10.2011 г., сумма задолженности ответчиков составляла *** рублей (начисленная сумма *** рублей - уплаченная сумма *** рублей). Согласно расчету задолженности по лицевому счету № ***, представленному истцом, размер задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01 2010 года по 31.10.2011 г. составлял *** рублей. Таким образом, общий размер задолженности ответчиков за весь исковой период с 01.06.2009 г. по 31.10.2011 г. составлял *** рублей. Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, при предъявлении иска сумма задолженности за период с 01.07.2010 г. по 31.10.2011 г. ошибочно начислена в размере *** рублей с учетом задолженности по оплате за услугу «газоснабжение», тогда как дебиторская задолженность по лицевым счетам за указанную услугу была передана ОАО «Мурманоблгаз» и не подлежит взысканию в пользу управляющей компании. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным истцом актом приема-передачи дебиторской задолженности, возникшей до 01.11.2011 г., подписанным представителями ЗАО «Севжилсервис» и ОАО «Мурманоблгаз» 25.11.2011 г. Кроме того, из пояснений представителя истца следует, что общая сумма задолженности за указанный период подлежит снижению с учетом внесенной ответчиками в счет погашения задолженности суммы *** рублей. С учетом указанных обстоятельств, согласно заявлению об уменьшении размера исковых требований, сумма задолженности ответчиков за период с 01.07.2010 г. по 31.10.2011 г. составляет *** рублей. Ответчиками расчет указанной суммы не оспорен. Кроме того, суд учитывает, что в счет погашения задолженности по внесению платы за потребленную электроэнергию за период с 01.12.2009 г. по 31.10.2011 г., ответчиками уплачена сумма *** рублей, что подтверждается представленной ответчиком Семеновой Т.Б. квитанцией и чеком-ордером от 29.11.2011 г. об оплате указанной суммы. Оплата в указанной сумме не была учтена истцом при подготовке иска, что следует из расчета задолженности. Ответчик Семенова Т.Б. в судебном заседании не возражала против зачета указанной суммы в счет погашения задолженности за период с 01.06.2009 г. по 30.06.2010 г. Таким образом, сумма задолженности за указанный период, с учетом уменьшения размера исковых требований на сумму *** рублей, составляет *** рублей. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками не погашена. Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиками не оспорен, в связи с чем, указанная в расчете сумма задолженности принимается судом. С учетом того, что в указанный период в жилом помещении, находящемся в собственности истца, была зарегистрирована только Панфилова Л.В., задолженность в общей сумме *** рублей подлежит взысканию в солидарном порядке с собственника Семеновой Т.Б. и Панфиловой Л.В. Задолженность за период с 01.07.2010 г. по 31.10.2011 г. подлежит взысканию в солидарном порядке со всех ответчиков, с учетом их регистрации в жилом помещении в указанный период. Доводы Семеновой Т.Б. о том, что задолженность подлежит взысканию только с нее одной, а других ответчиков следует освободить от обязанности по внесению оплаты, поскольку они в жилом помещении не проживают, не могут быть приняты судом во внимание. Так, суду не представлены доказательства того, что ответчики вносят плату за жилье и коммунальные услуги по месту фактического проживания, а также доказательства, подтверждающие наличие между всеми ответчиками соглашения о внесении оплаты за содержание и ремонт жилья, за коммунальные услуги только одним из них, исключающего солидарную ответственность должников. Доводы Семеновой Т.Б. о том, что услуги по содержанию и ремонту жилья и коммунальные услуги оказываются управляющей компанией не в полном объеме и некачественно, следовательно, оплате не подлежат, а общий размер задолженности подлежит уменьшению, судом отвергаются по следующим причинам. В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. от 06.05.2011), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, … управляющая организация, … обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6). Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил) Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил). В соответствии с п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (в редакции от 06.05.2011) при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением. В силу п. 61 приведенных Правил, при перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, … плата за коммунальные услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг. Согласно п. 62 Правил, объем (количество) непредоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения) или общей площади жилых помещений (для отопления), а также времени непредоставления коммунальной услуги. Согласно п.п. 64, 66, 67 Правил, в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан немедленно сообщить об этом потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания исполнителем факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Учитывая положения вышеприведенных норм в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что надлежащими и допустимыми доказательствами непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, или предоставления их ненадлежащего качества и не в полном объеме являются акты о непредоставлении соответствующих услуг или акты о предоставлении услуг ненадлежащего качества, оформленные в установленном порядке. Ответчиками, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, таких доказательств суду не представлено, как не представлено и доказательств проведения проверок качества оказания услуг, а также доказательств обращения в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете оплаты в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества. Представленный ответчиком акт о техническом состоянии подъезда, подписанный жильцами подъезда № *** дома, а также заявление Семеновой Т.Б. о косметическом ремонте подъезда, такими доказательствами не являются. Представителем ЗАО «Севжилсервис» наличие соответствующих обращений ответчиков в управляющую компанию и составление актов о непредоставлении услуг или актов о предоставлении услуг ненадлежащего качества не подтверждено. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных вышеназванными Правилами, для снижения ответчикам размера платы за услуги «содержание и ремонт» и коммунальные услуги, то есть, для перерасчета такой оплаты. Кроме того, ответчиками не заявлялись встречные исковые соответствующего характера, а расчет суммы, на которую подлежит снижению оплата, не представлен. Ответчики не лишены возможности разрешить вопрос о снижении размера платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, обратившись в суд с самостоятельным иском. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пользу ЗАО «Севжилсервис» подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: с Семеновой Т.Б., Панфиловой Л.В. - в размере по *** рублей с каждого; с Алиева Р.Д. о., Гулиева Р.Э, Гулиевой В.В. - в размере *** рублей с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд решил: Иск Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Алиеву Р.Д.о., Гулиеву Р.Э., Гулиевой В.В., Панфиловой Л.В., Семеновой Т.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить. Взыскать с Семеновой Т.Б., Панфиловой Л.В. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2009 года по 30 июня 2010 года включительно в сумме ***рубля. Взыскать с Семеновой Т.Б., Панфиловой Л.В., Алиева Р.Д.о., Гулиева Р.Э., Гулиевой В.В. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2010 года по 31 октября 2011 года включительно в сумме *** рублей. Взыскать с Семеновой Т.Б., Панфиловой Л.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере по *** рублей с каждого. Взыскать с Алиева Р.Д.о., Гулиева Р.Э., Гулиевой В.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: М.Г. Серова Решение вступило в законную силу 03.04.2012
председательствующего судьи М.Г. Серовой,