Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2012 года Дело № 2-503/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 февраля 2012 года Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Серовой М.Г., при секретаре Кузнецовой А.П., с участием ответчиков Виноградовой О.А., Фомина В.А., Фоминой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Виноградовой О.А., Фомину В.А., Фоминой Н.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском к Виноградовой О.А., Фомину В.А., Фоминой Н.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что с 01.06.2008 и по настоящее время истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске, является управляющей организацией, с которой заключен соответствующий договор на управление указанным многоквартирным домом, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ***, собственником которого является Ф.А.Г. Ответчики свою обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.05.2009 по 31.12.2011 образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** руб., а также задолженность по оплате услуг по электроснабжению за период с 01.08.2009 по 31.11.2011 в размере *** руб. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. В судебное заседание представитель ЗАО «Севжилсервис» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчики Виноградова О.А., Фомин В.А., Фомина Н.И. в судебном заседании пояснили, что проживают в спорном жилом помещении с 1999 года, собственником жилого помещения ранее являлся Ф.А.Г., который умер 21.01.2005, в настоящее время Фомин В.А. принимает наследство, оставшееся после смерти Ф.А.Г., в том числе и спорное жилое помещение. Также пояснили, что 10.11.2011 между Фоминой Н.И. и ЗАО «Севжилсервис» заключен договор о предоставлении рассрочки по внесению платы в погашение задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, согласно которому они ежемесячно в счет погашения долга вносят не менее *** руб., представили копии квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг от 08.11.2011 на сумму *** руб., 19.12.2011 - *** руб., полагали, что поскольку имеется договор о рассрочке, который ими исполняется надлежащим образом, исковые требования удовлетворению не подлежат. Выслушав ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, ОАО «Севжилсервис» с 01 мая 2009 года приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом по адресу: ***, в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2. договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги; выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме. Согласно пунктами 3.7.1, 3.7.2 договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится собственниками и пользователями помещений на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п. 2.2.2. договора Управляющая организация вправе в установленном законодательством порядке взыскивать задолженность по оплате коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (общего имущества). Кроме того, 02 июня 2010 года между собственником жилых помещений в многоквартирном доме № *** по улице ***в городе Мурманске Х.Н.Л. и ОАО «Севжилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому, ОАО «Севжилсервис», являясь управляющей компанией,обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, в том числе оказывать услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную деятельность. Срок действия договора - 5 год. Указанный договор не расторгнут. В соответствии с пунктом 3.1.2.1. и 3.1.2.2 вышеуказанного договора управляющая компания обязана оказывать собственникам услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, в том числе: электроснабжение; газоснабжение; отопление; холодное и горячее водоснабжение; водоотведение. Согласно п. 3.2.6 договора ОАО «Севжилсервис» имеет право в установленном законном порядке взыскивать задолженность по оплате услуг в рамках договора. Внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Севжилсервис» 10 ноября 2010 года принято решение об изменении типа акционерного общества с «открытого» на «закрытое», ОАО «Севжилсервис» преобразовано в ЗАО «Севжилсервис». В соответствии со статьями 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Судом установлено, что ответчики с 1999 года зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: ***. Собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от 01.06.1998 являлся Ф.А.Г., который умер 21.01.2005. Между тем, из пояснений ответчиков и материалов дела, установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, в настоящее время ответчиком Фомин В.А., сын умершего Ф.А.Г., занимается оформлением наследства, в состав которого входит спорное жилое помещение. Из сообщения Росреестра по Мурманской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: ***, отсутствуют. Ответчики свои обязательства в полном объеме не исполняют: не вносят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 января 2010 года по 31 декабря 2011 года образовалась задолженность в общей сумме *** рублей. Кроме того, ответчиками за период с 01.08.2009 по 31.11.2011 надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению платы по электроснабжению в связи с чем также образовалась задолженность в размере *** рублей. Размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также услуг по электроснабжению подтвержден истцом документально. Расчеты, представленные истцом, ответчиками не оспорены, собственные расчеты не представлены, в связи с чем, указанные в расчетах суммы задолженностей принимаются судом. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ документов, подтверждающих внесение ответчиком платы за услуги электроснабжения за период с 01.08.2009 по 31.11.2011, не представлено. Из расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг следует, что истцом при исчислении суммы задолженности учтены произведенные ответчиком платежи за октябрь и ноябрь 2011 года. Копия ЕПД за январь 2012 года об оплате за жилье и коммунальные услуги не принимается судом во внимание, поскольку к ЕПД не приложено кассового чека, подтверждающего оплату начисленных сумм. Кроме того, из представленных ответчиками документов, следует, что 10.11.2011 между Фоминой Н.И. и ЗАО «Севжилсервис» был заключен договор о предоставлении рассрочки по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в период с 10.11.2011 по 10.12.2012, в течение которого должник обязался ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, своевременно и в полном объеме оплачивать текущие платежи за жилье и коммунальные услуги, а также вносить в счет погашения задолженности ежемесячно платежи в размере *** рублей. Пунктом 2.6 данного договора предусмотрено, что в случае однократного нарушения должником обязательств, принятых в соответствии с договором, кредитов, то есть ЗАО «Севжилсервис» вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без дополнительного уведомления должника и обратиться в суд с требованиями о взыскании с должника всей суммы задолженности. Из представленных ответчиком квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг, следует, что ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги составляет *** руб., между тем, ответчиками в декабре 2011 года оплачены коммунальные услуги в размере *** руб., то есть, в полном объеме внесена плата за жилье и коммунальные услуги, начисленная за ноябрь 2011 года, и часть денежных средств в размере *** рублей внесены в счет погашения задолженности, то есть в размере меньшем, чем предусмотрено договором о предоставлении рассрочки. Таким образом, ответчиками условия договора о предоставлении рассрочки были нарушены, в связи с чем доводы ответчиков о том, что у ЗАО «Севжилсервис» отсутствует право на обращение в суд с данным исковым заявлением не нашли своего подтверждения. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками не оспаривается размер задолженности, суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, в период с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2011 года ненадлежащим образом исполняли свои обязанности в связи с чем образовавшаяся за указанный период задолженность в общей сумме *** рублей подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. В силу статьей 98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию в его пользу с ответчиков, с учетом взысканных с ответчиков сумм. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Виноградовой О.А., Фомину В.А., Фоминой Н.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить. Взыскать с Виноградовой О.А., Фомина В.А., Фоминой Н.И. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2011 года включительно в сумме *** рублей. Взыскать с Виноградовой О.А., Фомина В.А., Фоминой Н.И. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере по *** рубля с каждого. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: подпись М.Г.Серова Решение вступило в законную силу 06.04.2012