Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2012 года Дело № 2-853/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «13» апреля 2012 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи М.В. Хмель, при секретаре М.В. Мясниковой, с участием представителя истца К.В. Потаповой, ответчика В.Е. Елисеева, третьего лица Е.М. Елисеевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Елисееву В.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском к Елисееву В.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени. В обоснование иска указано, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении по адресу: город Мурманск, ***. С 01 июня 2008 года и по настоящее время истец является управляющей организацией, с которой заключен соответствующий договор на управление многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг. Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчикисполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2008 года по 31 декабря 2009 года в сумме *** рублей, а за период с 01 января 2010 года по 31 января 2012 года в размере *** рубля, за потребленную электроэнергию за период с 01 октября 2009 года по 31 января 2012 года в сумме *** рубля, а всего сумма задолженности с учетом произведенных расчетов, перерасчетов и начисленных льгот составила ***рубля.Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также расходы по уплате государственной пошлины. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в связи частичным погашением Елисеевым В.Е. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья коммунальных услуг в размере *** рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Ответчик Елисеев В.Е. согласился с уменьшенным размером исковых требований, пояснил что в связи с тяжелым материальным положением не имел возможности выплачивать задолженность, в связи с чем между ним и истцом был заключен договор о предоставлении рассрочки по внесению платы в погашение задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Пояснил, что в настоящее время задолженность оплачивается им ежемесячно. Просил учесть данное обстоятельство при рассмотрении дела по существу. В судебном заседании представитель ЗАО «Севжилсервис» поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Относительно доводов ответчика о заключенном договоре о рассрочке по внесению платы в погашение задолженности пояснила, что пунктом 2.6 указанного договора предусмотрено права истца расторгнуть договор в одностороннем порядке и обратиться в суд с требованием о взыскании с должника всей суммы задолженности в случае однократного нарушения должником обязательств. Полагала, что поскольку Елисеев В.Е. не исполнял в полном объеме обязательства, предусмотренные договором, ЗАО «Севжилсервис» имело право обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности. Привлеченное третье лицо Елисеева Е.М. просила суд при вынесении решения учесть все обстоятельства дела. Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 02 апреля 2008 года ОАО «Севжилсервис» заключен договор управления с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске, согласно которому ОАО «Севжилсервис» осуществляет услуги по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома, срок действия договора - 5 лет. Данный договор не прекращен и не расторгнут, статус жилого помещения, в котором в спорный период проживал ответчик, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии с пунктами 3.1.2.1 и 3.1.2.2 вышеуказанного договора управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение). Согласно пунктам 4.6, 4.7, 4.10 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе. Пунктом 3.2.6 договора предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора. Из представленного суду агентского договора № ***, заключенного 16 июня 2008 года между ОАО «Севжилсервис» и МУП ***, последнее взяло на себя обязательства совершать от имени ОАО «Севжилсервис», в том числе начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, обработку данных и распределение поступивших платежей, ежемесячное формирование платежных документов (пункты 1.3 и 1.3.2 указанного договора). 22 января 2010 года между сторонами указанного агентского договора было достигнуто соглашение о расторжении договора от 16 июня 2008 года. Сведения о начисленных суммах, льготах, поступивших платежах, пенях по лицевым счетам граждан были переданы в ОАО «Севжилсервис» по актам передачи от 28 января 2010 года и 05 февраля 2010 года (л.д. 42-43). 26 октября 2009 года ОАО «Севжилсервис» заключило агентский договор № *** с ОАО «***». Согласно указанному договору ОАО «***» принял на себя обязательства по формированию, ведению и корректировке лицевых счетов плательщиков (пункт 1.2.1.), начислению платы за жилое помещение, обработку, ведение и корректировку данных о поступивших платежах (пункт 1.3). 17 июля 2009 года ОАО «Севжилсервис» заключило договор энергоснабжения № *** с ООО «***». Согласно указанному договору ЗАО «Севжилсервис» самостоятельно взыскивает с потребителей задолженность за коммунальную услугу электроснабжение (п. 7.4). В соответствии с Постановлением Управления по тарифному регулированию по Мурманской области от 29 декабря 2009 года № 47/1 с 01 января 2010 года зона деятельности ООО «***» включена в зону деятельности ОАО «***», в связи с чем договор от 17 июля 2009 года расторгнут. 01 апреля 2010 года ОАО «Севжилсервис» заключило договор энергоснабжения № *** с ООО «***». Данным договором также предусмотрена обязанность ОАО «Севжилсервис» самостоятельно взыскивать с потребителей задолженность за коммунальную услугу электроснабжение (п. 7.4). Из материалов дела усматривается, что 09.12.2010 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в учредительные документы Общества в связи со сменой типа акционерного общества «Севжилсервис» с «открытого» на «закрытое». Поскольку при преобразовании акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа не происходит реорганизации юридического лица, все права и обязанности по указанным выше договорам остались в неизменном виде. В соответствии со статьёй 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи. В силу п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 ст. 154 ЖК РФ). Материалами дел подтверждается, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении муниципального жилищного фонда по адресу: ***. Помимо ответчика в спорный период в указанном жилом помещении зарегистрирована Е.Е.М. Согласно представленной выписке из лицевого счета № *** размер задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 10 апреля 2012 года составляет *** рублей. В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Размер задолженности подтвержден истцом документально, уточненный размер задолженности признан ответчиком в судебном заседании. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем образовавшаяся задолженность в общей сумме *** рублей подлежит взысканию с ответчика. Относительно доводов ответчика о погашении задолженности в рамках договора о рассрочке оплаты задолженности, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что 23 мая 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор № *** о предоставлении рассрочки по внесению платы в погашение задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Согласно пункту 1.3. договора Елисееву В.Е. предоставлена рассрочка по погашению задолженности в период с 23 мая 2011 года по 10 июня 2013 года В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 должник обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги (с учетом пени), начисленные за соответствующий расчетный период и указанные в едином платежном документе (квитанции). Одновременно с внесением указанных текущих платежей должник обязан погашать имеющуюся задолженность равномерными месячными платежами в размере *** рубля в течение всего периода, указанного в пункте 1.3 настоящего договора. Пунктом 2.6 данного договора предусмотрено право кредитора расторгнуть договор в одностороннем порядке без дополнительного уведомления об этом должника и обратиться в суд с требованием о взыскании с должника всей суммы задолженности. Как следует из выписки из лицевого счета № *** от 10.04.2012 года, ответчиком условия договора о рассрочке платежей были нарушены В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая положения статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально взыскиваемой судом сумме в размере *** рублей. Поскольку при подаче иска в суд ЗАО «Севжилсервис» уплатило государственную пошлину в размере *** рублей исходя из первоначально заявленных требований, в силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере *** рубля подлежит возврату истцу. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 - 199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Е.В. Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени - удовлетворить. Взыскать с Елисеева В.Е. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** рублей. Взыскать с Елисеева В.Е. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования решения были исчерпаны до дня его вступления в законную силу. Судья: М.В. Хмель Решение вступило в законную силу 19.05.2012