Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «25» апреля 2012 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Хмель М.В., при секретаре Байковой А.А., с участием истца Низиковой Е.Н., представителя истца Низикова А.Ю., представителя ответчика, назначенного в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Желанновой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1098/12 по иску Низиковой Е.Н. к Чекатову Т.П. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона УСТАНОВИЛ: Низикова Е.Н. обратилась в суд с иском к Чекатову Т.П. о снятии ограничения на распоряжения недвижимым имуществом - ипотека в силу закона. В обоснование требований указала, что 23 сентября 2005 года определением Ленинского районного суда города Мурманска было утверждено мировое соглашение, заключенное между Низиковой Е.Н. и Чекатовым Т.П. по условиям которого: Чекатов Т.П. признает за Низиковой Е.Н. преимущественное право собственности на неделимую вещь - *** квартиру по адресу: *** при разделе наследственного имущества; Низикова Е.Н. обязуется выплатить Чекатову Т.П. денежную компенсацию его доли в наследстве в сумме *** рублей. После регистрации права собственности и получения свидетельства о праве собственности на *** квартиру по адресу: *** Низикова Е.Н. не вправе любым способом отчуждать указанную квартиру до полной выплаты Чекатову Т.П. денежной компенсации его доли в наследстве. Чекатов Т.П. после получения в полном объеме денежной компенсации обязуется предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области письменное заявление о снятии ограничения на распоряжение *** квартирой по адресу: ***. В настоящее время Истец передала ответчику в полном объеме денежную сумму, указанную в мировом соглашении. Чекатов Т.П. уклоняется от совершения действий по погашению записи об ипотеке. Просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры ***, расположенной в доме *** по улице *** в городе Мурманске. В судебном заседании Низикова Е.Н. и её представитель Низиков А.Ю. уточнили исковые требования, просили суд: прекратить ипотеку объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ***. Установить, что регистрационная запись о залоге в силу закона, жилого помещения, расположенного по адресу: *** внесенная в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании определения Ленинского районного суда города Мурманска от 23 сентября 2005 года, подлежит погашению по заявлению Низиковой Е.Н., без заявления залогодержателя. Ответчик Чекатов Т.П. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства. Из сообщения Отдела адресно-справочной работы УФМС РФ в Мурманской области от 10 апреля 2012 года следует, что Чекатов Т.П. снят с регистрационного учета по адресу *** по решению суда, новой регистрации на территории Мурманской области не имеет. В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Представитель ответчика - адвокат МГКА Желаннова Е.Е. в судебном заседании пояснила, что при рассмотрении дела процессуальных нарушений и прав ответчика не выявлено, просила суд вынести законное и обоснованное решение. Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил мотивированный отзыв на исковое заявление. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела № 2-3820/05, приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Статьей 11 ФЗ РФ «Об ипотеке» предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Завершение взаиморасчетов сторон по кредитному или иному договору, т.е. возврат заемщиком займодавцу суммы долга и выплата установленных договором процентов не означает снятия ипотеки с недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки. Для освобождения недвижимого имущества от установленного обременения необходимо совершить особое юридическое действие - погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В противном случае все лица, которые в будущем обратятся к сведениям Реестра, получат информацию о наличии обременения в виде ипотеки на определенное имущество. Обычно регистрационная запись прекращается либо на основании заявления законного владельца закладной, либо на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В отдельных случаях регистрационная запись погашается на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии со ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Судом установлено, что определением Ленинского районного суда города Мурманска от 23 сентября 2005 года было утверждено мировое соглашение, заключенное между Низиковой Е.Н. и Чекатовыи Т.П. Согласно условиям указанного мирового соглашения Чекатов Т.П. признает за Низиковой Е.Н. преимущественное право собственности на неделимую вещь - *** квартиру по адресу: *** при разделе наследственного имущества, открывшегося после смерти Ч.П.А., умершего 04 ноября 2004 года; Низикова Е.Н. обязуется выплатить Чекатову Т.П. денежную компенсацию его доли в наследстве в сумме *** рублей. Часть указанной компенсации *** рублей выплачивается Низиковой Е.Н. Чекатову Т.П. при подписании мирового соглашения, остальная часть денежной компенсации выплачивается равными платежами в течение года, начиная с ноября 2006 года до полного погашения. В связи с инфляцией оставшуюся часть компенсации в сумме *** рублей считать эквивалентной *** евро, согласно действующего на момент подписания мирового соглашения курса Центрального банка Российской Федерации. Общая сумма денежной компенсации выплачиваемой с ноября 2006 года, в рублях должна быть эквивалентной *** евро по курсу Центрального банка Российской Федерации действующему на момент выплаты. Ежемесячные платежи перечисляются Низиковой Е.Н. на сообщенный Чекатовым Т.П. банковский счет, не позднее 20 числа каждого месяца. Допускается досрочная выплата денежной компенсации. После регистрации права собственности и получения свидетельства о праве собственности на *** квартиру по адресу: *** Низикова Е.Н. не вправе любым способом отчуждать указанную квартиру до полной выплаты Чекатову Т.П. денежной компенсации его доли в наследстве. Чекатов Т.П. после получения в полном объеме денежной компенсации обязуется предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области письменное заявление о снятии ограничения на распоряжение *** квартирой по адресу: *** Низиковой Е.Н. 07 ноября 2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) на основании указанного определения Ленинского районного суда города Мурманска от 23 сентября 2005 года зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества, расположенные по адресу: *** за Низиковой Е.Н. В тот же день в ЕГРП внесена запись о залоге в силу закона на указанный объект недвижимого имущества. Залогодатель - Низикова Е.Н., залогодержатель - Чекатов Т.П., сумма - *** рублей, срок - с ноября 2006 года до полного погашения. 16 ноября 2006 года Низиковой Е.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Из материалов дела усматривается, что в период с 06 декабря 2006 года по 14 октября 2008 года Низикова Е.Н. перечислила на счет Чекатова Т.П. *** рублей, указанное обстоятельство подтверждено копиями следующих документов: приходного кассового ордера от 06 декабря 2006 года на сумму *** рублей, приходного кассового ордера от 28 декабря 2006 года на сумму *** рублей, приходного кассового ордера от 31 января 2007 года на сумму *** рублей, приходного кассового ордера от 09 марта 2007 года на сумму *** рублей, приходного кассового ордера от 28 апреля 2007 года на сумму *** рублей, приходного кассового ордера от 30 мая 2007 года на сумму *** рублей, приходного кассового ордера23 ноября 2007 года на сумму *** рублей, приходного кассового ордера от 05 декабря 2007 года на сумму *** рублей, приходного кассового ордера от 11 декабря 2007 года на сумму *** рублей, приходного кассового ордера от 12 сентября 2008 года на сумму *** рублей, приходного кассового ордера от 14 октября 2008 года на сумму *** рублей. Реквизиты, указанные в приходных кассовых ордерах в полном объеме соответствуют реквизитам, представленным Чекатовым Т.П. Низиковой Е.Н. для перечисления денежных средств во исполнение мирового соглашения, утвержденного определением Ленинского районного суда города Мурманска от 23 сентября 2005 года. 29 сентября 2011 года Чекатовым Т.П. оформлено заявление, в котором указано, что он получил от Низиковой Е.Н. денежную компенсацию в размере *** рублей, согласно определению Ленинского районного суда города Мурманска от 23 сентября 2005 года, вступившего в законную силу 04 октября 2005 года. Расчет произведен полностью, претензий к Низиковой Е.Н. не имеет, просит снять ограничения на распоряжение квартирой. Подлинность подписи Чекатов Т.П. на указанном заявлении засвидетельствована нотариусом города Мурманска С.И.И., зарегистрирована в реестре за № ***. Из сообщения от 25 апреля 2012 года нотариуса нотариального округа город Мурманск С.И.И. следует, что ею была засвидетельствована подлинность подписи Чекатова Т.П. на указанном заявлении, сведениями о признании заявления недействительным она не располагает. В распоряжении суда так же не имеется сведений о том, что заявление на день рассмотрения дела отменено, изменено, отозвано, признано недействительным. Таким образом, в судебном заседании нашел своё подтверждение тот факт, что Низикова Е.Н. свои обязательства по мировому соглашению, утвержденного определением Ленинского районного суда города Мурманска от 23 сентября 2005 года исполнила и указанное исполнение принято ответчиком. Однако ответчик, приняв исполнение в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, вместе с истцом не обратился, а ограничился передачей Низиковой Е.Н. заявления, о снятии ограничений адресованного Управлению Росреестра по Мурманской области. В соответствии ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Учитывая изложенное, суд переходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Низиковой Е.Н. - удовлетворить. Прекратить ипотеку объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ***. Установить, что регистрационная запись о залоге в силу закона, жилого помещения, расположенного по адресу: *** внесенная в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании определения Ленинского районного суда города Мурманска от 23 сентября 2005 года, подлежит погашению по заявлению Низиковой Е.Н. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования решения были исчерпаны до дня его вступления в законную силу. Судья подпись М.В. Хмель Решение вступило в законную силу 05.06.2012.