Дело № 2-1684/12 Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 июня 2012 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Кигана С.В., при секретаре Столповицкой А.А., с участием представителя истца Андреевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комягина Л.С. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения и понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, УСТАНОВИЛ: Комягин Л.С. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на приватизацию и понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность. В обоснование исковых требований указал, что с 06 октября 1993 года зарегистрирован и проживает в жилом помещении ***, расположенном по адресу: город Мурманск, ***. Общежитие, как жилой фонд АООТ «***», в 1994 году было передано в муниципальную собственность города Мурманска. В апреле 2012 года истец обратился в Комитет имущественных отношений города Мурманска с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, но ему было отказано со ссылкой на то, что жилые помещения специализированного жилищного фонда не подлежат приватизации. Полагает, что отказ является незаконным, поскольку спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность города Мурманска, в связи с чем, утратило статус общежития. Просит суд признать за ним право на приватизацию спорного жилого помещения и обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с ним договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения № ***, в доме ***, корпус *** по улице *** в городе Мурманске, общей площадью *** кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью *** кв.м, встроенного шкафа площадью ***кв.м. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, на удовлетворении заявленных требований настаивал. Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала. Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений города Мурманска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не представил. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, ГУПТИ Мурманской в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Судом установлено, что в жилом помещении по адресу ***, с 06 октября 1993 года зарегистрирован Комягин Л.С., *** года рождения, являющийся нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера *** от 30 апреля 1993 года, вид регистрации - по месту жительства. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось и подтверждено материалами дела. В период с 06 октября 1993 года по 03 сентября 1999 года в жилом помещении были зарегистрированы К.А.Л., К.И.В., которые сняты с регистрационного учета в ***. Из пояснений представителя истца следует, что до регистрации в данному жилом помещении Комягин Л.С. был зарегистрирован в общежитии по адресу: ***, в период с 24 сентября 1986 года по 28 апреля 1993 года. Данное обстоятельство подтверждено отметками о регистрации в гражданском паспорте истца ***-*** №***. Законность вселения Комягина Л.С. в общежитие и комнату № ***, находящегося в муниципальной собственности здания по адресу: ***, ответчиком не оспаривалась, судом данный факт проверен. Жилое помещение, обозначенное на плане четвертого этажа дома ***, корпус *** по улице ***, за № *** общей площадью ***кв.м. состоит из жилой комнаты площадью ***кв.м, и вспомогательных помещений: ***. Дом ***, корпус *** по улице *** в городе Мурманске на основании решения исполнительного комитета Мурманского городского Совета депутатов трудящихся от 30 октября 1969 года № 19 принят в эксплуатацию как общежитие, принадлежащее УКС горисполкома. На основании Постановления Администрации города Мурманска № 1922 от 26 октября 1994 года, приказа КИО от 02 ноября 1994 года № 2508/03 указанный дом передан в муниципальную собственность от АООТ «***». Выпиской из реестра муниципальной собственности города Мурманска, выданной 26 августа 2011 года Комитетом имущественных отношений города Мурманска, подтверждается, что здание общежития, расположенное по адресу: город Мурманск, *** было принято в муниципальную собственность города Мурманска, жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: г.Мурманск, ***, входит в состав муниципального имущества города Мурманска. В силу статьи 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Следовательно, при передаче здания по улице *** в городе Мурманске в муниципальную собственность им был утрачен статус общежития. Кроме того, согласно статье 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. В силу статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Пунктом 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года № 42 определено, что к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. В силу п.12 Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами. Согласно п.14 Правил орган управления принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения. Доказательств того, что после вступления в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, жилое помещение № *** по указанному адресу в установленном законом порядке было включено в число специализированных, суду не представлено. Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующею дома из специализированногожилого фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договорам социального найма, поскольку их реализация не может быть постановлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Таким образом, отказ Комитета имущественных отношений города Мурманска Комягину Л.С. в приватизации является незаконным, поскольку жилой комнатой № ***, расположенной в доме № ***, корпусе *** по улице *** в городе Мурманске статус жилого помещения в общежитии утрачен, и в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указанное жилое помещение подлежит приватизации. Согласно статье 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец Комягин Л.С. не использовал свое право на приватизацию жилого помещения, указанное обстоятельство подтверждено материалами дела, не оспаривалось ответчиком. В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Занимаемое истцом жилое помещение состоит из жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, является изолированным. Указанное жилое помещение не может быть признано квартирой, поскольку не соответствует требованиям СНиПа 2.08.01-89 «Жилые здания», введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 16 мая 1989 года №78 и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые и введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 года №109, установленных для квартир в многоквартирных домах, предусмотренных для проживания граждан. Вместе с тем, жилое помещение, предоставленное истцу для постоянного проживания, является жилой комнатой с примыкающими к ней вспомогательными помещениями, которые являются неотъемлемой частью жилого помещения, поскольку только в совокупности с ними жилое помещение будет отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам. При таких обстоятельствах суд считает, что вспомогательные помещения подлежат включению в договор на бесплатную передачу комнаты в собственность истца в порядке приватизации. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о понуждении ответчика к заключению договора о передаче в его собственность на основании договора на приватизацию изолированного жилого помещения № ***, расположенного в доме ***, корпус *** по улице *** в городе Мурманске, подлежат удовлетворению. РЕШИЛ: Исковые требования Комягина Л.С. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения и понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность - удовлетворить. Обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска передать в собственность Комягина Л.С. изолированное жилое помещение, расположенное на четвертом этаже жилого дома № ***, корпус ***, по улице *** в городе Мурманске, обозначенное на поэтажном плане за № ***, общей площадью *** кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью *** кв.м, шкафа площадью *** кв.м, заключив с ним договор на бесплатную передачу жилого помещения в собственность граждан. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: подпись С.В. Киган Решение вступило в законную силу 24.07.2012.