Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2012 года Дело № 2-1881/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июня 2012 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи С.В. Кигана, при секретаре А.А. Столповицкой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Кушнирюку М.Д. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и снабжению ресурсами, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском к Кушнирюку М.Д. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и снабжению ресурсами. В обоснование иска указано, что с 01 июня 2008 года по настоящее время ЗАО «Севжилсервис» является управляющей организацией, с которой на основании решения общего собрания собственников помещений заключены соответствующие договоры на управление многоквартирными домами № ***, № *** по улице *** в городе Мурманске, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг. В доме № *** по улице *** располагается нежилое помещение общей площадью *** кв.м., в доме № *** по улице *** располагается нежилое помещение общей площадью *** кв.м., собственником которых является Кушнирюк М.Д.. 16.04.2010 между истцом и ответчиком заключен договор №***на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома. ЗАО «Севжилсервис» на основании договоров с энергоснабжающими организациями осуществляет снабжение тепловой энергией в горячей воде, электрической энергией дома № *** и дома № *** по ул. *** г. Мурманска. Свои обязанности по оплате, предусмотренные договором ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность как собственника нежилых помещений, расположенных в доме № *** и доме № *** по ул. *** г. Мурманска перед ЗАО «Севжилсервис» за предоставленные услуги в период с 01.04.2010 по 30.04.2012 в размере***руб. 07.02.2012 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с актами сверки взаимных расчетов. Несмотря на требование о погашении задолженности по внесению платы за оказанные ЗАО «Севжилсервис» услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов № *** и № *** по ул. *** г. Мурманска, ответчик не возвратил подписанный акт сверки взаимных расчетов, и денежные средства на расчетный счет истца не перечислил. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору № *** в размере ***рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ***рубля. В судебное заседание представитель ЗАО «Севжилсервис» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором с исковыми требованиями согласился в полном объеме, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что между собственниками квартир в многоквартирных домах № *** и № *** по улице *** в городе Мурманске и ОАО «Севжилсервис» были заключены договоры управления многоквартирными домами, по которым истец, являясь управляющей компанией, с 01 июня 2008 года принимает полномочия по управлению многоквартирными домами за счет средств собственников. В соответствии с пунктами 3.1.2.1 и 3.1.2.2 договоров управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту его имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей, не причиняющих вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Согласно п. 3.1.14 и п. 3.2.6 договоров ОАО «Севжилсервис» обязано производить начисление платежей и в случае образования задолженности по оплате услуг в рамках договора, вправе взыскивать ее в установленном порядке с собственника жилых помещений или иных лиц. Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 16.04.2010 между ОАО «Севжилсервис» (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор №***на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома и снабжение ресурсами через присоединенную сеть. В соответствии с п 1.1 данного договора ОАО «Севжилсервис» обязуется обеспечить предоставление услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены нежилые помещение, занимаемые ответчиком, а ответчик обязуется участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых расположены нежилое помещение. Пунктом 2.2.1 договора № *** ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены нежилые помещения. Согласно п. 3.1 размер оплаты за долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества за месяц представляет собой в общей сумме произведение общей площади занимаемых заказчиком помещений к размеру месячной ставки за долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома за 1 м.кв. Размер оплаты за снабжение тепловой энергией определяется согласно установленным тарифам и нормативам с учетом требований действующего законодательства. Пунктом 3.2 предусмотрено, что денежные средства в счет оплаты по договору, не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым перечисляются заказчиком на расчетный счет исполнителя либо наличными денежными средствами в кассу исполнителя. Оплата производится на основании выставленных исполнителем счетов и актов сверки расчетов. В случае не предъявления возражений по акту сверки в письменном виде со стороны заказчика в течение 3-х дней с момента получения акта сальдо по акту сверки считается подписанным и согласованным с заказчиком. (п. 3.3). Согласно п. 5.1 договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 апреля 2010 года. Данный договор не прекращен и не расторгнут, статус нежилых помещений, принадлежащих ответчику, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено. 08 февраля 2010 года ОАО «Севжилсервис» заключило договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде № *** с энергоснабжающей организацией ГОУТП «***». Согласно указанному договору ОАО «Севжилсервис» производит плату за тепловую энергию по выставленному энергоснабжающей организацией счету. Расчеты за тепловую энергию производятся по тарифам, утвержденным Комитетом по тарифному регулированию Мурманской области. 01 апреля 2010 года ОАО «Севжилсервис» заключило договор энергоснабжения № *** с ООО «***», по условиям которого ОАО «Севжилсервис» приобретает электрическую энергию для целей оказания коммунальной услуги энергоснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях (п. 2.2). В соответствии с п. 7.4 ОАО «Севжилсервис» самостоятельно взыскивает с потребителей задолженность за коммунальную услугу электроснабжение. Из материалов дела усматривается, что 09.12.2010 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в учредительные документы Общества в связи со сменой типа акционерного общества «Севжилсервис» с «открытого» на «закрытое». Поскольку при преобразовании акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа не происходит реорганизации юридического лица, поэтому все права и обязанности по указанным выше договорам остались в неизменном виде. В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ст. 39. Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Материалами дела подтверждается, что Кушнирюк М.Д. является собственником: части здания - предприятия розничной торговли общей площадью *** кв.м, расположенного на первом этаже по адресу: г. Мурманск, ***, а также части здания - нежилых помещений площадью ***кв. м в жилом доме, расположенных на цокольном этаже по адресу: г. Мурманск. ***. Согласно расчетам задолженности, представленным истцом, размер задолженности ответчика по договору № *** за содержание и ремонт, отопление, подогрев воды и электроэнергии составляет ***рубль. Размер задолженности подтвержден истцом документально, составлен в соответствии с действующим законодательством исходя из утвержденных нормативов, в соответствии с действующими в исковой период тарифами, ответчиком не оспорен, в расчете учтены произведенные ответчиком платежи, в связи с чем, указанная в расчете сумма задолженности принимается судом. Из материалов дела усматривается, что истцом 02 февраля 2012 года в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, а также акты сверки взаимных зачетов для подписания. Вместе с тем подписанный акт сверки ответчиком истцу возвращен не был, задолженность до настоящего времени не погашена. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратного суду не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по договору № *** не исполняет, не вносит в полном объеме плату за содержание и ремонт, отопление, подогрев воды и электроэнергию, в связи с чем образовавшаяся задолженность за период с 01 апреля 2010 года по 30 апреля 2012 года в общей сумме ***рубль подлежит взысканию с ответчика. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу ЗАО «Севжилсервис» надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ***рубля. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Кушнирюку М.Д. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и снабжению ресурсами - удовлетворить. Взыскать с Кушнирюка М.Д. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность за содержание и ремонт, отопление, подогрев воды и электроэнергию по договору от 16 апреля 2010 года № *** за период с 01 апреля 2010 года по 30 апреля 2012 года в размере ***рубль. Взыскать с Кушнирюка М.Д. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***рубля. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья подпись С.В. Киган Решение вступило в законную силу 04.08.2012.