Дело № 2-1312/12 Решение в окончательной форме принято 16 июля 2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 июня 2012 года Ленинский районный суд г. Мурманска в составе: при секретаре Дворцовой В.Б., представителя истца Захарова В.А., ответчика Харламовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Центурион» Харламовой Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, установил: ООО «Строительная компания «Центурион» обратилось в суд с иском к Харламовой Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование, что является управляющей организацией по договору управления домом № *** по проспекту *** в городе Мурманске на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик Харламова Л.В. имеет в собственности квартиры №№ *** в названном доме. Задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2011 г. по 01 февраля 2012 г. составила в общей сумме *** рублей, из которых *** рублей - по квартире № ***, *** рублей - по квартире № ***, *** рублей - по квартире № *** и *** рублей - по квартире № ***. С учетом уточнения исковых требований в ходе судебного разбирательства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2011 года по 01 февраля 2012 года в сумме *** рублей, а также судебные расходы - по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей, по оплате услуг представителя - *** рублей, услуги УФК по Мурманской области - *** рублей. В судебном заседании, начатом 21 июня 2012 г. представитель истца по доверенности заявленные требования поддержал, однако обратил внимание суда на возбуждение уголовного дела по ст. 159 Уголовного кодекса РФ в отношении лица, продавшего ответчику Харламовой Л.В. объекты недвижимости - квартиры №№ *** в доме *** по пр. ***. Также пояснил, что на все квартиры наложен арест постановлением Октябрьского районного суда г. Мурманска. Кроме того, пояснил, что в настоящее время заявлен спор о праве в отношении указанных объектов недвижимости прежним собственником - ООО «***», которое обратилось в Октябрьский районный суд г. Мурманска к Харламовой Л.В. о признании сделки по продаже квартир недействительной. Ходатайствовал об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью истребования в Следственном управлении материалов по уголовному делу. Ответчик Харламова Л.В. конкретного отношения к иску не выразила. Пояснила суду, что в настоящее время не усматривает необходимости в оплате задолженности за жилье и коммунальные услуги, поскольку у нее имеются основания полагать, что сделку по договору купли-продажи квартир в судебном порядке признают недействительной. Пояснила, что готова оплатить задолженность после разрешения дела по признанию сделки недействительной. После перерыва в судебном заседании, объявленного для предоставления сторонам возможности представить документы в подтверждение приведенных доводов, представитель истца и ответчик в суд не явились; о причинах неявки суду не сообщили. Поскольку истец отказ от иска не заявлял, от намерений поддерживать исковые требования не отказывался, судом определено о продолжении рассмотрения дела в отсутствие сторон, в соответствии с п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ). Ходатайство представителя истца об истребовании материалов уголовного дела оставлено судом без удовлетворения. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Судом установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № *** по пр. *** в г. Мурманске от 30 мая 2009 г. выбран способ управления домом - управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрано ООО «Строительная компания «Центурион» и утвержден договор управления многоквартирным домом. 04.06.2009 г. между ООО «СК «Центурион» и МУП «***» заключен агентский договор на учетное обслуживание, в том числе, на расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Установлено, что Харламова Л.В. является собственником жилых помещений названного многоквартирного дома - квартир №№ ***, на основании договора купли-продажи от 17.08.2011 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на указанные объекты, выданными 13.09.2011 г. за №№ ***, соответственно. Кроме того, в собственности Харламовой Л.В. находится нежилое помещение в данном доме общей площадью *** кв. м. на 1 этаже здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2011 г. ***. Установлено, что заочным решением Первомайского районного суда г. Мурманска от 09.09.2011 г. в пользу управляющей компании ООО «СК «Центурион» взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, возникшая по состоянию на 01.03.2011 г., с прежнего собственника жилых помещений - квартир №№ *** в доме *** по пр. *** - Т.В.А. Названное решение вступило в законную силу, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства от 27.01.2012 г., вынесенным СПИ Первомайского округа г. Мурманска на основании исполнительного листа, выданного по решению суда в отношении должника Т.В.А.. Право собственности Харламовой Л.В. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к с ним 24 августа 2011., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Ответчиком суду не представлено доказательств внесения платы за жилье и коммунальные услуги со дня регистрации за ней права собственности, а также доказательств погашения задолженности до начала рассмотрения дела. В судебном заседании ответчиком факт невнесения платы не оспаривался, а также не заявлено спора по суммам задолженности, указанным в иске. Возражения ответчика по иску сводились лишь к предполагаемому признанию сделки купли-продажи квартир недействительной. Таким образом, поскольку ответчик, несущий в силу закона, бремя содержания имущества, плату за его содержание и за коммунальные услуги не вносит, указанная в иске сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доказательств, подтверждающих названные ответчиком обстоятельства, суду не представлено. В судебном заседании ответчик не могла пояснить, когда возбуждено гражданское дело о признании сделки недействительной, сослаться на его номер, пояснить на какой стадии рассмотрения данное дело находится, несмотря на то, что, как следует из пояснений представителя истца и самой Харламовой Л.В., она является стороной по указанному ею гражданскому делу. При таких обстоятельствах суд не принимает во внимание доводы ответчика и возражения по иску. Вместе с тем, представленной ответчиком корпией постановления о наложении ареста на имущество от 29.12.2011 г., вынесенного Октябрьским районным судом г. Мурманска по ходатайству следователя СЧ СУ при УМВД Мурманской области, подтверждается, что в рамках уголовного дела, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, действительно наложен арест на жилые помещения, приобретенные ответчиком в собственность. Уголовное дело возбуждено не в отношении ответчика. Однако указанные обстоятельства не освобождают ответчика от обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, не являются препятствием для ее оплаты и основанием для отказа в иске. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2011 года по 01 февраля 2012 года в сумме *** рублей. В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей. Кроме того, в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя по ведению дела о взыскании задолженности с Харламовой Л.В. - *** рублей, подтвержденные квитанцией № ***. Указанные расходы представляются суду разумными, учитывая подготовку представителем истца искового заявления, участие в судебном заседании. Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет *** рублей. Суд не удовлетворяет требование истца в части взыскания судебных расходов за услуги УФК по Мурманской области в размере *** рублей, поскольку материалами дела указанные расходы не подтверждаются, а также не представляется возможным определить, в чем заключаются указанные расходы. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Центурион» к Харламовой Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить. Взыскать с Харламовой Л.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2011 года по 01 февраля 2012 года в сумме *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей, расходы по оплате услуг представителя - *** рублей, а всего в общей сумме - *** рублей. Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья М.Г. Серова Решение вступило в законную силу 17.08.2012
председательствующего судьи Серовой М.Г.,