Мотивированное решение изготовлено 23.07.2012 г. Дело № 2-2261/12 г. Решение Именем Российской Федерации 23 июля 2012 года Ленинский районный суд г. Мурманска В составе: Председательствующего судьи: Л.Г. Пасечной, При секретаре: С.О. Романюк, С участием представителя истца: М.В. Морозовой, С участием заинтересованного лица: Н.К. Губановой, С участием представителя ответчика: Н.В. Рыбиной, рассмотрев открытом судебном заседании дело по иску Администрации г.Мурманска в защиту прав Губановой Н.К. к ЗАО «Севжилсервис» о защите прав потребителей, Установил: Администрация г. Мурманска в защиту прав Губановой Н.К. обратилась в суд с иском к ЗАО « Севжилсервис» о защите прав потребителей. В обосновании заявленных требований представитель истца пояснил, что в администрацию г. Мурманска с устной жалобой на бездействия управляющей организации ЗАО «Севжилсервис» обратилась Губанова Н.К., проживающая по адресу: *** по вопросу залития квартиры через кровлю дома. 08.08.2011 года проведено комиссионное обследование технического состояния кровли дома *** по пр. *** г. Мурманска и установлено, что в соответствии с муниципальной адресной программой по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на основании статьи 15 Федерального Закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в доме ***, пр. *** в 2009 году выполнены работы по капитальному ремонту кровли. Заказчиком по ремонту указанного дома являлась управляющая организация ОАО «Севжилсервис», технический надзор за качественном выполнения работ, а также приемку скрытых работ осуществляла подрядная организация ЗАО «Севжилсервис». Капитальный ремонт кровли дома был проведен некачественно. В мае 2012 года проведено дополнительное комиссионное обследование кровли дома, недостатки капитального ремонта кровли подтвердились. В добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, в связи с чем Администрация г. Мурманска вынуждена обратиться в суд с иском, просит обязать ЗАО «Севжилсервис» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома ***, пр. *** в г. Мурманске: выполнить герметизацию мест соединения трубы внутреннего ливнестока, расположенного в районе квартиры ***; укрепить трубопровод внутреннего ливнестока, расположенного в районе квартиры ***, в том числе в районе плиты перекрытия в срок до 01.09.2012 года. Обязать организовать и обеспечить выполнение работ по устранению следов залития с кровли дома ***, по пр. ***, в г. Мурманске на 9 этаже в межквартирном тамбуре квартир *** и *** в срок до 01.09.2012. Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что капитальный ремонт кровли дома ***, пр. *** в 2009 году подрядной организацией выполнен некачественно. Несколько раз устранялись недостатки. Согласны с Актом, составленным МБУ «***», но считают, что все недостатки должна устранить подрядная организация, проводившая капитальный ремонт кровли. Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям; В соответствии со ст. 44, 46 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе обращаться в суды в защиту прав потребителя (неопределенного круга потребителей). Установлено, что в администрацию г. Мурманска с жалобой на бездействия управляющей организации ЗАО «Севжилсервис» обратилась Губанова Н.К., проживающая по адресу: ***, по вопросу залития квартир дома через кровлю. По данному обращению была проведена проверка. Мурманским муниципальным бюджетным учреждением «***» 08.08.2011 года составлен Акт, из которого следует, что при осмотре кровли в доме ***, пр. *** выявлен ряд дефектов, многочисленные отслоения кровельного покрытия от основания с образованием воздушных мешков, ЗАО «Севжилсервис» было предложено устранить выявленные дефекты. 22.05.2012 года комиссия вновь осмотрела кровлю в доме ***, пр. ***. Были установлены незначительные дефекты кровельного покрытия, разгерметизация в местах соединений трубы внутреннего ливнестока, шаткость стоякового трубопровода ливнестока, в том числе в районе плиты перекрытия. Комиссия пришла к выводу, что управляющей компании ЗАО «Севжилсервис» необходимо выполнить ряд работ с целью избежания дальнейшего разрушения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией- в соответствии с частью 5 статьи 161, статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 01 июня 2008 года Открытое акционерное общество «Севжилсервис», и Муниципальное образование г. Мурманск заключили Договор Управления многоквартирным домом по адресу: ***. Согласно свидетельству серии 51 № *** о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц 09 декабря 2010 года Инспекцией Федеральной налоговой службы России по городу Мурманску внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица в части смены его наименования на закрытое акционерное общество «Севжилсервис», что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц № *** от 09.12.2010. Домовладельцы выступают в отношениях с управляющей организацией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а потому на договоры управления многоквартирными домами распространяются положения Федерального Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 были утверждены «правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. Указанные Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. Согласно п.4 Приложения Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. Как следует из Правил (пункты 4.6.1.1) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от ее протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера. Невыполнение необходимого ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, что также нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя. В соответствии с преамбулой Закона исполнителем может быть юридическое или физическое лицо, которое выполняет работы (оказание услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору, потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказание услуги). Судом бесспорно установлено и это обстоятельство фактически не оспаривается ответчиком, необходимо проведение текущих ремонтных работ кровли в доме ***, пр. ***, г. Мурманск. Выполнение работ должно быть возложено на организацию по содержанию и обслуживанию жилого фонда- ЗАО «Севжилсервис». В порядке ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено ответчиком. Исполнение судебного решения до 01 сентября 2012 года, по мнению суда, будет являться разумным сроком. Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 206 ГПК РФ суд Решил: Обязать ЗАО «Севжилсервис» выполнить работы по текущему ремонту кровли дома ***, пр. ***, в г. Мурманске: - выполнить герметизацию мест соединения трубы внутреннего ливнестока, расположенного в районе квартиры ***; - укрепить трубопровод внутреннего ливнестока, расположенного в районе квартиры ***, в том числе в районе плиты перекрытия в срок до 01.09.2012 года. Обязать организовать и обеспечить выполнение работ по устранению следов залития с кровли дома *** по пр. *** в г. Мурманске на 9 этаже в межквартирном тамбуре квартир *** и *** в срок до 01.09.2012. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Л.Г. Пасечная. Решение вступило в законную силу 24.08.2012