Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2012 года Дело № 2-2001/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «27» июля 2012 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи С.В. Кигана, при секретаре А.А. Столповицкой, с участием ответчиков Е.Л. Шелопаевой, П.В. Шелопаева, Т.В. Шелопаева, В.В. Шелопаева, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Шелопаеву В.В., Шелопаевой Е.Л., Шелопаеву Т.В., Шелопаеву П.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском к Шелопаеву В.В., Шелопаевой Е.Л., Шелопаеву Т.В., Шелопаеву П.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем им на праве собственности по адресу: ***. С 01 июня 2008 года и по настоящее время истец является управляющей организацией, с которой заключен соответствующий договор на управление многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг. Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2010 по 30.04.2012 в размере *** рубля. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также расходы по уплате государственной пошлины. В судебное заседание представитель ЗАО «Севжилсервис» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ответчик Шелопаева Е.Л. в судебном заседании возражала против заявленных требований, не отрицала наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, однако полагала, что в расчете ответчика произведенная оплата услуг учтена не в полном размере, указала на то обстоятельство, что ЗАО «Севжилсервис» ненадлежащим образом выполняет услуги по содержанию общего имущества дома, в связи с чем в подвале дома долгое время стоял трупный запах, уборка также проводится нерегулярно. Ответчики Шелопаев Т.В., Шелопаев В.В., Шелопаев П.В.в судебном заседании возражали против заявленных требований, не отрицали наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Выслушав ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что между собственниками квартир в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске и ОАО «Севжилсервис» был заключен договор управления многоквартирным домом, по которому истец, являясь управляющей компанией, с 01 июня 2008 года принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников, срок действия договора - 5 лет. Данный договор не прекращен и не расторгнут, статус жилого помещения, в котором в спорный период проживали ответчики, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии с пунктами 3.1.2.1 и 3.1.2.2 вышеуказанного договора управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные услуги собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение). Согласно пунктам 4.6, 4.7, 4.10 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе. Пунктом 3.2.6 договора предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора. Из материалов дела усматривается, что 09.12.2010 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в учредительные документы Общества в связи со сменой типа акционерного общества «Севжилсервис» с «открытого» на «закрытое». Поскольку при преобразовании акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа не происходит реорганизации юридического лица, все права и обязанности по указанным выше договорам остались в неизменном виде. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Материалами дел подтверждается, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, принадлежащем им на праве собственности, 1/4 доли в праве собственности каждого на основании договора приватизации от 15.08.2002 года. Истцом представлен расчет задолженности, из которого следует, что за период с 01 января 2010 года по 30 апреля 2012 года за жилым помещением по адресу: *** числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** рубля. Ответчиками заявлено о частичной оплате задолженности, представлены и оригиналы квитанций, подтверждающие произведенные выплаты. В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суду на обозрение ответчиками представлены оригиналы квитанций, подтверждающих перечисление денежных средств за коммунальные услуги от 02.05.2010 в размере *** рублей, от 10.05.2010 в размере *** рублей, от 17.05.2010 в размере *** рублей, от 01.08.2011 в размере *** рублей. Судом данные документы принимаются в качестве доказательств по делу, поскольку их подлинность ответчиком не оспорена, в графе вид платежа - указано платежи за ЖКУ, перечисление денежных средств осуществлено на транзитный счет ОАО (ЗАО) «Севжилсервис» № ***, указанный в ЕПД в счет оплаты по лицевому счету № ***, который согласно исковому заявлению и представленным истцом документам числится за жилым помещением по адресу: ***. Истцом возражения относительно представленных квитанций не представлены, в связи с чем суд находит возможным произвести расчет задолженности самостоятельно. Из представленного истцом расчета следует, что за май 2010 года учтена оплата в размере *** рублей, из представленных квитанций следует, что оплачено *** рублей; за август 2011 года в расчете - ***, в квитанции ***. Разница с представленным истцом расчетом составляет: за май 2010 (***-***=***), за август 2011 (***-***=***), а всего *** рублей. Таким образом, суд считает необходимым исключить сумму в размере *** рублей из общей суммы задолженности, заявленной истцом ***-***=***. Доводы ответчика о том, что ЗАО «Севжилсервис» ненадлежащим образом выполняет услуги по содержанию общего имущества дома не могут быть приняты во внимание судом, поскольку достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены. Более того, в случае ненадлежащего исполнения истцом обязанностей, предусмотренных договором управления, ответчики не лишены права обратиться в суд с исковым заявлением о защите их прав как потребителей жилищно-коммунальных услуг. Оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем образовавшаяся задолженность в общей сумме *** рублей за период с 01 января 2010 года по 30 апреля 2012 года подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, в размере *** рублей в равных долях по *** рулей с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Шелопаеву В.В., Шелопаевой Е.Л., Шелопаеву Т.В., Шелопаеву П.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Шелопаева В.В., Шелопаевой Е.Л., Шелопаева Т.В., Шелопаева П.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 января 2010 года по 30 апреля 2012 года в размере *** рублей. Взыскать с Шелопаева В.В., Шелопаевой Е.Л., Шелопаева Т.В., Шелопаева П.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме по *** рулей с каждого. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Судья: подпись С.В. Киган Решение вступило в законную силу 04.09.2012