Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2012 года № 2-110712 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2012 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Лобановой О.Р. при секретаре Малышевой А.В. с участием истца Евсея В.В. представителя истца Осинцева А.Н. представителя третьего лица Мащенко Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсея В.В., действующего в интересах собственников помещений многоквартирного дома *** по улице *** в городе Мурманске к Администрации города Мурманска о признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения, установил: Евсей В.В., действующий от имени и в интересах собственников многоквартирного дома *** корпус *** по улице *** в г. Мурманске, обратился в суд с иском к Администрации города Мурманска о признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения, а именно на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., с условным номером *** в доме № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске. В обоснование иска указал, что собственниками помещений многоквартирного дома *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске на общем собрании 06 декабря 2011 года принято решение о признании спорного помещения общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, а также определено лицо собственник квартиры № *** указанного дома Евсей В.В., которое уполномочено от имени собственников помещений в многоквартирном доме на направление иска в суд и представление интересов собственников в суде о признании права общей долевой собственности, в связи с чем, и состоялось его обращение в суд. Указал, что в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации собственникам помещений в данном многоквартирном доме, в том числе и ему, принадлежат на праве общей долевой собственности помещение, которое использовалось ранее как «колясочная», предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме. Впоследствии указанное помещение использовалось для хранения инвентаря, отдыха работников ЖЭУ для обслуживания многоквартирного дома, в 2005 году помещение было закрыто и стало использоваться муниципальным образованием город Мурманск. Вместе с тем, уменьшение либо отчуждение данного общего имущества возможно только с согласия всех собственников. Правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент спорные помещения жилого дома были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные спорные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом, наличие в них инженерных коммуникаций, не имеет значения, так как они расположены практически в каждом помещении и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Просит признать право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома - нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, условный номер ***, истребовать указанное нежилое помещение из чужого незаконного владения муниципального образования город Мурманск в лице администрации г. Мурманска. Определением суда к участию в деле привлечено в качестве третьих лиц ЗАО «Севжилсервис», ГУПТИ по МО. В судебном заседании истец и его представитель Осинцев А.Н. заявленные требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал, что нежилое помещение находится в многоквартирном доме и ранее использовалось как «колясочная». Сведений о том, что нежилое помещение было в установленном порядке переименовано, не имеется. Пояснил, что в указанном нежилом помещении находится электрощитовая, которая является общей долевой собственностью всех собственников в многоквартирном доме, поскольку доступ в указанное помещение собственники не имеют, это приводит к нарушению их прав. Спорное помещение предназначено исключительно для обслуживания жилых помещений в доме. Запись о праве единоличной собственности муниципалитета на такие помещения, относящиеся к общему имуществу, лишает других собственников и обслуживающую жилищный фонд организацию доступа в эти помещения в целях безаварийной эксплуатации оборудования. Представитель ответчика Администрации г. Мурманска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против иска по тем основаниям, что Муниципальное образование г.Мурманск владеет спорным помещением на законных основаниях. Ранее спорное нежилое помещение являлось федеральной собственностью и было принято в муниципальную собственность от ГП ММЗ «***» в соответствии с распоряжением правительства РФ от 23 января 1999 года № 138-р на основании постановления администрации г. Мурманска от 15 февраля 2000 года № 412 и приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом, (в настоящее время Комитет имущественных отношений г. Мурманска) от 28 февраля 2000 года № 283/04. Решением Мурманского городского Совета от 30 мая 2005 года № 9-104 «О реестре муниципальной собственности города Мурманска» был утвержден перечень имущества, входящего в состав реестра муниципальной собственности. Данные правовые акты явились основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования город Мурманск на нежилое помещение общей площадью ** кв.м., расположенное на *** этаже по адресу: *** за номером ***. Указал, что с 1982 года помещение было обозначено как «колясочная», однако 15.10.1988г. помещение *** было переоборудовано и по данным технической документации, представленных суду отсутствует такое назначение как «колясочная» и внесены изменения в названия частей помещений. Данные обстоятельства свидетельствует о том, что нежилое помещение было сформировано как самостоятельный объект недвижимости и не предназначено для использования в целях, исключительно связанных с обслуживанием дома. Пояснил, что первая квартира в указанном доме была приватизирована 06.08.1992 г., то есть, после того, как спорное помещение утратило назначение «колясочной» и приобрело самостоятельное назначение. Просил в иске отказать. Представитель третьего лица Комитет имущественных отношений города Мурманска в судебном заседании с требованиями не согласилась. Представила письменный отзыв на заявление. Представитель ЗАО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не уведомил. Представитель ГУПТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил отзыв. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Таким образом, вышеназванные нормы права определяют, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года № 489-OО отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного. Как следует из материалов дела, истец Евсей В.В. является собственником *** доли в квартире *** дома *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома *** корпус *** по улице *** в г. Мурманске признано общей долевой собственностью собственников жилых помещений многоквартирного дома нежилое помещение «колясочной» площадью *** кв.м. Евсей В.В. уполномочен от имени собственников указанного многоквартирного дома на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности нежилого помещения, «колясочной». В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на нежилое помещение, общей площадью * кв.м, зарегистрировано за ответчиком Администрацией города Мурманска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 августа 2008 года ***. Так, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся следующие сведения о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества: помещение, назначение нежилое, общая площадь *** кв.м., этаж ***, номера на поэтажном плане ***, адрес объекта: Мурманская обл., г. Мурманск, улица ***, дом *** корпус ***, кадастровый (или условный номер) ***. Государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимого имущества произведена по заявлению представителя Комитета имущественных отношений города Мурманска на основании постановления администрации города -героя Мурманска от 15 февраля 2000 № 412 и приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом от 28 февраля 2000 года № 283/04 о передаче имущества в муниципальную собственность города Мурманска от ММЗ «***». Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», иные федеральный законы, издаваемые в соответствии с ним и другие нормативные правовые акты Российской Федерации. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя с предоставлением правоустанавливающего документа и квитанции об оплате государственной пошлины. Документы, представляемые на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 16, 17, 18 Закона о регистрации. В государственной регистрации может быть отказано по основаниям, перечисленным в п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, при этом перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Вместе с тем, доводов о наличии у регистрирующего органа оснований для отказа в государственной регистрации прав, предусмотренных п.1. ст. 20 Закона о регистрации, стороной истца не приведено, в связи с чем, произведенная Управлением Росреестра по МО государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества за муниципальным образованием город Мурманск не может являться недействительной. Истец считает, что в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные нежилые помещения являются общим имуществом собственников всех помещений в здании, поскольку на момент приватизации первой квартиры в доме они предназначались и использовались в целях, связанных исключительно с обслуживанием дома. В состав спорного имущества истцом включено нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь *** кв.м., этаж ***, условный номер ***. Согласно записи Единого государственного реестра прав на недвижимое и имущество и сделок с ним, на объект недвижимого имущества - помещение, условный номер ***, зарегистрировано право за муниципальным образованием город Мурманск. Как следует из материалов дела, в том числе технического паспорта, копии экспликации помещений, помещение ***, расположенное в доме *** корпус *** по улице *** в г. Мурманске при первичной технической инвентаризации жилого дома на 14 мая 1982 года состояло из следующих помещений: колясочная - площадью *** кв.м, умывальная - площадью *** кв.м. уборная - площадью *** кв.м, щитовая - площадью *** кв.м, всего площадь составляет *** кв.м. 15 октября 1988 года при плановой технической инвентаризации указанного жилого дома в помещении № *** располагался узел связи в\ч ***, и оно состояло из следующих помещений: коридор - площадью *** кв.м., умывальник площадью -*** кв.м. уборная - площадью *** кв.м., щитовая площадью *** кв.м., коридор - площадью *** кв.м., основное - площадью *** кв.м., основное - площадью *** кв.м., всего площадь составляет *** кв.м. На основании постановления администрации г. Мурманска от 10 октября 1996 года № 1815 «О включении в «Перечень муниципальной собственности г. Мурманска» жилого фонда ММЗ «***» жилой дом по улице *** дом *** корпус *** в г. Мурманске был передан городу Мурманску. При технической инвентаризации 18 декабря 2007 года спорного помещения № *** параметры помещений составили: коридор -площадью *** кв.м., умывальник- площадью *** кв.м., уборная -площадью *** кв.м., подсобное помещение площадью *** кв.м. коридор -площадью *** кв.м., кабинет -площадью ***. кв.м, кабинет- площадью *** кв.м., всего площадь составляет *** кв.м. Из документов технического учета ГУПТИ по МО не следует, что спорное помещение предназначено для размещения в них коммуникаций и инженерного оборудования, обеспечивающих обслуживание жилого дома *** корпус *** по улице *** в г. Мурманске. Напротив, в технической документации содержатся данные о функциональном назначении помещений: коридор, уборная, умывальник, подсобное помещение, кабинет, кабинет. Доказательств обратного истец не представил. Согласно представленным сведениям Комитета имущественных отношений города Мурманска от 06 апреля 2011 года № 3605 спорное нежилое помещение, расположенное в доме *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске в 1992 году значилось как складское помещение. Впоследствии при инвентаризации на 18 декабря 2007 года функциональное назначение было изменено на канцелярское. Таким образом, указанные сведения в техническом паспорте спорного объекта свидетельствуют о том, что органами технической инвентаризации спорное нежилое помещение сформировано как самостоятельный объект недвижимости и не предназначено для использования в целях, связанных исключительно с облуживанием дома. Согласно представленным сведениям Комитета имущественных отношений города Мурманска от 26 декабря 2011 года № 13909 первый договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: город *** заключен войсковой частью *** 23 июля 1992 года. Указанный договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом города Мурманска 06 августа 1992 года № *** в книге № ***. Следовательно, на момент приватизации первой квартиры в доме 06 августа 1992 года, нежилое помещение № *** не использовалась как «колясочная» и было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовалось фактически в качестве общего имущества домовладельцами. Как следует из пояснений представителя третьего лица - Комитета имущественных отношений города Мурманска Мащенко Н.И., спорным нежилым помещением Комитет имущественных отношений г. Мурманска распоряжается муниципальной собственностью по своему усмотрению и сдает указанное помещение в аренду, и в настоящее время оформляются документы для предоставления в аренду предпринимателю С.А.Ф. Так в период с 01 февраля 2007 года по 21 января 2009 года спорное помещение находилось в аренде у ООО «***» по договору № *** для использования под офис. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное помещение является самостоятельным объектом гражданских прав, с правовым режимом, отличным от правового режима общей долевой собственности. Учитывая, что это помещение изолировано, имеет самостоятельное целевое назначение, не связанное с обслуживанием общего имущества дома, и используется в этих целях, даже нахождение в спорном помещении общедомового щитка электроэнергии не является основанием для отнесения помещения к техническому. Доказательств того, что данное помещение является техническим (вспомогательным) и функционально предназначено исключительно для обслуживания общего имущества жилого дома, ни на момент приватизации первой квартиры в доме, ни в настоящий момент в материалы дела истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом не добыто. Установленные выше обстоятельства, с учетом приведенных правовых норм, дают основания для вывода суда о том, что нахождение в спорном помещении электрощитовой не может служить основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному, поскольку истец не представил доказательств необходимости постоянного использования и технического обслуживания оборудования расположенного в спорном помещении, для нужд других помещений дома, невозможности осуществления контроля за техническим состоянием оборудования, в том числе, в силу ограничения свободного доступа в них со стороны ответчика. Довод истца о том, что Муниципальное образование город Мурманск не заключает договор долевого участия с ЗАО «Севжилсервис» на содержание и ремонт нежилого помещения, а нежилое помещение содержится за счет средств собственников многоквартирного дома, не может быть принят во внимание, поскольку не имеет правового значения при разрешении данного дела. При этом, допустимых и достоверных доказательств в подтверждении своих доводов истцом не представлено. Анализируя представленные доказательства в их совокупности, с пояснениями сторон и представленными документами, суд приходит к выводу, что заявленные требования Евсея В.В., действующего в интересах собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Евсея В.В., действующего в интересах собственников помещений многоквартирного дома *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске к администрации города Мурманска о признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, истребовании нежилого помещения, общей площадью *** кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: ***, условный номер *** из чужого незаконного владения - отказать. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья подпись О.Р. Лобанова Решение вступило в законную силу 05.09.2012