Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Ленинский районный суд города Мурманска в составе: при секретаре Романюк С.О. с участием истцов Лапшиной Е.Г, Рябовой Л.А. представителя ответчика Мареха Д.А. представителя третьего лица Поповой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1287/12 по иску Лапшиной Е.Г., Рябовой Л.А., Серединой Г.В. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: Лапшина Е.Г, Рябова Л.А, Середина Г.В. обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» (далее ЗАО «Севжилсервис», общество) о защите прав потребителей. В обоснование иска указали, что проживают в доме *** по ул. *** в городе Мурманске. В подъездах № 1, 2, 3, 4 данного дома длительное время не производился косметический ремонт. При проведении осмотра общего имущества собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома, выявлено наличие в подъездах дома следов залития, нарушение окрасочного слоя и других дефектов. Необходимые ремонтные работы в подъездах дома управляющая организация ЗАО «Севжилсервис» не производит. В связи с чем просят суд возложить на ответчика обязанность организовать и обеспечить выполнение работ по косметическому ремонту подъездов 1, 2, 3, 4 дома *** по улице *** в городе Мурманске в срок до 01.08.2012 года. С учетом уточнений исковых требований, представленных в ходе судебного разбирательства истцы просят обязать ЗАО «Севжилсервис» в срок до 01.08.2012 года организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъездов № 2, 3, 4 дома *** по улице *** в городе Мурманске, а именно: в подъезде № 2 восстановить бетонное покрытие пола в тамбуре; отремонтировать тамбурные двери; выполнить ремонт блоков слаботочных ящиков на 3, 5 этажах; установить внутренние оконные рамы на 2, 3, 4, 5 этажах; выполнить остекление внутренних и наружных оконных рам целым стеклом с первого по пятый этажи; заменить 20 почтовых ящиков; выполнить ремонт лестничного ограждения на 3 этаже; выполнить ремонт отсутствующего штукатурного слоя стен и потолка тамбура; выполнить ремонт отсутствующего штукатурного слоя стен и потолка с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков, лестничных маршей и площадок с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную масляную окраску оконных блоков с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурных дверных блоков и перегородки; выполнить улучшенную масляную окраску слаботочных ящиков с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную масляную окраску лестничных ограждений и перил с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную масляную окраску радиаторов с первого по третий этажи; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов с первого по пятый этажи. В подъезде № 3 восстановить бетонное покрытие пола в тамбуре; отремонтировать входную и две тамбурные двери; выполнить ремонт блоков слаботочных ящиков на 1, 3, 4, 5 этажах; установить внутренние оконные рамы на 2, 3, 4 этажах; выполнить остекление внутренних и наружных оконных рам целым стеклом с первого по пятый этажи; заменить 20 почтовых ящиков; выполнить ремонт отсутствующего штукатурного слоя стен и потолка тамбура; выполнить ремонт отсутствующего штукатурного слоя стен и потолка с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков, лестничных маршей и площадок с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную масляную окраску оконных блоков с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурных дверных блоков и перегородки; выполнить улучшенную масляную окраску слаботочных ящиков с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную масляную окраску лестничных ограждений и перил с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную масляную окраску радиаторов с первого по третий этажи; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов с первого по пятый этажи. В подъезде № 4 восстановить бетонное покрытие пола в тамбуре; отремонтировать две тамбурные двери; выполнить ремонт блоков слаботочных ящиков на 4 этаже; установить внутренние оконные рамы на 2, 3, 4 этажах; выполнить ремонт наружных оконных рам на 4 этаже; выполнить остекление внутренних и наружных оконных рам целым стеклом с первого по пятый этажи; заменить 20 почтовых ящиков; выполнить ремонт отсутствующего штукатурного слоя стен и потолка тамбура; выполнить ремонт отсутствующего штукатурного слоя стен и потолка с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков, лестничных маршей и площадок с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную масляную окраску оконных блоков с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную масляную окраску тамбурных дверных блоков и перегородки; выполнить улучшенную масляную окраску слаботочных ящиков с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную масляную окраску лестничных ограждений и перил с первого по пятый этажи; выполнить улучшенную масляную окраску радиаторов с первого по третий этажи; выполнить улучшенную масляную окраску инженерных трубопроводов с первого по пятый этажи. Истец Середина Г.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивает. В судебном заседании истцы Лапшина Е.Г, Рябова Л.А. заявленные требований с учетом уточнений поддержали по основаниям и доводам, приведенным в исковом заявлении. Представитель ответчика по доверенности Мареха Д.А. в судебном заседании не оспаривал необходимости выполнения ремонтных работ в подъездах № 2, 3, 4 дома, но только тех, которые входят в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также определены составом и периодичностью работ по содержанию общего имущества, являющимися Приложениями №№ 2 и 3 к договору управления многоквартирным домом. Полагал, что, в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ, вопросы содержания общего имущества, в том числе, связанные с затратами на ремонт общего имущества, вправе решать только собственники жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании. В период управления домом управляющей компанией ЗАО «Севжилсервис» решений о выполнении работ по текущему ремонту подъезда собственниками жилых помещений дома не принималось. Представитель третьего лица ММБУ «Новые формы управления», действующая по доверенности, Попова Ю.А. в судебном заседании поддержала требования истцов. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает Середину Г.В. извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела и, руководствуясь п. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного истца. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ). Согласно ст. 46 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее по тексту - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Согласно п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, … иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил). В соответствии с пп. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу п. 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003г. Согласно п. 3.2.9. названных Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Согласно Приложению № 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» к названным Правилам и нормам технической эксплуатации, сроки устранения таких неисправностей конструктивных элементов и оборудования, как разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек - 1 сутки в зимнее время и 3 суток в летнее время, отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению - 5 суток, неисправностей в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников - 7 суток. Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав. В силу ст. 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 29 Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Судом установлено, что истец Лапшина Е.Г. является собственником жилого помещения квартиры *** многоквартирного дома № *** по *** в городе Мурманске, расположенной в подъезде № 4 указанного дома. Истец Рябова Л.А. является собственником жилого помещения квартиры *** многоквартирного дома № *** по *** в городе Мурманске, расположенной в подъезде № 2 указанного дома Истец Середина Г.В. является собственником жилого помещения квартиры *** многоквартирного дома № *** по *** в городе Мурманске, расположенной в подъезде № 3 указанного дома Установлено, что 01.12.2010 года между ЗАО «Севжилсервис», именуемым управляющей организацией и собственниками ряда жилых помещений в многоквартирном доме № *** по ул. *** в городе Мурманске заключен договор управления названным многоквартирным домом. Согласно договора управления, условия которого являются одинаковыми для всех собственников жилых помещений, договор заключен в соответствии с действующим законодательством, в том числе Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения (п.1.1). Согласно п. 2.1 договора управления, управляющая организация взяла на себя обязательства по заданию собственника в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. В силу п. 2.4 целью договора управления, является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг. Согласно п. 3.1.2.1. договора, управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложениях № 2 и № 3 к договору. При этом, согласно положений того же пункта договора управления, изменения в Приложения № 2 и № 3 вносятся либо путем заключения дополнительного соглашения, принятого на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений, либо управляющей организацией самостоятельно если исполнение указанных в Приложениях обязательств в полном объеме становится невозможным с учетом состояния общего имущества и степени его благоустройства. Согласно приложения № 2 договора управления, размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на день его заключения определен - 18,19 рублей с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Согласно п. 4.3 договора, общая стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников, указанных в Приложениях № 2 и № 3 к договору, установлена на общем собрании собственников. Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, установленный в договоре тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома изменен и в настоящее время составляет 21,75 рублей в с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Изменение тарифа управляющей компанией в одностороннем порядке связано с повышением цен на услуги подрядных организаций. Из анализа положений вышеприведенных правовых норм следует, что обязательства, связанные с управлением многоквартирным жилым домом вытекают из договора управления, неотъемлемой частью которого является перечень имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, а также перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, общая стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, входящая в состав платы за содержание и ремонт, а также размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждаются общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома с учетом состава тех работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, которые определены договором управления. Таким образом, размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный приложением № 2 договора управления многоквартирным домом определен на общем собрании, исходя из перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержащихся в Приложении № 2 к договору и Приложения № 3 к договору «Состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома». Материалами дела - актами комиссионного обследования технического состояния подъездов № 2,3,4 дома *** по ул. *** в городе Мурманске от 07.09.2011года, 06.06.2012 года проведенных специалистами ММБУ «Новые формы управления», ЗАО «Севжилсервис», ООО «Ленинское ЖЭУ-***», в присутствии жильцов квартир, находящихся в подъезде, подтверждается неудовлетворительное состояние подъездов. Так, по результатам обследования, проведенного 07.09.2011года, 06.06.2012 года установлена необходимость выполнения в подъездах работ по косметическому ремонту, а именно по восстановлению бетонного покрытие пола в тамбуре; ремонту тамбурных дверей, замене почтовых ящиков, ремонту отсутствующего штукатурного слоя стен и потолка тамбура; ремонту отсутствующего штукатурного слоя стен и потолка; клеевой окраске стен, потолков, лестничных маршей и площадок; масляной окраске стен тамбура, стен, оконных блоков, тамбурных дверных блоков и перегородки, слаботочных ящиков, лестничных ограждений и перил, радиаторов, инженерных трубопроводов, ремонту оконных рам; установке внутренних оконных рам, остеклению оконных рам, восстановлению перил и ограждений лестничных маршей, установке крышек слаботочных ящиков. Вместе с тем, при анализе Приложения № 2 и Приложения № 3 к договору управления «Состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» установлено, что из того перечня работ по косметическому ремонту подъезда, необходимость выполнения которых определена комиссией при обследовании технического состояния подъездов 07.09.2011 года и 06.06.2012 года, договором управления предусмотрено: в составе работ по содержанию конструктивных элементов здания - смена шпингалетов, ручек на окнах и дверях подъездов, проверка состояния входных дверей и оконных заполнений, в составе работ по обслуживанию электрических сетей - замена перегоревших электролампочек в подъездах, подвалах и чердаках, мелкий ремонт выключателей в подъездах, мелкий ремонт электропроводки в подъездах и подвалах. Кроме того, по смыслу положений вышеприведенного Приложения № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, такие неисправности конструктивных элементов и оборудования, как разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, неисправности в системе освещения общедомовых помещений, относятся к неисправностям аварийного характера, подлежащим устранению в короткие сроки. Таким образом, истцы, в силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», вышеприведенных положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, положений договора управления многоквартирным домом, вправе потребовать устранения перечисленных недостатков услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Учитывая изложенное, исковые требования в части понуждения ответчика к организации и обеспечению выполнения работ по восстановлению отсутствующего остекления на внутренних и наружных оконных рамах с первого по пятый этажи обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в этой части в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, полагая, что указанный срок является разумным и достаточным. Другие заявленные в иске работы по косметическому ремонту подъездов, а именно, работы по восстановлению бетонного покрытие пола в тамбуре, ремонту тамбурных дверей, замене почтовых ящиков, ремонту отсутствующего штукатурного слоя стен и потолка тамбура, ремонту отсутствующего штукатурного слоя стен и потолка, клеевой окраске стен, потолков, лестничных маршей и площадок; масляной окраске стен тамбура, стен, оконных блоков, тамбурных дверных блоков и перегородки, слаботочных ящиков, лестничных ограждений и перил, радиаторов, инженерных трубопроводов, ремонту оконных рам, установке внутренних оконных рам, восстановлению перил и ограждений лестничных маршей, установке крышек слаботочных ящиков Приложениями № 2 и № 3 к договору управления в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества дома не предусмотрены. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003г. работы по устранению указанных неисправностей не являются работами аварийного характера, подлежащими выполнению независимо от включения их в договор управления. Таким образом, размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, определен без учета стоимости указанных работ и для их выполнения управляющей компанией необходимы дополнительные источники финансирования. Наличие дополнительного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *** по ул. *** в городе Мурманске о включении в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома таких работ и услуг, как работы по восстановлению бетонного покрытие пола в тамбуре, ремонту тамбурных дверей, замене почтовых ящиков, ремонту отсутствующего штукатурного слоя стен и потолка тамбура, ремонту отсутствующего штукатурного слоя стен и потолка, клеевой окраске стен, потолков, лестничных маршей и площадок, масляной окраске стен тамбура, стен, оконных блоков, тамбурных дверных блоков и перегородки, слаботочных ящиков, лестничных ограждений и перил, радиаторов, инженерных трубопроводов, ремонту оконных рам, установке внутренних оконных рам, восстановлению перил и ограждений лестничных маршей, установке крышек слаботочных ящиков, а также об определении размера платы за их выполнение, судом при рассмотрении дела не установлено. Увеличение управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт жилья до 21,75 рублей не связано с внесением изменений в Приложения № 2 и № 3 к договору управления и включением в них дополнительно работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества на основании общего собрания собственников жилых помещений. Следовательно, указанные работы по ремонту подъезда не учтены при определении размера общей стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а их стоимость не включена в состав размера месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска к ЗАО «Севжилсервис» в части понуждения организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению бетонного покрытие пола в тамбуре, ремонту тамбурных дверей, замене почтовых ящиков, ремонту отсутствующего штукатурного слоя стен и потолка тамбура, ремонту отсутствующего штукатурного слоя стен и потолка, клеевой окраске стен, потолков, лестничных маршей и площадок; масляной окраске стен тамбура, стен, оконных блоков, тамбурных дверных блоков и перегородки, слаботочных ящиков, лестничных ограждений и перил, радиаторов, инженерных трубопроводов, ремонту оконных рам, установке внутренних оконных рам, восстановлению перил и ограждений лестничных маршей, установке крышек слаботочных ящиков в подъездах № 2,3, 4 дома *** по улице *** в городе Мурманске. Собственники жилых помещений указанного дома не лишены возможности решить вопрос о включении указанных работ в состав и периодичность работ по содержанию и ремонту общего имущества дома с включением их стоимости в состав размера месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу п. 3 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Мурманска в сумме *** рублей. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лапшиной Е.Г., Рябовой Л.А., Серединой Г.В. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей удовлетворить частично. Обязать Закрытое акционерное общество «Севжилсервис» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение следующих работ по текущему ремонту подъездов № 2, 3, 4 дома *** по улице *** в городе Мурманске: а именно восстановить отсутствующее остекление на наружных и внутренних оконных рамах с первого по пятый этажи. В удовлетворении иска Лапшиной Е.Г., Рябовой Л.А., Серединой Г.В. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» в части понуждения организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению бетонного покрытие пола в тамбуре, ремонту тамбурных дверей, замене почтовых ящиков, ремонту отсутствующего штукатурного слоя стен и потолка тамбура, ремонту отсутствующего штукатурного слоя стен и потолка, клеевой окраске стен, потолков, лестничных маршей и площадок, масляной окраске стен тамбура, стен, оконных блоков, тамбурных дверных блоков и перегородки, слаботочных ящиков, лестничных ограждений и перил, радиаторов, инженерных трубопроводов, ремонту оконных рам, установке внутренних оконных рам, восстановлению перил и ограждений лестничных маршей, установке крышек слаботочных ящиков в подъездах № 2,3, 4 дома *** по улице *** в городе Мурманске - отказать. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» госпошлину в доход бюджета города Мурманска в сумме *** рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Е.Г. Бохолдина Решение вступило в законную силу 12.09.2012
председательствующего судьи Бохолдиной Е.Г.