Решение в окончательной форме изготовлено: 09.03.2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2011 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Баранниковой Т.Е.
при секретаре Букреевой И.А.,
с участием ответчика Терези А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/11по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Терези А.П. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,
установил:
Комитет имущественных отношений (далее КИО)города Мурманска обратилсяв суд с иском к Терези А.П. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени. В обоснование иска указал, что 12 марта 2010 года между сторонами было заключено соглашение № *** о присоединении к договору аренды земли № *** от 12 февраля 2010 года на аренду земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м., которым было установлено, что арендатор использует земельный участок на условиях договора аренды, за исключением пунктов 1.4, 2.1, 2.3, 2.4, 3.5, 5.2а. Участок предоставлен под часть здания торгового центра по продаже автомобилей и автозапчастей.
По условиям договора арендная плата за пользование земельным участком подлежала внесению в бюджет ежеквартально, не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года, а по условиям соглашения исчислялась с даты передачи участка по акту приёма-передачи и подлежала внесению в бюджет за третий и четвертый кварталы 2009 года, первый квартал 2010 года в месячный срок с даты подписания сторонами акта приёма-передачи участка. Акт приёма - передачи подписан ответчиком 16 апреля 2010 года.
В связи с тем, что за Терези А.П. образовалась задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2009 года по 4 квартал 2010 года в размере *** рублей ** копеек и пени за период с 01 июня по 25 ноября 2010 года - *** рубль ** копеек, 06 сентября 2010 года ему было направлено претензионное письмо с предложением о погашении задолженности в срок до 17 сентября 2010 года. Поскольку мер к погашению задолженности ответчиком предпринято не было, просит взыскать задолженность по арендной плате за землю и пени в судебном порядке.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, представил заявление об уменьшении исковых требований, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности по арендной плате за землю в сумме *** рублей, просил взыскать задолженность по арендной плате в размере - *** рубля и пени - *** рубля (л.д.44).
Ответчик Терези А.П. иск не признал, представил в судебное заседание заявления-квитанции от 03 марта 2011 года о перечислении на счёт КИО города Мурманска в УФК по Мурманской области суммы в размере *** рублей ** копеек в счёт оплаты арендной платы за землю и *** рубль ** копеек - в счёт оплаты пени (л.д.48,50).
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статей 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 12 февраля 2010 года между КИО города Мурманска, действующим в интересах муниципального образования город Мурманск, и К.С.А. был заключен договор № *** о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: ***, относящийся к категории земель населенных пунктов, под часть здания торгового центра по продаже автомобилей и автозапчастей. Срок аренды установлен с 16 марта 2009 года по 31 декабря 2038 года (л.д.8-11).
12 марта 2010 года КИО города Мурманска, действующим в интересах муниципального образования город Мурманск, и Терези А.П. было заключено соглашение № 02 о присоединении к данному договору аренды земли, в соответствии с которым вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду Терези А.П. Из соглашения следует, что оно заключено на срок с 09 июля 2009 года по 31 декабря 2038 года (л.д.12-13).
Согласно пунктам 2 и 4 соглашения оно заключено на условиях, установленных договором аренды земли № *** от 12 февраля 2010 года, за исключением пунктов 1.4, 2.1, 2.3, 2.4, 3.5, 5.2а, на срок с 09 июля 2009 года по 31 декабря 2038 года.
Принадлежность предоставленного в аренду земельного участка муниципальному образованию город Мурманск и государственная регистрация заключенного сторонами договора аренды подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от 25 января 2011 года (л.д.29).
По условиям договора и соглашения арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, и не оспаривается ответчиком, что земельный участок был передан ему в пользование 09 июля 2009 года (л.д.16), однако обязанности по договору аренды, заключающиеся в перечислении арендной платы за землю, исполнялись Терези А.П. не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.
Ответчиком не был оспорен расчёт суммы задолженности и пени, представленный истцом при предъявлении иска в суд (л.д.18).
Между тем, на момент рассмотрения дела по существу согласно представленным Терези А.П. заявлениям, выданным Северо-Западным Банком ОАО «Сбербанк России», 03 марта 2011 года на счёт КИО города Мурманска в УФК по Мурманской области по его заявлению о переводе денежных сумм были перечислены сумма *** рубля в счёт арендной платы за землю и *** рубля - в счёт оплаты пени (л.д.48,50).
Указанные заявления по своим реквизитам соответствуют заявлению от 18 февраля 2011 года, в соответствии с которым Терези А.П. была перечислена на счёт КИО города Мурманска сумма *** рублей в счёт оплаты арендной платы, послужившая основанием для уменьшения истцом заявленных требований, в связи с чем, у суда нет оснований сомневаться в перечислении денежных сумм, о взыскании которых истцом были заявлены требования.
При таких обстоятельствах, поскольку взыскиваемые КИО города Мурманска суммы в счет задолженности по арендной плате за землю и пени уплачены ответчиком до рассмотрения дела по существу, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений города Мурманска к Терези А.П. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья подпись Баранникова Т.Е.
Решение вступило в законную силу 22.03.2011