Дело № 2-2130/12

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2012 года

Именем Российской Федерации

31 августа 2012 года г. Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кигана С.В.

при секретаре Перелома А.С.,

ответчика Полюшкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ГУР» к Ханнановой З.В., Полюшкину О.В., Полюшкиной Н.Н., Ханнанову Д.К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУР» обратилось в суд с иском к Ханнановой З.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что по итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Ленинского административного округа г. Мурманска по лотам № *, *, * от 10 марта 2009 года ООО «ГУР» как единственный участник было признано победителем, с 01 мая 2009 года истец приступил к управлению многоквартирными домами, вошедшими в лоты № *, *, *. Однако на основании решения Октябрьского районного суда г. Мурманска от 04 июня 2009 года проведенный конкурс был признан недействительным. 10 августа 2009 года между КРГХ администрации г. Мурманска и ООО «ГУР» был заключен договор на выполнение работ по санитарно-техническому содержанию и текущему ремонту жилого фонда указанных многоквартирных домов, действие которого распространялось на правоотношения, возникшие с 23 июля 2009 года. На основании протокола общего собрания собственников помещений от 25 августа 2009 года и договора управления от 30 августа 2009 года ООО «ГУР» приступило к управлению домом № *** по ул. *** в г. Мурманске, с 01 сентября 2009 года. Ответчик зарегистрирована в данном доме в квартире № ***, однако ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01 сентября 2009 года по настоящее время образовалась задолженность в размере *** рублей. Просил взыскать с Ханнановой З.В. задолженность в сумме *** рублей.

Определением от 03 августа 2012 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Полюшкин О.В., Полюшкина Н.Н., Ханнанов Д.К.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял заявленные требования, в том числе в части указания имени и отчества ответчика, заявив впоследствии исковые требования к Ханнановой З.В.. Уточнив требования в окончательном виде, просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг солидарно с Полюшкина О.В., Полюшкиной Н.Н. за период с 01 мая 2009 года по 30 декабря 2009 года в сумме *** рублей, солидарно с Ханнановой З.В., Ханнанова Д.К. с 31 декабря 2009 года по настоящее время в сумме *** рубля.

Представитель истца ООО «ГУР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Полюшкина Н.Н. в судебном заседании пояснила, что не оплачивала коммунальные услуги, так как фактически не проживала в жилом помещении после его продажи, не отрицала наличие задолженности на момент продажи квартиры, пояснила, что при продаже квартиры передала сумму задолженности Ханнанову Д.К., просила взыскать задолженность в равных долях.

Ответчик Ханнанова З.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации, а также по месту нахождения принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Направленная ей заказной корреспонденцией судебная повестка, в адрес суда не возвратилась, телеграмма с уведомлением о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, направленная по месту регистрации, возвратилась в адрес суда как неврученная, поскольку квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Представила отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что собственниками жилого помещения с 30 декабря 2009 года являются Ханнанова З.В., Ханнанов Д.К., Х.К.Д. Полагала, что задолженность, образовавшаяся до 01 мая 2009 года в размере *** рублей, а также задолженность за период с 01 мая 2009 года по 30 декабря 2009 года подлежит взысканию с прежних собственников жилого помещения Полюшкиной Н.Н, П.А.О., Полюшкина О.В.; задолженность за период с 30 декабря 2009 года по 10 марта 2010 года должна быть взыскана с Полюшкиной Н.Н, П.А.О., Полюшкина О.В., Ханнановой З.В., Ханнанова Д.К., Х.К.Д. в равных долях с каждого, за период с 11 марта 2010 года по 14 сентября 2010 года - с Ханнановой З.В., Ханнанова Д.К., Х.К.Д., Полюшкина О.В. в равных долях с каждого. Указала, что Ханнанов Д.К., Ханнанова З.В. и Х.К.Д. за период владения жилым помещением уплатили коммунальные платежи на сумму *** рублей. Возражений относительно расчета суммы задолженности не представила.

Ответчик Полюшкин О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Мурманской области снят с регистрационного учета 14.09.2010 по адресу: ***, новой регистрации на территории г. Мурманска и Мурманской области не имеет. Телеграмма с уведомлением о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела вручена его матери.

Ответчик Ханнанов Д.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. Направленная ему заказной корреспонденцией судебная повестка, в адрес суда не возвратилась, телеграмма с уведомлением о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела возвратилась в адрес суда как неврученная, поскольку квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Таким образом, адрес регистрации является местом жительства ответчика. Ответчики не получили судебные извещения в соответствующем отделении связи, не предприняли мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места нахождения. Уведомления, направленные ответчикам телеграфом, возвращены в суд с отметкой отделения связи о невручении; письменные извещения, направленные судом простой почтой в адрес суда не возвратились. Судом предприняты меры по извещению ответчиков.

Учитывая изложенное, суд считает извещение ответчиков надлежащим.

Выслушав ответчика Полюшкину Н.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Ленинского административного округа г. Мурманска по лотам №№ *, *, * от 10 марта 2009 года ООО «ГУР» как единственный участник было признано победителем.

Решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от 08 июня 2009 года, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, результаты открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по лоту * Ленинского административного округа, удостоверенные протоколом конкурсной комиссии от 10 марта 2009 года, признаны незаконными и отменены.

10 августа 2009 года между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации г. Мурманска и ООО «ГУР» заключен договор, согласно которому истец принял на себя обязательства по выполнению с 23 июля 2009 года всего комплекса работ, связанного с содержанием и текущим ремонтом жилищного (в т.ч. специализированного) фонда, внутридомовых систем (отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, электрических, газовых, вентиляционных), а также наружных муниципальных инженерных систем и оборудования, придомовых территорий с расположенными на них объектами внешнего благоустройства и озеленения, санитарной очистки домовладений муниципальной и иных форм собственности, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным или не реализовавших его. Согласно п. 1.1 указанного договора в список домов, в отношении которых распространяются перечисленные выше обязательства, включен дом № *** по ул. *** в г. Мурманске.

Соглашением от 31 марта 2010 года, вступившим в силу 01 мая 2010 года, договор от 10 августа 2009 года считается расторгнутым.

Согласно представленному договору управления многоквартирным домом от 30 августа 2009 года ООО «ГУР» с 01 сентября 2009 года осуществляет оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № *** по ул. *** в г. Мурманске, обеспечивает предоставление коммунальных услуг и осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Срок действия договора – 5 лет.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3.1 договора управления от 30 августа 2009 года управляющая организация обязуется оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 3.3.1 договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи, с момента возникновения у него права собственности.

Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений частей 7, 10 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Установлено, что жилое помещение по адресу: *** с 2006 года по 30 декабря 2009 года находилось в собственности зарегистрированных в ней лиц: Полюшкиной Н.Н. – *** доля в праве собственности, Полюшкина О.В. – *** доля в праве собственности, П.А.О., *** года рождения – *** доля.

На основании договора купли-продажи от 12 декабря 2009 года, согласно свидетельствам о государственной регистрации от 30 декабря 2009 года собственниками жилого помещения являются Ханнанов Д.К., Ханнова З.В., Х.К.Д., *** года рождения, по *** доли в праве собственности у каждого.

В силу ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Учитывая, что Х.К.Д. и П.А.О. являются несовершеннолетними, на них не может быть возложено бремя содержания данного жилого помещения, общего имущества многоквартирного жилого дома и оплаты коммунальных услуг. В связи с чем доводы ответчика Ханнанова З.В. о необходимости взыскании задолженности с Х.К.Д. и П.А.О. не могут быть приняты во внимание судом.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Свидетельствами о государственной регистрации права, представленными в материалы дела, подтверждается, что право собственности на жилое помещение по адресу: *** возникло у ответчиков Ханнановой З.В., Ханнанова Д.К. 30 декабря 2009 года.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что расходы по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 30 декабря 2009 года должны нести Полюшкина Н.Н., Полюшкин О.В., за период с 31 декабря 2009 года по 30 апреля 2012 года Ханнанова З.В., Ханнанов Д.К.

Ссылку ответчика Ханнанова З.В. на то обстоятельство, что задолженность за период с 30 декабря 2009 года по 10 марта 2010 года должна быть взыскана также с Полюшкиной Н.Н., Полюшкина О.В., с 11 марта 2010 года по 14 сентября 2010 года с Полюшкина О.В. суд находит несостоятельной по следующим основаниям.

В силу ч. 7 ст. 31 Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Поскольку Жилищный кодекс РФ обязательных требований к форме такого соглашения не устанавливает, оно может быть заключено как в устной, так и в письменной форме (простой или нотариально удостоверенной).

Вместе с тем суду не представлено доказательств того, что указанное соглашение о пользовании жилым помещением новыми собственниками жилого помещения с Полюшкиной Н.Н., Полюшкиным О.В. заключалось. Наличие регистрации в жилом помещении не является бесспорным подтверждением фактического пользования жилым помещением Полюшкиной Н.Н., Полюшкиным О.В. в указанный период.

Более того из пояснений ответчика Полюшкиной Н.Н., которые иными лицами, участвующими в деле не опровергнуты, следует, что она длительное время до продажи квартиры не проживала в жилом помещении.

Доказательств того, что Полюшкина Н.Н., Полюшкин О.В. являются членами семьи Ханнановой З.В., и на них в силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ возложена солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, суду не представлено, кроме того данное обстоятельство опровергнуто материалами дела.

Доводы Ханнанова З.В. о необходимости взыскания с Полюшкиной Н.Н., Полюшкина О.В. задолженности за период до 01 мая 2009 года суд не принимает, поскольку данная сумма задолженности не включена в расчет, представленный ООО «ГУР».

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что свои обязательства по содержанию жилого помещения ответчики не выполняли, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью.

Истцом заявлены требования о взыскании соответчиков задолженности за период с мая 2009 года по настоящее время. Вместе с тем, как следует из оборотно-сальдовой ведомости, расчет произведен за период за период с 01 мая 2009 года по 30 апреля 2012 года.

Размер задолженности подтвержден истцом документально, в расчете учтено произведение частичной оплаты ответчиками задолженности, ее размер не оспорен, в связи с чем указанная в расчете сумма задолженности за период с 01 мая 2009 года по 30 апреля 2012 года принимается судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем образовавшаяся задолженность в размере *** рублей за период с 01 мая 2009 года по 30 декабря 2009 года подлежит взысканию с Полюшкиной Н.Н., Полюшкина О.В., в сумме *** рубля за период с 31 декабря 2009 года по 30 апреля 2012 года - с Ханнанова З.В., Ханнанова Д.К.

К доводам ответчика Полюшкиной Н.Н. о том, что денежные средства в погашение образовавшейся задолженности были переданы ею Ханнанову Д.К. при продаже квартиры суд относится критически, поскольку они не подтверждены достаточными и достоверными доказательствами.

Относительно порядка взыскания задолженности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле.

Справкой формы 9 от 17 июля 2012 года № ***, выданной ГОБУ «МФЦ МО» подтверждено, что ответчики в исковой период являлись собственниками жилого помещения по адресу: ***, члены семьи собственника или иные лица, в жилом помещении не проживали, доказательств обратного суду не представлено, а судом не добыто. В связи с чем суд находит возможным взыскать с ответчиков сумму задолженности в долевом порядке.

Учитывая то обстоятельство, что Полюшкин О.В. и Полюшкина Н.Н. являлись собственниками *** доли жилого помещения, а собственником оставшейся -*** доли являлась их несовершеннолетняя дочь, суд находит возможным взыскать сумму задолженности за период с 01 мая 2009 года по 30 декабря 2009 года в размере *** рублей, с ответчиков в равных долях по *** рублей с каждого.

Принимая во внимание, что Ханнанова З.В., Ханнанова Д.К. и их несовершеннолетний сын Х.К.Д. являются собственниками по *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещения суд взыскивает задолженность за период с 31 декабря 2009 года по 30 апреля 2012 года в размере *** рубля с ответчиков Ханнанова З.В., Ханнанова Д.К. также в равных долях по *** рублей с каждого.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Определением суда от 05 июля 2012 года ООО «ГУР» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с этим государственная пошлина в размере *** рубля подлежит взысканию с ответчиков в бюджет муниципального образования город Мурманск в долевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГУР» к Ханнановой З.В., Полюшкину О.В., Полюшкиной Н.Н., Ханнанову Д.К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Полюшкина О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГУР» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 30 декабря 2009 года в размере *** рублей.

Взыскать с Полюшкиной Н.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГУР» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 30 декабря 2009 года в размере *** рублей.

Взыскать с Ханнановой З.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГУР» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 31 декабря 2009 года по 30 апреля 2012 года в размере *** рублей.

Взыскать с Ханнанова Д.К. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГУР» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 31 декабря 2009 года по 30 апреля 2012 года в размере *** рублей.

Взыскать с Ханнановой З.В., Ханнанова Д.К. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере по *** рубля с каждого.

Взыскать с Полюшкина О.В., Полюшкиной Н.Н. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере по *** рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Киган

Решение вступило в законную силу 06.10.2012