РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
... суд ... в составе:
председательствующего федерального судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО17 к ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л :
Первоначально, Дата обезличена года в суд обратилась ФИО5 с иском к ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО4
ФИО5 умерла Дата обезличена года.
На основании определения суда была произведена замена умершего истца ФИО5 ее правопреемником - ФИО17, наследником по завещанию.
ФИО17 просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) от Дата обезличена года, заключенный ФИО5 и ФИО4, включить квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... в наследственную массу после смерти ФИО5, признать за ним право собственности на 29/100 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, обосновывая свои требования тем, что Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям договора ФИО5 обязалась передать принадлежащие ей на праве собственности 29/100 долей квартиры коммунального заселения Номер обезличен, находящиеся по адресу: ..., ..., ... бесплатно в собственность ФИО4, которая обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО5, которое включает в себя обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и оплату ритуальных услуг, в связи с тем, что принятые ФИО4 обязательства по договору ренты не выполнялись, ФИО5 обратилась в суд с иском о расторжении договора и возврате переданного имущества. ФИО17 является наследником умершей по завещанию. После смерти ФИО5 ФИО17 принял на себя расходы по ее захоронению, при жизни ухаживал за ФИО5, включая последние полгода до смерти.
Истец и его адвокат ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, иск не признали. ФИО4 пояснила, что она является племянницей ФИО5; ФИО5 болела мало, она ФИО5 возила продукты, ухаживала за ней, до того, как ФИО5 упала, она приезжала к ней 2-3 раза в месяц; у ФИО5 был тяжелый характер, Дата обезличена года ФИО5 упала и после этого не вставала, до Дата обезличена года она к ней приезжала 2-3 раза в неделю и ухаживала за ней, после Дата обезличена года не стала приезжать к ФИО5, так как между ними произошел конфликт и она обиделась на ФИО5, сама заболела и ФИО5 по телефону с ней не разговаривала, бросала трубку; квартплату оплачивала из своих средств, ФИО5 обслуживал соцработник и 10 лет обслуживал «Ковчег».
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только :
1). при существенном нарушении договора другой стороной,
2). В иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только :
1). при существенном нарушении договора другой стороной,
2). В иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 596 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Согласно ст.594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В силу ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Согласно ст. 605 п. 2 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года между ФИО5 (получатель ренты) и ФИО4 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), удостоверенный нотариусом ... ФИО6, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен л.д.29-30), зарегистрированный в УФРС по ... в июне 2001 года.
Как следует из вышеуказанного договора ФИО5 передает принадлежащие ей 29/100 долей квартиры коммунального заселения Номер обезличен, находящейся по адресу: ..., ..., ... в собственность ФИО4, которая обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО5 (п.1), ФИО4 обязуется предоставить ФИО5 на период ее жизни содержание с иждивением, включающее в себя обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, оплату ритуальных услуг (п.5), стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами в три минимальных размера оплаты труда, установленных законом, и выплачиваемых ежемесячно плательщиком ренты получателю ренты в течение всей жизни получателя ренты (п.6); после регистрации договора ФИО4 становится собственником 29/100 долей указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по ремонту и эксплуатации квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадь (п.10); при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата 29/100 долей указанной квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания, расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателя ренты при этом компенсации не подлежат (п.8).
ФИО5, Дата обезличена года рождения, являлась инвалидом 2 группы по общему заболеванию, проживала по адресу : ..., ..., ..., ..., умерла Дата обезличена года л.д.53-копия свидетельства о смерти).
ФИО4, Дата обезличена года рождения, проживает по адресу: ..., ..., ..., корп.3, ..., являлась племянницей ФИО5, пенсионеркой по старости, инвалидом второй группы с 1998 года, страдает рядом заболеваний, с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. находилась на лечении у терапевта, невролога, кардиолога; и как следует из выписки из истории ее болезни она проходила лечение в амбулаторных условиях по поводу обострения хронического бронхита с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., у кардиолога в ноябре 2008 г., феврале 2009 г.; Дата обезличена г. у нее умер муж л.д.127-133).
Как следует из завещания ФИО5 от Дата обезличена года, удостоверенного ФИО8, исполняющей обязанности нотариуса ... ФИО7, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, все имущество она завещает ФИО17 л.д.54).
Из полученных по запросу суда от нотариуса ... ФИО7 копий материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратился только ФИО17 л.д.91-107).
Из материалов настоящего дела следует, что ритуальные услуги оплатил ФИО17 л.д.82-87)
ФИО17 являлся соседом ФИО5 по коммунальной квартире.
Допрошенная свидетель ФИО9 пояснила, что она работает в Региональной общественной организации инвалидов и родителей детей инвалидов «Ковчег» в должности координатора (что подтверждается справкой), их организация оказывает помощь старикам, ФИО5 была в списке стариков, которым они оказывали помощь, к ней приходили ученики 3 раза в неделю, понедельник, среда и пятница и кормили обедами л.д.109-118).
Свидетель ФИО10 пояснил, что он является родственником умершей ФИО5, ФИО5 договор пожизненного содержания с иждивением не совсем был понятен и выгоден, когда ФИО5 лишилась льгот на оплату коммунальных услуг она очень переживала; когда ФИО5 поругалась с ФИО4 ей было тяжело, по всем мелочам она обращалась к соседям; ФИО5 рассказывала ему, что за коммунальные услуги она платит сама, на день рождения ФИО5 стол готовила ФИО4, но ФИО5 всегда предлагала деньги, у нее был соцработник л.д.109-118).
Свидетель ФИО11 показал, что он является соседом по коммунальной квартире, о договоре пожизненного содержания он ничего не знал; видел, что к ФИО5 приходил соцработник; уход за ФИО5 осуществлял Федор и соцработник; ФИО5 с 2001 года в уходе не нуждалась, в последнее время она не выходила на улицу л.д.109-118).
Допрошенная свидетель ФИО12 пояснила, что она была соседкой ФИО5 с 1983 по 1987 год, с 1987 года приезжала к ней, с 1990 года приезжала редко, но звонила; ФИО5 нуждалась в уходе, у нее болели ноги, у нее был соцработник, на улицу она не выходила, праздничный стол на день рождение делали родственники из ее денег, ФИО5 не любила зависеть от кого-либо л.д.109-118).
Свидетель ФИО13 пояснила, что она является матерью истца, в июле 2008 года ФИО5 упала и повредила ногу, не могла передвигаться, она позвонила ФИО4 и сказала, чтобы та стала ухаживать, к ФИО5 также приходил соцработник; ФИО4 приходила редко, как-то к ФИО5 пришла ФИО4 и она услышала крик, оскорбления за дверью комнаты ФИО5, после чего из комнаты вышла ФИО4 и сказала, что больше не приедет и ушла; перед этим случаем говорила, что ей противно убирать за ФИО5, что ей даже за детьми было противно убирать л.д.109-118).
Допрошенная свидетель ФИО14 пояснила, что она дружила с ФИО5; ФИО5 ей говорила, что за ней ухаживает племянница ФИО4, приносит ей продукты, у ФИО5 всегда был полный холодильник; ФИО4 покупала продукты на свои деньги; кто ухаживал за ФИО5 она (ФИО5) ей не говорила л.д.109-118).
Свидетель ФИО15 пояснила, что ФИО4 знает 23 года, на день рождения ФИО5 она помогла ФИО4 нести сумки л.д.109-118).
Свидетель ФИО16 пояснила, что ФИО4 ее сестра, ФИО5 была ее тетей, ФИО4 много лет ухаживала за тетей, носила ей продукты, мыла окна, вешала занавески, покупала ФИО5 все, что она захочет, соцработник приходил к ФИО5 2 раза в неделю, сестра говорила, что ФИО5 была постоянно чем-то недовольна л.д.109-118).
Суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО13, ФИО16, которые являются родственниками сторон, поскольку считает, что они могут быть заинтересованы в исходе дела.
Суд доверяет показаниям остальных вышеуказанных свидетелей, поскольку считает, что указанные свидетели не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречат другим доказательствам, собранным по делу.
Из справки ГУ ЦКСО «Лефортово» следует, что ФИО5 состояла на социальном обслуживании на дому с Дата обезличена года по Дата обезличена года и пользовалась услугами социального работника в полном объеме л.д.124).
Из ГУ ЦКСО «Лефортово» получен ответ на запрос суда, из которого следует, что весь спектр социальных услуг ФИО5 ГУ КЦСО «Лефортово» оказывало на основании заявления ФИО5, приложена копия заявления от Дата обезличена года, из которого следует, что ФИО5 заключила в племянницей ФИО4 договор ренты, материально она ей не помогает, фактически она проживает одна, из дома не выходит, купить необходимые продукты, лекарства самостоятельно она не может, ей необходима помощь социального работника по доставке продуктов, лекарств, промышленных товаров, договор ренты не выполняется. Оснований не доверять вышеуказанному заявлению у суда не имеется л.д.236-237).
Из справки из Пенсионного отдела «Лефортово» ПФР Номер обезличен по ... и ... следует, что пенсия ФИО5 по старости в декабре 2005 г. - 3371,66 руб. и ЕДВ - 1 060,00 руб., в декабре 2006 г. - 3 722,51 руб. и ЕДВ - 1 250,10 руб., в декабре 2007 г. - 4 924,34 руб. и ЕДВ - 1 236,36 руб., в декабре 2008 г. - 5 934,21 руб. ЕДВ - 1 366,00 руб., в мае 2009 г. - 6 656,80 руб. и ЕДВ - 1 605,00 руб. л.д.249).
К материалам дела приобщены квитанции об оплате коммунальных услуг за спорную долю в вышеуказанном жилом помещении, в которых имеется подпись ФИО4.
ФИО4 утверждала, что она оплачивала коммунальные услуги за спорное жилое помещение; представитель истца утверждала, что коммунальные услуги оплачивались из денежных средств ФИО5 (пенсии).
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, и учитывая, что главная обязанность плательщика ренты это осуществление пожизненного содержания с иждивением получателя ренты, такой договор предусматривает систематическое и непрерывное исполнение плательщиком ренты своих обязанностей по обеспечению получателя ренты, регулярный гарантированный уход, объяснения ответчицы и показания свидетеля ФИО16 не могут являться достаточными доказательствами, свидетельствующими о том, что ответчицей исполнялся договор пожизненного содержания с иждивением, доказательств систематического выполнения условий договора ответчицей не представлено, пояснения ФИО4 и показании свидетелей о том, что ФИО4 отмечалось день рождение ФИО5 и она мыла ей окна не свидетельствуют о том, что ФИО4 систематически исполняла условия договора, на протяжении длительного времени помощь ФИО5 оказывал соцработник и сотрудники Общественной организации «Ковчег», которые три раза в неделю приносили ей обеды, не выполнение условий договора ФИО4 также подтверждается заявлением ФИО5 от Дата обезличена года директору ГУКИСО «Лефортово», в котором она указывает, что ей необходима помощь соцработника, так как договор ренты не выполняется, ФИО5 упала Дата обезличена года и с этого времени действительно нуждалась в необходимом уходе, рассчитывала на помощь ФИО4, но с октября 2008 года до смерти (Дата обезличена г.) ФИО4 к ней не приходила, помощи не оказывала, ФИО5 осталась без помощи, в которой особо нуждалась и на которую рассчитывала, доводы ответчицы о том, что она обиделась и сама болела не могут быть приняты судом, поскольку указанные обстоятельства не освобождали ответчицу от обязанности по оказанию помощи нуждающейся в помощи ФИО5, при болезни и невозможности ухаживать за ФИО5 ответчица могла исполнять условия договора посредством найма сиделки для ухода за ФИО5, но помощь ФИО5 не оказывалась, ФИО5 при жизни Дата обезличена года обратилась к ФИО4 с заявлением о расторжении договора л.д.6-7), и в суд Дата обезличена года с иском о расторжении договора, поэтому суд приходит к выводу о том, что ответчицей были существенно нарушены условия договора, в связи с чем, договор следует расторгнуть, переданная доля в собственности на вышеуказанную квартиру подлежала бы возврату ФИО5, но так как ФИО5 умерла, спорная доля на квартиру подлежит включению в наследственную массу, и, учитывая, что ФИО17 является наследником по завещанию за ним следует признать право собственности на 29/100 долей в квартире в порядке наследования.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный Дата обезличена года ФИО5 и ФИО4, удостоверенный нотариусом ... ФИО6 в реестре за Номер обезличен.
Включить 29/100 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... в наследственную массу после смерти ФИО5.
Признать за ФИО17 право собственности на 29/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: ФИО0