РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕОРАЦИИ
Дата обезличена года.
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Целищева А.А.
При секретаре Заргарян А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за Номер обезличен по иску Евсеева Александра Леонидовича к Закрытому акционерному обществу «Пересвет- Инвест» о взыскании денежных средств.
У С Т А Н О В И Л:
Евсеев А.Л. обратился в суд с иском к ЗАО «Пересвет- Инвест» о взыскании денежных средств.
В обосновании своих исковых требований истец указывает, что между ним и ЗАО «Пересвет- Инвест» был заключен агентский договор Номер обезличенТУ от Дата обезличена г., в соответствии с которым он выступил в качестве принципала и поручил, а ответчик выступил в качестве агента и принял на себя обязательства совершить комплекс юридических и иных действий:
• направленных на приобретение в собственность принципала квартиры по строительному адресу: ..., ФИО2, ..., условный номер квартиры 2Номер обезличен (позднее квартире был присвоен почтовый адрес: ..., ФИО2, ..., ...);
• направленных на оформление в собственность принципала указанной квартиры.
В том числе, - поясняет истец, - ответчик по условиям агентского договора принял на себя обязательства: открыть аккредитив в банке для осуществления взаиморасчетов между ним и правообладателем квартиры; зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе договор долевого участия в строительстве, заключенный между ним и ЗАО «ТВЛ ЭЛГАД ИНВЕСТ»; после окончания строительства зарегистрировать право собственности на построенную квартиру; зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе закладную на квартиру; передать ему документы, подтверждающие право его собственности на квартиру и существующие обременения.
В счет оплаты услуг агента по агентскому договору, а также с целью финансирования будущих расходов агента он перечислил должнику авансом:
• 16.603 руб. 75 коп. - агентское вознаграждение (платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г.);
• 213.477 руб. 09 коп. - финансирование будущих расходов агента (платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г.)
Целевое назначение указанных средств подтверждается назначением платежей, указанных в платежных поручениях, а также промежуточным актом приема-передачи выполненных работ от Дата обезличена г.
Позднее, - указывает истец, - между ним и ЗАО «ТВЛ ЭЛГАД ИНВЕСТ» (в то время застройщик-правообладатель квартиры) был заключен договор долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., указанный договор был зарегистрирован в ФРС.
В связи со значительной задержкой завершения строительства жилого дома, в котором располагалась указанная квартира, он обратился с иском к застройщику - ЗАО «ТВЛ ЭЛГАД ИНВЕСТ» с требованиями о признании права собственности и возмещении убытков и неустойки.
В ходе этого процесса было заключено мировое соглашение, по результатам которого он самостоятельно зарегистрировал свое право собственности и получил свидетельство о государственной регистрации права.
После регистрации его права собственности на квартиру и получения свидетельства о праве собственности необходимость в услугах агента отпала.
Он телеграммой уведомил должника по адресу, указанному в агентском договоре, об отказе от агентского договора в одностороннем порядке, а также попросил того сообщить об условиях и порядке возврата денег, полученных тем по сделке, однако, ответа на указанную телеграмму от ЗАО « Пересвет- Инвест» не поступило.
В соответствии со ст. 1010 ГК РФ агентский договор может быть прекращен вследствие отказа принципала от его исполнения в одностороннем порядке.
Отказ от этого права ничтожен.
В силу ст. 1011 ГК РФ в отношении агентского договора подлежат применению нормы права, касающиеся договоров поручения и/или комиссии, если это не противоречит содержанию конкретного договора.
Согласно ст. 1008 ГК РФ агент должен предоставлять принципалу отчеты об исполнения агентского договора.
По ст. 978 ГК РФ принципал в случае отказа от агентского договора в одностороннем порядке должен уплатить агенту его вознаграждение в размере, соразмерно выполненной агентом работе, а также принципал должен возместить агенту издержки (расходы), понесенные агентом в рамках агентского договора.
Как следует из текста агентского договора, - поясняет взыскатель, - заключенного между сторонами, платежных поручений и промежуточного акта приема-передачи выполненных работ, вознаграждение должника составило 16.603 руб. 75 коп.
Причем указанное вознаграждение полагалось ответчику за весь объем работ, выполненных по агентскому договору, но тот же выполнил агентский договор лишь частично.
Сумма же в размере 213.477 руб. 09 коп., - утверждает заявитель, - была перечислена ЗАО « Пересвет- Инвест» с целью компенсации его будущих издержек, следовательно, указанные денежные средства имели целевое назначение и должны быть подтверждены должником агентскими отчетами и документами первичной бухгалтерской отчетности (чеки, квитанции, счета).
Однако, никакие расходы ответчиком подтверждены не были, отчеты агента ему также не направлялись.
Следовательно,- полагает заявитель,- при прекращении агентского договора должник должен возвратить ему часть агентского вознаграждения, соразмерную невыполненной части договора, а также в полном объеме должен возвратить целевые денежные средства, полученные на оплату издержек ответчика по агентскому договору, в той части, в которой сумма издержек не подтверждается документами первичной бухгалтерской отчетности.
Таким образом, истец просит суд взыскать с ЗАО «Пересвет-Инвест» в его пользу вознаграждение агента, полученное по агентскому договору в размере 16.603 руб. 75 коп.; денежные средства в счет компенсации издержек по агентскому договору в размере 213.477 руб. 09 коп.
Ответчик - представитель ЗАО «Пересвет-Инвест» в судебное заседание не явился, направив письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, пояснив, что Дата обезличена г. между Евсеевым Александром Леонидовичем и ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» был заключен агентский договор Номер обезличенТУ, в соответствии с которым ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» совершает комплекс юридических и иных действий, направленных на приобретение в собственность Евсеева А.Л. однокомнатной квартиры по строительному адресу: ..., ..., условный номер квартиры 2-Номер обезличен, проектной площадью 122,7 кв.м.
В соответствии с п. 3.1. указанного договора ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» оказал содействие в заключении договора долевого участия между ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД Инвест», Евсеевым А.Л. и КБ «Экономикс- Банк», осуществил действия по регистрации договора участия в долевом строительстве, о чем свидетельствует промежуточный акт приема-передачи выполненных работ от Дата обезличенаг.
Согласно п. 5.3. указанного агентского договора в случае одностороннего отказа принципала (Евсеева А.Л.) от исполнения обязательств по договору, либо одностороннего изменения принципалом условий договора денежные средства, фактически поступившие на расчетный счет агента, в качестве агентского вознаграждения и финансирования расходов принципалу не возвращаются.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован, но подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, между Евсеевым А.Л. и ЗАО «Пересвет- Инвест» был заключен агентский договор Номер обезличенТУ от Дата обезличена г., в соответствии с которым истец выступил в качестве принципала и поручил, а ответчик выступил в качестве агента и принял на себя обязательства совершить комплекс юридических и иных действий:
• направленных на приобретение в собственность принципала квартиры по строительному адресу: ..., ФИО2, ... условный номер квартиры 2-2-3-А (позднее квартире был присвоен почтовый адрес: ..., ФИО2, ..., ...);
• направленных на оформление в собственность принципала указанной квартиры.
В том числе, ответчик по условиям агентского договора принял на себя обязательства: открыть аккредитив в банке для осуществления взаиморасчетов между истцом и правообладателем квартиры; зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе договор долевого участия в строительстве, заключенный между истцом и ЗАО «ТВЛ ЭЛГАД ИНВЕСТ»; после окончания строительства зарегистрировать право собственности истца на построенную квартиру; зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе закладную на квартиру; передать истцу документы, подтверждающие право его собственности на квартиру и существующие обременения.
В счет оплаты услуг агента по агентскому договору, а также с целью финансирования будущих расходов агента истец перечислил ответчику авансом:
• 16.603 руб. 75 коп. - агентское вознаграждение (платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г.);
• 213.477 руб. 09 коп. - финансирование будущих расходов агента (платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г.)
Целевое назначение указанных средств подтверждается назначением платежей, указанных в платежных поручениях, а также промежуточным актом приема-передачи выполненных работ от Дата обезличена г.
Позднее, между истцом и ЗАО «ТВЛ ЭЛГАД ИНВЕСТ» (в то время застройщик-правообладатель квартиры) был заключен договор долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., указанный договор был зарегистрирован в ФРС.
В связи со значительной задержкой завершения строительства жилого дома, в котором располагалась указанная квартира, истец обратился с иском к застройщику - ЗАО «ТВЛ ЭЛГАД ИНВЕСТ» с требованиями о признании права собственности и возмещении убытков и неустойки.
В ходе этого процесса было заключено мировое соглашение, по результатам которого заявитель самостоятельно зарегистрировал свое право собственности и получил свидетельство о государственной регистрации права.
После регистрации права собственности истца на квартиру и получения свидетельства о праве собственности необходимость в услугах агента отпала.
Истец телеграммой уведомил ответчика по адресу, указанному в агентском договоре, об отказе от агентского договора в одностороннем порядке, а также попросил того сообщить об условиях и порядке возврата денег, полученных ответчиком по агентскому договору. Однако, ответа на указанную телеграмму от ответчика не поступило.
В соответствии со ст. 1010 ГК РФ агентский договор может быть прекращен вследствие отказа принципала от его исполнения в одностороннем порядке.
Отказ от этого права ничтожен.
Согласно ст. 1011 ГК РФ в отношении агентского договора подлежат применению нормы права, касающиеся договоров поручения и/или комиссии, если это не противоречит содержанию конкретного договора.
В силу ст. 1008 ГК РФ агент должен предоставлять принципалу отчеты об исполнения агентского договора.
По ст. 978 ГК РФ принципал в случае отказа от агентского договора в одностороннем порядке должен уплатить агенту его вознаграждение в размере, соразмерно выполненной агентом работе, а также принципал должен возместить агенту издержки (расходы), понесенные агентом в рамках агентского договора.
Между тем, по п. 3.1. рассматриваемого договора ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» оказал содействие в заключении договора долевого участия между ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД Инвест», Евсеевым А.Л. и КБ «Экономикс- Банк», осуществил действия по регистрации договора участия в долевом строительстве, о чем свидетельствует промежуточный акт приема-передачи выполненных работ от Дата обезличенаг.
Согласно п. 5.3. указанного агентского договора в случае одностороннего отказа принципала (Евсеева А.Л.) от исполнения обязательств по договору, либо одностороннего изменения принципалом условий договора денежные средства, фактически поступившие на расчетный счет агента, в качестве агентского вознаграждения и финансирования расходов принципалу не возвращаются.
При таких обстоятельствах суд полагает, что агентское вознаграждение в размере 16 603 руб. 75 коп. возврату не подлежит.
Вместе с тем, сумма в размере 213.477 руб. 09 коп. была перечислена взыскателем ответчику с целью компенсации его будущих издержек, следовательно, она имела целевое назначение, а указанные издержки должны были быть подтверждены ответчиком агентскими отчетами и документами первичной бухгалтерской отчетности (чеки, квитанции, счета).
Однако, никакие расходы ответчиком подтверждены не были, отчеты агента истцу также не направлялись.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ЗАО «Пересвет - Инвест» в пользу Евсеева Александра Леонидовича 213 477 руб. 09 коп. - денежные средства, полученные в счет компенсации издержек по агентскому договору; в остальной части иска отказывает.
Исходя из изложенного и на основании ст. ст. 1008, 1010, 1011 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Пересвет - Инвест» в пользу Евсеева Александра Леонидовича 213 477 (двести тринадцать тысяч четыреста семьдесят семь) руб. 09 коп. - денежные средства, полученные в счет компенсации издержек по агентскому договору; в остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Пересвет - Инвест» государственную пошлину в доход государства в размере 5334 (пять тысяч триста тридцать четыре) руб. 77 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: (Целищев А.А.)