ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года.
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Целищева А.А.
При секретаре Заргарян А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за Номер обезличен по иску Исаханяна Жоры Сукиасовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Реал Эстейт» о взыскании денежных средств.
У С Т А Н О В И Л:
Исаханян Ж.С. обратился в суд с иском к ООО «Пересвет- Реал Эстейт» о взыскании денежных средств.
В обосновании своих исковых требований истец указывает, что между ним и ООО «Пересвет-Реал Эстейт» Дата обезличена года был заключен договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья Номер обезличен.
Предметом указанного договора являлось привлечение финансовых средств истца в строительство 22-х этажного жилого дома (строительный адрес: ..., ..., микрорайон в границах ... - ... - ... - ..., ...) и приобретении впоследствии по результатам строительства в его собственность квартиры Номер обезличен общей площадью 90,3 кв. м, жилой площадью 51,2 кв. м., состоящей из 3-х жилых комнат, расположенной на 5 этаже.
После окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию квартире был присвоен следующий адрес: ..., ..., ..., ..., ..., корп. 2, ....
Согласно п. 2.1 договора, общая сумма финансовых средств, образующих его инвестиционный вклад по соглашению на момент его заключения, составляет 5 502 083 рубля 38 коп. и рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры в размере 60 931 руб. 16 коп.
В соответствии с п. 2.2. договора, он принял на себя обязательство выплатить сумму договора не позднее Дата обезличена года.
Свои обязательства, согласно сделки им исполнены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и платежными поручениями от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года и предварительным актом о взаиморасчетах от Дата обезличена года.
В силу п. 2.3. договора, в случае корректировки площади квартиры по данным фактических обмеров БТИ сумма договора подлежит корректировке, в связи с чем, стороны производят дополнительные взаиморасчеты.
В случае уменьшения площади квартиры по данным БТИ истцу возвращаются денежные средства за разницу между фактической площадью и площадью, указанной в п. 1.2. договора, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 60 931 руб. 16 коп.
По результатам фактических обмеров БТИ, произведенных после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию, - поясняет заявитель, - площадь квартиры составила 85,7 кв. метров, что подтверждается данными кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года и свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от Дата обезличена года.
Таким образом, фактическая площадь квартиры по сравнению с «проектной» уменьшилась на 4,6 кв. метра.
В связи с уменьшением площади квартиры на 4,6 кв. метра ответчик, на основании п. 2.3. договора, - на взгляд взыскателя, - обязан вернуть ему денежные средства за разницу между фактической площадью (85,7 кв. м.) и площадью, указанной в п. 1.2 договора (90,30 кв. м.).
Сумма, подлежащая возврату, - по мнению Исаханяна Ж.С. составляет 280 283 руб. 34 коп. (исходя из стоимости одного квадратного метра 60 931 руб. 16 коп.).
Несмотря на направленную им в адрес должника претензию с требованием об уплате в соответствие с п.2.3. договора денежных средств в размере 280 283 руб. 34 коп., тот до настоящего времени денежные средства истцу не возвратил.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, истец просит взыскать с ООО «Пересвет - Реал Эстейт» в свою пользу сумму денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере 280 283 руб. 34 коп.
Истец - Исаханян Ж.С. - в судебное заседание не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик- представитель ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, между Исаханяном Ж.С. и ООО «Пересвет-Реал Эстейт» -Дата обезличена года был заключен договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья Номер обезличен.
Предметом указанного договора являлось привлечение финансовых средств заявителя в строительство 22-х этажного жилого дома (строительный адрес: ..., ..., микрорайон в границах ... - ... - ... - ..., ...) и приобретении впоследствии по результатам строительства в собственность истца квартиры Номер обезличен общей площадью 90,3 кв. м, жилой площадью 51,2 кв. м., состоящей из 3-х жилых комнат, расположенной на 5 этаже.
После окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию квартире был присвоен следующий адрес: ..., ..., ..., ..., ..., ... ....
Согласно п. 2.1 договора, общая сумма финансовых средств, образующих инвестиционный вклад истца по договору на момент его заключения, составляла 5 502 083 рубля 38 коп. и рассчитывалась исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры в размере 60 931 руб. 16 коп.
По п. 2.2. договора, взыскатель ринял на себя обязательство выплатить сумму договора не позднее Дата обезличена года.
Свои обязательства, согласно соглашения Исаханян Ж.С. исполнил в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и платежными поручениями от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года и предварительным актом о взаиморасчетах от Дата обезличена года.
По п. 2.3. договора, в случае корректировки площади квартиры по данным фактических обмеров БТИ сумма договора подлежит корректировке, в связи с чем, стороны производят дополнительные взаиморасчеты.
В случае уменьшения площади квартиры по данным БТИ истцу возвращаются денежные средства за разницу между фактической площадью и площадью, указанной в п. 1.2. договора, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 60 931 руб. 16 коп.
По результатам фактических обмеров БТИ, произведенных после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию, площадь квартиры составила 85,7 кв. метров, что подтверждается данными кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года и свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от Дата обезличена года.
Таким образом, фактическая площадь квартиры истца по сравнению с «проектной» уменьшилась на 4,6 кв. метра.
В связи с уменьшением площади квартиры на 4,6 кв. метра ответчик, на основании п. 2.3. договора, обязан вернуть заявителю денежные средства за разницу между фактической площадью (85,7 кв. м.) и площадью, указанной в п. 1.2 договора (90,30 кв. м.).
Несмотря на направленную истцом в адрес ответчика претензию с требованием об уплате в соответствии с п.2.3. договора денежных средств в размере 280 283 руб. 34 коп., ответчик до настоящего времени денежные средства истцу не возвратил.
Ст. 309, 310 ГК РФ гласят, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в пользу Исаханяна Ж.С. суммы денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере 280 283 руб. 34 коп.
Исходя из изложенного и на основании ст. ст. 309, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пересвет - Реал Эстейт» в пользу Исаханяна Жоры Сукиасовича суммы денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере 280 283 (двести восемьдесят тысяч двести восемьдесят три) руб. 34 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пересвет - Реал Эстейт» в доход государства государственную пошлину в размере 8002 (восемь тысяч два) руб. 83 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 дней со дня вручения ему копии указанного решения.
Судья: (Целищев А.А.)