РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. г.Москва
Лефортовский районный суд г.Москвы
В составе:
Председательствующего судьи Владимировой Н.Ю.,
При секретаре Мухаметшиной Л.Р.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосжилинспекции к Маквецян Гагику Саргисовичу, Мурадян Нунэ Арцруновне, Дадоян Камо Мнацакановичу, Жамгарян Вергине Фредаевне о лишении права собственности, продажи квартир с публичных торгов, возложении на нового собственника обязанности привести квартиры в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что Дата обезличенаг. в ходе инспекционной проверки, проведенной Мосжилинспекцией по адресу: ..., ..., было установлено, что в указанной квартире произведено самовольное переустройство и перепланировка, а именно: объединениекв.244 с кВ.245 (демонтаж перегородки между пом.1 ... и пом.1 ...); объединение жилой площади квартиры с нежилой (демонтаж несущей и ненесущей перегородок между пом.1, пом.2 и верандой); остекление веранды; демонтаж подоконной части и остекление пом.3; устройство новых перегородок с дверным проемом на площади пом.1, пом.6,пом.4; демонтаж перегородок с дверным проемом сантехкабины; демонтаж перегородки с дверным проемом и подоконной части пом.3; устройство лестничного марша пом.6; установка дополнительного инженерного оборудования с увеличением энерговодопотребления (насосы повышенного давления); перенос отопительных приборов в квартире; присоединение к кВ.244 помещения лестничной клетки(демонтаж перегородок с дверными проемами); присоединение к кВ.244 (второй этаж 16) части технического этажа (демонтаж существующих перегородок и устройство новых перегородок с дверными проемами). По кВ. 245 того же дома: объединение кВ.245 с кВ.244 ( демонтаж перегородки между пом.1 ... и пом.1 ...); объединение жилой площади квартиры с нежилой (демонтаж подоконной части пом.1 и пом.1а; остекление веранды пом.1; демонтаж перегородок с дверным проемом сантехкабины, устройство новых перегородок в пом.1,2,3,4); установка дополнительного инженерного оборудования с увеличением энерго-водопотребления (насосы повышенного давления); перенос отопительных приборов в квартире; присоединение к кВ.245 помещения лестничной клетки (заделка входного дверного проема, демонтаж перегородок с дверными проемами);присоединение к кВ.245 (второй свет, этаж 16) части помещения технического этажа (демонтаж существующих перегородок и устройство новых перегородок с дверными проемами). Собственниками кВ. 244 являются Маквецян Г.С., Мурадян Н.А.; собственниками кВ.245 являются Дадоян К.М.,Жамгарян В.Ф.Дата обезличенаг. по результатам проведенной проверки в соответствии с п.3.5 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы Маквецяну Г.С. и Дадояну К.М. истцом было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, а именно о приведении помещений квартир Номер обезличен,245 по указанному адресу в соответствие с технической документацией (план ТБТИ «ЮВАО» ...) в срок до Дата обезличенаг. Названные ответчики в связи с самовольной перепланировкой жилого помещения были привлечены к административной ответственности (постановление о назначении административного наказания).Дата обезличенаг. проведено обследование квартир; в ходе проведенной проверки установлено, что ответчики не привели помещения кВ. Номер обезличен,245 в соответствие с технической и проектной документацией, разрешительные документы на выполнение переустройства также не представлены.Общим собранием собственников дома решение о передаче в пользование ответчиков части технического этажа, выделении части общего имущества в многоквартирном доме не принималось. Постановлениями от Дата обезличенаг. о назначении административного наказания ответчики Маквецян Г.С., Дадоян К.М. привлечены к ответственности за невыполнение в установленный срок предписания Мосжилинспекции. До настоящего времени ответчиками помещение не приведено в надлежащее состояние, в связи с чем истец обращается с настоящими требованиями и просит лишить Маквецян Г. С., Мурадян Н. А., Дадоян К.М., Жамгарян В. Ф. права собственности на квартиры, продать квартиры с публичных торгов, возложив на нового собственника обязанности привести квартиры в прежнее состояние.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Маквецян Г.С. иск не признала.
Ответчики Маквецян Г. С., Мурадян Н. А., Дадоян К.М., Жамгарян В. Ф. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались.
3 лицо - представитель ООО КБ «Москоммерцбанк» возражает против удовлетворения иска.
3 лица - представители ТСЖ «Крестьянская застава», ООО «Военно-страховая компания», ОАО «Страховая группа МСК» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались.
Заслушав представителей сторон, 3 лица, проверив письменные материалы дела, суд находит, что в удовлетворении иска следует отказать.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ,
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
В судебном заседании установлено, что собственниками кВ. 244, расположенной по адресу: ..., ...,..., являются ФИО5 и ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., зарегистрированном в установленном законом порядке.
Данная квартира представляет собой (согласно экспликации от Дата обезличенаг.) отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 166,7 кв.м., жилой площадью 106,4 кв.м.
Собственниками кВ.245, расположенной по адресу: ..., ...,..., являются Дадоян К.М., Жамгарян В.Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., зарегистрированного в установленном законом порядке.
Данная квартира представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м.
Как следует из материалов регистрационного дела, поступившего из УФРС ро ..., Дата обезличенаг. между ООО КБ «Москоммерцбанк» и ФИО5, ФИО4 был заключен кредитный договор, предметом данного договора является предоставленный указанным лицам кредит для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: ..., ...,д.11,кВ.244, в размере 985.150 руб. на срок 242 месяца, обеспечением исполнения данного договора является ипотека вышеуказанной квартиры.
Дата обезличенаг. в ходе инспекционной проверки, проведенной Мосжилинспекцией по адресу: г.Москва, 3 Крутицкий пер.,д.11,кВ.244, было установлено, что в указанной квартире произведено самовольное переустройство и перепланировка, а именно: объединениекв.244 с кВ.245 (демонтаж перегородки между пом.1 ... и пом.1 ...); объединение жилой площади квартиры с нежилой (демонтаж несущей и ненесущей перегородок между пом.1, пом.2 и верандой); остекление веранды; демонтаж подоконной части и остекление пом.3; устройство новых перегородок с дверным проемом на площади пом.1, пом.6,пом.4; демонтаж перегородок с дверным проемом сантехкабины; демонтаж перегородки с дверным проемом и подоконной части пом.3; устройство лестничного марша пом.6; установка дополнительного инженерного оборудования с увеличением энерговодопотребления (насосы повышенного давления); перенос отопительных приборов в квартире; присоединение к кВ.244 помещения лестничной клетки(демонтаж перегородок с дверными проемами); присоединение к кВ.244 (второй этаж 16) части технического этажа (демонтаж существующих перегородок и устройство новых перегородок с дверными проемами). По кВ. 245 того же дома: объединение кВ.245 с кВ.244 ( демонтаж перегородки между пом.1 ... и пом.1 ...); объединение жилой площади квартиры с нежилой (демонтаж подоконной части пом.1 и пом.1а; остекление веранды пом.1; демонтаж перегородок с дверным проемом сантехкабины, устройство новых перегородок в пом.1,2,3,4); установка дополнительного инженерного оборудования с увеличением энерго-водопотребления (насосы повышенного давления); перенос отопительных приборов в квартире; присоединение к кВ.245 помещения лестничной клетки (заделка входного дверного проема, демонтаж перегородок с дверными проемами);присоединение к кВ.245 (второй свет, этаж 16) части помещения технического этажа (демонтаж существующих перегородок и устройство новых перегородок с дверными проемами). По результатам проведенной проверки в соответствии с п.3.5 Положения о Государственной жилищной инспекции ... Маквецяну Г.С. и Дадояну К.М. истцом было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, а именно о приведении помещений квартир Номер обезличен,245 по указанному адресу в соответствие с технической документацией (план ТБТИ «ЮВАО» ...) в срок до Дата обезличенаг. Названные ответчики в связи с самовольной перепланировкой жилого помещения были привлечены к административной ответственности (постановление о назначении административного наказания).Дата обезличенаг. проведено обследование квартир; в ходе проведенной проверки установлено, что ответчики не привели помещения кВ. Номер обезличен,245 в соответствие с технической и проектной документацией, разрешительные документы на выполнение переустройства также не представлены.Общим собранием собственников дома решение о передаче в пользование ответчиков части технического этажа, выделении части общего имущества в многоквартирном доме не принималось. Постановлениями от Дата обезличенаг. о назначении административного наказания ответчики Маквецян Г.С., Дадоян К.М. привлечены к ответственности за невыполнение в установленный срок предписания Мосжилинспекции. До настоящего времени ответчиками помещение не приведено в надлежащее состояние.
Как указывалось выше, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность;
собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Однако, в материалах дела имеются копии писем (т.1л.д.18, т.2л.д. 97), адресованные Мосжилинспекцией Маквецян Г. С., Мурадян Н. А., Дадоян К.М., Жамгарян В. Ф. с предложением привести квартиры в первоначальное состояние, однако, каких-либо доказательств того, что указанные письма были получены лично собственниками Мурадян Н.А.( кВ.244), Жамгарян В.Ф.(кВ.245), суду не представлено; предписания о необходимости привести помещения квартир в первоначальное состояние были выданы только собственникам Маквецяну Г.С. и Дадояну К.М., только эти лица привлекались к административной ответственности за неисполнение требований, содержащихся в предписании, двум другим собственникам Мурадян Н.А.( кВ.244), Жамгарян В.Ф.(кВ.245) предписания не выдавались, однако, указанные лица обладают равными с Маквецяном Г.С. и Дадояном К.М. правами собственности на квартиры, истец в своих требованиях просит лишить права собственности на квартиры также и Мурадян Н.А.( кВ.244), Жамгарян В.Ф.(кВ.245), лишение собственника права собственности является крайней мерой, а при таких обстоятельства, учитывая, что доказательств того, что к собственникам Мурадян Н.А.( кВ.244), Жамгарян В.Ф.(кВ.245) принимались меры к понуждению привести квартиры в первоначальное состояние не представлено, заявленные требования удовлетворены быть не могут.
На основании изложенного,и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Мосжилинспекции к Маквецян Гагику Саргисовичу, Мурадян Нунэ Арцруновне, Дадоян Камо Мнацакановичу, Жамгарян Вергине Фредаевне о лишении права собственности, продажи квартир с публичных торгов, возложении на нового собственника обязанности привести квартиры в прежнее состояние отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: