РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,
при секретаре Борониной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Борисова Вячеслава Вячеславовича к ПО ЖСК «Капитал Инвест», Тверскому отделу судебных приставов УФССП по Москве об исключении и освобождении недвижимого имущества от ареста, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Борисов В.В. обратился в суд с иском к ответчикам ПО ЖСК «Капитал Инвест», Тверскому районному отделу судебных приставов по ЦАО УФССП ... об исключении из описи и освобождении недвижимого имущества - комнаты Номер обезличен общей площадью 19,5 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: ..., ..., ..., ... ... от ареста, наложенного на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена г., выданного 1-м межрайонным отделом ССП по ЦАО ГУ ФССП по Москве, признании за ним права собственности на указанную выше комнату, обосновывая свои требования тем, что он Дата обезличена г. подал заявление о приеме в члены ЖСК «Капитал Инвест» с предоставлением возможности приобретения комнаты Номер обезличен в трехкомнатной квартире по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ...; Дата обезличена г. на основании распоряжения Номер обезличен он был принят в состав пайщиков- участников целевой потребительской программы «Доступная недвижимость» ЖСК «Капитал Инвест», Дата обезличена г. между ним и ЖСК «Капитал Инвест» было заключено положение о порядке приобретения членами ЖСК недвижимости с рассрочкой платежа, Дата обезличена г. ЖСК «Капитал Инвест» приобрел комнату Номер обезличен в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.2, 76 для пайщика ФИО2, в 2005 г. ЖСК «Капитал Инвест» реорганизовано в Потребительское общество ЖСК «Капатал Инвест», Дата обезличена г. ПО ЖСК «Капитал Инвест» выдало ему справку о том, что он выплатил полностью паевый взнос в размере 1 002 132 руб. 50 коп. за комнату Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., по договору от Дата обезличена г. ПО ЖСК «Капатал Инвест» передало ему в собственность указанную комнату, он обратился в УФРС по Москве для регистрации права собственности на указанную комнату, Дата обезличена г. была приостановлена государственная регистрация в связи с тем, что при регистрации выяснились причины, препятствующие ее проведению, так как на комнату наложен арест.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска.
Третье лицо - Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего спора, на основании ст.167 ГПК РФ,
Суд, выслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, распоряжением Номер обезличен о приеме в члены ЖСК «Капитал Инвест» от Дата обезличена г. Борисов В.В. принят в члены ЖСК «Капитал Инвест» с условием приобретения комнаты в ... ориентировочной стоимостью эквивалентной 35 680 расчетным условным единицам л.д.8).
Из просмотрового листа от Дата обезличена г. следует, что ФИО2 ознакомлен с предлагаемой ему комнатой размером 19,5 кв.м. в квартире по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ...л.д.16).
Из ориентировочного расчета необходимых к уплате кандидатом взносов следует, что стоимость комнаты составляет - 33 000 условных единиц, первоначальный паевый взнос - 18 018 условных единиц, ежемесячный паевый взнос - 147,18 условных единиц л.д.19).
Как следует из справки Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной Борисову В.В., он является пайщиком ПО ЖСК «Капитал Инвест» (ранее ЖСК «Капитал Инвест») с Дата обезличена г., паевый взнос в размере 1002 132, 50 рублей за комнату Номер обезличен в 3-х комнатной квартире жилой площадью 19,5 кв.м., находящейся по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., выплачен Борисовым В.В., полностью Дата обезличена г. л.д.24).
Из договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного ПО ЖСК «Капитал Инвест» и ФИО2 (приобретатель), следует, что общество передает, а приобретатель приобретает в индивидуальную собственность комнату Номер обезличен в 3-комантной квартире жилой площадью 19,5 кв.м., находящейся по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ... л.д.25-26).
Из п.7 указанного договора следует, что общество гарантирует, что на момент подписания договора комната передается свободной от прав и притязаний третьих лиц.
Как следует из письма Управления Росреестра по Москве от Дата обезличена г. «О приостановлении государственной регистрации сделки и права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., комн.1», при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов установлено, что на указанную комнату наложен арест на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена г., выданного 1-м межрайонным отделом по ЦАО Главного Управления ФССП по Москве, оригиналы документов, подтверждающих полномочия председателя Совета (Господарова С.В.) в Управление не представлены л.д.27).
Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена г., следует, что собственником комнаты Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ... является Жилищно-строительный кооператив «Капитал Инвест» на основании договора купли-продажи комнаты от Дата обезличена г. л.д.78).
Истец в исковом заявлении указывает, что в 2005 году ЖСК «Капитал Инвест» было реорганизовано в Потребительское Общество Жилищный Социальный Комплекс «Капитал Инвест» на основании протокола Номер обезличен от Дата обезличена г.
Из материалов дела следует, что протоколом Номер обезличен от Дата обезличена г. утвержден Общим собранием пайщиков Потребительского общества ЖСК «Капитал Инвест» устав ПО ЖСК «Капитал Инвест»; устав приобщен к материалам дела.
Настоящее дело было возбуждено Дата обезличена г., слушание дела неоднократно откладывалось, сторонам предоставлялось время для предоставления доказательств в обоснование своих доводов, в судебном заседании Дата обезличена г. истец от предоставления дополнительных доказательств отказался, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
Истом не представлено доказательств того, что ЖСК «Капитал Инвест» было реорганизовано в ПО ЖСК «Капитал Инвест», также не представлено доказательств того, что собственником спорной комнаты является ПО ЖСК «Капитал Инвест».
Из представленного отзыва ПО ЖСК «Капитал Инвест» на иск следует, что иск они не признают, указывают, что Дата обезличена г. Борисов В.В. подал на имя председателя Совета ПО ЖСК «Капитал Инвест» заявление, в соответствии с которым Борисов В.В. просил исключить его из состава ПО ЖСК «Капитал Инвест» без возврата паевого взноса, поданное заявление было рассмотрено и вынесено решение об исключении Борисова В.В. из числа пайщиков ПО ЖСК «Капитал Инвест», Борисов В.В. считается исключенным из числа пайщиков Дата обезличена г., Борисов не имеет права требования права собственности на спорный объект, т.к. не является членом ПО ЖСК «Капитал Инвест»; договор Номер обезличен от Дата обезличена г. является недействительной сделкой, так как собственность потребительских обществ может быть отчуждена только по решению пайщиков, отчуждение спорного объекта на общем собрании потребительского общества не рассматривалось л.д.52-55).
Истец пояснил, что он написал заявление, в котором просил вывести его из членов пайщиков общества без возврата паевого взноса, так как ему председатель совета общества объяснил, что это необходимо сделать для того, что зарегистрировать право собственности на эту комнату, после чего был оформлен договор от Дата обезличена г. о передачи ему спорной квартиры обществом.
Стороны не могли пояснить в связи с чем и когда был наложен арест на спорную комнату.
По запросу суда из Управления Росреестра по Москве получена копия постановления Номер обезличен от Дата обезличена года судебного пристава-исполнителя 1-ого межрайонного отдела по ЦАО ГУФССП по Москве, из которой следует, что на основании исполнительных листов ... суда ... (взыскание с ПО ТСЖ «Капитал Инвест» в пользу Татариновой-чугуевской Ю.Ю., Мараканова Н.В., государства и др. денежных средств) должником по данному исполнительному производству является ПО ЖСК «Капитал Инвест» (старое название ЖСК «Капитал Инвест»), должнику запрещено совершать любые сделки (действия), направленные на отчуждение, обременение и т.п. в отношении комнаты Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ..., УФРС по Москве запрещено регистрировать любые сделки, направленные на отчуждение, обременение и т.п. в отношении указанного недвижимого имущества л.д.93-94).
Из гарантийного письма ЖСК «Капитал Инвест» от Дата обезличена г. следует, что ЖСК «Капитал Инвест» гарантирует Борисову В.В., что в случае не приобретения комнаты Номер обезличен в квартире, находящейся по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ... обязуется возвратить полученные от Борисова В.В. паевой и вступительные взносы л.д.108).
Таким образом, учитывая, что истцу и ответчику ПО ЖСК «Капитал Инвест» было известно о решениях суда, о взысканиях с ПО ЖСК «Капитал Инвест» в пользу обратившихся лиц не только паевых взносов, но и штрафов, морального ущерба, о наложении ареста на спорную комнату, тем не менее, истец продолжал вносить паевые взносы, ответчик принимал паевые взносы в счет передачи спорной, и истец и ответчик подали заявление о регистрации права собственности на спорную комнату в Управление Росреестра по Москве, в то время, когда на спорную комнату наложен арест.
Истец просит исключить из описи и освободить спорную комнату от ареста, ссылается на ст.442 ГПК РФ.
В соответствии со ст.442 ГПК РФ, в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 ГПК РФ.
Таким образом, учитывая, что арест на спорную комнату был наложен в 2006 году, в настоящее время арест не снят, истец ссылается на ст.442 ГПК РФ, а также по каким-либо другим основаниям, суд также не находит законных оснований при указанных обстоятельствах для признания права собственности на спорную комнату за истцом, поэтому в удовлетворении иска отказывает, истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Борисова Вячеслава Вячеславовича к ПО ЖСК «Капитал Инвест», Тверскому отделу судебных приставов УФССП по Москве об исключении и освобождении недвижимого имущества - комнаты Номер обезличен в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ... от ареста, наложенного на основании Постановления Номер обезличен от Дата обезличена г., выданного 1-м межрайонным отделом ССП по ЦАО ГУ ФССП по Москве, признании права собственности на жилое помещение - комнату Номер обезличен в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., корп.2, ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья С.В.Федюнина