Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года.
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Целищева А.А.
При секретаре Заргарян А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за Номер обезличен по иску Дажаева Гаджиява Постаминовича к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСФ «Крост» об обязании устранения недостатков в квартире, взысканиии денежных средств
У С Т А Н О В И Л:
Дажаев Г.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСФ «Крост» об обязании устранения недостатков в квартире, взысканиии денежных средств.
В обосновании своих исковых истец указывает, что является собственником отдельной трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 14-ом этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., вл. 49/26) (далее - «Квартира»), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на бланке Номер обезличен, выданным Дата обезличена г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Указанная Квартира была им приобретена у Общества с ограниченной ответственностью «ПСФ «Крост» на основании предварительного договора Номер обезличенТ от Дата обезличена г. (далее - «Договор»), в соответствии с которым ему подлежала передаче в собственность трехкомнатная квартира, общей проектной площадью 90,9 (сорок четыре целых и шесть десятых) кв.м, расположенная на 14-ом этаже, в секции 3, тип квартиры ЗВ, в жилом доме по адресу (строительный): ..., ..., ...
Согласно пункту 2.1. Договора стоимость основного договора составила сумму в рублях эквивалентную 431 775 (Четыреста тридцать одна тысяча семьсот семьдесят пять) долларов США, из расчета стоимости одного квадратного метра Квартиры в размере 4 750 (Четыре тысячи семьсот пятьдесят) долларов США.
При заключении с ним Договора должником было заявлено, что в соответствии с проектом строительства дома в приобретаемом им жилом помещении предусмотрено устройство балкона и лоджии.
В подтверждение этого ООО « ПСФ « Крост» ему была выдана проектная документация Квартиры, из которой видно, что в ней предполагалось строительство балкона, площадью 4,7 (четыре целых и семь десятых) кв. м. и лоджии, площадью 3,7 (три целых и семь десятых) кв. м.
Кроме того, согласно имеющейся у него информации обязательное наличие лоджий и балконов в квартирах дома-новостройки, в том числе, наличие балкона и лоджии в его квартире, предусматривалось согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией по строительству жилого дома по адресу (строительный): ..., ..., ... (милицейский адрес: ..., ..., ...).
Однако по итогам строительства и ввода в эксплуатацию Дома-новостройки в Квартире, переданной ему ответчиком, - отмечает заявитель, - балкон и лоджия отсутствуют.
Дата обезличена г. между ним и должником было подписано Дополнительное соглашение Номер обезличен к Договору, в котором было указано, что согласно данным органов БТИ по итогам обмеров жилого дома-новостройки по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., ... подлежащая передаче ему в собственность 3-х комнатная квартира Номер обезличен, расположенная на 14-ом этаже, имеет общую площадь 93,7 (Девяносто три целых и семь десятых) кв. м.
Согласно статье 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с полученной им экспликацией и кадастровым паспортом БТИ общая площадь квартиры Номер обезличен действительно составляет 93,7 кв. м.
Помещения вспомогательного использования (балкон и лоджия) в указанной Квартире отсутствуют.
Пунктом 5 вышеуказанного Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. к Договору было установлено, что в связи с увеличением площади Квартиры он был обязан доплатить разницу в стоимости «Проектной площади» и общей площади Квартиры в сумме 13 300 (Тринадцать тысяч триста) долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу 29,0 руб. за 1 доллар США).
Дата обезличена г. им, в связи с невозможностью в противном случае получить ключи от Квартиры, была произведена оплата указанной суммы в размере 385 700 (Триста восемьдесят пять семьсот) руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г.
Таким образом, итоговая стоимость квартиры составила 11 827 713 (Одиннадцать миллионов восемьсот двадцать семь тысяч семьсот тринадцать) руб. 50 коп.
Указанная выше разница в стоимости Квартиры и, как следствие, требование ООО «ПСФ Кроет» о доплате, возникли именно в связи с неправомерным включением должником площади балкона и лоджии в общую площадь Квартиры, так как площади вспомогательных помещений балконы или лоджии по общему правилу подсчитываются с понижающими коэффициентами.
Так, в соответствии с пунктом 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен, общая площадь квартир определяется как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик, функции которого при строительстве жилого Дома-новостройки выполняло ООО «ПСФ «Кроет», обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличенЛП в городе Москве таким органом является Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).
К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию помимо иных документов в обязательном порядке прикладывается документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства.
Следовательно, - заключает истец, - можно предположить, что при подаче необходимого пакета документов в Мосгосстройнадзор с целью получения соответствующего Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, ответчиком были поданы документы, которые по своему содержанию не соответствовали действительности.
В частности, документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.
Дополнительно взыскатель замечает, что согласно Разделу 6 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», принятым Постановлением Минстроя Российской Федерации от Дата обезличена г. Номер обезличен (далее по тексту «СНиП 21-01-97»), в жилых многоквартирных домах при одном эвакуационном выходе с этажа каждая квартира, расположенная на высоте более 15 (пятнадцати) метров, кроме эвакуационного, должна иметь дополнительный аварийный выход, к которым согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 относятся:
- выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию);
- выход на переход шириной не менее 0,6 м, ведущий в смежную секцию здания класса Ф1.3 или в смежный пожарный отсек;
- выход на балкон или лоджию, оборудованные наружной лестницей, поэтажно соединяющей балконы или лоджии;
- выход непосредственно наружу из помещений с отметкой чистого пола не ниже -4,5 м и не выше +5,0 м через окно или дверь с размерами не менее 0,75 х 1,5 м, а также через люк размерами не менее 0,6 х 0,8 м; при этом выход через приямок должен быть оборудован лестницей в приямке, а выход через люк - лестницей в помещении; уклон этих лестниц не нормируется;
- выход на кровлю здания I, II и III степеней огнестойкости классов СО и С1 через окно, дверь или люк с размерами и лестницей по "г".
Помимо этого, в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, лоджии и балконы следует предусматривать:
- в квартирах домов, строящихся в III и IV климатических районах,
- в квартирах для семей с инвалидами,
- в других типах квартир и других климатических районах - с учетом противопожарных требований и неблагоприятных условий.
Согласно Письму Управления по СЗАО ГУ МЧС России по г. Москве от Дата обезличена г. Номер обезличен полученному им в ответ на соответствующий запрос, помещения класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 (квартиры), расположенные на высоте более 15 метров, кроме эвакуационного выхода должны иметь аварийные выходы на балкон или лоджию с глухим простенком 1,2 м. от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери), или не менее 1,6 м. между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию).
Его квартира расположена на 14 (четырнадцатом) этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ....
На этаже имеется лишь один эвакуационный выход (лестница).
Поэтому, - как он полагает, - наличие балкона и лоджии в его квартире являлось не только одним из требований согласованной проектной документацией, но и, возможно, одним из условий соблюдения правил и норм пожарной безопасности (если балкон и лоджия являлись дополнительным аварийным выходом).
По п. 1, 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Пунктом 4 статьи 469 ГК РФ предусмотрено, что если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.
В соответствии со статей 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей » (далее - Закон «О защите прав потребителей») потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору, в числе прочего, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.
Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», под недостатком товара понимается несоответствие товара или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар такого рода обычно используется.
Отсутствие балкона и лоджии в жилом помещении, приобретенном им у ООО « ПСФ « Крост», не соответствует тем планировочным решениям, которые изначально были заявлены ООО «ПСФ «Кроет» как обязательные, а также нарушает требования, предусмотренные проектной документацией по строительству жилого дома.
В связи с вышеизложенным, заявитель полагает, что в результате ему была передана Квартира с иными характеристиками, нежели изначально предполагалось.
Кроме того, - поясняет взыскатель,- в связи с неправомерным включением ответчиком площади балкона и лоджии в общую площадь квартиры им были понесены дополнительные финансовые расходы на общую сумму 648 821 (шестьсот сорок восемь тысяч восемьсот двадцать один) руб. 01 коп. (согласно прилагаемому расчету), которые изначально не планировались и не должны были возникнуть.
На его обращения (письмо от Дата обезличена г., письмо от Дата обезличена г.) ООО «ПСФ «Кроет» так и не ответило, какой-либо информации, обосновывающей или объясняющей отсутствие в его квартире балкона, не представило.
Дата обезличена года, в адрес должника он направил претензионное письмо, в котором изложил требования, аналогичные требованиям в данном исковом заявлении (копия претензионного письма от Дата обезличена г. приложена к материалам дела).
Ответа на данное письмо от Ответчика также не последовало.
Дата обезличена года, в адрес ООО « ПСФ « Крост» он повторно направил претензионное письмо, в котором изложил требования, аналогичные требованиям в данном исковом заявлении (копия претензионного письма от Дата обезличена г. приложена к материалам дела).
Ответа на данное письмо также не последовало.
При таких обстоятельствах истец просит суд :
Обязать ООО «ПСФ «Крост» устранить недостатки, допущенные при строительстве квартиры Номер обезличен, расположенной на 14-ом этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., путем оборудования в указанной квартире балкона и лоджии.
Взыскать с ООО «ПСФ «Крост» в его пользу, излишне уплаченную им сумму в размере 648 821 (шестьсот сорок восемь тысяч восемьсот двадцать один) руб. 01 коп.
Ответчик- представитель ООО « ПСФ « Крост»- исковые требования не признал в полном объеме, представив письменный отзыв на иск.
В частности, ответчик отметил, что надлежащим образом выполнял обязательства принятые на себя по Договору с Истцом.
Дата обезличена года, между сторонами по настоящему иску был заключен Предварительный договор Номер обезличен, в соответствии с условиями которого, а именно п. 3.1.2. окончательные расчёты между Сторонами производятся в течении 10-ти банковских дней после поучения данных БТИ по обмеру фактической площади Квартиры.
Порядок расчёта в соответствии с условиями настоящего Предварительного договора будут определены в Дополнительном соглашении Номер обезличен, которое Стороны подписали Дата обезличена года, где определена общая площадь квартиры 93,7 (девяносто три целых семь десятых) квадратных метра.
В п.З. Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. определена окончательная стоимость Квартиры, которая составила 445 075 (четыреста сорок пять тысяч семьдесят пять) долларов США из расчета 4 750 (четыре тысячи семьсот пятьдесят) долларов США за один квадратный метр.
Пунктом 5 Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. на заявителя возлагалась обязанность оплатить разницу в стоимости «Проектной площади» и общей площади на основании данных полученных из БТИ, в сумме 13 300 (тринадцать тысяч триста) долларов США (в рублёвом эквиваленте по курсу 29, 0 рублей за один доллар США).
Данное обязательство Дажаевым Г.П. было исполнено Дата обезличена г., что видно из квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг., на общую сумму 385 700-00 (триста восемьдесят пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек.
При подписании Дополнительного соглашения Номер обезличен отДата обезличенаг. истца никто не принуждал к подписанию данного Дополнительного соглашения, он добровольно прибыл в офис «Ответчика» и надлежащим образом и в установленный срок выполнил свои обязательства.
Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от Дата обезличена года, вступившим в законную силу было постановлено признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 93,7 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
В Свидетельстве о государственной регистрации права на бланке 77 AM Номер обезличен, указана общая площадь объекта права 93,7 кв. м., что ещё раз подтверждает, что на сегодняшний день истец обладает правом Собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 93,7 квадратных метров.
В соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года №37 и Постановлением Правительства Российской Федерации «О государственном учёте жилищного фонда в Российской Федерации» от 13.10.1997 г. №1301, БТИ осуществляет технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях.
Исходя из представленного в материалах дела Кадастрового паспорта выданного ГУП МосгорБТИ (Северо-Западное ТБТИ) Дата обезличенаг. на квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: ..., ..., ..., указана общая площадь 93,7 кв. м., которая включает в себя упомянутые в экспликации помещения.
ФИО6 п.1. ст. 309 ГК РФ Общество исполнило свои обязательства по строительству объекта капитального строительства: жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ..., введён в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» от Дата обезличена года, Номер обезличен.
Не подлежат удовлетворению, - на взгляд должника, - и требование заявителя о взыскании излишне уплаченных денежных средств считаю не подлежащим удовлетворению.
В настоящее время взыскатель пользуется и распоряжается данной квартирой в полном объеме в соответствии с действующим Российским законодательством, а также несёт добровольно бремя содержания квартиры.
Дата обезличена года между сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры, по которому заявитель » принимает трёхкомнатную квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадь 93,7 кв. м., и в соответствии с п.2. настоящего Акта приема-передачи у взыскателя отсутствуют какие-либо претензии к качеству передаваемой квартиры.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск необоснован и удовлетворению не подлежит в полном объеме по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства Дата обезличена года, между ФИО8 и ООО « ПСФ «Крост» был заключен Предварительный договор Номер обезличен в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить основной договор, в результате исполнения которого истец приобретает право требования на выделение в собственность трехкомнатной квартиры: тип квартиры- 3В, секция-3, этаж-14, проектная площадь- 90,9 кв.м., расположенной по строительному адресу: ....,ул. М. Тухачевского, вл. 49/26.
В этом же договоре, а именно, в п. 3.1.2 было предусмотрено, что окончательные расчёты между Сторонами производятся в течении 10-ти банковских дней после поучения данных БТИ по обмеру фактической площади Квартиры.
Порядок расчёта в соответствии с условиями настоящего Предварительного договора были определены в Дополнительном соглашении Номер обезличен, которое Стороны подписали Дата обезличена года, где определена общая площадь квартиры 93,7 (девяносто три целых семь десятых) квадратных метра.
В п.З. Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. определена окончательная стоимость Квартиры, которая составила 445 075 (четыреста сорок пять тысяч семьдесят пять) долларов США из расчета 4 750 (четыре тысячи семьсот пятьдесят) долларов США за один квадратный метр.
Пунктом 5 Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. на заявителя возлагалась обязанность оплатить разницу в стоимости «Проектной площади» и общей площади на основании данных полученных из БТИ, в сумме 13 300 (тринадцать тысяч триста) долларов США (в рублёвом эквиваленте по курсу 29, 0 рублей за один доллар США).
Данное обязательство Дажаевым Г.П. было исполнено Дата обезличена г., что видно из квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг., на общую сумму 385 700-00 (триста восемьдесят пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек.
При подписании Дополнительного соглашения Номер обезличен отДата обезличенаг. истца никто не принуждал к подписанию данного Дополнительного соглашения, он добровольно прибыл в офис «Ответчика» и надлежащим образом и в установленный срок выполнил свои обязательства.
Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от Дата обезличена года, вступившим в законную силу было постановлено признать за Дажаевым Г.П. право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 93,7 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
В Свидетельстве о государственной регистрации права на бланке 77 AM Номер обезличен, указана общая площадь объекта права 93,7 кв. м., что ещё раз подтверждает, что на сегодняшний день истец обладает правом Собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 93,7 квадратных метров.
В соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года №37 и Постановлением Правительства Российской Федерации «О государственном учёте жилищного фонда в Российской Федерации» от 13.10.1997 г. №1301, БТИ осуществляет технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях.
Исходя из представленного в материалах дела Кадастрового паспорта выданного ГУП МосгорБТИ (Северо- Западное ТБТИ) Дата обезличенаг. на квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: ..., ..., ..., указана общая площадь 93,7 кв. м., которая включает в себя:
Жилые помещения, кухню, ванную комнату, санузел, коридор (экспликациял.д. 25), балкон и лоджия в экспликацию не включены.
Согласно п.1. ст. 309 ГК РФ, ответчик исполнил свои обязательства по строительству объекта капитального строительства: жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ..., который введён в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» от Дата обезличена года, Номер обезличен.
Не подлежат удовлетворению и требование истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств.
В настоящее время взыскатель пользуется и распоряжается данной квартирой в полном объеме в соответствии с действующим Российским законодательством, а также несёт добровольно бремя содержания квартиры.
Дата обезличена года между сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры, по которому заявитель » принимает трёхкомнатную квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадь 93,7 кв. м., и в соответствии с п.2. настоящего Акта приема-передачи у взыскателя отсутствуют какие-либо претензии к качеству передаваемой квартиры.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Исходя из изложенного и на основании ст. ст. 11-12, 468, 475 ГК РФ. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Дажаеву Гаджияву Пастаминовичу в удовлетворении исковых требований к ООО « ПСФ « Крост» об обязании устранения недостатков в квартире, взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: А.А. Целищев