РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Москва
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Васильевой Е.В.
при секретаре Трапезановой Т.Н..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела Номер обезличен по иску Шевченко Натальи Анатольевны к ООО «Сгривик В» о признании права собственности на машиноместо в гараже-стоянке,
У С Т А Н О В И Л:
истец Шевченко Наталья Анатольевна обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на 26 машиномест, а именно: следующие гаражи-боксы
- помещение № II бокс 34 этаж 1 комната 42, площадью 18,3 кв.м.,
- помещение № II бокс 35 этаж 1 комната 43, площадью 17,7 кв.м.,
- помещение № II бокс 30 этаж 1 комната 38, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № II бокс 32 этаж 1 комната 40, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 58 этаж 2 комната 28, площадью 20,7 кв.м.,
- помещение № VI бокс 59 этаж 2 комната 29, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 60 этаж 2 комната 30, площадью 18,1 кв.м.,
- помещение № VI бокс 61 этаж 2 комната 32, площадью 18,1 кв.м.,
- помещение № VI бокс 63 этаж 2 комната 34, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 64 этаж 2 комната 35, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 65 этаж 2 комната 36, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 66 этаж 2 комната 37, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 67 этаж 2 комната 38, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 68 этаж 2 комната 39, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 69 этаж 2 комната 40, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 70 этаж 2 комната 41, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 71 этаж 2 комната 42, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 72 этаж 2 комната 43, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 73 этаж 2 комната 44, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 74 этаж 2 комната 45, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 75 этаж 2 комната 46, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 76 этаж 2 комната 47, площадью 18,7 кв.м.,
- помещение № VI бокс 77 этаж 2 комната 48, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 78 этаж 2 комната 49, площадью 21,1 кв.м.,
- помещение № II бокс 21 этаж 1 комната 28, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № II бокс 22 этаж 1 комната 29, площадью 20,6 кв.м.,
расположенные в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ..., ..., ....
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что Дата обезличена года она заключила с ООО «Сгривик В» договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки Номер обезличен. Согласно п. 2.1. указанного договора истец являлась соинвестором, участником долевого строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ..., ..., 11 (строительный адрес - ..., вл. 15), в части финансирования строительства гаражей-боксов) в данном объекте, а именно:
1) помещение № II бокс 34 этаж 1 комната 42, площадью 18,3 кв.м.
2) помещение № II бокс 35 этаж 1 комната 43, площадью 17,7 кв.м.,
которые по завершении строительства должны были быть переданы ответчиком истцу в собственность.
По условиям п. 4.1. истец должна была оплатить ответчику инвестиционный взнос в размере 428000 рублей +0,5% от указанной суммы в случае наличного способа оплаты в срок не позднее месяца с даты заключения договора, с целью получения в дальнейшем права собственности на указанное в договоре нежилое помещение (гараж-бокс). Истец свои обязательства по данному договору выполнила и оплатила инвестиционный взнос.
Дата обезличена года истец заключила с ООО «Сгривик В» договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки Номер обезличен. Согласно п. 2.1. указанного договора истец являлась соинвестором, участником долевого строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ..., ..., 11 (строительный адрес - ..., вл. 15), в части финансирования строительства гаража-бокса в данном объекте, а именно:
помещение № II бокс 30 этаж 1 комната 38, площадью 18,4 кв.м., которое по завершении строительства должно было быть передано ей ответчиком в собственность.
По условиям п. 4.1. данного договора истец должна была оплатить ответчику инвестиционный взнос в размере 429000 рублей + 0,5% от указанной суммы в случае наличного способа оплаты в срок не позднее месяца с даты заключения договора с целью получения в дальнейшем права собственности на указанное в договоре нежилое помещение (гараж-бокс). Истец свои обязательства по данному договору Номер обезличен выполнила и оплатила инвестиционный взнос в полном объеме.
Дата обезличена года истец заключила с ООО «Сгривик В» договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки Номер обезличен. Согласно п. 2.1. указанного договора истец являлась соинвестором, участником долевого строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ..., ..., 11 (строительный адрес - ..., вл. 15), в части финансирования строительства гаража-бокса в данном объекте, а именно:
помещение Номер обезличенII бокс 32 этаж 1 комната 40, площадью 18,6 кв.м., которое по завершении строительства должно было быть передано ей ответчиком в собственность.
По условиям п. 4.1. указанного договора истец должна была оплатить ответчику инвестиционный взнос в размере 429000 рублей + 0,5% от указанной суммы в случае наличного способа оплаты в срок не позднее месяца с даты заключения договора с целью получения в дальнейшем права собственности на указанное в договоре нежилое помещение (гараж-бокс). Истец свои обязательства по данному договору Номер обезличен выполнила и оплатила инвестиционный взнос в полном объеме.
Дата обезличена года истец Шевченко Наталья Анатольевна заключила с ООО «Инвест» соглашение Номер обезличен уступки прав до договору долевого участия. В соответствии с п. 1.1. указанного соглашения ООО «Инвест» в счет погашения своей задолженности перед Шевченко Н.А. по договору денежного займа Номер обезличен от Дата обезличена г. уступило права требования по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки от Дата обезличена года, заключенному с ООО «Сгривик В». Стоимость указанных гаражей-боксов, право требования на которые получила истец, составляет 7.491.000 рублей. Доказательствами оплаты полученного права требования по соглашению уступки прав Номер обезличен от Дата обезличена г. являются:
- договор займа Номер обезличен от Дата обезличена г.;
- акт приема-передачи денежных средств от Дата обезличена г.;
- квитанция к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена г.;
- акт выполнения обязанностей по договору займа от Дата обезличена г.
В соответствии с п. 2.1. и п. 2.2 договора о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, заключенного Дата обезличена г. между ООО «Инвест» как соинвестором и ООО «Сгривик В» как инвестором, и права требования по которому приобрела Шевченко Н.А. в отношении 22 (двадцати двух) гаражей-боксов, истец являлась соинвестором, участником долевого строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ..., ..., 11 (строительный адрес - ..., вл. 15), в части финансирования строительства конкретных нежилых помещений (гаражей-боксов) в данном объекте. П. 2.2. договора предусматривает, что по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию истцу должно было быть передано для оформления права собственности на гаражи-боксы, указанные в приложении к договору, а именно:
- помещение № VI бокс 58 этаж 2 комната 28, площадью 20,7 кв.м.,
- помещение № VI бокс 59 этаж 2 комната 29, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 60 этаж 2 комната 30, площадью 18,1 кв.м.,
- помещение № VI бокс 61 этаж 2 комната 32, площадью 18,1 кв.м.,
- помещение № VI бокс 63 этаж 2 комната 34, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 64 этаж 2 комната 35, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 65 этаж 2 комната 36, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 66 этаж 2 комната 37, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 67 этаж 2 комната 38, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 68 этаж 2 комната 39, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 69 этаж 2 комната 40, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 70 этаж 2 комната 41, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 71 этаж 2 комната 42, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 72 этаж 2 комната 43, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 73 этаж 2 комната 44, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 74 этаж 2 комната 45, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 75 этаж 2 комната 46, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 76 этаж 2 комната 47, площадью 18,7 кв.м.,
- помещение № VI бокс 77 этаж 2 комната 48, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 78 этаж 2 комната 49, площадью 21,1 кв.м.,
- помещение № II бокс 21 этаж 1 комната 28, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № II бокс 22 этаж 1 комната 29, площадью 20,6 кв.м.
По договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки от Дата обезличена г., заключенному с ООО «Инвест» ответчик был обязан завершить строительство объекта, ввести его в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года, после чего передать истцу для регистрации права собственности указанные в договоре гаражи-боксы.
Как указывает истец, Дата обезличена года ответчик уведомил ее о завершении строительства объекта и вводе его в эксплуатацию распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы Номер обезличен от Дата обезличена г., в связи с чем Дата обезличена года ответчик подписал с истцом акты о результатах реализации договоров долевого участия и акты приема-передачи гаражей-боксов, по которому истец приняла указанные гаражи-боксы и фактически вступила в их владение и пользование, более трех лет она пользуется данными гаражами-боксами, несет бремя их содержания, оплачивая ежемесячно ответчику коммунальные и эксплуатационные расходы, однако до настоящего времени право собственности истца на гаражи-боксы не зарегистрировано в установленном законом порядке и Шевченко Н.А. как соинвестор строительства не может оформить право собственности на вышеуказанные гаражи-боксы, поскольку до настоящего времени акт о результатах реализации инвестиционного контракта между ООО «Сгривик В» и Правительством Москвы не подписан, чем нарушаются, по мнению истца, ее права.
В судебное заседание истец Шевченко Н.А. явилась, свои исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - ООО «Сгривик В» по доверенности Брехова Н.А. в судебное заседание явилась, иск Шевченко Н.А. признала в полном объеме. ООО «Сгривик В» представил письменный отзыв на иск.л.д. 58,59).
Представитель третьего лица - Правительства Москвы по доверенности Сычева Л.В. в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменных отзывах Правительства Москвы, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., ..., (строительный адрес: ..., ..., ал. 15), до настоящего времени не подписан, то есть предъявление истцом иска преждевременно.
Представитель третьего лица - Префектуры ЮВАО г.Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка л.д. 67). Префектура ЮВАО ... представила письменный отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении заявленного иска префектура ЮВАО ... просила отказать.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, своих возражений на иск не представило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка л.д. 68).
Представитель 3-его лица - ООО «ИНВЕСТ», привлеченного судом к участию в деле, по доверенности Сорокина И.Б. в судебном заседании иск поддержала.
Выслушав истца Шевченко Н.А., представителя ответчика по доверенности Брехову Н.А., представителя 3-его лица - Правительства Москвы по доверенности Сычеву Л.В., представителя 3-его лица - ООО «ИНВЕСТ» по доверенности Сорокину И.Б., исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, прекращение и переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в т. ч и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Также согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права собственности является вступившее в законную силу решение суда.
В силу ст. 12 ГК РФ признание права (в т.ч. права собственности) является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ст. 4 и ст. 6 ФЗ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капительных вложений» предусматривают, что инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют права владения, пользования и распоряжения объектами капительных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
На основании ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе,
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
вступившие в законную силу судебные акты.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличена года между Шевченко Натальей Анатольевной как соинвестором и ООО «Сгривик В» как инвестором был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки Номер обезличен. Согласно п. 2.1. указанного договора истец являлась соинвестором, участником долевого строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ..., ..., 11 (строительный адрес - ..., вл. 15), в части финансирования строительства гаражей-боксов) в данном объекте, а именно:
1) помещение Номер обезличенII бокс 34 этаж 1 комната 42, площадью 18,3 кв.м.
2) помещение Номер обезличенII бокс 35 этаж 1 комната 43, площадью 17,7 кв.м.,
которые по завершении строительства должны были быть переданы ответчиком истцу в собственность.
Дата обезличена года между Шевченко Натальей Анатольевной как соинвестором и ООО «Сгривик В» как инвестором был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки Номер обезличен. Согласно п. 2.1. указанного договора истец являлась соинвестором, участником долевого строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ..., ..., 11 (строительный адрес - ..., вл. 15), в части финансирования строительства гаража-бокса в данном объекте, а именно:
помещение Номер обезличенII бокс 30 этаж 1 комната 38, площадью 18,4 кв.м., которое по завершении строительства должно было быть передано ей ответчиком в собственность.
Дата обезличена года между Шевченко Натальей Анатольевной как соинвестором и ООО «Сгривик В» как инвестором также был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки Номер обезличен. Согласно п. 2.1. указанного договора истец являлась соинвестором, участником долевого строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ..., ..., 11 (строительный адрес - ..., вл. 15), в части финансирования строительства гаража-бокса в данном объекте, а именно:
помещение Номер обезличенII бокс 32 этаж 1 комната 40, площадью 18,6 кв.м., которое по завершении строительства должно было быть передано ей ответчиком в собственность.
Дата обезличена года истец Шевченко Наталья Анатольевна заключила с ООО «Инвест» соглашение Номер обезличен уступки прав до договору долевого участия. В соответствии с п. 1.1. указанного соглашения ООО «Инвест» в счет погашения своей задолженности перед ФИО5 по договору денежного займа Номер обезличен от Дата обезличена г. уступило права требования по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки от Дата обезличена года, заключенному с ООО «Сгривик В». Стоимость указанных гаражей-боксов, право требования на которые получила истец, составляет 7.491.000 рублей. Доказательствами оплаты полученного права требования по соглашению уступки прав Номер обезличен от Дата обезличена г. являются:
- договор займа Номер обезличен от Дата обезличена г.;
- акт приема-передачи денежных средств от Дата обезличена г.;
- квитанция к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена г.;
- акт выполнения обязанностей по договору займа от Дата обезличена г.
В соответствии с п. 2.1. и п. 2.2 договора о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, заключенного Дата обезличена г. между ООО «Инвест» как соинвестором и ООО «Сгривик В» как инвестором, и права требования по которому приобрела Шевченко Н.А. в отношении 22 (двадцати двух) гаражей-боксов, истец являлась соинвестором, участником долевого строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ..., ..., 11 (строительный адрес - ..., вл. 15), в части финансирования строительства конкретных нежилых помещений (гаражей-боксов) в данном объекте. П. 2.2. договора предусматривает, что по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию истцу должно было быть передано для оформления права собственности на гаражи-боксы, указанные в приложении к договору, а именно:
- помещение № VI бокс 58 этаж 2 комната 28, площадью 20,7 кв.м.,
- помещение № VI бокс 59 этаж 2 комната 29, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 60 этаж 2 комната 30, площадью 18,1 кв.м.,
- помещение № VI бокс 61 этаж 2 комната 32, площадью 18,1 кв.м.,
- помещение № VI бокс 63 этаж 2 комната 34, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 64 этаж 2 комната 35, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 65 этаж 2 комната 36, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 66 этаж 2 комната 37, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 67 этаж 2 комната 38, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 68 этаж 2 комната 39, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 69 этаж 2 комната 40, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 70 этаж 2 комната 41, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 71 этаж 2 комната 42, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 72 этаж 2 комната 43, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 73 этаж 2 комната 44, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 74 этаж 2 комната 45, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 75 этаж 2 комната 46, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 76 этаж 2 комната 47, площадью 18,7 кв.м.,
- помещение № VI бокс 77 этаж 2 комната 48, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 78 этаж 2 комната 49, площадью 21,1 кв.м.,
- помещение № II бокс 21 этаж 1 комната 28, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № II бокс 22 этаж 1 комната 29, площадью 20,6 кв.м.
Строительство осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы № 1083 от 04.12.2001 г., Инвестиционного контракта от 19.01.2004 г. между Правительством Москвы и ООО «Сгривик В». В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор (ООО «Сгривик В») за счет собственных и привлеченных средств соинвесторов производит новое строительство объекта (многоэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: ..., ..., вл. 15.
Согласно п. 2.5., 2.6. вышеуказанных договоров долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года срок сдачи объекта в эксплуатацию - не позднее Дата обезличена года. По завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор передает соинвестору для оформления в собственность следующие нежилые помещения в объекте (гаражи-боксы):
- помещение № II бокс 34 этаж 1 комната 42, площадью 18,3 кв.м.,
- помещение № II бокс 35 этаж 1 комната 43, площадью 17,7 кв.м.,
- помещение № II бокс 30 этаж 1 комната 38, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № II бокс 32 этаж 1 комната 40, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 58 этаж 2 комната 28, площадью 20,7 кв.м.,
- помещение № VI бокс 59 этаж 2 комната 29, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 60 этаж 2 комната 30, площадью 18,1 кв.м.,
- помещение № VI бокс 61 этаж 2 комната 32, площадью 18,1 кв.м.,
- помещение № VI бокс 63 этаж 2 комната 34, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 64 этаж 2 комната 35, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 65 этаж 2 комната 36, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 66 этаж 2 комната 37, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 67 этаж 2 комната 38, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 68 этаж 2 комната 39, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 69 этаж 2 комната 40, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 70 этаж 2 комната 41, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 71 этаж 2 комната 42, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 72 этаж 2 комната 43, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 73 этаж 2 комната 44, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 74 этаж 2 комната 45, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 75 этаж 2 комната 46, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 76 этаж 2 комната 47, площадью 18,7 кв.м.,
- помещение № VI бокс 77 этаж 2 комната 48, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 78 этаж 2 комната 49, площадью 21,1 кв.м.,
- помещение № II бокс 21 этаж 1 комната 28, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № II бокс 22 этаж 1 комната 29, площадью 20,6 кв.м.,
расположенные в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ..., ..., ....
Во исполнение условий вышеуказанных договоров и в соответствии с п. 4.1., 4.2. договоров соинвестор передает инвестору инвестиционный взнос
по договору Номер обезличен в размере 429.000руб. + 0,5% от указанной суммы в случае наличного способа оплаты в срок не позднее одного месяца с даты заключения вышеуказанного договора с целью получения в дальнейшем права собственности на указанное в договоре нежилое помещение (гараж-бокс);
по договору Номер обезличен в размере 428.000руб. + 0,5% от указанной суммы в случае наличного способа оплаты в срок не позднее одного месяца с даты заключения вышеуказанного договора с целью получения в дальнейшем права собственности на указанное в договоре нежилое помещение (гараж-бокс);
по договору Номер обезличен в размере 429.000руб. + 0,5% от указанной суммы в случае наличного способа оплаты в срок не позднее одного месяца с даты заключения вышеуказанного договора с целью получения в дальнейшем права собственности на указанное в договоре нежилое помещение (гараж-бокс);
по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки от Дата обезличена года в размере 15.322.500 руб. (за 45 машиномест) не позднее Дата обезличена года. Инвестиционные взносы оплачиваются соинвестором с целью получения в дальнейшем права собственности на указанное в договоре нежилое помещение (гараж-бокс).
По четырем вышеуказанным договорам о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки обязательства в части уплаты инвестиционных взносов в указанных в договорах размерах выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от Дата обезличена года на сумму 7.491.000 руб. (л.. 23), от Дата обезличена года на сумму 429.000 руб. 00 коп. л.д. 31), от Дата обезличена года на сумму 856.800 руб. 00 коп. л.д. 41), от Дата обезличена года на сумму 429.000 руб. 00 коп. л.д. 48), платежными поручениями от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г.
Истец приобрела права соинвестора строительства в отношении 22 гаражей-боксов в счет погашения задолженности ООО «Инвест» перед истцом по договору займа от Дата обезличена ... оплаты полученного права требования по соглашению уступки прав Номер обезличен от Дата обезличена г. являются:
- договор займа Номер обезличен от Дата обезличена г.;
- акт приема-передачи денежных средств от Дата обезличена г.;
- квитанция к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена г.;
- акт выполнения обязанностей по договору займа от Дата обезличена г.
Судом установлено, что объект (многоэтажный гараж-стоянка) по адресу ..., ... ..., построен, введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЮВАО ... Номер обезличен от Дата обезличена года, объекту присвоен официальный адрес: ..., ..., ....
На основании четырех актов приема-передачи гаража-бокса в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ..., ..., ..., подписанному Дата обезличена г., ООО «Сгривик В» передало, а Шевченко Н.А. приняла спорные гаражи-боксы. л.д. 27,28, 36,42,50).
Как указывает Шевченко Н.А. и не оспаривал в судебном заседании ответчик, истец уже более 3-х лет пользуется указанными гаражами - боксами и несет бремя их содержания, исправно оплачивая все коммунальные и эксплуатационные расходы, что подтверждается в том числе справкой ООО «Сгривик В» от Дата обезличена года л.д. 29).
Как следует из п. 5.1.4. инвестиционного контракта, заключенного Дата обезличена г. между ООО «Сгривик В» и Правительством Москвы», Правительство Москвы обязуется в срок не позднее 3-х месяцев после ввода в эксплуатацию объекта и выполнения всех обязательств сторон обеспечить оформление в установленном законом порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
Как следует из отзыва третьих лиц - Правительства Москвы и Префектуры ЮВАО г. Москвы, в настоящее время Акт о результатах реализации инвестиционного контракта оформлен Правительством Москвы в одностороннем порядке, т.е. без подписи инвестора (ООО «Сгривик В»). Представители третьих лиц также полагают, что спорный объект (гаражи-боксы истца) согласно представленному ими одностороннему Акту должны входить в долю Правительства Москвы.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что оформленный Правительством Москвы в одностороннем порядке Акт о результатах реализации инвестиционного контракта еще не был официально направлен в адрес ООО «Сгривик В» для изучения и согласования, между ООО «Сгривик В» и Правительством Москвы достигнута письменная договоренность о замене доли города Москвы в инвестконтракте с машиномест и площадей общего пользования в натуре на их денежный эквивалент. Подтверждением данного обстоятельства является Постановление Правительства Москвы Номер обезличенПП от Дата обезличена г., согласно которому Правительство Москвы дало согласие на замену доли города по машиноместам и площадям общего пользования на денежный эквивалент, между тем в представленном Правительством Москвы одностороннем Акте о результатах реализации инвестиционного контракта доля города Москвы указана в натуральном выражении, т.е. машиноместами и площадями общего пользования в натуре. Представитель ответчика также пояснила, что Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск ООО «Сгривик В» к Правительству Москвы об изменении условий инвестиционного контракта в части замены доли города по машиноместам и площадям общего пользования на денежный эквивалент, и решением от Дата обезличена г. требования ООО «Сгривик В» удовлетворены.
Судом установлено, что оформление прав собственности инвестора и привлеченных им соинвесторов производится на основании акта о результатах реализации инвестконтракта, однако, до настоящего времени указанный акт сторонами инвестконтракта в установленном порядке не подписан, доказательств того, что спорные объекты (гаражи-боксы истца) переданы в собственность Правительства Москвы, а не ООО «Сгривик В» и привлеченных им соинвесторов, суду не представлено.
Оценивая доводы сторон,3-их лиц и представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что отсутствие подписанного в установленном законом порядке обеими сторонами инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестконтракта нарушает права соинвестора Шевченко Н.А.., оплатившей строительство спорных гаражей-боксов по четырем договорам долевого участия, объекты недвижимости построены, введены в эксплуатацию распоряжением Префекта ЮВАО г.Москвы Номер обезличен от Дата обезличена года, переданы в пользование истцу, который длительное время пользуется и несет бремя содержания гаражей-боксов, а ответчик свои обязательства по передаче истцу в собственность гаражей-боксов не исполнил в установленные договором сроки по причине неподписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта с Правительством г.Москвы, право собственности ООО «Сгривик В» или иных лиц на спорные помещения до настоящего времени не оформлено и отсутствие подписанного между ООО «Сгривик В» и Правительством г.Москвы акта о результатах реализации инвестиционного контракта нарушает права соинвестора Шевченко Н.А., учитывая, что ответчик ООО «Сгривик В» иск признал, суд приходит к выводу, что исковые требования Шевченко Н.А. к ООО «Сгривик В» о признании права собственности на гаражи-боксы
- помещение № II бокс 34 этаж 1 комната 42, площадью 18,3 кв.м.,
- помещение № II бокс 35 этаж 1 комната 43, площадью 17,7 кв.м.,
- помещение № II бокс 30 этаж 1 комната 38, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № II бокс 32 этаж 1 комната 40, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 58 этаж 2 комната 28, площадью 20,7 кв.м.,
- помещение № VI бокс 59 этаж 2 комната 29, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 60 этаж 2 комната 30, площадью 18,1 кв.м.,
- помещение № VI бокс 61 этаж 2 комната 32, площадью 18,1 кв.м.,
- помещение № VI бокс 63 этаж 2 комната 34, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 64 этаж 2 комната 35, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 65 этаж 2 комната 36, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 66 этаж 2 комната 37, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 67 этаж 2 комната 38, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 68 этаж 2 комната 39, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 69 этаж 2 комната 40, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 70 этаж 2 комната 41, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 71 этаж 2 комната 42, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 72 этаж 2 комната 43, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 73 этаж 2 комната 44, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 74 этаж 2 комната 45, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 75 этаж 2 комната 46, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 76 этаж 2 комната 47, площадью 18,7 кв.м.,
- помещение № VI бокс 77 этаж 2 комната 48, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 78 этаж 2 комната 49, площадью 21,1 кв.м.,
- помещение № II бокс 21 этаж 1 комната 28, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № II бокс 22 этаж 1 комната 29, площадью 20,6 кв.м.,
расположенные в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ..., ..., ..., следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на данные гаражи-боксы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную госпошлину в размере 5.200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
признать за Шевченко Натальей Анатольевной право собственности на следующие двадцать шесть гаражей-боксов
- помещение № II бокс 34 этаж 1 комната 42, площадью 18,3 кв.м.,
- помещение № II бокс 35 этаж 1 комната 43, площадью 17,7 кв.м.,
- помещение № II бокс 30 этаж 1 комната 38, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № II бокс 32 этаж 1 комната 40, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 58 этаж 2 комната 28, площадью 20,7 кв.м.,
- помещение № VI бокс 59 этаж 2 комната 29, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 60 этаж 2 комната 30, площадью 18,1 кв.м.,
- помещение № VI бокс 61 этаж 2 комната 32, площадью 18,1 кв.м.,
- помещение № VI бокс 63 этаж 2 комната 34, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 64 этаж 2 комната 35, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 65 этаж 2 комната 36, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 66 этаж 2 комната 37, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 67 этаж 2 комната 38, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 68 этаж 2 комната 39, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 69 этаж 2 комната 40, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 70 этаж 2 комната 41, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 71 этаж 2 комната 42, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 72 этаж 2 комната 43, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 73 этаж 2 комната 44, площадью 18,5 кв.м.,
- помещение № VI бокс 74 этаж 2 комната 45, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 75 этаж 2 комната 46, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № VI бокс 76 этаж 2 комната 47, площадью 18,7 кв.м.,
- помещение № VI бокс 77 этаж 2 комната 48, площадью 18,4 кв.м.,
- помещение № VI бокс 78 этаж 2 комната 49, площадью 21,1 кв.м.,
- помещение № II бокс 21 этаж 1 комната 28, площадью 18,6 кв.м.,
- помещение № II бокс 22 этаж 1 комната 29, площадью 20,6 кв.м.,
расположенные в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с ООО «Сгривик В» в пользу Шевченко Натальи Анатольевны возврат госпошлины в размере 5.200 рублей 00 коп. (пять тысяч двести рублей).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.В.Васильева