РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Москва
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Васильевой Е.В.
при секретаре Трапезановой Т.Н..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела Номер обезличен по иску Скрябиной Нины Васильевны к ООО «Сгривик В» о признании права собственности на машиноместо в гараже-стоянке,
У С Т А Н О В И Л:
истец Скрябина Нина Васильевна обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на машиноместо, а именно: на гараж-бокс (помещение II бокс 31, этаж 1, комната 39, общей площадью 18,4 кв.м.), расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ..., ..., ....
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что Дата обезличена года она заключила с ответчиком - ООО «Сгривик В» договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, в соответствие с условиями которого истец являлся соинвестором долевого строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ..., ..., 11 (строительный адрес - ..., вл. 15), в части финансирования строительства конкретного нежилого помещения (гаража-бокса) в данном объекте (помещение II бокс 31, этаж 1, комната 39, общей площадью 18,4 кв.м..), которое по завершении строительства должно было быть передано ответчиком в собственность истца, при этом истец обязался оплатить ответчику инвестиционный взнос в размере 429.000 рублей в срок не позднее одного месяца с даты заключения вышеуказанного договора.
По договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки Номер обезличен от Дата обезличена г. ответчик был обязан завершить строительство объекта, ввести его в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года, после чего передать истцу для регистрации права собственности указанный в договоре гараж-бокс.
Как указывает истец, Дата обезличена года ответчик уведомил его о завершении строительства объекта и вводе его в эксплуатацию распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы Номер обезличен от Дата обезличена г., в связи с чем Дата обезличена года ООО «Сгривик В» подписало с истцом акт о результатах реализации договора о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки Номер обезличен от Дата обезличена года и акт приема-передачи гаража-бокса, по которому истец принял указанный гараж-бокс (помещение II бокс 31, этаж 1, комната 39, общей площадью 18,4 кв.м.), расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ..., ..., ..., и фактически вступила в его владение и пользование данным недвижимым имуществом, на протяжении более трех лет истец пользуется данным гаражом-боксом, несет бремя его содержания, оплачивая ежемесячно ответчику коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию данного имущества, при этом до настоящего времени право собственности истца на данный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке и Скрябина Н.В. как соинвестор строительства не может оформить право собственности на вышеуказанный гараж-бокс, поскольку до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта между ООО «Сгривик В» и Правительством Москвы не подписан, чем нарушаются, по мнению истца, его права.
В судебное заседание истец Скрябина Н.В. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие л.д. 7), ее интересы по доверенности представляет Шевченко Н.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - ООО «Сгривик В» по доверенности Брехова Н.А. в судебное заседание явилась, иск Скрябиной Н.В. признала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования. ООО «Сгривик В» представило письменный отзыв на иск л.д. 24,25).
Представитель третьего лица - Правительства Москвы по доверенности Сычева Л.В. л.д. 34) в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменных отзывах Правительства Москвы, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., ..., (строительный адрес: ..., ..., ал. 15), до настоящего времени не подписан, то есть предъявление истцом иска преждевременно.
Представитель 3-его лица - Префектуры ЮВАО ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка л.д. 33). Префектурой ЮВАО г.Москвы представлен письменный отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении заявленного иска префектура ЮВАО г.Москвы просила отказать.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, своих возражений на иск не представило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
Выслушав представителя истца по доверенности Шевченко Н.А., представителя ответчика по доверенности Брехову Н.А., представителя 3-его лица - Правительства Москвы по доверенности Сычеву Л.В., исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, прекращение и переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в т. ч и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Также согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права собственности является вступившее в законную силу решение суда.
В силу ст. 12 ГК РФ признание права (в т.ч. права собственности) является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ст. 4 и ст. 6 ФЗ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капительных вложений» предусматривают, что инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют права владения, пользования и распоряжения объектами капительных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
На основании ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе,
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
вступившие в законную силу судебные акты.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличена года между Скрябиной Ниной Васильевной как соинвестором строительства и ООО «Сгривик В» как инвестором строительства был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, согласно которому предметом договора являлось долевое участие соинвестора (Скрябиной Н.В.) в строительстве гаража-стоянки, расположенного по адресу: ..., ..., вл. 15 (строительный адрес), в части финансирования ею строительства конкретного нежилого помещения (гаража-бокса), право собственности на которое соинвестор рассчитывает получить по окончании строительства объекта.
Строительство осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы № 1083 от 04.12.2001 г., Инвестиционного контракта от Дата обезличена г. между Правительством Москвы и ООО «Сгривик В». В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор (ООО «Сгривик В») за счет собственных и привлеченных средств соинвесторов производит новое строительство объекта (многоэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: ..., ..., вл. 15.
Согласно п. 2.5., 2.6. вышеуказанного договора долевого участия срок сдачи объекта в эксплуатацию - не позднее Дата обезличена года. По завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор передает соинвестору для оформления в собственность следующее нежилое помещение в объекте (гараж-бокс): помещение II бокс 31, этаж 1, комната 39, общей площадью 18,4 кв.м.
Во исполнение условий вышеуказанного договора и в соответствии с п. 4.1., 4.2. договора соинвестор передает инвестору инвестиционный взнос в размере 429.000 рублей в срок не позднее одного месяца с даты заключения вышеуказанного договора с целью получения в дальнейшем права собственности на указанное в договоре нежилое помещение (гараж-бокс). Соинвестор вносит инвестиционный взнос в наличном порядке в кассу инвестора или в безналичном порядке на расчетный счет инвестора в срок не позднее одного месяца с даты заключения договора
ФИО5 как соинвестором по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки обязательства в части уплаты инвестиционного взноса в размере 429.000 рублей выполнены в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от Дата обезличена года л.д. 14).
Судом установлено, что объект (многоэтажный гараж-стоянка) по адресу г. Москва, Юрьевский пер, ..., построен, введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЮВАО ... Номер обезличен от Дата обезличена года, объекту присвоен официальный адрес: ..., ..., ....
На основании акта приема-передачи гаража-бокса в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ..., ..., ..., подписанному Дата обезличена г., ООО «Сгривик В» передало, а Скрябина Нина Васильевна приняла указанный гараж-бокс: помещение II бокс 31, этаж 1, комната 39, общей площадью 18,4 кв.м.
Как указывает Скрябина Н.В. и не оспаривал в судебном заседании ответчик, истец уже более 3-х лет пользуется указанным гаражом-боксом и несет бремя его содержания, исправно оплачивая все коммунальные и эксплуатационные расходы, что подтверждается в том числе справкой ООО «Сгривик В» от Дата обезличена года.
Как следует из п. 5.1.4. инвестиционного контракта, заключенного Дата обезличена г. между ООО «Сгривик В» и Правительством Москвы», Правительство Москвы обязуется в срок не позднее 3-х месяцев после ввода в эксплуатацию объекта и выполнения всех обязательств сторон обеспечить оформление в установленном законом порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
Как следует из отзыва третьих лиц - Правительства Москвы и Префектуры ЮВАО г. Москвы, в настоящее время Акт о результатах реализации инвестиционного контракта оформлен Правительством Москвы в одностороннем порядке, т.е. без подписи инвестора (ООО «Сгривик В»). Представители третьих лиц также полагают, что спорный объект (гараж-бокс истца) согласно представленному ими одностороннему Акту должен входить в долю Правительства Москвы.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что оформленный Правительством Москвы в одностороннем порядке Акт о результатах реализации инвестиционного контракта еще не был официально направлен в адрес ООО «Сгривик В» для изучения и согласования, между ООО «Сгривик В» и Правительством Москвы достигнута письменная договоренность о замене доли города Москвы в инвестконтракте с машиномест и площадей общего пользования в натуре на их денежный эквивалент. Подтверждением данного обстоятельства является Постановление Правительства Москвы Номер обезличенПП от Дата обезличена г., согласно которому Правительство Москвы дало согласие на замену доли города по машиноместам и площадям общего пользования на денежный эквивалент, между тем в представленном Правительством Москвы одностороннем Акте о результатах реализации инвестиционного контракта доля города Москвы указана в натуральном выражении, т.е. машиноместами и площадями общего пользования в натуре. Представитель ответчика также пояснил, что Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск ООО «Сгривик В» к Правительству Москвы об изменении условий инвестиционного контракта в части замены доли города по машиноместам и площадям общего пользования на денежный эквивалент, и решением от Дата обезличена г. требования ООО «Сгривик В» удовлетворены.
Судом установлено, что оформление прав собственности инвестора и привлеченных им соинвесторов производится на основании акта о результатах реализации инвестконтракта, однако, до настоящего времени указанный акт сторонами инвестконтракта в установленном порядке не подписан, доказательств того, что спорный объект (гараж-бокс Истца) передан в собственность Правительства Москвы, а не ООО «Сгривик В» и привлеченных им соинвесторов, суду не представлено.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая доводы сторон, 3-их лиц, суд приходит к выводу о том, что отсутствие подписанного в установленном законом порядке обеими сторонами инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестконтракта нарушает права соинвестора Скрябиной Н.В., которая оплатила строительство спорного гаража-бокса по договору долевого участия, объект недвижимости построен, введен в эксплуатацию распоряжением Префекта ЮВАО г.Москвы №88 от 29.01.2007 года, передан в пользование истцу, который длительное время пользуется и несет бремя содержания гаража-бокса, а ответчик свои обязательства по передаче истцу в собственность гаража-бокса не исполнил в установленные договором сроки по причине неподписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта с Правительством г.Москвы, право собственности ООО «Сгривик В» или иных лиц на спорное помещение до настоящего времени не оформлено и отсутствие подписанного между ООО «Сгривик В» и Правительством г.Москвы акта о результатах реализации инвестиционного контракта нарушает права соинвестора Скрябиной Н.В., учитывая, что ответчик ООО «Сгривик В» иск признал, суд приходит к выводу, что исковые требования Скрябиной Н.В. к ООО «Сгривик В» о признании права собственности на гараж-бокс (помещение II бокс 31, этаж 1, комната 39, общей площадью 18,4 кв.м.), расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ..., ..., ..., следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на данный гараж-бокс.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную госпошлину в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
признать за Скрябиной Ниной Васильевной право собственности на гараж-бокс (помещение II бокс 31, этаж 1, комната 39, общей площадью 18,4 кв.м.), расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ..., ..., 11.
Взыскать с ООО «Сгривик В» в пользу Скрябиной Нины Васильевны возврат госпошлины в размере 200 рублей 00 коп. (двести рублей).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.В.Васильева