РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Москва
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Васильевой Е.В.
при секретаре Гудиевой Х.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела Номер обезличен по иску Балакирева Василия Владимировича к ООО «Сгривик В» о признании права собственности на машиноместо в гараже-стоянке,
У С Т А Н О В И Л:
истец Балакирев Василия Владимирович обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на машиноместо, а именно: гараж-бокс (помещение VII бокс 118 этаж 3 комната 46, площадью 18,5 кв.м.), расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ..., ..., ....
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что Дата обезличена года он заключил с ответчиком - ООО «Сгривик В» договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, в соответствии с условиями которого истец являлся соинвестором долевого строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ..., ..., 11 (строительный адрес - ..., вл. 15), в части финансирования строительства конкретного нежилого помещения (гаража-бокса) в данном объекте, а именно: помещение VII бокс 118 этаж 3 комната 46, площадью 18,5 кв.м.., которое по завершении строительства должно было быть передано ответчиком в собственность истца, при этом истец обязался оплатить ответчику инвестиционный взнос в размере 360.000 руб. + 0,5% от указанной суммы в случае наличного способа оплаты в срок не позднее одного месяца с даты заключения вышеуказанного договора.
По договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки Номер обезличен от Дата обезличена г. ответчик был обязан завершить строительство объекта, ввести его в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года, после чего передать истцу для регистрации права собственности указанное нежилое помещение (гараж-бокс).
Как указывает истец, Дата обезличена года ответчик уведомил его о завершении строительства объекта и вводе его в эксплуатацию распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы Номер обезличен от Дата обезличена г., в связи с чем Дата обезличена года ООО «Сгривик В» подписало с истцом акт о результатах реализации договора о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки Номер обезличен от Дата обезличена года и акт приема-передачи гаража-бокса, по которому истец принял указанный гараж-бокс (помещение VII бокс 118 этаж 3 комната 46, площадью 18,5 кв.м.), расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ..., ..., ..., и фактически вступил в его владение и пользование данным недвижимым имуществом, на протяжении более трех лет истец пользуется данным гаражом-боксом, несет бремя его содержания, оплачивая ежемесячно ответчику коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию данного имущества, при этом до настоящего времени право собственности истца на данный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке и Балакирев В.В. как соинвестор строительства не может оформить право собственности на вышеуказанный гараж-бокс, поскольку до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта между ООО «Сгривик В» и Правительством Москвы не подписан, чем нарушаются, по мнению истца, его права.
В судебное заседание истец Балакирев В.В. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 7), его интересы по доверенности представляет Брехова Н.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Генеральный директор ООО «Сгривик В» Лункин С.Г., действующий на основании решения единственного участника Общества ООО «СгривикВ» Номер обезличен от Дата обезличена г., в судебное заседание явился, иск Балакирева В.В. признал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования и представил письменный отзыв на иск.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы по доверенности Благодатова М.Е. в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ..., ..., ..., (строительный адрес: ..., ..., ал. 15), до настоящего времени не подписан, то есть предъявление истцом иска преждевременно.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, своих возражений на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве не представило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
Представитель третьего лица - Префектуры ЮВАО г. Москвы в судебное заседание не явился, своих возражений на иск Префектура ЮВАО г.Москвы не представила, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
Выслушав представителя истца по доверенности Брехову Н.А., представителя ответчика - генерального директора Лункина С.Г., представителя 3-его лица Правительства Москвы по доверенности Благодатову М.Е., исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, прекращение и переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в т. ч и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Также согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права собственности является вступившее в законную силу решение суда.
В силу ст. 12 ГК РФ признание права (в т.ч. права собственности) является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ст. 4 и ст. 6 ФЗ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капительных вложений» предусматривают, что инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют права владения, пользования и распоряжения объектами капительных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
На основании ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе,
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
вступившие в законную силу судебные акты.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 22 августа 2005 года между Балакиревым Василием Владимировичем как соинвестором строительства и ООО «Сгривик В» как инвестором строительства был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, согласно которому предметом договора являлось долевое участие соинвестора (ФИО5) в строительстве гаража-стоянки, расположенного по адресу: ..., ..., вл. 15 (строительный адрес), в части финансирования ею строительства конкретного нежилого помещения (гаража-бокса), право собственности на которое соинвестор рассчитывает получить по окончании строительства объекта.
Строительство осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы Номер обезличен от Дата обезличена г., Инвестиционного контракта от Дата обезличена г. между Правительством Москвы и ООО «Сгривик В». В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор (ООО «Сгривик В») за счет собственных и привлеченных средств соинвесторов производит новое строительство объекта (многоэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: ..., ..., вл. 15.
Согласно п. 2.5., 2.6. вышеуказанного договора долевого участия срок сдачи объекта в эксплуатацию - не позднее Дата обезличена года. По завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор передает соинвестору для оформления в собственность следующее нежилое помещение в объекте - гараж-бокс (помещение VII бокс 118 этаж 3 комната 46, площадью 18,5 кв.м.).
Во исполнение условий вышеуказанного договора и в соответствии с п. 4.1., 4.2. договора соинвестор передает инвестору инвестиционный взнос в размере 360.000 руб. + 0,5% от указанной суммы в случае наличного способа оплаты в срок не позднее одного месяца с даты заключения вышеуказанного договора с целью получения в дальнейшем права собственности на указанное в договоре нежилое помещение (гараж-бокс). Соинвестор вносит инвестиционный взнос в наличном порядке в кассу инвестора или в безналичном порядке на расчетный счет инвестора в срок не позднее одного месяца с даты заключения договора
Балакиревым В.В. как соинвестором по договору Номер обезличен от Дата обезличена года о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки обязательства в части уплаты инвестиционного взноса в размере 360.000 руб. выполнены в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 361.800 руб. 00 коп. л.д. 14).
Судом установлено, что объект (многоэтажный гараж-стоянка) по адресу ..., Юрьевский пер, ..., построен, введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы № 88 от 29.01.2007 года, объекту присвоен официальный адрес: ..., ..., ....
На основании акта приема-передачи гаража-бокса в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ..., ..., ..., подписанному Дата обезличена г., ООО «Сгривик В» передало, а Балакирев В.В. принял указанный гараж-бокс: помещение VII бокс 118 этаж 3 комната 46, площадью 18,35кв.м. л.д. 12).
Как указывает Балакирев В.В. и не оспаривал в судебном заседании ответчик, истец уже более 3-х лет пользуется указанным гаражом-боксом и несет бремя его содержания, исправно оплачивая все коммунальные и эксплуатационные расходы, что подтверждается в том числе справкой ООО «Сгривик В» от Дата обезличена года л.д. 16).
Как следует из п. 5.1.4. инвестиционного контракта, заключенного Дата обезличена г. между ООО «Сгривик В» и Правительством Москвы», Правительство Москвы обязуется в срок не позднее 3-х месяцев после ввода в эксплуатацию объекта и выполнения всех обязательств сторон обеспечить оформление в установленном законом порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
Как следует из отзыва третьего лица - Правительства Москвы и пояснений представителя Правительства Москвы в судебном заседании в настоящее время Акт о результатах реализации инвестиционного контракта оформлен Правительством Москвы в одностороннем порядке, т.е. без подписи инвестора (ООО «Сгривик В»). Представитель Правительства Москвы также полагает, что спорный объект (гараж-бокс истца) согласно одностороннему Акту должен входить в долю Правительства Москвы.
Представитель ответчика (Генеральный директор ООО «Сгривик В») в судебном заседании пояснил, что оформленный Правительством Москвы в одностороннем порядке Акт о результатах реализации инвестиционного контракта еще не был официально направлен в адрес ООО «Сгривик В» для изучения и согласования, между ООО «Сгривик В» и Правительством Москвы достигнута письменная договоренность о замене доли города Москвы в инвестконтракте с машиномест и площадей общего пользования в натуре на их денежный эквивалент. Подтверждением данного обстоятельства является Постановление Правительства Москвы № 319-ПП от Дата обезличена г., согласно которому Правительство Москвы дало согласие на замену доли города по машиноместам и площадям общего пользования на денежный эквивалент, между тем подписанном Правительством Москвы одностороннем Акте о результатах реализации инвестиционного контракта доля города Москвы указана в натуральном выражении, т.е. машиноместами и площадями общего пользования в натуре. Представитель ответчика также пояснил, что Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск ООО «Сгривик В» к Правительству Москвы об изменении условий инвестиционного контракта в части замены доли города по машиноместам и площадям общего пользования на денежный эквивалент, и решением от Дата обезличена г. требования ООО «Сгривик В» удовлетворены.
Судом установлено, что оформление прав собственности инвестора и привлеченных им соинвесторов производится на основании акта о результатах реализации инвестконтракта, однако, до настоящего времени указанный акт сторонами инвестконтракта в установленном порядке не подписан, доказательств того, что спорный объект (гараж-бокс истца) передан в собственность Правительства Москвы, а не ООО «Сгривик В» и привлеченных им соинвесторов, суду не представлено.
Оценивая доводы сторон,3-их лиц и представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что отсутствие подписанного в установленном законом порядке обеими сторонами инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестконтракта нарушает права соинвестора Балакирева В.В., который оплатил строительство спорного гаража-бокса по договору долевого участия, объект недвижимости построен, введен в эксплуатацию распоряжением Префекта ЮВАО г.Москвы Номер обезличен от Дата обезличена года, передан в пользование истцу, который длительное время пользуется и несет бремя содержания гаража-бокса, а ответчик свои обязательства по передаче истцу в собственность гаража-бокса не исполнил в установленные договором сроки по причине неподписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта с Правительством г.Москвы, право собственности ООО «Сгривик В» или иных лиц на спорное помещение до настоящего времени не оформлено и отсутствие подписанного между ООО «Сгривик В» и Правительством г.Москвы акта о результатах реализации инвестиционного контракта нарушает права соинвестора Балакирева В.В., учитывая, что ответчик ООО «Сгривик В» иск признал, суд приходит к выводу, что исковые требования Балакирева В.В. к ООО «Сгривик В» о признании права собственности на гараж-бокс (помещение VII бокс 118 этаж 3 комната 46, площадью 18,5 кв.м.), расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ..., ..., ..., следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на данный гараж-бокс.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную госпошлину в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
признать за Балакиревым Василием Владимировичем право собственности на гараж-бокс (помещение VII бокс 118 этаж 3 комната 46, площадью 18,5 кв.м.), расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с ООО «Сгривик В» в пользу Балакирева Василия Владимировича возврат госпошлины в размере 200 рублей 00 коп. (двести рублей).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.В.Васильева
Решение изготовлено в окончательной форме Дата обезличена года