РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года.
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Целищева А.А.,
при секретаре Заргарян А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за Номер обезличен по иску Префектуры ЮВАО г. Москвы к Гренко Александру Николаевичу, Монахову Сергею Васильевичу, Шмелевой Марине Анатольевне, Лопухиной Людмиле Борисовне о сносе металлических тентов,
У С Т А Н О В И Л:
Префектура ЮВАО г. Москвы обратилась в суд с иском к Гренко Александру Николаевичу, Монахову Сергею Васильевичу, Шмелевой Марине Анатольевне, Лопухиной Людмиле Борисовне о сносе металлических тентов.
В обосновании своих исковых требований истец указывает, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства г. Москвы от 27 января2009 года № 46-ПП «Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы об образовании, предоставлении земельных ресурсов и арендной плате за землю, от 30 октября 2007 года № 949-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы», от 24 июня 2008 года № 532-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2007 году и мерах по реализации задач в области земельных отношений в 2008 году» и от 28 июля 2009 года № 685-ПП «О порядке строительства объектов гаражного строительства в городе Москве» Департаментом Земельных ресурсов города Москвы было издано Распоряжение № 6368 от 31.12.2009 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресному ориентиру: г. Москвы, ул. Новохохловская, вл. 18 на кадастровой карте территории».
Согласно этому распоряжению земельный участок по адресу: Новохохловская ул., вл. 18 был выделен под капитальное строительство гаражей и автостоянки.
Префектурой ЮВАО г. Москвы вышеназванный участок был также согласован под капитальное строительство гаражно-стояночного комплекса.
На основании вышеуказанных законодательных актов города Москвы была выбрана организация-застройщик Государственное унитарное предприятие города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы», которая заключила в настоящее время договор аренды на земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Новохохловская, вл. 18 (Договор № М-04-Н00234 от 14.05.2010 года).
Однако в настоящее время приступить к строительству не представляется возможным, поскольку на месте проведения строительных работ размещены гаражи частных лиц, установленные на земельном участке, выделенном под капитальное строительство.
В частности гр. Гренко Александр Николаевич установил на земельном участке, отведенном под строительство гаражно-стояночного комплекса металлический гараж № 139, гр. Монахов Сергей Васильевич установил на земельном участке, отведенном под строительство гаражно-стояночного комплекса металлический гараж № 177, гр. Шмелева Марина Анатольевна установила на земельном участке, отведенном под строительство гаражно-стояночного комплекса металлический гараж № 129, гр. Лопухина Людмила Борисовна установила на земельном участке, отведенном под строительство гаражно-стояночного комплекса металлический гараж № 172.
Несмотря на неоднократные уведомления владельцев гаражей Управой Нижегородского района г. Москвы о демонтаже установленных на территории металлических тентов, ответчики отказываются в добровольном порядке освободить занятую ими территорию и демонтировать свои металлические тенты.
По требованию сотрудников Управы Нижегородского района г. Москвы, были представлены документы, подтверждающие наличие разрешительной документации на застройку вышеуказанного участка.
Однако в решении, выданном на организацию стоянки, указано, что документы выдаются для организации временной автостоянки, а в случае выделения участка под капитальное строительство он может быть изъят без компенсации произведенных затрат, (п. 1.4. решения Таганского районного совета народных депутатов г. Москвы от 17.10.1990 года № 1873).
У ответчиков, - продолжает заявитель,- также имеется договор о предоставлении земельного участка № 67/Т от 30 января 1992 года, где в п. 15 также указано, что участок предоставлен без права капитального строительства.
Участок должен быть освобожден по первому требованию Москомзема.
Договор на аренду земельных участков у должников в настоящее время отсутствует.
Земельный участок, - полагает заявитель,- занят в настоящее время на незаконных основаниях, арендную плату ответчики Лопухина Л.Б. и др. не вносят.
Между тем, договор аренды земельного участка,- по мнению представителя Префектуры ЮВАО г. Москвы,- является основополагающем и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (ст. 606-625), главах IV-VII, X Земельного кодекса РФ.
Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды земельного участка заключается на срок, определенный договором. В настоящее время договор аренды на земельный участок заключен с другой организацией.
В соответствии с постановлением Правительства г. Москвы от 23 мая 2006 года № 333-РП «Об организации работы органов исполнительной власти города Москвы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы», префектура ЮВАО имеет полномочия для представления интересов города Москвы по освобождению незаконно занятых земельных участков.
Таким образом, Перефектура ЮВАО г. Москвы просит обязать Гренко Александра Николаевича, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская д. 89, корп. 1, кв. 40; Монахова Сергея Васильевича, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Смирновская, д. 4 Б, кв. 21; Шмелеву Марину Анатольевну, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Хохловка, д. 39/47, кв. 55; Лопухину Людмилу Борисовну, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, д. 94/3, кв. 3 снести за свой счет металлические тенты по адресу: г. Москва., Новохохловская ул., д. вл. 18 в срок, не превышающий 10 дней со дня вынесения решения суда.
Истец - представитель Префектуры ЮВАО г. Москвы - в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчики - Гренко А.Н., Монахов С.В., Шмелева М.А., Лопухина Л.Б. - возражали против удовлетворения исковых требований.
В частности, ответчик Шмелева М.А. пояснила, что является ненадлежащим ответчиком, и в соответствии с требованиями ст. 41 ГПК РФ должна быть заменена надлежащим ответчиком, а именно - действительным собственником, принадлежащим юридическому лицу - МГСА, который должен быть привлечен по делу в качестве должника.
Вопреки ничем не подтвержденных утверждений истца, - считает Шмелева М.А., - она в договорные отношения с кем бы то ни было по поводу прав на земельный участок не вступала.
Договор о предоставлении земельного участка № 67/Т от 30.01.1992 г. предоставляет право возведения временных строений МГСА Юго-восточного округа и устанавливает МГСА (землепользователю) обязанности.
Все постройки, на основании указанного договора, возводились таким образом МГСА ( надлежащим ответчиком по делу).
Доказательств обратного, - считает Шмелева М.А., - истцом суду не предоставлено.
В соответствии с п.п. 13, 14, 15 Договора о предоставлении земельного участка от 30.01.1992 г. обязанность освободить участок от строений и привести его в порядок, а при необходимости, возместить расходы по демонтажу строений возложена на МГСА.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства г. Москвы от 27 января 2009 года № 46-ПП «Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы об образовании, предоставлении земельных ресурсов и арендной плате за землю, от 30 октября 2007 года № 949-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы», от 24 июня 2008 года № 532-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2007 году и мерах по реализации задач в области земельных отношений в 2008 году» и от 28 июля 2009 года № 685-ПП «О порядке строительства объектов гаражного строительства в городе Москве» Департаментом Земельных ресурсов города Москвы было издано Распоряжение № 6368 от 31.12.2009 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресному ориентиру: г. Москвы, ул. Новохохловская, вл. 18 на кадастровой карте территории».
Согласно этому распоряжению земельный участок по адресу: Новохохловская ул., вл. 18 был выделен под капитальное строительство гаражей и автостоянки.
Префектурой ЮВАО г. Москвы вышеназванный участок был также согласован под капитальное строительство гаражно-стояночного комплекса.
На основании вышеуказанных законодательных актов города Москвы была выбрана организация-застройщик Государственное унитарное предприятие города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы», которая заключила в настоящее время договор аренды на земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Новохохловская, вл. 18 (Договор № М-04-Н00234 от 14.05.2010 года).
Однако в настоящее время приступить к строительству не представляется возможным, поскольку на месте проведения строительных работ размещены гаражи частных лиц, установленные на земельном участке, выделенном под капитальное строительство.
В частности гр. Гренко Александр Николаевич установил на земельном участке, отведенном под строительство гаражно-стояночного комплекса металлический гараж № 139, гр. Монахов Сергей Васильевич установил на земельном участке, отведенном под строительство гаражно-стояночного комплекса металлический гараж № 177, гр. Шмелева Марина Анатольевна установила на земельном участке, отведенном под строительство гаражно-стояночного комплекса металлический гараж № 129, гр. Лопухина Людмила Борисовна установила на земельном участке, отведенном под строительство гаражно-стояночного комплекса металлический гараж № 172.
Несмотря на неоднократные уведомления владельцев гаражей Управой Нижегородского района о демонтаже установленных на территории металлических тентов, ответчики отказываются в добровольном порядке освободить занятую ими территорию и демонтировать свой металлический тент.
По требованию сотрудников Управы Нижегородского района г. Москвы, были представлены документы, подтверждающие наличие разрешительной документации на застройку вышеуказанного участка.
Однако в решении, выданном на организацию стоянки, указано, что документы выдаются для организации временной автостоянки, а в случае выделения участка под капитальное строительство он может быть изъят без компенсации произведенных затрат, (п. 1.4. решения Таганского районного совета народных депутатов г. Москвы от 17.10.1990 года № 1873).
У ответчиков также имеется договор о предоставлении земельного участка № 67/Т от 30 января 1992 года, где в п. 15 также указано, что участок предоставлен без права капитального строительства.
Участок должен быть освобожден по первому требованию Москомзема.
Договор на аренду земельного участка у должников в настоящее время также отсутствует. Земельный участок занят в настоящее время на незаконных основаниях, арендную плату ответчики также не вносят.
Договор аренды земельного участка является основополагающем и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (ст. 606-625), главах IV-VII, X Земельного кодекса РФ.
Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды земельного участка заключается на срок, определенный договором.
В настоящее время договор аренды на земельный участок заключен с другой организацией.
В соответствии с постановлением Правительства г. Москвы от 23 мая 2006 года № 333-РП «Об организации работы органов исполнительной власти города Москвы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы», префектура ЮВАО имеет полномочия для представления интересов города Москвы по освобождению незаконно занятых земельных участков.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Префектуры ЮВАО г. Москвы, а именно, обязать Гренко Александра Николаевича, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская д. 89, корп. 1, кв. 40 снести за свой счет металлический тент № 139, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новохохловская, вл. 18 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать Монахова Сергея Васильевича, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Смирновская, д. 4 Б, кв. 21 снести за свой счет металлический тент № 177, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новохохловская, вл. 18 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать Шмелеву Марину Анатольевну, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Хохловка, д. 39/47, кв. 55 снести за свой счет металлический тент № 129, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новохохловская, вл. 18 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу; обязать Лопухину Людмилу Борисовну, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, д. 94/3, кв. 3 снести за свой счет металлический тент № 172, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новохохловская, вл. 18 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Доводы ответчицы Шмелевой М.А. о том, что она не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку место под автостоянку оборудовалось РОО « Московский городской Союз автомобилистов», постройки на данной территории ей не возводились и пр. суд не может положить в основу принимаемого решения, поскольку во- первых, данный должник не отрицает того, что указанный истцом металлический тент принадлежит ей и установлен по упомянутому адресу;
Во- вторых, согласно сообщения РОО «Московский городской Союз автомобилистов» от 20 июля 2010 года № 113 автостоянка по адресу: г. Москва., ул. Новохохловская д. 18 (15) вдоль Курской железной дороги в списках РОО « Московский городской союз автомобилистов» не значится.
Доказательств иных своих возражений ответчики не представили, а не доверять предоставленным истцом документам у суда не имеется оснований.
Исходя из изложенного и на основании ст. 11, 12, 209, 214, 215, 606-625 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Гренко Александра Николаевича, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская д. 89, корп. 1, кв. 40 снести за свой счет металлический тент № 139, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новохохловская, вл. 18 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать Монахова Сергея Васильевича, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Смирновская, д. 4 Б, кв. 21 снести за свой счет металлический тент № 177, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новохохловская, вл. 18 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать Шмелеву Марину Анатольевну, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Хохловка, д. 39/47, кв. 55 снести за свой счет металлический тент № 129, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новохохловская, вл. 18 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать Лопухину Людмилу Борисовну, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, д. 94/3, кв. 3 снести за свой счет металлический тент № 172, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новохохловская, вл. 18 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: (Целищев А.А)