Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 года.
Лефортовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Целищева А.А.
При секретаре ФИО4
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2- 3595/2010 по иску ФИО6 Романа Анатольевича, ФИО7 Александра Ивановича, ФИО8 Татьяны Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Реал Эстейт» о взыскании денежных средств.
У С Т А Н О В И Л:
ФИО9 Р.А., ФИО10 А.И., ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет- Реал Эстейт» о взыскании денежных средств.
В обосновании своих исковых требований заявители указывают, что ДД.ММ.ГГГГ они (ФИО11 Роман Анатольевич, ФИО12 Александр Иванович, ФИО13 Татьяна Михайловна) заключили договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья №/НМП-Л/01-К19-Н-1-3 с 000 «Пересвет- Реал Эстейт» с целью приобретения нежилого помещения в равнодолевом участии общей площадью 89,7 кв.м.,расположенного на 1 этаже.
Свои обязательства по оплате всех сумм договора они выполнили своевременно и в полном объеме.
В 2009 г. дом был сдан в эксплуатацию.
Согласно имеющегося на тот момент у ООО «Пересвет- Реал Эстейт» плана БТИ площадь инвестированного помещения составляла уже 94,9 кв.м., что на 5,2 кв.м. больше площади, указанной в договоре, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен предварительный акт приема передачи помещения и акт о взаиморасчетах согласно которого, а также по п.2.3. договора за лишние 5,2 кв.м. истцы обязаны были произвести доплату, что было ими выполнено незамедлительно и в полном объеме.
Усомнившись в правильности произведенных ООО «Пересвет- Реал Эстейт» обмеров помещения, - указывает представитель истцов ФИО14 Р.А., - ими ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с ООО «Русский газ» на оказание технических услуг по обмерам помещений и изготовлению чертежей стоимостью 5 000 руб. 00 коп.
По результатам работы независимых замерщиков, площадь инвестированного помещения составила 92,38 кв.м., что никак не соответствовало предварительному акту о приеме передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Результаты независимых замеров были предоставлены ими в ООО «Пересвет- Реал Эстейт» с требованием произвести повторные обмеры БТИ для исправления возникшей ошибки.
С результатами независимых замеров 000 «Пересвет- Реал Эстейт» согласилось, но произвести повторные обмеры отказалось, сославшись на отсутствие средств.
Через год, - поясняет представитель истцов ФИО15 Р.А., - а именно ДД.ММ.ГГГГ, получив очередной отказ в удовлетворении их требований о проведении новых обмеров, по тем же основаниям взыскателями был заключен договор № с ГУП МО «МОБТИ» стоимостью 10 030 руб. 00 коп. на производство замеров и изготовление учетно-технических документов на инвестированное помещение.
Согласно новым замерам БТИ площадь передаваемого по договору помещения составила 92,5 кв.м., что стало на 2,4 кв.м. меньше от первоначальных обмеров, о чем ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Пересвет- Реал Эстейт» был составлен итоговый акт.
Эти данные обмера отображены в поэтажном плане, а также в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из полученного свидетельства о государственной регистрации права следует, что общая площадь помещения составляет 92,5 кв.м., то есть в соответствии с п.2.3. договора ответчик должен возместить им стоимость разницы 94,9 кв.м. - 92,5 кв.м. = 2,4 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м., равного 3 069,31 долларов США, в течение 10 рабочих дней с момента предъявления требования о возврате денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ, - отмечают истцы, - они написали заявление в ООО «Пересвет- Реал Эстейт» с предложением вернуть им денежные средства за переплаченную ими общую площадь нежилого помещения, а также за оплаченные услуги на выполнение работ по изготовлению учетно-технических документов на объекты недвижимости, исполнить которые ответчик необоснованно отказался.
Денежные средства по указанным в письме реквизитам перечислены не были.
ДД.ММ.ГГГГ они написали претензию в ООО «Пересвет- Реал Эстейт» с повторным предложением вернуть им денежные средства.
Денежные средства по указанным в претензии реквизитам перечислены не были.
ДД.ММ.ГГГГ они написали заявление в ООО «Пересвет- Реал Эстейт» с предложением вернуть им денежные средства за переплаченную ими общую площадь нежилого помещения.
Денежные средства по указанным в письме реквизитам перечислены также не были.
ДД.ММ.ГГГГ они написали претензию в ООО «Пересвет- Реал Эстейт» с повторным предложением вернуть им денежные средства
Денежные средства по указанным в претензии реквизитам перечислены не были.
В связи с отказом должника оплатить услуги на выполнение работ поизготовлению учетно-технических документов на объекты недвижимости, сумма, причитающаяся к возврату,помнению истцов, составляет 10 030 руб.00 коп, что следует из акта сдачи-приемки выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Сумма по договору с независимыми экспертами составила 5 000 руб. 00 коп.
Кроме того, они оплатили 94,9 кв. м. общей площади нежилого помещения, однако,фактически по данным БТИ общая площадь помещения составила 92,5 кв.м.
Следовательно, они переплатили за 2,4 кв.м., и в соответствии с п.2.3. договора, к возврату причитается денежная сумма, равная 7 366,34 долларов США,либо 262 495 руб. 84 коп.
Таким образом, общая сумма иска, - указывают истцы, - составила 277 525 руб. 84 коп., то есть по 92 508 руб. 67 коп. каждому из них.
При таких обстоятельствах, истец ФИО16 Р.А. просит суд взыскать с ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в его пользу:
денежную сумму, переплаченную по договору в размере 92 508 руб. 67 коп.,а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд;
истец ФИО17 Александр Иванович просит взыскать с ООО «Пересвет- Реал Эстейт» в его пользу денежную сумму, переплаченную по договору е в размере 92 508 руб. 66 коп.,а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд;
истец ФИО18 Татьяна Михайловна просит взыскать с ООО «Пересвет- Реал Эстейт» в свою пользу денежную сумму, переплаченную по договору в размере 92 508 руб. 66 коп.,а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.
Ответчик - представитель ООО «Пересвет-Реал Эстейт» исковые требования признал в части, представив письменный отзыв, поддержанный им в судебном заседании.
В частности, представитель ответчика пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство объекта №/НМП-Л/01-К19-Н-1-3, предметом которогоявляетсяпривлечение финансовых средств истцов в строительство 22-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, микрорайон в границах Октябрьский проспект-<адрес>, в корпусе 19.
Целью инвестирования являлось приобретение в жилом доме в собственность истцов нежилого помещения № К19-Н-1-3, общей проектной площадью 89,7 кв. м., расположенного на 1 этаже.
Площадь помещения определена на основании предпроектных данных и уточняется по данным фактических обмеров <адрес> бюро технической инвентаризации.
В соответствии с п. 2.3 договора, в случае корректировки площади помещения по данным фактических обмеров БТИ сумма договора подлежит корректировке, в связи с чем, стороны по договору производят дополнительные взаиморасчёты.
В случае уменьшения площади помещения по данным БТИ, истцам возвращаются денежные средства за разницу между фактической площадью, и площадью, указанной в п. 1.2 договора, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 3 069,31 долларов США.
Истцами были внесены денежные средства за 94,9 кв. м.
Согласно экспликации к поэтажному плану МО БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадьпомещения составляет 92,5 кв. м.
В п. 1. 3 договора площадь помещения определена на основании предпроектных данныхи уточняется по данным фактических обмеров <адрес>бюро технической инвентаризации (МО БТИ), именно поданным фактических обмеров МО БТИ уточняется
площадь помещения, а не по данным фактических обмеров ООО «Русский газ».
Представитель ответчика утверждает, что у ООО «Пересвет-Реал Эстейт» не было, и нет на данный момент оснований не доверять обмерам МО БТИ.
Кроме того, истцы обладают свободой заключать договоры с какими угодно организациями с целью проведения обмеров для определения фактической площади помещения.
Однако, -по мнению представителя должника,- это не влечёт за собой обязанности ответчика оплачивать цены данных договоров, заключённых взыскателями.
Также истцы в расчётах используют курс одного доллара США, равного 35,6345 руб., однако ответчик не согласен с этим расчётом.
В соответствии с п. 2 ст. 317 ГКРФ в денежном обязательстве может бытьпредусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определённойсумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
В этом случаеподлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсусоответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если инойкурс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
На08 ноября 2010 г., - отмечает представитель ООО « Пересвет- Реал- Эстейт», - курс одного доллара США составляет 30,7709 руб.
Стоимость одного квадратного метра - 3 069,31 долларов США.
Таким образом, стоимость 2,4 кв. м. - 7 366,344 долларов США, что эквивалентно 226 669 руб. 03 коп.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован, но подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 Роман Анатольевич, ФИО20 Александр Иванович, ФИО21 Татьяна Михайловна заключили договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья №/НМП-Л/01-К19-Н-1-3 с ООО «Пересвет- Реал Эстейт» с целью приобретения нежилого помещения в равнодолевом участии общей площадью 89,7 кв.м.,расположенного на 1 этаже.
Свои обязательства по оплате всех сумм договора истцы выполнили своевременно и в полном объеме.
В 2009 г. дом был сдан в эксплуатацию.
Согласно имеющегося на тот момент у ООО «Пересвет- Реал Эстейт» плана БТИ площадь инвестированного помещения составляла уже 94,9 кв.м., что на 5,2 кв.м. больше площади, указанной в договоре, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен предварительный акт приема передачи помещения и акт о взаиморасчетах согласно которого, а также по п.2.3. договора - за лишние 5,2 кв.м. истцы обязаны были произвести доплату, что было ими выполнено незамедлительно и в полном объеме.
Усомнившись в правильности произведенных 000 «Пересвет- Реал Эстейт» обмеров помещения, истцами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с 000 «Русский газ» на оказание технических услуг по обмерам помещений и изготовлению чертежей стоимостью 5 000 руб. 00 коп.
По результатам работы независимых замерщиков, площадь инвестированного помещения составила 92,38 кв.м., что ни как не соответствовало предварительному акту о приеме передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Результаты независимых замеров были предоставлены истцами в ООО «Пересвет- Реал Эстейт» с требованием произвести повторные обмеры БТИ для исправления возникшей ошибки.
С результатами независимых замеров 000 «Пересвет-Реал Эстейт» согласилось, но произвести повторные обмеры отказалось, сославшись на отсутствие средств.
Через год, а именно ДД.ММ.ГГГГ, получив очередной отказ в удовлетворении требований о проведении новых обмеров, по тем же основаниям истцами был заключен договор № с ГУП МО «МОБТИ» стоимостью 10 030 рублей на производство замеров и изготовление учетно-технических документов на инвестированное помещение.
Согласно новым замерам БТИ площадь передаваемого по договору помещения составила 92,5 кв.м., что стало на 2,4 кв.м. меньше от первоначальных обмеров, о чем ДД.ММ.ГГГГ с 000 «Пересвет- Реал Эстейт» был составлен итоговый акт.
Эти данные обмера отображены в поэтажном плане, а также в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из полученного свидетельства о государственной регистрации права следует, что общая площадь помещения составляет 92,5 кв.м., то есть в соответствии с п.2.3. договора ответчик должен возместить стоимость разницы 94,9 кв.м. - 92,5 кв.м. = 2,4 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м., равного 3 069,31 долларов США, в течение 10 рабочих дней с момента предъявления требования о возврате денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ истцы написали заявление в ООО «Пересвет- Реал Эстейт» с предложением вернуть им денежные средства за переплаченную ими общую площадь нежилого помещения, а также за оплаченные услуги на выполнение работ по изготовлению учетно-технических документов на объекты недвижимости, исполнить которые ответчик необоснованно отказался.
Денежные средства по указанным в письме реквизитам перечислены не были.
ДД.ММ.ГГГГ заявители написали претензию в ООО «Пересвет- Реал Эстейт» с повторным предложением вернуть им денежные средства.
Денежные средства по указанным в претензии реквизитам перечислены не были.
ДД.ММ.ГГГГ истцы написали заявление в ООО «Пересвет- Реал Эстейт» с предложением вернуть им денежные средства за переплаченную ими общую площадь нежилого помещения.
Денежные средства по указанным в письме реквизитам перечислены также не были.
ДД.ММ.ГГГГ они написали претензию в 000 «Пересвет-Реал Эстейт» с повторным предложением вернуть им денежные средства
Денежные средства по указанным в претензии реквизитам перечислены не были.
В связи с отказом ответчика оплатить услуги на выполнение работ поизготовлению учетно-технических документов на объекты недвижимости, сумма, причитающаяся к возврату,помнению истцов, составляет 10 030 руб., что следует из акта сдачи-приемки выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, заявители оплатили 94,9 кв. м. общей площади нежилого помещения, однако,фактически по данным БТИ общая площадь помещения составила 92,5 кв.м., следовательно они переплатили за 2,4 кв.м., и в соответствии с п.2.3. договора, к возврату причитается денежная сумма, равная 7 366,34 долларов США., что в рублевом выражении составляет 262 495 руб. 84 коп ( по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ - день оплаты в соответствии с п. 2.2 Договора- 35,6345 руб. за один доллар США).
Таким образом задолженность ответчика перед истцами составляет в общей сложности 272 525 руб. 84 коп. ( 262 495, 84 + 10030,0= 272 525,84).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Пересвет - Реал Эстейт» в пользу:
ФИО22 Р.А. суммы задолженности по договору в размере 90 841 руб. 94 коп.; 1 991 руб. 75 коп. - расходы по оплате государственной пошлины, а всего 92 833 руб. 69 коп; ФИО23 А.И. суммы задолженности по договору в размере 90 841 руб. 94 коп.; 1 991 руб. 75 коп. - расходы по оплате государственной пошлины, а всего 92 833 руб. 69 коп; ФИО24 Т.М. суммы задолженности по договору в размере 90 841 руб. 94 коп.; 1 991 руб. 75 коп. - расходы по оплате государственной пошлины, а всего 92 833 руб. 69 коп.
Требования истцов о взыскании с ответчика 5000 руб. 00 коп.- как расходов, понесенных ими в результате заключения договора с ООО « Русский газ» для проведения фактических обмеров в спорной квартире суд оставляет без удовлетворения.
Так, в п. 1. 3 договора площадь помещения определена на основании предпроектных данныхи уточняется по данным фактических обмеров <адрес>бюро технической инвентаризации (МО БТИ), именно поданным фактических обмеров МО БТИ уточняется площадь помещения, а не по данным фактических обмеров ООО «Русский газ».
Основания не доверять обмерам МО БТИ отсутствуют.
Истцы обладают свободой заключать договоры с какими угодно организациями с целью проведения обмеров для определения фактической площади помещения, однако, это не влечёт за собой обязанности должника оплачивать цены данных договоров, заключённых взыскателями.
Возражения ответчика о том, что при расчете задолженности должен быть принят курс доллара США на день рассмотрения дела, т.е. 30,7709 руб. за один доллар США, а не курс на который ссылаются взыскатели- равного 35,6345 руб. за один доллар США суд не может положить в основу принимаемого решения, так как они не соответствуют обстоятельствам дела и представленным документам.
Исходя из изложенного и на основании ст. ст. 309, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пересвет - Реал Эстейт» в пользу ФИО25 Романа Анатольевича суммы задолженности по договору в размере 90 841 (девяносто тысяч восемьсот сорок один) руб. 94 коп.; 1 991 (одну тысячу девятьсот девяносто один) руб. 75 коп. - расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, а всего 92 833 (девяносто две тысячи восемьсот тридцать три) руб. 69 коп; в остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пересвет - Реал Эстейт» в пользу ФИО26 Александра Ивановича сумму задолженности по договору в размере 90 841 (девяносто тысяч восемьсот сорок один) руб. 94 коп.; 1 991 (одну тысячу девятьсот девяносто один) руб. 75 коп. - расходы по оплате государственной пошлины, а всего 92 833 (девяносто две тысячи восемьсот тридцать три) руб. 69 коп; в остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пересвет - Реал Эстейт» в пользу ФИО27 Татьяны Михайловны сумму задолженности по договору в размере 90 841 (девяносто тысяч восемьсот сорок один) руб. 94 коп.; 1 991 (одну тысячу девятьсот девяносто один) руб. 75 коп. - расходы по оплате государственной пошлины, а всего 92 833 (девяносто две тысячи восемьсот тридцать три) руб. 69 коп; в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: (Целищев А.А.)