РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года
Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,
при секретаре Болговой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2014/2010 по иску ФИО4 Телмана Ибадулла оглы к ФИО11 Икрому Ахмедовичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> к ФИО12 Икрому Ахмедовичу, ФИО4 Телману Ибадулле оглы о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, признании жилого помещения выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации - городу Москве,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 Телман Ибадулла оглы обратился в суд с иском к ФИО13 Икрому Ахмедовичу, в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО14 И.А. на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> «Б», <адрес>.
В обоснование своих доводов ФИО15 Т.И.о. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, со времени покупки вышеуказанной квартиры он со своей семьей в ней проживает, в декабре 2009 г. он решил зарегистрироваться по месту жительства, для чего необходимо было взять справку из БТИ, однако в БТИ ему в выдаче справки отказали и сообщили, что квартира принадлежит другому гражданину, в марте 2010 г. он обратился с заявлением в Управление Росреестра по Москве о выдаче выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ он получил вышеуказанную выписку, согласно которой собственником его квартиры является некий ФИО16 И.А., кто такой ФИО17 И.А. и где он проживает ему (ФИО18 Т.И.о.) не известно, он никому вышеуказанную квартиру не продавал и доверенности для совершения каких-либо сделок не оформлял.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, согласно уточненному исковому заявлению, обратился в суд с иском к ФИО19 Икрому Ахмедовичу и ФИО4 Телману Ибадуллу оглы, в котором просит признать недействительными договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО20 Т.И.о. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение, просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации - городу Москве.
В обоснование заявленных требований ДЖП и ЖФ <адрес> указывает, что на основании свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном УФРС по Москве, собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, является ФИО21 Н.Н., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Рязанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 Т.И.о. по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 спорное жилое помещение, данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти собственника, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО23 И.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО24 Т.И.о. и ФИО25 И.А., УВД по ЮВАО <адрес> в своем обращении от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что отделом уголовного розыска КМ УВД ЮВАО <адрес> получены сведения, дающие основания полагать, что в отношении спорного жилого помещения могут быть произведены противоправные действия, Управлением Росреестра по Москве был направлен запрос в ГУИС района Лефортово о том, что поступили заявления и иные документы, представленные на госрегистрацию сделки и перехода права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры, составленного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, в процессе проведения правовой экспертизы представленных на госрегистрацию документов возникли сомнения в подлинности выписки из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУИС района Лефортово ЮВАО <адрес>, в связи с чем просили направить письмо с информацией о подлинности вышеуказанного документа и достоверности указанных в нем сведений, ГУИС района Лефортово на вышеуказанный запрос сообщило, что выписка из домовой книги не соответствует форме выписки из домовой книги, выдаваемой паспортным столом ГУИС района Лефортово, информация в графе «когда и куда выбыл» не соответствует данным, имеющимся в паспортном столе ГУИС района Лефортово, по данным Московской городской нотариальной платы наследственного дела к имуществу умершей ФИО26 Н.Н. в виде спорной квартиры не открывалось.
ФИО2 ДЖП и ЖФ <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных ДЖП и ЖФ <адрес> исковых требований.
ФИО4 Телман Ибадулла оглы в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы представляла ФИО2 по доверенности ФИО27 Н.А., которая настаивала на удовлетворении иска ФИО28 Т.И.о., исковые требования ДЖП и ЖФ <адрес> не признала по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 241-243).
ФИО29 Икром Ахмедович в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд праве применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда <адрес>» Департамент от имени Правительства Москвы в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего городу Москве и предназначенного для решения общегородских жилищных программ и социальных задач, осуществляет правомочия собственника по распоряжению им.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 38,60 кв.м., жилой площадью 20,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «Б», <адрес> (л.д.40).
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении была постоянно зарегистрирована ФИО30 Надежда Николаевна, которая выписана ДД.ММ.ГГГГ по смерти (л.д.41).
ФИО31 Н.Н. являлась собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении приватизации и оформления прав собственности Комитета муниципального жилья Правительства <адрес> (л.д.187).
В настоящее время, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорной квартиры является ФИО32 Икром Ахмедович (л.д. 153).
Согласно справке о смерти №, выданной Рязанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (понедельник) (л.д.126).
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (пятница), заключенного между ФИО33 Н.Н. и ФИО34 Т.И.о., ФИО3 продала, а ФИО4 купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.76).
Как следует из материалов регистрационного дела, полученного по запросу суда, договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по доверенности, выданной ФИО35 Н.Н. ФИО36 А.Г. ДД.ММ.ГГГГ, то есть вышеуказанная доверенность была выдана после смерти ФИО37 Н.Н. - самой ФИО38 Н.Н., что физически не возможно, таким образом доверенность не имела юридической силы.
Согласно п.3 вышеуказанного договора купли-продажи квартира продана по согласию сторон за 2 000 000 рублей 00 копеек, каковую сумму покупатель (ФИО39 Т.И.о.) в полном размере уплатил продавцу (ФИО40 Н.Н.) на момент подписания договора.
В соответствии с п.4 вышеуказанного договора покупатель (ФИО41 Т.И.о.) становится собственником спорной квартиры после регистрации договора и перехода права собственности на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
В силу п.5 вышеуказанного договора передача и принятие указанной квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
Согласно п.16 вышеуказанного договора купли-продажи договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ, ФИО42 Т.И.о. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО43 Т.И.о. и ФИО44 И.А., ФИО45 Т.И.о. продал, а ФИО1 купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> «Б», <адрес> (л.д.58).
Согласно письму УВД по ЮВАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОУР КМ УВД ЮВАО <адрес> получены сведения, дающие основания полагать, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, могут быть произведены противоправные действия (л.д.46).
Управлением Росреестра по Москве направлен запрос в ГУ «ИС района Лефортово» ЮВАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что в Управление Росреестра по Москве поступили заявления и иные документы, представленные на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> «Б», <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, составленного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, в процессе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов возникли сомнения в подлинности выписки из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУ «ИС района Лефортово» ЮВАО <адрес>, в связи с чем просят направить письмо с информацией о подлинности вышеуказанного документа и достоверности указанных в нем сведений (л.д.48).
Согласно ответу ГУ «ИС района Лефортово» № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный запрос Управления Росреестра по Москве выписка из домовой книги по адресу <адрес> «Б», <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не выдавалась, форма выписки не соответствует форме выписки из домовой книги, выдаваемой паспортным столом ГУ «ИС района Лефортово», информация в графе «когда и куда выбыл» не соответствует данным, имеющимся в паспортном столе ГУ «ИС района Лефортово» (л.д.47).
Согласно письму Московской городской нотариальной платы № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО46 Н.Н. в системе централизованного учета наследственных дел в <адрес> не имеется (л.д.108).
Доводы представителя Багирова Т.И.о. о том, что ДЖП и ЖФ <адрес> не является стороной договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не является стороной сделки и не имеет оснований для оспаривая вышеуказанного договора суд находит несостоятельными, поскольку в силу ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Доводы представителя Багирова Т.И.о. о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ совершен в требуемой законом форме, прошел государственную регистрацию, был исполнен сторонами по договору в соответствии с условиями договора, и, следовательно, нет основания для признания данной сделки недействительной суд находит не состоятельными, поскольку в силу п.2 ст.558 ГК РФ заключен, более чем через месяц после смерти собственника.
Доводы представителя Багирова Т.И.о. о том, что согласно п.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира оценена сторонами в 2 000 000 рублей и ФИО4 в полном объеме уплатил ФИО3 указанную сумму на момент подписания договора, то есть ФИО4 полностью исполнил свои обязательства, так как договор подписан ФИО3 после получения денег суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с п.5 вышеуказанного договора и в силу ст.56 ГПК РФ, ФИО4 доказательств исполнения договора, доказательств передачи денежных средств суду не представлено, кроме того, сам ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что деньги ФИО3 он передал ДД.ММ.ГГГГ, хоронил ее сам за свои деньги, куда делись деньги ФИО3 он не знает.
В своих возражениях ФИО2 ФИО4 ссылается на то, что ДЖП и ЖФ <адрес>, требуя признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не указывает как будет исполнен п.13 вышеуказанного договора, согласно которому в случае признания судом договора недействительным по вине продавца и изъятия квартиры у покупателя по основаниям, возникшим до заключения договора и регистрации договора и перехода права собственности на квартиру продавец обязуется приобрести покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе <адрес> или предоставить покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры, при этом квартира не может быть изъята у покупателя до полного возмещения убытков, поскольку вины ФИО4 в том, что договор не прошел государственную регистрацию по причине смерти ФИО3 нет, а он добросовестно исполнил свои обязательства по договору до смерти ФИО3 Данный довод суд считает несостоятельным, поскольку, вопреки ст.56 ГПК РФ, ФИО4 доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.
Ссылку ФИО2 ФИО4 на то, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом суд находит несостоятельной, поскольку в силу ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации данного договора, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть вышеуказанный договор купли-продажи был заключен после смерти одной из сторон договора.
Учитывая, что собственником спорной квартиры являлась ФИО3, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи спорной квартиры между ФИО3 и ФИО4 подписан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ, и в силу ст.168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям закона.
При недействительности сделки в силу ч.2 ст.556 ГК РФ и п.5 вышеуказанного договора.
В силу того, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ суд признает недействительным, то как следствие, последующий договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ также следует признать недействительным, к тому же сам ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что договор с ФИО1 он не заключал, не подписывал и никакого ФИО1 не знает.
Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО4 и ДЖП и ЖФ <адрес> подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО4 Телмана Ибадуллы оглы на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «Б», <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «Б», <адрес>.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации - городу Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 (десяти) дней.
Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Росреестра по <адрес> за <адрес>.
Судья: Федюнина С.В.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Лефортовский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 Телмана Ибадулла оглы к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> к ФИО1, ФИО4 Телману Ибадулле оглы о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, признании жилого помещения выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации - городу Москве,
руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО4 Телмана Ибадуллы оглы на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «Б», <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «Б», <адрес>.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации - городу Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 (десяти) дней.
Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Росреестра по <адрес> за <адрес>.
Судья: Федюнина С.В.