Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 года.
Лефортовский районный г. Москвы
В составе:
Председательствующего федерального судьи Целищева А.А.,
при секретаре Заргарян А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2 - 3333/2010 г. по иску Открытого акционерного общества «Собинбанк» к ФИО5 Сергею Всеволодовичу, ФИО6 Екатерине Семеновне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Собинбанк» обратился в суд с иском к ФИО7 С.В., ФИО8 Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обосновании своих исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк» и Дормидонтовыми С.В., Е.С. был заключен кредитный договор №ИКВ/00/06.
В соответствии с кредитным договором Банк предоставил должникам кредит в размере 163 625 (сто шестьдесят три тысячи шестьсот двадцать пять) долларов США, сроком на 180 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет, открытый на имя заемщика, а те, в свою очередь, обязались возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 11% годовых.
Согласно кредитного договора кредит предоставлендля целевого использования, а именно: для приобретения, ремонта и благоустройстваотдельной 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Кредитнымдоговором также предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков покредитному договору обеспечивается залогомквартиры (ипотекой), расположенной по адресу: <адрес>.
Право кредитора на получение исполнения поденежному обязательству,обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательствсуществования этогообязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной.
Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГза №.
Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк».
По п. 4. закладной ФИО9 С.В., Е.С., в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должны ежемесячно 01 числа каждого календарного месяца уплачивать платеж в размере 1 861,29 долларов США.
Однако, в нарушение условий закладной, в установленные сроки от должников денежные средства не поступали, принятыена себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов они надлежащим образом не исполняли.
Ст. ст. 309, 310 ГК РФ гласят, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 4. закладной являются основанием для досрочного истребования Банком кредита.
Согласно п. 4 закладной, - продолжает заявитель,- ФИО1, Е.С. были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени указанные требования не выполнены.
При этом, п. 4 закладной предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей ответчики обязаны уплатить неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГобщая задолженность должников перед Банком составляет 190 708,44 (сто девяносто тысяч семьсот восемь) долларов США, в том числе:
- Сумма основного долга - 152 139,31 долларов США.
- Проценты, начисленные за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19 083,69 долларов США.
- Пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19 485,44 долларов США.
Ч. 1 ст. 348 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
По п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
При таких обстоятельствах, взыскатель просит суд:
взыскать с ФИО10 Сергея Всеволодовича, ФИО11 Екатерины Семеновны солидарно в свою пользу сумму долга по закладной в размере 190 708,44 долларов США(по курсу ЦБРФ на дату исполнения решения суда); расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 832 руб. 37 коп.;
обратить взыскание на принадлежащее ФИО12 Сергею Всеволодовичу, ФИО13 Екатерине Семеновне недвижимое имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк»;
определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 192 500 долларов США (по курсу ЦБ РФ на дату проведения торгов).
Ответчик ФИО14 С.В. в судебном заседании исковые требования признал в части, просив снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Кроме того, данный ответчик считает, что оценка квартиры, произведенная истцом, не соответствует действительности, поскольку ее стоимость занижена.
Начальная продажная цена квартиры, - по мнению должника,- должна составлять 6 220 000 руб. 00 коп. по представленному им заключению, составленному ООО « Премьер- Оценка».
Ответчица ФИО15 Е.С. в судебном заседании исковые требования признала в части, поддержав мнение ФИО16 С.В.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован, но подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. ст. 807- 818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ст. ст. 819- 821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк» и Дормидонтовыми С.В., Е.С. был заключен кредитный договор №ИКВ/00/06.
В соответствии с кредитным договором Банк предоставил должникам кредит в размере 163 625 (сто шестьдесят три тысячи шестьсот двадцать пять) долларов США, сроком на 180 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет, открытый на имя заемщика, а ответчики обязались возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 11% годовых.
В соответствии с кредитным договором кредит предоставлендля целевого использования, а именно: для приобретения, ремонта и благоустройстваотдельной 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Кредитнымдоговором также предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков покредитному договору обеспечивается залогомквартиры (ипотекой), расположенной по адресу: <адрес>.
Право кредитора на получение исполнения поденежному обязательству,обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательствсуществования этогообязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной.
Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГза №.
Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк».
Согласно п. 4. закладной ответчики, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должны ежемесячно - 01 числа каждого календарного месяца уплачивать платеж в размере 1 861,29 долларов США.
Однако, в нарушение условий закладной, в установленные сроки от них денежные средства не поступали, принятыена себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов они надлежащим образом не исполняли.
Ст. ст. 309, 310 ГК РФ гласят, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 4. закладной являются основанием для досрочного истребования истцом кредита.
Согласно п. 4 закладной должникам были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени указанные требования не выполнены.
Пунктом 4 закладной предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей ответчики обязаны уплатить неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГобщая задолженность ФИО17.В., Е.С. перед заявителем составляет 190 708,44 (сто девяносто тысяч семьсот восемь) долларов США, в том числе:
- Сумма основного долга - 152 139,31 долларов США.
- Проценты, начисленные за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19 083,69 долларов США.
- Пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19 485,44 долларов США.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
По п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО18 Сергея Всеволодовича, ФИО19 Екатерины Семеновны солидарно в пользу ОАО «Собинбанк» суммы основного долга по закладной в размере 152 132, 31 доллара США; проценты за пользование денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 083, 69 долларов США; пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 долларов США, а всего 172 216 долларов США по курсу ЦБРФ на день исполнения решения суда; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8 495 руб. 64 коп., обратив взыскание на принадлежащее ФИО20 Сергею Всеволодовичу, ФИО21 Екатерине Семеновне недвижимое имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк»; определив способ реализации заложенного имущества- путем продажи его с торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 6 220 000 руб.; в остальной части иска отказывает.
При определении размера пени по взысканию суд находит, что требуемый его размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому по положению ст. 333 ГК РФ суд уменьшает его размер до взыскиваемой величины.
Начальная продажная цена заложенного имущества- <адрес> в <адрес> с которой будут начинаться торги при его реализации установлена судом в размере 6 220 000 руб. 00 коп., т.к. суд принял во внимание заключение, составленное ООО « Премьер- оценка» и представленного должниками, которому суд доверяет, поскольку стоимость спорной квартиры дана на дату рассмотрения требований в суде.
На основании ст. ст. 807-811, 819, 309, 310, 348 Гражданского кодекса РФ, ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 года.
Лефортовский районный г. Москвы
В составе:
Председательствующего федерального судьи Целищева А.А.,
при секретаре Заргарян А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2 - 3333/2010 г. по иску Открытого акционерного общества «Собинбанк» к ФИО22 Сергею Всеволодовичу, ФИО23 Екатерине Семеновне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ФИО24 Сергея Всеволодовича, ФИО25 Екатерины Семеновны солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Собинбанк» сумму основного долга по закладной в размере 152 132 (сто пятьдесят две тысячи сто тридцать два) доллара США 31 цент; проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 083 (девятнадцать тысяч восемьдесят три) доллара США 69 центов; пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 (одну тысячу) долларов США, а всего 172 216 (сто семьдесят две тысячи двести шестнадцать) долларов США по курсу ЦБРФ на день исполнения решения суда; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8 495 (восемь тысяч четыреста девяносто пять) руб. 64 коп.; в остальной части иска отказать.
Обратить взыскание на принадлежащее ФИО26 Сергею Всеволодовичу, ФИО27 Екатерине Семеновне недвижимое имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк», определив способ реализации заложенного имущества- путем продажи его с торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 6 220 000 (шесть миллионов двести двадцать тысяч) руб.; в остальной части требования отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Целищев А.А.