О признании права собственности на жилое помещение

Судебные акты /
ЦФО /
Город Москва /
Лефортовский районный суд /
О признании права собственности на жилое помещение

О признании права собственности на жилое помещение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2011 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,

при секретаре Борониной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2011 по иску Лавреги Богдана Вячеславовича к Щербаковой Наталье Александровне о признании права требования по договору купли-продажи квартиры и по встречному иску Щербаковой Натальи Александровны к Лавреге Богдану Вячеславовичу о признании права требования по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Лаврега Б.В., согласно уточненному исковому заявлению, обратился в суд с иском к Щербаковой Н.А., в котором просит признать за ним право требования на 2/3 доли в праве требования на предмет договора купли-продажи жилого помещения №-МС/03 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Московским унитарным предприятием г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и им (Лаврегой Б.В.) и Щербаковой Н.А., а за Щербаковой Н.А. право требования на 1/3 доли в праве требования на предмет вышеуказанного договора.

В обоснование заявленных требования Лаврега Б.В. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в брак с Щербаковой Н.А., решением мирового судьи их брак прекращен с ДД.ММ.ГГГГ, в период брака ими приобретена однокомнатная квартира, общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м. по адресу: <адрес> по программе «Молодой семье - доступное жилье», распоряжением префекта ЮАО г.Москвы от 03.08.2000 г. его семья в составе двух человек - Лавреги М.Х. и Лавреги Б.В. принята на учет по улучшению жилищных условий по категории «общие основания» по договору социального найма, ему как участнику программу «Молодой семье - доступное жилье» была предложена квартира по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, ДД.ММ.ГГГГ им было дано согласие на выкуп вышеуказанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ был подписан предварительный договор между ним (Лаврегой Б.В.) и МУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья», основанием приобретенния вышеуказанной квартиры является договора №-МС/03 купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа в рамках программы «Молодой семье - доступное жилье», выкупная стоимость жилого помещения определена в 21142 у.е. - по курсу ЦБ - 643 130 руб. 11 коп., срок действия договора установлен на 5 календарных лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассрочкой платежа по договору является поэтапная оплата выкупной стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса ежеквартальных платежей, вносимых покупателем равными долями в бюджет <адрес>, в счет выкупа спорной квартиры им (Лаврега Б.В.) было оплачено 440 613,51 руб., часть из которых внесена его матерью Лаврегой М.Х., Щербаковой Н.А. была оплачена сумма в размере 202 516,60 руб., платежи, которые были произведены его матерью, не могут являться совместной собственностью супругов.

Щербакова Н.А. обратилась со встречным исковым заявлением к Лавреге Б.В., в котором просит признать за ней право требования на 2/3 доли в праве требования на предмет договора купли-продажи жилого помещения №-МС/03 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Московским унитарным предприятием г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ей (Щербаковой Н.А.) и Лаврегой Б.В., а за Лаврегой Б.В. право требования на 1/3 доли в праве требования на предмет вышеуказанного договора.

В обоснование своих требований Щербакова Н.А. указывает, что ее брак с Лаврега Б.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, в период брака по программе правительства <адрес> «Молодой семье - доступное жилье» им была предоставлена по договору купли-продажи с рассрочкой платежа квартира по адресу: <адрес>, в период брака ими было оплачено 374,9 тыс. руб., после расторжения брака Ларегой Б.В. было оплачено 64,3 тыс. руб., ею внесены денежные средства в размере 202,5 тыс. руб.

Лаврега Б.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в ходе судебного заседания представляли представители Чуприна Т.П. и Лаврега М.Х. (она же третье лицо), которые настаивали на удовлетворении иска, встречный иск не признали.

Щербакова Н.А. и ее представитель Жабагинов Р.А. в судебное заседание явились, иск не признали, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание явился, иск Лаврега Б.В. не признал, иск Щербаковой Н.А. поддержал.

Представитель МУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.ст.33, 34 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Лаврега Б.В. и Щербакова Н.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Брак Лавреги Б.В. и Щербаковой Н.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № района «Северное Бутово» <адрес> (л.д.9).

Согласно извещению начальника Управления муниципального жилья ЮАО г.Москвы распоряжением Префекта от 03.08.2000 г. протокол № 01-45-1/236 семья в составе двух человек Лавреги М.Х и Лавреги Б.В. принята на учет по улучшению жилищных условий по категории «общие основания» по договору социального найма (л.д.10).

Согласно письму главы управы района Орехово-Борисово Северное ЮАО г.Москвы от 15.05.2003 г. Лавреге Б.В. - участнику программы «Молодой семье - доступное жилье» предложена в приобретение однокомнатная квартира общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м. по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 5 лет (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан смотровой талон на <адрес> по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Лаврегой Б.В. дано согласие на выкуп вышеуказанной квартиры (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и Лаврегой Б.В. заключен предварительный договор №-МС/03 в целях заключения сторонами договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилой площади, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (продавец) и Лаврегой Б.В. и Щербаковой Н.А. (покупатели) заключен договор №-МС/03 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» (л.д.14-17).

Как следует из вышеуказанного договора купли-продажи жилого помещения продавец обязуется за основании распоряжения о передаче жилой площади ДЖП и ЖФ <адрес> в ЮАО №.55.00232 от ДД.ММ.ГГГГ передать жилое помещение, находящееся в собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 1-й комнаты общей площадью 41,3 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 39,0 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., а покупатели обязуются принять его в общую совместную собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором (п.1.1 договора); выкупная стоимость жилого помещения определяется 21142 у.е. по установленному ЦБ РФ официальному курсу доллара США на дату подписания договора согласно оценочной стоимости жилого помещения по справе МосгорБТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, установленной в размере 643 130 руб. 11 коп. (п.1.3. договора); срок действия договора устанавливается на 5 календарных лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 договора); рассрочкой платежа по договору является поэтапная оплата выкупной стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, производимых покупателем равными долями в бюджет <адрес>, в течение действия договора и установленных графиком № (п.5.2 договора).

Согласно п.2.2.10 вышеуказанного договора купли-продажи жилого помещения покупатель обязуется не переуступать, или иным образом не отчуждать права и обязанности, принадлежащие покупателю по договора, без письменного согласия продавца.

Как следует из письма УФРС по Москве от ДД.ММ.ГГГГ Щербаковой Н.А. и Лаврега Б.В. отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с тем, что вышеуказанный договор купли-продажи спорного жилого помещения заключался супругами Щербаковой Н.А. и Лаврегой Б.В. в период брака, брак Щербаковой Н.А. и Лавреги Б.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и денежные выплаты, которые осуществлялись бывшими супругами после расторжении брака не позволяют отнести вышеуказанную квартиру к совместно нажитому имуществу супругов, и в регистрирующий орган не представлены документы об установлении режима раздельности на имущественные права в отношении вышеуказанной квартиры (л.д.61-62).

Согласно объяснениям представителя ГУП г.Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры внесена полностью, обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа исполнены в полном объеме, в связи с чем жилое помещение было передано в собственность покупателя, учитывая, что брак между супругами расторгнут, и соглашение сторон о разделе общего имущества и определении долей в этом имуществе отсутствует, доли признаются равными (л.д.49-50).

Как пояснили представители сторон в ходе судебного заседания, оценка реальной стоимости квартиры не производилась, однако, отметили, что стоимость квартиры в настоящее время составляет порядка 5 млн. рублей.

В обоснование заявленных Лаврегой Б.В. требований стороной представлены следующие документы:

платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лаврегой Б.В. был внесен первоначальный взнос в размере 307089,90 рублей, платеж в счет выкупа по договору №-МС/03 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20);

копия лицевого счета, выданного Царицинским ОСБ 7978, согласно которой Лаврегой М.Х. ДД.ММ.ГГГГ со счета были сняты денежные средства в сумме 220078,36 рублей (л.д.21);

копия выписки из лицевого счета, выданного дополнительным офисом <данные изъяты> СБ России, согласно которой Лаврегой М.Х. ДД.ММ.ГГГГ со счета были сняты денежные средства в сумме 80103,61 рублей (л.д.22);

копия приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лаврегой Б.В. был осуществлен платеж в сумме 17569,44 рублей в счет выкупа по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23);

копия приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лаврегой Б.В. был осуществлен платеж в сумме 16994,25 рубля в счет выкупа по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24);

копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лаврегой М.Х. за Лаврега Б.В. был осуществлен платеж в размере 16610,28 рублей в счет выкупа по договору №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25);

копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лаврегой М.Х. за Лаврега Б.В. был осуществлен платеж в размере 16907,10 рублей в счет выкупа по договору №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26);

копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лаврегой М.Х. за Лаврега Б.В. был осуществлен платеж в размере 16976,82 рублей в счет выкупа по договору №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27);

копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лаврегой М.Х. за Лаврега Б.В. был осуществлен платеж в размере 16150,50 рублей в счет выкупа по договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28);

копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лаврегой М.Х. за Лаврега Б.В. был осуществлен платеж в размере 32315,22 рублей в счет выкупа по договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29)

копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лаврегой Б.В. был осуществлен платеж в размере 33948,72 рублей в счет выкупа по договору №-МС/03 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32);

копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лаврегой М.Х. за Лаврега Б.В. был осуществлен платеж в размере 25547,47 рублей в счет выкупа по договору №-МС/03 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

В обоснование заявленных ФИО3 требований стороной представлены следующие документы:

копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Щербаковой Т.Н. был осуществлен платеж в размере 38766,13 рублей в счет выкупа по договору №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64);

копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Щербаковой Н.А. был осуществлен платеж в размере 3163,80 рублей в счет выкупа по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65);

копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Щербаковой Н.А. был осуществлен платеж в размере 16779,06 рублей в счет выкупа по договору №-<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66);

копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Щербаковой Н.А. был осуществлен платеж в размере 48901,76 рублей в счет выкупа по договору №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67);

копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Щербаковым А.П. за Щербакову Н.А. был осуществлен платеж в размере 16156,32 рублей в счет выкупа по договору №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68);

копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Щербаковой Т.Н. за Щербакову Н.А. был осуществлен платеж в размере 65407,12 рублей в счет выкупа по договору №-МС/03 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69);

копия платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Щербаковой Т.Н. за Щербакову Н.А. был осуществлен платеж в размере 16506,21 рублей в счет выкупа по договору №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

Как следует из представленных платежных поручений, денежные средства в счет выкупа по договору №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вносились не только сторонами договора - Лаврегой Б.В. и Щербаковой Н.А., но и их родителями, в период брака в счет выкупа по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ было выплачено 374,9 тыс. рублей, после прекращения брака Лаврегой Б.В. выплачено 64,3 тыс. рублей, Щербаковой Н.А. - 202,5 тыс. рублей.

Доводы представителя Лавреги Б.В. - Чуприной Т.П. о том, что основная часть денежных средств за квартиру была внесена матерью Лавреги Б.В., в обоснование чего представлены выписки из лицевого счета Сбербанка России, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ матерью Лавреги Б.В. - Лаврегой М.Х были сняты денежные средства в размере 220078,36 руб. и 80103,61 руб. (л.д.21-22), не могут быть приняты судом, поскольку, доказательств того, что вышеуказанные средства перечислялись со счета матери Лавреги Б.В., вопреки ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, и как пояснила в ходе судебного заседания сама Лаврега М.Х., перечисление денежных средства с ее счетов в банках не производилось, сначала ею были сняты денежные средства с ее счетов в банках, а затем была произведена оплата по договору купли-продажи жилого помещения, что не может быть принято судом в качестве доказательства того, что именно снятые ею денежные средства пошли на оплату первоначального взноса за квартиру, поскольку согласно копии платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 307089,90 руб. в счет первоначального взноса в счет выкупа по договору №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ внесены Лаврегой Б.В. (л.д.20).

Доводы представителя Чуприной Т.П. о том, что денежные средства, вносимые Лаврегой Б.В. в счет выполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, были получены им в дар от матери Лавреги М.Х., а заключение договора дарения в письменной форме не является обязательным, также несостоятельны, поскольку в силу ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом МРОТ, должны совершаться в простой письменной форме, а как пояснила в ходе судебного заседания Чуприна Т.П. договора дарения в письменной форме между Лаврегой Б.В. и Лаврегой М.Х. не заключалось, в силу вышеизложенного ссылка стороны на ст.36 СК РФ несостоятельна.

Доводы представителя Чуприной Т.П. о том, что заключение договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа было возможно только в силу того, что семья Лавреги Б.В. состояла на учете по улучшению жилищных условий, не основаны на законе и не могут являться основанием для удовлетворения иска.

Доводы представителя Чуприной Т.П. о том, что Лаврега Б.В. в силу ст.421 ГК РФ и п.2.2.10 договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется не переуступать принадлежащие ему по договору права и обязанности без письменного согласия продавца.

Доводы Лавреги Б.В. о том, что первый платеж был произведен им из средств, подаренных матерью, как и ссылка Щербаковой Н.А. на то, что часть первого платежа составляли денежные средства, подаренные им на свадьбу, а также даны ее отцом, не нашли своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела по существу.

Доводы Щербаковой Н.А о том, что встречный иск подлежит удовлетворению в силу того, выплаченная в период брака денежная сумма в счет выплаты по договору купли-продажи с рассрочкой платежа подлежит согласно ст.39 СК РФ разделу на две равные части, а выплаченная ею после расторжения брака сумма в счет выкупа по договору №-МС/03 от ДД.ММ.ГГГГ значительно превышает сумму, выплаченную Лаврегой Б.В., не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку спорная квартира была и могла быть предоставлена в рамках программы «Молодой семье - доступное жилье» лишь молодой семье, выразившей желание принять участие в программе и заключившей соответствующий договор, стоимость квартиры в рамках вышеуказанной программы составила 643 130 руб. 11 коп., что значительно ниже реальной рыночной стоимости квартиры, по условиям договора с рассрочкой платежа после внесения полной выкупной стоимости жилого помещения и исполнения обязательств по договору жилое помещение передается в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО3

При таких обстоятельствах, учитывая, что Лаврега В.Б. и Щербакова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, квартира по адресу: <адрес> была предоставлена Лавреге Б.В. и Щербаковой Н.А. в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» на основании договора №<данные изъяты> купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, в соответствии с условиями вышеуказанной программы жилое помещение могло быть предоставлено только молодым семьям, выразившим желание принять участие в программе и заключившим соответствующий договор, стоимость квартиры, предоставленной сторонам в рамках программы «Молодой семье - доступное жилье» составила 643 130 руб. 11 коп., обязательства по вышеуказанному договору Лаврегой Б.В. и Щербаковой Н.А. исполнены в полном объеме, согласно условиям договора купли-продажи с рассрочкой платежа после внесения полной выкупной стоимости жилого помещения и исполнения обязательств по договору жилое помещение передается в общую совместную собственность Лавреги Б.В. и Щербаковой Н.А., соглашение сторон о разделе общего имущества и определении долей в этом имуществе между сторонами отсутствует, стороны в ходе судебного заседания пояснили, что в настоящее время реальная стоимость квартиры соответствует 5 млн.рублей, что значительно превышает выплаченную сторонами денежную сумму в счет оплаты предоставленной им в рамках программы «Молодой семье - доступное жилье» квартиры, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, суд полагает, что иск Лавреги Б.В. и встречный иск Щербаковой Н.А. подлежат частичному удовлетворению и считает возможным признать за Лаврегой Б.В. и Щербаковой Н.А. право на 1/2 долю имущественных прав за каждым в праве требования по договору купли-продажи №-МС/03 от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лавреги Б.В. и встречный иск Щербаковой Н.А. удовлетворить частично.

Признать за Лаврегой Богданом Вячеславовичем и Щербаковой Натальей Александровной право на 1/2 долю имущественных прав за каждым в праве требования по договору купли-продажи жилого помещения №-МС/03 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 (десяти) дней.

Судья: Федюнина С.В.