РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,
при секретаре Батанчиковой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/2011 по иску Чепеленко Геннадия Владимировича, Баганова Георгия Леонардовича, Самойловой Веры Михайловны, Наседкиной Валентины Дмитриевны к ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово», ГУ «Инженерная служба района Лефортово» о признании результатов голосования по вопросу о вступлении в товарищество собственников жилья недействительными, признании включения собственников жилья в состав ТСЖ незаконным, признании недействительным пунктов протокола общего собрания собственников, исключении собственников дома из ТСЖ,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы, согласно уточненному исковому заявлению, обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят:
признать недействительными результаты голосования по вопросу о вступлении в ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» собственниками жилья <адрес> <адрес> по <адрес>, которые были зафиксированы в Протоколе № общего собрания собственников жилья ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово»;
признать незаконным включение собственников жилья <адрес> <адрес> по <адрес> в состав ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово»;
признать недействительными пункты 2, 3, 4, 5, 6 Протокола № общего собрания собственников жилья в частях, касающихся собственников жилья <адрес> <адрес> по <адрес>;
обязать ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» исключить из ТСЖ собственников жилья <адрес> <адрес> по <адрес>;
взыскать солидарно с ответчиков материальные затраты на судебный процесс в размере 21 340 рублей.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, осенью 2008 г. в доме проводилось собрание в форме заочного голосования по созданию ТСЖ в <адрес>,2 и <адрес>А <адрес>, подавляющее большинство жильцов проголосовали против вхождения в ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» и подтвердили это в заявлениях в ГУИС Лефортово от ДД.ММ.ГГГГ и Префектуру ЮВАО от ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее их дом ввели в состав ТСЖ, после ноября 2008 г. их не ознакомили с решением о создании ТСЖ, его регистрации, уставом, протоколом о результатах голосования, выборе правлении и председателя ТСЖ, только из письма бывшего первого зам.главы Управы Лефортово Матюхина В.М., полученного ими ДД.ММ.ГГГГ, им стало известно, что якобы 59,92% собственников жилья <адрес> проголосовали за вступление в ТСЖ, ими проведен опрос, согласно которому 125 собственников квартир их дома подтвердили, что голосовали против вхождения в ТСЖ.
Истец Чепеленко Г.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Истцы Баганов Г.Л., Самойлова В.М., Наседкина В.Д. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, интересы Наседкиной В.Д. представляла представитель по доверенности Яковлева Н.В., интересы Самойловой В.М. - Баганова Л.Н., которые исковые требования поддержали.
Представитель ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» - по доверенности Николаева О.Ю., представитель ГУ «Инженерной службы района Лефортово» и ФИО2 <адрес> Лефортово - по доверенности Филиппов Д.П. в судебное заседание явились, иск не признали.
Представитель третьего лица - Межрайонной ИФНС № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир.
В силу ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте и по адресу, которые определены решением данного собрания.
В соответствии со ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создавать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками квартир в <адрес> в <адрес>.
Из схемы определения и распределения долей по адресу: <адрес> следует, что в указанном доме находится 81 квартира, количество собственников - 175, что составляет 79,90 % в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, 1,93% в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит ДЖП и ЖФ г.Москвы, 18,17% - ДИМ (л.д.41).
Из протокола № подведения результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>А, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что решения собственников представлялись с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за указанное время поступило 117 решений, что составляет 55,75% голосов от общего числа голосов собственников помещений (л.д. 57-60).
Согласно п.1 вышеуказанного протокола принято решение: объединить многоквартирные дома, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>А, <адрес>, в единый комплекс недвижимого имущества; согласно п.2 принято решение: создать ТСЖ и утвердить его наименование ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» и выбрать соответствующий способ управления многоквартирными домами; согласно п.3 вышеуказанного протокола принято решение: утвердить Устав ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово»; согласно п.4 вышеуказанного протокола принято решение: выбрать правление, председателя правления ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» (правление в составе: председателя Киреевой Л.Э., Игнатенко К.И., Лабекина С.М., Моисеева И.Н., Добрыниной Т.П., Чепеленко Г.В., Бодина А.А.); согласно п.5 принято решение: выбрать ревизора ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» - ФИО8; согласно п.6 принято решение: поручить проведение государственной регистрации ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» в Межрайонной ИФНС России № по <адрес> ФИО14
Результаты голосования по всем пунктам следующие:
по адресу: <адрес> (по дому - «за» - 51,94%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%; в объединении домов - «за» - 24,31%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%);
по адресу: <адрес> (по дому - «за» - 59,92%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%; в объединении домов - «за» - 18,77%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%);
по адресу: <адрес>А, <адрес> (по дому - «за» - 57,9%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%; в объединении домов - «за» - 12,67%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%); итого в объединении домов: «за» - 55,75%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%.
Согласно выписки из ЕГРЮ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонной ИФНС № г.Москвы зарегистрировано ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» (т.1 л.д.101-105).
Как пояснили в судебном заседании представители истцов всего в <адрес> квартира и порядка 130 собственников, весь дом голосовал против создания ТСЖ, откуда в протоколе голоса «за» создание ТСЖ истцам не известно.
Истец Чепеленко Г.В. в судебном заседании пояснил, что он был против создания ТСЖ, в состав правления ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» его включили без его ведома.
В материалах дела имеются заявления жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ в ГУИС Лефортово, в префектуру ЮВАО, из которых следует, что они против создания вышеуказанного ТСЖ (т.1 л.д.13-15).
Как следует из письма жителей <адрес> в Управу района Лефортово, полученного адресатом ДД.ММ.ГГГГ, получив от инициативной группы в 2008 г. предложение о создании ТСЖ, жильцы проголосовали против этого, о чем уведомили ГУИС района Лефортово, заявлений о вступлении в ТСЖ не писали, в ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» не вступали (т.1 л.д.16-18).
Согласно письму Управы района Лефортово г.Москвы № ПГ 999/9 от ДД.ММ.ГГГГ на коллективное обращение жителей <адрес>, сообщено, что ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» создано при объединении трех домов, в которое вошел <адрес> (л.д.19-20).
Свидетель ФИО15 пояснила, что является сотрудником ГУ ИС района Лефортово, к ней на прием приходили люди, хотели ликвидировать ТСЖ, она объяснила, что они могут только выйти из состава ТСЖ, ГУИС Лефортово законность создания ТСЖ не проверял, ГУИС принимал участие в регистрации, к ней на прием приходила Баганова и Журавлев, на второй прием пришли жители дома, было принято решение проводить голосование, поскольку все хотели ликвидировать ТСЖ.
Свидетель ФИО16, зарегистрированный по адресу: <адрес>, пояснил, что является членом правления ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово», голосовал за ТСЖ в 2008 г., ставились вопросы о выборе способа управления и о создании ТСЖ, расписывался ли в протоколе общего собрания не помнит, каким образом собирались подписи не знает.
Свидетель ФИО12, зарегистрированная по адресу: <адрес>, пояснила, что в доме были развешены объявления от ГУИС, она ходила на собрания, на собрании все было объяснено и разъяснено, было предложено создать инициативную группу, как ей сказали в ГУИС всем жильцам по почте были посланы уведомления, в уведомлениях было написано, когда будет проходить собрание, жильцы должны были ответить на вопросы, потом от ГУИСа ходил представитель и забирал эти документы, также документы можно было лично отнести в ГУИС, в уведомлениях было написано, когда будет проходить собрание, собрание было, но фамилий присутствовавших не знает, видела протокол собрания, он подписывался в ГУИС.
Свидетель ФИО17, зарегистрированная по адресу: <адрес>А, <адрес>, пояснила, что является членом правления ТСЖ, от ГУИС было вывешено объявление о том, что будет проходить собрание жильцов дома, собрания проводились несколько раз, получила письмо из почтового ящика, проголосовала за создание ТСЖ, собрание проходило в ГУИС, финансово-хозяйственная деятельность в ТСЖ не ведется, в подсчете голосов она участия не принимала, все велось в ГУИС.
Свидетель ФИО18, зарегистрированный по адресу: <адрес>А, <адрес>, пояснил, что в почтовый ящик клали бланки, где надо было проголосовать «за» или «против» ТСЖ, он проголосовал за ТСЖ, как голосовал д.34 <адрес> ему не известно.
Свидетель ФИО19, зарегистрированная по адресу: <адрес>А, <адрес>, пояснила, что является старшей по дому 51А, в почтовый ящик клали бланки, потом за ними приходили представители ГУИС или жители лично относили их туда, всех жителей устраивает ТСЖ.
Свидетель ФИО20, зарегистрированная по адресу: <адрес>, пояснила, что является старшей по подъезду №, в 2008 г. ей техник организации «Меридор», коммунальной структуры, которая имеет отношения к ГУИС Лефортово, Соколова принесла анкеты, просила разнести их жителям, она отказалась, Соколова пошла и разложила анкеты всем в почтовые ящики, она (Строкова) спросила, если не все заполнят анкеты, Соколова ей сказала, что потом сама допишет, никаких разъяснений не было, уведомлений к анкетам приложено не было, все жители были против создания ТСЖ, поскольку все делали сами, сажали зелень около дома, производили уборку, привозили землю, она (Строкова) проголосовала против ТСЖ и положила анкету в ящик.
Свидетель ФИО21, зарегистрированный по адресу: <адрес>, пояснил, что в 2008 г., когда пошли разговоры о ТСЖ, состоялось собрание жильцов, на котором присутствовали представители ГУИС, все жители хотели расспросить, что такое ТСЖ, но никаких разъяснений не было, на собрании было принято решение о том, что ТСЖ не будет, жителей их дома ни о чем не информируют, он проголосовал против ТСЖ, о создании ТСЖ ему никто не сообщал.
Свидетель ФИО22, зарегистрированная по адресу: <адрес>А, <адрес>, пояснила, что в ноябре 2009 г. готовилось собрание, на котором решался вопрос о смене управляющей компании, они с Киреевой Л.Э. выборочно обходили квартиры <адрес>, те люди, с которыми им удалось поговорить, были против ТСЖ.
Суд доверяет показаниям вышеуказанных свидетелей, поскольку они даны лицами, прямо не заинтересованными в исходе дела, суд также отмечает, что свидетели ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ФИО22 проживают по адресу: <адрес>А, <адрес>, голосовали «за» ТСЖ; свидетель ФИО12 проживает по адресу: <адрес>; свидетели ФИО20 и ФИО21, проживающие по адресу: <адрес>, голосовали «против» создания ТСЖ.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Слушание дела по настоящему иску неоднократно откладывалось, сторонам предлагалось предоставить доказательства в обоснование своих доводов.
Учитывая, что все собственники явиться в судебное заседание не смогут для допроса в качестве свидетелей, истцами представлены опросные листы жильцов <адрес> от марта 2010 г. с целью подтверждения голосования в ноябре 2008 г. по вопросу о вступлении в ТСЖ, согласно которым собственники жилых помещений - <адрес>, <данные изъяты> голосовали против создания ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» в ноябре 2008 г. (т.2 л.д.13-25).
Истцами были взяты объяснения (100 объяснений собственников жилых помещений - квартир №, <данные изъяты> в <адрес>), которые приобщены к материалам дела, из которых следует, что жильцы принимали участие в голосовании - заполнили бланки и выступали против создания ТСЖ (т.1 л.д.184-253, т.2 л.д.33-61).
В судебном заседании представитель ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» Николаева О.Ю. пояснила, что финансовая и хозяйственная деятельность ТЖС не осуществляется, членами ТСЖ являются порядка 400-500 человек.
Бухгалтерский баланс ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» на ДД.ММ.ГГГГ не содержит каких-либо сведений об активах и пассивах ТСЖ, вышеуказанный баланс «нулевой» (т.1 л.д.51-52), отчет о прибылях и убытках за 2009 г. также не содержит никаких сведений (т.1 л.д.53).
Как следует из пояснительной записки руководителя ТСЖ Киреевой Л.Э. от ДД.ММ.ГГГГ к балансу за 2009 г. ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово», ТСЖ не приступало к управлению эксплуатацией жилого и нежилого фондов в 2009 г. (т.1 л.д.55).
Представители ответчика утверждают, что документы о создании ТСЖ в результате залития помещения, где хранились документы, пришли в негодность и были уничтожены, о чем представили акт от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.47).
Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.
Суд не может согласиться с мнением представителей ответчиков о том, что истцами пропущен срок обжалования решения о создании ТСЖ, поскольку с иском в суд истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, о нарушении своего права узнали зимой 2010 года, что подтверждается письмом ФИО2 <адрес> Лефортово на коллективное обращение жителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором жителям дома было сообщено о создании ТСЖ.
Таким образом, учитывая, что ответчиками не представлено достаточных доказательств проведения голосования жителей <адрес> за создание ТСЖ, не представлено доказательств того, что жители указанного дома голосовали за создание ТСЖ, сама регистрация ТСЖ в налоговом органе не может являться достаточным доказательством, свидетельствующем о проведении голосования жителей вышеуказанного дома за ТСЖ, из материалов дела следует, что собственники квартир по адресу: <адрес> голосовали против создания ТСЖ, о факте его создания узнали только в 2010 году и считают его незаконным, с момента создания ТСЖ (с ДД.ММ.ГГГГ) прошло более двух лет и за это время, как пояснила представитель ТСЖ в ходе судебного заседания и как следует из материалов дела финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ не ведется, ничто не мешало и не мешает собственникам помещений создать новое ТСЖ в законном порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что результаты голосования по вопросу о вступлении в ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» собственниками жилья <адрес> корпус 2 по <адрес>, которые были зафиксированы в Протоколе № общего собрания собственников жилья ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» следует признать недействительными и как следствие следует признать незаконным включение собственников жилья <адрес> корпус 2 по <адрес> в состав ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово», признать недействительными пункты 2, 3, 4, 5, 6 Протокола № общего собрания собственников жилья в частях, касающихся собственников жилья <адрес> корпус 2 по <адрес>, обязать ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» исключить из ТСЖ собственников жилья <адрес> корпус 2 по <адрес>.
Истцами также заявлено требование о взыскании с ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово», ГУИС района Лефортово солидарно денежной суммы в счет компенсации затрат на судебные расходы в размере 21 340 рублей, которые подтверждаются материалами дела.
На основании ст.100 ГПК РФ, учитывая, что иск удовлетворен, суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг представителя с учетом затраченного представителем времени, в разумных пределах, в размере 8 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительными результаты голосования по вопросу о вступлении в ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» собственниками жилья <адрес> <адрес> по <адрес>, которые были зафиксированы в Протоколе № общего собрания собственников жилья ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово».
Признать незаконным включение собственников жилья <адрес> корпус 2 по ул.Авиамоторной в состав ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово.
Признать недействительными пункты 2, 3, 4, 5, 6 Протокола № общего собрания собственников жилья в частях, касающихся собственников жилья <адрес> <адрес> по <адрес>.
Обязать ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» исключить из ТСЖ собственников жилья <адрес> <адрес> по <адрес>.
Взыскать солидарно ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» и ГУИС района Лефортово <адрес> в пользу Самойловой Веры Михайловны судебные расходы в размере 8 000 (восьми тысяч рублей) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья | С.В.Федюнина |
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи Федюниной С.В.,
при секретаре Батанчиковой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/2011 по иску Чепеленко Геннадия Владимировича, Баганова Георгия Леонардовича, Самойловой Веры Михайловны, Наседкиной Валентины Дмитриевны к ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово», ГУ «Инженерная служба района Лефортово» о признании результатов голосования по вопросу о вступлении в товарищество собственников жилья недействительными, признании включения собственников жилья в состав ТСЖ незаконным, признании недействительным пунктов протокола общего собрания собственников, исключении собственников дома из ТСЖ,
руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительными результаты голосования по вопросу о вступлении в ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» собственниками жилья <адрес> корпус 2 по <адрес>, которые были зафиксированы в Протоколе № общего собрания собственников жилья ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово».
Признать незаконным включение собственников жилья <адрес> корпус 2 по <адрес> в состав ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово.
Признать недействительными пункты 2, 3, 4, 5, 6 Протокола № общего собрания собственников жилья в частях, касающихся собственников жилья <адрес> корпус 2 по <адрес>.
Обязать ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» исключить из ТСЖ собственников жилья <адрес> корпус 2 по <адрес>.
Взыскать солидарно ТСЖ «Авиамоторная-Лефортово» и ГУИС района Лефортово <адрес> в пользу Самойловой Веры Михайловны судебные расходы в размере 8 000 (восьми тысяч рублей) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья | С.В.Федюнина |