Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года.
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Целищева А.А.
При секретаре Головчанской М.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № 2-575/2011 по иску Николаевой Ольги Геннадьевны к ООО « Пересвет- Реал Эстейт» о взыскании денежных средств
У С Т А Н О В И Л:
Николаева О.Г. обратилась в суд с иском к ООО « Пересвет- Реал Эстейт» о взыскании денежных средств.
В обосновании своих исковых требований истица указывает, что на основании Соглашения от 11.09.09 №-Л/01-20-36 об уступке прав требования по Соглашению №-Л/01-20/Ц от 25.05.09 к Договору участия в долевом строительстве №2255-05/08/1948-Л/01-20 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) ей было выплачено в пользу ООО «Лойд» в оплату приобретаемого права требования к ООО «Пересвет- Реал Эстейт» (далее - Ответчик) 6100000.00 рублей.
В свою очередь,- ее правопредшественник,- - ООО «Глинкор», по Договору участия в долевом строительстве №-Л/01-20 от ДД.ММ.ГГГГ выплатил должнику 5 020 000 руб. 00 коп.
Тем самым ей было полностью исполнено денежное обязательство по Соглашению и, таким образом, приобретено право на получение по Договору в собственность Объекта долевого строительства (п. 2.1 Соглашения) в определённый Договором срок (п. 4.2 Соглашения), а именно - квартиры их трёх комнат проектной площадью 100,4 м.кв., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, мкр. <адрес>ы, <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ (срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010 г., срок передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее двух месяцев дней после ввода жилого дома в эксплуатацию).
Таким образом, по состоянию на 20.12.10 просрочка, допущенная Ответчиком-застройщиком, составляет 241 день.
Описанные действия ООО « Пересвет- Реал Эстейт», - по мнению истца,- не соответствуют требованиям ст.ст. 309, 314 ГК РФ.
При этом, согласно правилу п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства -неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Банка России от цены договора за каждый день просрочки: 5 020 000 р.* 0,08 *(1 /150) = 2677,33 руб./день.
Следовательно, по состоянию на 20.12.10 ООО «Пересвет-Реал Эстейт» обязано выплатить ей неустойку в размере: 3253,33 р/дн. * 174 дн. = 566080 руб.
При таких обстоятельствах, истица, уточнив свои исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 645 237 руб. 00 коп;
ООО « Пересвет- Реал Эстейт» в лице своего представителя, исковые требования не признало, представив письменный отзыв на иск, поддержанный в судебном заседании.
В частности ответчик отметил, что в соответствии с подп. 4.1.4 ст. 4 Договора участия в долевом строительстве №-Л/01-20 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор»), заключённого между ООО «Пересвет -Реал Эстейт » и ООО «Гелинкор» срок ввода жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, мкр. <адрес>ы, <адрес> (далее - «Жилой дом») - I квартал 2010 г.
Согласно подп. 2.1 ст. 2 Договора Застройщик (Ответчик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства (ООО «Гелинкор») объект долевого строительства - 3-комнатную <адрес>, секция 1, этаж 9, общей площадью 100,4 кв. м. (далее - «Квартира»).
Однако, 16 апреля 2010 г., было выпущено Постановление Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области №-ПА о продлении срока действия разрешения на строительство, из которого следует, что дата окончания строительства Жилого дома: 18 февраля 2011 г.
Следовательно, - полагает должник,- рассматриваемый жилой дом должен быть введен в эксплуатацию до 18 февраля 2011 г. включительно.
ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Лойд» и Николаева О.Г. подписали соглашение №-Л/01-20-36 об уступке прав требования (цессии) (далее - «Соглашение»).
В соответствии с подп. 2.1 ст. 2 Соглашения Участник долевого строительства
(ООО «Лойд») уступает, а Правоприобретатель (Истец) принимает в полном объёме права
(требования) в части объекта долевого строительства (Квартиры).
Однако, на данный момент Жилой дом не введён в эксплуатацию, поэтому, момент передачи Квартиры ООО «Пересвет-Реал Эстейт»,- считает ответчик,- не наступил.
Общество выполняло и продолжает выполнять свои обязательства перед Николаевой О.Г. - строительство Жилого дома не было приостановлено и на данный момент фактически завершено.
Кроме того, -на взгляд представителя ООО « Пересвет- Реал Эстейт»,- расчёт пени, представленный взыскателем является неверным.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован, но подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства в соответствии с подп. 4.1.4 ст. 4 Договора участия в долевом строительстве №-Л/01-20 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор»), заключённого между ООО «Пересвет -Реал Эстейт » и ООО «Гелинкор» срок ввода жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, мкр. <адрес>ы, <адрес> (далее - «Жилой дом») - I квартал 2010 г.
Согласно подп. 2.1 ст. 2 Договора Застройщик (Ответчик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства (ООО «Гелинкор») объект долевого строительства - 3-комнатную <адрес>, секция 1, этаж 9, общей площадью 100,4 кв. м. (далее - «Квартира»).
По данному договору ООО «Гелинкор» выплатило ООО «Пересвет- Реал Эстейт»- 5 020 000 руб. 00 коп..
ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Лойд» и Николаева О.Г. подписали соглашение №-Л/01-20-36 об уступке прав требования (цессии) (далее - «Соглашение»).
Цена уступки права составила 6 100000 руб. 00 коп, которые истица выплатила в полном объеме.
В соответствии с подп. 2.1 ст. 2 Соглашения Участник долевого строительства
(ООО «Лойд») уступает, а Правоприобретатель (Истец) принимает в полном объёме права
(требования) в части объекта долевого строительства (Квартиры).
Тем самым Николаевой О.Г. было полностью исполнено денежное обязательство по Соглашению и, таким образом, приобретено право на получение по Договору в собственность Объекта долевого строительства (п. 2.1 Соглашения) в определённый Договором срок (п. 4.2 Соглашения), а именно - квартиры их трёх комнат проектной площадью 100,4 м.кв., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, мкр. <адрес>ы, <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ (срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010 г., срок передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее двух месяцев дней после ввода жилого дома в эксплуатацию).
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательства, допущенная Ответчиком-застройщиком, составляет 241 день.
Описанные действия ООО « Пересвет- Реал Эстейт» не соответствуют требованиям ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ.
При этом, согласно правилу п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Банка России от цены договора за каждый день просрочки, что составляет : 5 020 000 р.* 0,08 *(1 /150) = 2677,33 руб./день. Или 645237 руб. 00 коп.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вину ответчика в ненадлежащем исполнении спорного обязательства, суд определяет в него ко взысканию в пользу истца- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 75 000 руб. 00 коп.; в остальной части требований отказывает.
При вынесении решения суд учитывает, что размер неустойки, подлежащей ко взысканию- 645 237 руб. 00 коп.- явно несоразмерен последствиям нарушения спорного обязательства, поэтому, в порядке ст. 333 ГК РФ снижает ее до взыскиваемой величины.
Доводы ООО « Пересвет- Реал Эстейт», что просрочка исполнения обязательства отсутствует, со ссылкой на то, что 16 апреля 2010 года было выпущено Постановление Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> №-ПА о продлении срока действия разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Мкр. <адрес>ы, кор. 20 до ДД.ММ.ГГГГ суд не может положить в основу принимаемого решения, поскольку для рассматриваемого дела они юридического значения не имеют.
Исходя из изложенного и на основании ст. 309-310, 331,333 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО « Пересвет- Реал Эстейт» в пользу Николаевой Ольги Геннадьевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) руб. 00 коп; в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: (Целищев А.А.)